2013年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(11月7日)
2013年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(11月26日)
B.100~500
C.300~800
D.300~1000
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P164,国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费300~1000元。
5、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房
【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。
14、中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售委托书
D.商品房销售意向书
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P109,中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
【正确答案】:A
【答案解析】:国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。
17、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
C.60
D.90
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
2013年老生常谈之如何做好房地产经纪人考试的选择题每日一讲(12月26日)
2013年老生常谈之如何做好房地产经纪人考试的选择题每日一讲(12月26日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。
A.降低交易成本B。
规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E。
抬高市场价格2、如果杨某违约,廖某交给的定金应()。
A。
由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C。
由杨某原额返还D。
由杨某双倍返还3、房地产经纪机构在客户关系管理中,为了争取新客户而采取的措施有( )。
A.提供个性化服务B。
提供附加服务C。
建立长期合作关系D。
正确处理投诉E。
鼓励客户推荐4、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值,在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征.A。
共享性B.积累性C.多维性D。
复杂性5、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后,发现房屋产权存在问题,房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的()。
A。
买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验6、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房,拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和( )。
A。
甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门7、下列房地产经纪机构中,以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C。
合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构8、如果杨某违约,廖某交给的定金应( ).A.由甲机构原额返还B。
由甲机构双倍返还C。
由杨某原额返还D。
由杨某双倍返还9、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。
A。
房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C。
房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同10、在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为().A.直营连锁经营B.无店铺经营C。
大数据习题每日一测-11月7日试题及答案
大数据习题每日一测-11月7日试题及答案您的姓名: [填空题] *_________________________________1. ()不属于statsmodels模块的主要特点。
[单选题] *A.线性模型B.方差分析C.时间序列D.插值运算(正确答案)2. 下列关于random.uniform (a, b)作用的描述正确的是()。
[单选题] *A. 生成一个均值为a,方差为b的正态分布B. 生成一个(a, b)之间的随机数C. 生成一个[a, b]之间的随机整数D. 生成一个[a, b]之间的随机小数(正确答案)3.一幅图像在釆样时,行、列的釆样点与量化级数()o [单选题] *A. 既影响数字图像的质量,也影响该数字图像数据量的大小(正确答案)B. 不影响数字图像的质量,只影响该数字图像数据量的大小C. 只影响数字图像的质量,不影响该数字图像数据量的大小D. 既不影响数字图像的质量,也不影响数字图像数据量的大小4.划分聚类算法是一种简单的较为基本的重要聚类方法。
它的主要思想是通过将数据点集分为()个划分,并使用重复的控制策略使某个准则最优化,以达到最终的结果。
[单选题] *A.DB.K(正确答案)C.ED.F5. 在Matplotlib中,调用柱状图的函数是()o [单选题] *A. plot ()B. scatter ()C. bar ()(正确答案)D. hist ()6.下列代码中能够打印出138-****0202这个电话号码(注意格式需要完全一致)的是()。
[单选题] *A. print ("138")print ("9922") print ("0202")B.print ("138",end="")print ("9922",end="") print ("0202",end="")C.print ("138", sep="-")print ("9922",sep="-")print ("0202",sep="-")D.print ("138",end="-")print("9922",end="-")print("0202")(正确答案)7. 下列关于模型能力(modelcapacity,指神经网络模型能拟合复杂函数的能力)的描述正确的是()o [单选题] *A.隐藏层层数增加,模型能力增加(正确答案)B.Dropout的比例增加,模型能力增加C.学习率增加,模型能力增加D.以上都不正确8.对于SVM分类算法,待分样本集中的大部分样本不支持向量,下列说法正确的是()。
2013年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(7月10日)
2013年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(7月10日)每日一讲:(单项选择题)1、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人2、王某委托甲机构为其销售住房,而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价3、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务4、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的,应当参加规定的业务培训,达到要求后,方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.45、在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场6、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时,应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限7、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。
A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整,是否有纠纷,是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况8、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略9、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用。
2013年房产经纪人最常犯的每日一讲(11月7日)
2013年房产经纪人最常犯的每日一讲(11月7日)每日一讲:(单项选择题)1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理2、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理3、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册( )手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更4、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。
A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织5、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留6、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价7、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识8、房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“飞单”而产生的风险,属于( )。
A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险9、关于房地产经纪人员的说法,正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构10、在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为( )。
2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(3)-中大网校
2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(3)总分:150分及格:90分考试时间:150分一、单项选择题(共50题,每题1分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在试卷中填上正确答案。
)(1)根据同区域内不同入市时期的写字楼个盘项目的价格水平,综合考量个盘产品(),判断区域内写字楼二级市场价格的变化趋势,以及不同产品类型的价格水平。
A. 周期性B. 差异性C. 特殊性D. 相似性(2)关于变动成本定价法的计算公式的说法,不正确的是()。
A. 目标贡献=预计固定成本费用十年目标盈利B. 单位贡献量=单位总量/目标贡献C. 产品售价=单位变动成本+单位贡献额D. 单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量(3)风险与不确定性的联系在于()。
A. 风险是现在发生结果的不确定性B. 项目出现不确定性的概率越大,风险越大C. 项目出现不确定性的概率越小,风险越大D. 风险是未来发生结果的不确定性(4)下列沟通方式中,()的优点是信息准确,永久被记录和保存,接受者有充分时间进行信息分析。
A. 口头沟通B. 书面沟通C. 动作语言沟通D. 体态语言沟通(5)直接影响项目市场形象与客户感知的是(),因此开盘活动必须在充分的蓄客准备,以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。
A. 开盘活动的场地选择B. 开盘活动现场的人气与氛围C. 开盘活动的现场准备和传播信息的程度D. 开盘活动的策划方式和表现形式(6)城市商圈调查中,在()的顾客占顾客总数量的15%~20%,顾客比较分散。
A. 核心商圈B. 次级商圈C. 边缘商圈D. 低水平商圈(7)在二手房交易税费中,经济适用住房的转让将会涉及()。
A. 土地收益金B. 土地出让金C. 综合地价款D. 专项地价款(8)因为()客户有明确意向,对市场行情非常了解,房地产经纪人可直接提供客户最符合要求的房源。
A. 加强型B. 试探型C. 成熟型D. 引导型(9)下列问题的类型中,()可能会耗用客户很多时间来回答,时间不充裕的客户会感到不耐烦。
房地产经纪人考试选择题答题技巧
房地产经纪人考试选择题答题技巧
在房地产经纪人考试中,想答好选择题,当然必须掌握一定的专业知识,这和平时看书有重要关系。
但如果再掌握一些答题技巧,就将使你如虎添翼,下面的提示有助于你掌握选择题的解答技巧:
一、看清题目要求
按题目要求答题,有不少考生连题目的要求都没看就开始答题。
比如,单项选择题要求选择一个最佳答案,显然,除最佳答案之外,备选项中的某些答案,也可能具有不同程度的正确性,只不过是不全面、不完整罢了。
而有些考生,一看基干项,紧接着就被一个“好的”或“有吸引力的”备选答案吸引住了,对其余的答案连看都不看一眼就放过去,从而失去了许多应该得分的机会。
请记往,一定要看清所有的选择答案。
一道周密的单项选择题,所有的选择答案都可能具有吸引力,然而,判卷时却只有一个是正确的选择。
二、运用排除法
运用排除法。
如果正确答案不能一眼看出,应首先排除明显是荒诞、拙劣或不正确的答案。
一般来说,对于选择题,尤其是单项选择题,基干项与正确的选择答案几乎直接抄自于指定教材或法规,其余的备选项要命题者自己去设计,即使是高明的命题专家,有时为了凑数,他所写出的备选项也有可能一眼就可看出是错误的答案。
尽可能排除一些选择项,就可以提高你选对答案而得分的机率。
三、运用比较法
运用比较法,直接把各项选择答案加以比较,并分析它们之间的不同点,集中考虑正确答案和错误答案的关键所在。
四、运用分析法
ABCD四个选项分布基本均衡。
房地产经纪人培训考试习题及答案
房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为?( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是:A.独家代理。
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定,房地产经纪人不能进行独家代理,所以答案为A。
2.某套房屋的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,产权转移登记面积为90平方米,那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。
A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是:B.90。
产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。
而房屋建筑面积指按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。
因此,该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积,即为90平方米。
3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质?() A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是:B.上岗证。
高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质,而上岗证并不是,因此答案为B。
二、计算题1、某套房屋面积为100平方米,售价为10000元/平方米,其评估值为多少?若评估值为8000元/平方米,则其比售价低了多少?答:该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。
若评估值为8000元/平方米,则其比售价低了25%。
2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米,其中套内建筑面积为90平方米,公摊面积为30平方米,请问该房屋的建筑面积是多少?答:该房屋的建筑面积为120平方米。
由于公摊面积也是该房屋的一部分,因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。
2013年北京房地经纪人考试模拟卷
2013年北京房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
•一、单项选择题(共25题,每题2分。
每题的备选项中,只有一个最符合题意)1.除非遭遇地震、火灾等特殊情况,房源在交易过程中是不变的。
A:经济属性B:物理属性C:法律属性D:心理属性E:工厂的生产设备参考答案:B2.对于客户应引导其购买意向和需求条件,使其明确购房意向,待时机成熟实现房地产交易。
A:A类B:B类C:C类D:D类E:工厂的生产设备参考答案:C3.当代市场营销理论和实践的发展,逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。
A:交易B:交换C:价值D:客户E:工厂的生产设备参考答案:D4.客源信息管理的对象就是有的客户。
A:临时住房要求B:买房或租房要求C:商用住房要求D:投资型E:工厂的生产设备5.存量房买方代理业务流程中,的目的是让委托人对房源状况进行了解,激发委托人对房源的购买兴趣,促成交易.A:推荐房源B:交易谈判C:看房D:物业交验E:工厂的生产设备参考答案:C6.现场看房后,房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判,其中关键是。
A:物业信息的有效性B:签署委托书的时间性C:租金价格的协调D:租赁时限的长短E:工厂的生产设备参考答案:C【解析】本题考核的是房屋租赁价格谈判及租赁合同签订。
现场看房后,房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判,其中关键是租金价格的协调。
当租赁双方对租金价格表示满意,也对房屋状况表示认可后,租赁双方应签订房屋租赁合同。
7.有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
A:试探型B:加强型C:成熟型D:关注型E:工厂的生产设备参考答案:B8.对于买房客户,当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时,客户最担心的问题是。
A:楼盘质量是否合格B:房地产经纪人是否高价出售C:房地产经纪人是否能提供安全的服务D:房屋产权证或房地产购买协议书是否合理E:工厂的生产设备9.交易能否顺利达成,是关键的环节,因此要给予足够重视。
房屋经济人考试题及答案
房屋经济人考试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 房屋经纪人在为客户提供服务时,以下哪项是必须遵守的职业道德?A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信,提供真实信息D. 只关注个人业绩,忽视客户利益答案:C2. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时,以下哪项是正确的做法?A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案:C3. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时,以下哪项是正确的做法?A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案:C4. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时,以下哪项是正确的做法?A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策,选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案:C5. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时,以下哪项是正确的做法?A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程,准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案:C6. 房屋经纪人在为客户提供房屋评估服务时,以下哪项是正确的做法?A. 随意给出房屋评估价格B. 为客户提供虚假的评估报告C. 根据房屋实际情况,提供合理的评估价格D. 向客户收取高额评估费答案:C7. 房屋经纪人在为客户提供房屋装修服务时,以下哪项是正确的做法?A. 向客户推荐高价格的装修材料B. 为客户提供虚假的装修报价C. 协助客户选择合适的装修方案,控制装修成本D. 代替客户进行房屋装修答案:C8. 房屋经纪人在为客户提供房屋维修服务时,以下哪项是正确的做法?A. 向客户推荐高价格的维修服务B. 为客户提供虚假的维修报价C. 协助客户了解房屋维修需求,选择合适的维修服务D. 代替客户进行房屋维修答案:C9. 房屋经纪人在为客户提供房屋保险服务时,以下哪项是正确的做法?A. 向客户推荐高价格的保险产品B. 为客户提供虚假的保险信息C. 协助客户了解保险政策,选择合适的保险产品D. 代替客户办理保险手续答案:C10. 房屋经纪人在为客户提供房屋物业管理服务时,以下哪项是正确的做法?A. 向客户收取高额物业管理费B. 为客户提供虚假的物业管理信息C. 协助客户了解物业管理政策,选择合适的物业管理服务D. 代替客户进行物业管理答案:C二、多项选择题(每题3分,共15分)11. 房屋经纪人在为客户提供服务时,以下哪些行为是违反职业道德的?A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信,提供真实信息D. 只关注个人业绩,忽视客户利益答案:ABD12. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时,以下哪些行为是正确的?A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案:C13. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时,以下哪些行为是正确的?A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案:C14. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时,以下哪些行为是正确的?A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策,选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案:C15. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时,以下哪些行为是正确的?A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程,准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案:C三、判断题(每题1分,共10分)16. 房屋经纪人在为客户提供服务时,可以隐瞒房屋真实情况。
2013年云南房地经纪人考试模拟卷
2013年云南房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
•一、单项选择题(共25题,每题2分。
每题的备选项中,只有一个最符合题意)1.经纪行为中最原始的一种方式是。
A:行纪B:代理C:包销D:居间E:客户资金代收代付风险参考答案:D2.从经济含义上来理解,可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称,是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。
A:代理B:中介C:包销D:行纪E:客户资金代收代付风险参考答案:B3.由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点,决定了活动对房地产交易具有重要的作用,成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A:房地产代理B:房地产经纪C:房地产居间D:房地产咨询E:客户资金代收代付风险参考答案:C4.房地产是不动产,房地产市场是市场,无法像其他商品市场那样,通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A:地域性B:社会性C:区域性D:专业性E:客户资金代收代付风险参考答案:C5.房地产经纪人的职业责任是。
A:提高自己的专业水平,保证服务质量B:促进市场交易,加快交易进程C:学会与各种不同的人进行交易沟通D:与时俱进,不断地学习新知识E:客户资金代收代付风险参考答案:B6.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识,即。
A:房地产经纪有关的基础知识B:经济知识C:房地产经纪的基本理论与实务知识D:法律知识E:客户资金代收代付风险参考答案:C7.房地产经纪人员的日常过程中,议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中,最为重要的是两点,一是,二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A:坚持原则B:对对方的情况进行仔细分析C:要将坚持原则与适当让步有机结合D:坚持让步幅度逐步减小的原则E:客户资金代收代付风险参考答案:C8.房地产经纪机构的资产中,固定资产所占的比例较少,其核心资产主要是等无形资产。
房地产经纪人模拟试题
房地产经纪人模拟试题一、选择题:1.下列哪个选项不是房地产经纪人的职责?A. 帮助客户买卖房地产B. 进行房地产市场分析C. 为客户提供房屋装修建议D. 协助客户办理贷款手续2.房地产经纪人需要具备的基本素质包括:A. 良好的沟通和谈判技巧B. 广泛的人际关系网络C. 熟悉房地产市场和相关法律法规D. 所有选项都是3.在进行房屋估价时,房地产经纪人需要考虑的因素有:A. 房屋位置和面积B. 房屋年龄和装修情况C. 当地房地产市场情况D. 所有选项都是4.房地产经纪人在协助客户购房时需要了解的信息有:A. 客户的预算和购房需求B. 客户的工作和家庭情况C. 当地学校和社区设施情况D. 所有选项都是5.房地产经纪人在市场推广方面可以采取的措施有:A. 在媒体上发布相关信息B. 利用社交媒体宣传房地产项目C. 参加房地产展览和活动D. 所有选项都是二、填空题:1.房地产经纪人的主要收入来源是_____________________。
2.房地产经纪人需要及时了解市场动态,包括_____________________、_____________________等。
3.房地产经纪人应该具备_____________________和_____________________等专业知识。
4.在进行房屋销售时,房地产经纪人需要向买方提供有关房屋的_____________________、_____________________等信息。
5.为了更好地服务客户,房地产经纪人需要与_____________________、_____________________等专业合作。
三、简答题:1.房地产经纪人在协助客户买卖房地产的过程中需要做哪些具体工作?2.为什么房地产经纪人需要熟悉相关法律法规?举例说明。
3.房地产经纪人如何评估房屋的市场价值?4.房地产经纪人如何建立和维护自己的人际关系网络?5.你认为一个优秀的房地产经纪人应该具备哪些素质和能力?为什么?四、论述题:请你就房地产经纪人的职责和作用进行论述,包括以下几个方面:1.房地产经纪人的职责和工作范围。
2013年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(9月27日)
2013年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(9月27日)每日一讲:(单项选择题)1、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
2、房屋征收评估、鉴定费由()承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】:B3、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有()。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为,征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的,征用是非强制性的【正确答案】:ABD【答案解析】:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。
参见教材P20。
4、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书()手续。
A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(10月1日)
2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(10月1日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识2、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有()。
A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法3、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的,收费按()。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取,但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取,但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取4、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责5、为积极开拓业务,房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于()。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道6、房地产经纪服务合同的主要内容包括()。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限7、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。
A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度8、房地产经纪的核心功能是()。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为9、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价10、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库11、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是()。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留12、房地产经纪行业管理的基本原则主要有()。
2013年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(11月8日)
2013年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(11月8日)每日一讲:(单项选择题)1、张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任2、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为3、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程4、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格5、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式6、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。
A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理7、提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是( )。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入8、一个房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断,这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能9、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。
A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额10、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。
A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格11、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。
2013年房地经纪人考试模拟卷(2)
2013年房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
•一、单项选择题(共25题,每题2分。
每题的备选项中,只有一个最符合题意)1.下列关于无差别市场广告策略的表述,正确的是。
A:运用这种策略,有利于突出产品个性特点,满足不同消费者的不同需要B:无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额C:无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业D:运用无差别市场广告策略,有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容,能通过提高消费者对产品知名度的了解,达到创牌子的目标E:工厂的生产设备参考答案:D2.下列不属于公共关系促销特点的是。
A:有利于塑造企业和产品的良好形象B:有利于赢得客户C:有利于吸引媒体报道与消费者参与D:有利于开展创造性销售活动E:工厂的生产设备参考答案:C3.最古老的促销方式是。
A:人员促销B:活动促销C:公共关系促销D:广告促销E:工厂的生产设备参考答案:A4.房源不仅具有物理属性、法律属性,还具有。
A:心理属性B:化学属性C:经济属性D:道德属性E:工厂的生产设备参考答案:A【解析】本题考核的是房源的属性。
在房地产经纪业务中,“房源”是一个包含了多重性的名词。
经纪人不仅要了解其物理属性、法律属性,还要了解包括业主(委托方)在内的“心理属性”。
5.下列属于房源内部营销方式的是。
A:报纸广告B:制作DM单派发C:店面精品房源信息栏展示D:中介同业合作推荐E:工厂的生产设备参考答案:C【解析】本题考核的是房源内部推广的手段。
房源内部推广手段一般有:(1)在自己的客户群中寻找与配对,给老客户推荐。
(2)登陆内部销售信息系统,第一时间发布该房源信息。
(3)内部销售会议重点推荐。
(4)在店门口的精品房源信息栏进行展示。
6.运用人际关系法进行客户开发,其中“一米政策”的要点是指。
A:和客户保持恰当的距离,不宜和客户的关系过近或过远B:和客户面对面沟通时,最好保持一米左右的距离C:你所接触的所有人都在你的影响力范围之内,务必让这些人知道你在做什么,他们也可以帮助你做什么D:和客户联系的次数不宜太多E:工厂的生产设备参考答案:C【解析】本题考核的是房源开拓渠道中的人际关系网络。
房地产经纪人考试秘籍-经纪概论模拟试题及答案
房地产经纪人考试秘籍_经纪概论模拟试题单项选择题1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为( )。
答案()A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导,违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
答案()A.规范B.中介C.提升D.发展3.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
答案()A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构4.在房地产经纪人员职业技能的构成中,供求搭配的技能是( )。
答案()A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
答案()A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德6.下列选项中,不属于房地产经纪信息特征的是( )。
答案()A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性7.在房地产纪经人员的职业技能中,供需搭配的技能是( )。
答案()A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8.经纪活动起源于( )。
答案()A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济9.房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经( )后才有效。
答案()A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税10.下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
答案()A.居间B.代理C.包销D.行纪11.在房地产经纪机构的客观信息表格中,( )是一种非常重要的表格。
答案()A.记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表12.对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
2013年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(11月7日)
每日一讲:
(单项选择题)
1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
2、房地产经纪机构在选择企业规模时,应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源
3、.甲机构代办贷款及产权过户手续,应当( )。
A.另行签订合同,但不能收费
B.另行收费,但无需再签合同
C.另行签订合同,可以约定另外收费
D.另行收费,但必须再签居间合同
4、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B.规范房地产经纪收费
C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D.重视房地产经纪管理的地域性
E.制定房地产经纪职业道德
5、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.计时薪金制
E.分红薪金制
6、张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
7、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程
8、按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
9、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有( )。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
10、从法律上看,房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续
11、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法,错误的为( )。
A.合伙人共同出资
B.合伙人合伙经营
C.合伙人共担风险
D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
12、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D.房地产经纪专业知识
13、房地产经纪机构在选择企业规模时,应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源
14、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心,半径为( )的区域。
A.500m
B.500~1000m
C.1000~2000m
D.2000~3000m
15、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价
16、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还有贷款余额26.8万元,则偿还比率为( )。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
17、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
18、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
19、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务
B.应亲自处理受托事务
C.在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况
D.如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留
20、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪人员的职业风险管理
C.房地产经纪行业的诚信管理
D.房地产经纪收费管理
E.房地产经纪纠纷管理
21、张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
22、从法律上看,房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续。