房屋建筑渗漏原因及防治措施分析

房屋建筑渗漏原因及防治措施分析

摘要：渗漏问题在房屋建筑工程当中较为容易发生，已经得到了普遍重视。房屋建筑中的渗漏，不仅直接影响房屋质量，而且还会给使用者生命财产安全造成直接威胁。房屋建筑渗漏产生的原因是多方面的，本文将以此作为出发点，对具体防治措施进行探讨。

关键词：房屋建筑；渗漏原因；防治措施

在社会经济持续发展的背景下，我国城市化进程也在加快，房屋建筑也越来越多，这就使人们越来越重视房屋建筑质量问题。房屋建筑一旦发生渗漏，将使其耐用性，适用性和房屋质量都受到直接影响，从而导致人们生活得不到保障。房屋建筑渗漏现象可发生于某栋楼的某些楼层或某边户型中，即使及时处理，仍很难保证以后不复发。

1.房屋建筑主要渗漏部位及其成因分析

1.1房屋建筑的外墙

房屋建筑外墙渗漏主要是由于房屋建筑框架充填时外墙灰缝发生压缩变形所致。房屋建筑外墙墙体所采取的施工方法是一次性砌筑在梁底上，使填充墙与梁底形成收缩裂缝，继而造成房屋建筑外墙渗漏。房屋建筑中填充墙多以多孔砖为填充材料，这类填充材料更易发生变形且渗透能力不强，使得房屋建筑外墙极易发生收缩现象，继而发生外墙裂缝现象，房屋建筑渗漏问题由此而生。房屋建筑外墙粉刷时，如塔吊附墙，施工电梯口，施工转料平台口未做严格封闭处理，或者施工电梯连墙杆，塔吊及脚手李启菊潍坊科技学院助教架未按嵌补规定施工，房屋建筑还可能发生渗漏现象。我国房屋建筑多采用框架结构，该结构填充墙承重性能不足。而且建筑工地上的施工材料基本上是通过长途运输而来的，运输过程中材料更易损坏，甚至会出现缺棱掉角等现象，这些断裂材料一旦应用到房屋建筑施工当中，很容易会使外墙的砌体出现开裂现象。

1.2外墙窗框的四周

房屋建筑中渗漏情况较容易发生的还有一个地方就是外墙窗框。主要是由于

长时间使用造成窗体易发生形变，窗框与墙体出现间隙，遇雨水较多季节时，受

风力影响，雨水易流入墙体中，继而出现渗漏。此外，房屋建筑中窗台设计是非

常重要。若窗台外高内低易积水。积水如不及时撤离，易沿窗框鹰嘴等处渗入墙

体及室内而出现漏水。

1.3房屋屋面

房屋屋面还是房屋建筑中较易发生渗漏的地方。屋面渗漏直接影响房屋设计。房屋建筑正式建设前，设计人员都要进行建筑施工全过程设计，其中施工设计就

包含了屋面防水工程设计。而且防水工程设计一般无详细图纸，通常用语言叙述，也无屋面防水层绘制图，所以屋面防水施工标准很难控制，从而影响了防水施工

质量。防水工程的设计比较容易出现四个问题。（1）防水设计没有结合气候变

化及降雨量，积雪消融来计算屋面易发生汇集区域，因此无法精确计算所需排水

管数，无法精确计算排水管管径大小及排水口具体位置。（2）防水施工图标出

深度不足，设计人员只标出有关材料名称，而没有提到细节性问题。一些设计人

员在施工过程中甚至不注明资料名称，使施工过程变得更加困难，同时对房屋建

筑施工质量造成了直接影响。（3）设计人员对新型防水材料缺乏足够的认识，

对其具体性能及特点认识不清，无法根据实际情况采取有效措施加以应对，从而

无法选用符合实际的施工材料。（4）设计人员对于防水层与基层之间的处治措

施设计不当，未能有效粘贴，当气温变化时，防水层极易在相对较大温差中损坏。屋面渗漏还有一原因是防水工程施工质量不好。防水工程施工工艺需依据防水材

料重新加工而成，此工序需专业人员来完成以确保施工质量。

1.4厨房，卫生间

厨卫也常常漏水。住宅、厨房、卫生间暴露在水中时间最长，两地防渗漏要

求最高。若施工中存在着操作不当，材料选择不当等问题，则厨卫在以后的使用

中极易发生渗漏。厨卫渗漏一般表现为2种情况，一是厨卫墙角水平部位发生渗漏，造成这一现象主要是因为厨卫墙底未设计反坎梁。反坎梁作为一种十分关键

的构造，施工时部分工人多次对其进行浇筑，从而使二次施工之间出现间隙，继

而引发渗漏问题。二是穿墙管部位漏水，这类由于温差导致穿墙管部位纵向伸缩

或混凝土干缩，防水性能下降，同时防水套未进行有效处理，厨卫漏水。

1.5地下室里

地下室渗漏主要有四个原因。（1）房屋建筑施工在组织过程中科学性不强，地下室施工未按标准步骤实施。口部加工，模板支撑不牢。（2）模板安装后未

严密封底（3）混凝土浇筑施工期，存在水泥砂浆漏浆现象，房屋建筑施工单位

遇此现象未得到及时有效解决，所以地下室混凝土振捣存在不密实现象，混凝土

松散，极易出现孔洞，麻面等现象，自然渗漏严重。（4）地下室渗漏和混凝土

直接相关。混凝土中骨料配比不符合规范，砂石用量过大，砂石，水泥比例不合

理以及混凝土不符合规范养护等，均会导致混凝土开裂，进而使得地下室同样渗水。

2.房屋建筑渗漏预防与处理的主要方法

2.1房屋外墙渗漏预防

一是、严格执行房屋建筑外墙材料特定要求，确保外墙建筑材料为同一厂家

合格材料；应做好材料进场检测工作，并对检测报告进行审核，以保证建筑材料

质量和促进建筑外墙防水。若外墙砌筑施工处于较高温天气，则需适当洒水，使

外墙处于潮湿状态，待地表水分挥发后方可砌筑施工。外墙砖块应该合理选用，

建筑外墙所用砖块至关重要，应该根据施工要求选用，确保材料防水。此外，用

于外墙砌筑的砖的形状应保证四角完整，以确保砌筑过程中形成的间隙被限制到

最小限度，砌砖宜采用实心砖。二是、外墙砌筑时，应对墙体内预埋暗管进行有

效检查，若砌筑时气体较明显，应事先留出管道两侧通缝。三是、重视施工人员

施工质量、加强施工技术培训与检测、应定期抽查施工质量、严把外墙施工质量关。

2.2外墙窗框渗漏预防

温差易导致外墙窗框开裂，所以施工时需做好打底，再分层次完成敷设，还

要做好建筑产品维护，才能尽量减少开裂。此外，门窗框开裂应注意洞口墙体和

门窗框之间安装间隙的充填，充填材料应具有耐腐蚀性和防潮及良好的隔音效果。在填补缝隙时保证门窗不会变形。由于窗户渗水的可能性比较大，不少住宅楼的

窗户外侧都安装了遮阳板或者雨棚，如果这些结构严格按照要求进行安装，能够

发挥较好的防水效果；如安装不当，则可能发生反水，所以安装时需注意控制坡度。

2.3房屋屋面渗漏预防与处理

针对房屋屋面渗漏进行预防和处理，一是应重视建筑材料的选用，应确保屋

面施工材料防水，且施工材料应有防水性能检测报告，入厂的物料应定期抽样检查，禁止不合格品入厂；二是聘请专业团队防水施工，施工人员持上岗证上岗，

施工前对施工方案进行说明并完成技术交底，保证施工人员严格按规定开展施工

作业；最后应在屋面易渗漏部位设防水附加层以保证屋面防水效果。

2.4厨房卫生间渗漏预防和处理

厨房、卫生间漏水现象时有发生。一是解决墙角的水平渗漏。可一次现浇于

有关地区楼板四周，从而可促进防渗漏。二是厨房、卫生间可设置有对应高度的

坎台或二次侧排地漏设计，使积水能较快较高效地得到及时撤离。针对墙角垂直

渗漏，要求施工期浇筑混凝土密实性好，将这些地方封闭好，板缝要事先清理干净，柔性防水层建造之前按合适配比掺入聚合物形成防水砂浆增强防水性。

2.5 地下室渗漏预防和处理

对地下室渗漏预防和处理要促进模板安装质量和接缝严密性；搞好坍落度控

制便于泵送混凝土；搞好机械振捣保证混凝土密实；加强模板安装质量严格把关。此外，还要按先后顺序浇筑混凝土，确保混凝土及时供给，避免混凝土浇筑过程

中出现冷缝现象。

3 结语