城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索——以成都市城市更新改造为例

城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索——以成都市城市更新改造为例
发布时间：2021-12-16T08:58:30.409Z 来源：《时代建筑》2021年30期10月下作者：罗弘毅[导读] 我国在实施城市更新行动中，以推进新型城镇化的建设为核心，加快了城市的更新进度，在城市更新背景下，改造老旧小区已经取得了显著的实践成果和良好的改造成绩，以成都市城市更新改造为例，城市的更新背景下，老旧小区更新改造实践工作仍旧还有巨大的探索和发展空间，有必要在老旧小区的更新改造中进行更进一步实践探究，提高老旧小区更新改造水平和成效。

本文对城市更新背景下成都
市老旧小区更新改造的现状进行了探讨，以成都市城市更新改造为例，分析了城市更新背景下的老旧小区更新改造实践和探索策略。

四川省建筑设计研究院有限公司罗弘毅四川成都 610041
摘要：我国在实施城市更新行动中，以推进新型城镇化的建设为核心，加快了城市的更新进度，在城市更新背景下，改造老旧小区已经取得了显著的实践成果和良好的改造成绩，以成都市城市更新改造为例，城市的更新背景下，老旧小区更新改造实践工作仍旧还有巨大的探索和发展空间，有必要在老旧小区的更新改造中进行更进一步实践探究，提高老旧小区更新改造水平和成效。

本文对城市更新背景下成都市老旧小区更新改造的现状进行了探讨，以成都市城市更新改造为例，分析了城市更新背景下的老旧小区更新改造实践和探索策略。

关键词：城市更新；老旧小区；更新；改造前言
我国的城镇化建设进程不断推进，城市空间中建筑物的密度和人口密度均有所增长，迎来了严峻的发展挑战。

面临着上升的态势，城市建设要结合老旧小区的改造，将当前民众居住环境有效改善，加强对公园、绿地等公共空间的可持续利用，提高民众的居住水平，将老旧小区更新改造的价值发挥出来，加快城市的改造和更新脚步，提高城镇化建设效率。

一、城市更新背景下成都市老旧小区更新改造的现状
老旧小区的改造指的是改变建筑外观风貌、优化住户活动空间、提升场所使用便利性的过程，并且在功能、交通、立面、景观、材质、结构等内容的评估中，判断改造可行性，并制定相应的改造决策，成都市的老旧小区改造，要以构建统一、全新、完整的城市空间为目标，将历史文脉、形象、空间、景观一体化的体现出来，构建舒适、宜居的城市空间。

早在20世纪90年代，全国各地诸多城市区域内开始进行了大规模的建筑项目建设活动，发展至今，已经有很多的建筑物外貌显得陈旧，难以满足城市居民的生活需求、审美需求，形成了公共空间、城市景观和人们生活之间难以适应的普遍问题。

在成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间发展战略后，在相关政策指导下，老旧小区改造工作进一步实施起来，例如在成都市中心主城区的老旧小区、大量的低洼棚户区成为了成都城市更新改造中的短板问题，形成了明显的城市二元结构。

为了将城市二元结构打破，加快成都现代化建设、国际化建设的脚步，成都开启了“城市市井生活圈提升改造”工程，在主城区一环路、二环路周边社区进行了较为深度的城市更新，全方位营造现代城市场景，提升城市风貌[1]。

随着时间的推移，老旧小区改造工作逐渐深化，显露出一些问题有待更进一步破解，包括老旧小区改造中，建筑排布杂乱、私搭乱建问题严重的问题，市政供水、排水系统中存在的整治难度大的问题，以及老旧社区环境脏乱差、绿化程度不足、居民的环保意识有限等问题，对城市的总体形象形成了负面影响，这与当代的审美之间形成了巨大的差异性。

城市更新中的老旧小区改造是一个漫长且不易的过程，是对城市发展过程中遗留下的问题的集中治理。

二、城市更新背景下的老旧小区更新改造实践和探索策略——以成都市城市更新改造为例
（一）建筑改造
针对成都市区的老旧小区改造工作，要在建筑改造方面加大实践力度，针对建筑物整体进行结构的加固处理，将安全隐患问题消除，改造立面，对墙面进行重新的粉刷，将防盗窗拆除，使门窗样式更加统一，在住宅的外立面修缮中，应结合老旧小区中单元楼道环境败坏的问题进行空间改造，使楼道空间环境得到改善，增设单元入口雨棚、门禁系统，将各类管线整理规范，补充照明灯具，促进入户体验和安全性的提高，提升建筑改造的美观效果。

从公共服务、硬件设施、邻里关系等多个视角进行综合的配套设计，构建整洁、宜居的居民生活环境，配置完善的设备设施，在井然有序的城市容貌和清爽的建筑立面环境中，改造成都市的老旧小区，将海绵城市、智慧城市的新理念融入其中，构建新型生活社区，加快5G互联网的建设，改善环境不佳的现象和问题。

引进新材料，保证材料的耐久性、美观性，例如仿石漆、仿石软瓷贴片等，对建筑细节进行美化，可在房间增设铝板雨棚，借助新材料，提高建筑改造的美观度、耐久度[2]。

（二）道路改造
在道路改造方面，要结合成都市老旧小区的道路现状，改造道路，提高道路质量，对于混凝土状况良好的路面可加铺沥青混凝土面层，对于路段存在严重损毁情况的，则可以将原有路面结构层20cm破除后，重新进行混凝土铺设，存在沥青面层严重老化、开裂问题的路段，则需要洗刨原有的沥青面层，再进行沥青面层的加铺。

利用老旧小区的空地，增加停车位，缓解居民停车难的问题，加强对消防通道的改造，对现有道路中存在的杂物违建进行清除，将小区内的消防车道打通，改造现有道路，保证路面宽度符合消防车转弯半径的要求，道路改造中结合海绵城市理念，对部分混凝土路面进行改造，采用彩色透水混凝土路面，强化路面透水性，储存城市雨水的同时，增强美观性、耐用性。

（三）市政综合管线改造
市政综合管线的改造，要结合成都市目前供水排水管道系统的运行情况，进行有针对性的改造，将老化、渗漏的供水管道以及不符合管道布置标准要求、供水压力不足的管道更换掉，选用符合用水标准的管道，保证水压稳定性。

对原有的老旧小区管道进行实地考察和研究，将合流制管道中存在的问题改善，利用新建污水收集管网和化粪池，对小区内的污水进行收集，排入到市政管网中，使污水的处理和收集效率得到强化，对现有合流制管道，要将仍具备一定性能的管道保留下来，将其作为雨水管进行雨水收集，提高成都市的市政综合管线改造水平，合理地进行供水、排水管道的布局设计，对于老旧管道要及时进行更新疏通，管网做好清淤作业，保证小区雨水的畅通排放。

对电力线路弱电和照明设施要进行改善，整理架空线路，将多余线路拆除掉，废弃线路清理干净，在小区公共区域的照明设施建设上，要提高照明水平，增设楼道内的节能型LED照明灯具，将居民出行的安全隐患问题消除，改善出行不方便的问题。

（四）公共空间改造
公共空间的改造是老旧小区更新改造工程中的关键环节，是营造良好居住环境的重点，在公共空间的改造中，要将社区的人文特色体现出来，满足居民的生活需要、精神需要，构建起动静结合的空间格局环境。

相关工作人员要借助传统的设计手法和现代的设计理念，实现对公共空间和环境设施改造的优化设计，营造不同层次的空间环境，在动静结合中，改变公共空间的审美效果，提高人们居住环境的质量。

对于健身器材中已经有严重损坏的区域改造重建，在绿化设计方面，要使植物层次更加丰富，构建绿化空间，增加绿化植物数量，包括乔木、草皮等，设置露天垃圾桶，在公共区域内加大对垃圾分类的推广力度，适当的将分类垃圾箱设置在公共区域环境中，打造良好的城市空间环境[3]。

结束语
综上所述，在城市更新越发专业和精细的大环境下，成都市在现行的更新改造中，仍旧面临着诸多的挑战，为了将更多的活力和升级注入到城市居民的生活空间中，要结合成都市目前在老旧小区更新和改造中存在的不足问题，落实有针对性的改进措施，实现城市空间的健康可持续发展，提高老旧小区更新改造的水平和效率，营造优质的城市空间环境，使成都的老旧小区居民生活水平得到改善和提高，加快城市的更新脚步，推进公园城市建设进程。

参考文献：
[1]聂春扬,羌伊然.扬州老旧小区更新改造实践与探索[J].城市开发,2021(20):42-45.
[2]全永志.城市更新改造项目与周边油气管线相互影响定量风险分析[J].化工管理,2021(28):185-186.
[3]赵亮,温泽鹏,刘康.基于新老城区协调发展的城市更新研究[J].建筑与预算,2021(09):11-13.。