保障性住房管理办法是什么,保障性住房包含哪些分类

保障性住房管理办法是什么,保障性住房包含哪些分类
保障性住房对于经济状况不好的购房者来说是实现购房梦的⼀根救命稻草,其实保障性住房包含很多住房类型,⽐如经济适⽤房这是可以进⾏购买的,但是有的保障房只能租不能售卖,下⾯我们来看看。

保障性住房是指政府给中低收⼊住房困难家庭所提供的对价格或租⾦进⾏限定的住房。

这类住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

2015年12⽉海⼝市政府第50次常务会审议并原则通过了《海⼝市公共租赁住房保障管理办法(草案)》(简称《办法》),以解决海⼝市公共租赁住房保障管理的实施操作和管理规范性问题。

⼀、保障性住房管理办法
1、将海⼝市廉租住房、“双困房”和公共租赁住房纳⼊并轨管理体系中,并统称为公共租赁住房。

2、保障对象针对取得海⼝市公共租赁住房保障对象资格,从取得资格次年起,在每年的3⽉底前以书⾯或通过电⼦⽹络向区住房保障实施机构对家庭成员的⼈均收⼊、⾃有住房、财产值及家庭⼈数等情况如实申报;未及时进⾏申报的,区住房保障实施机构应当进⾏催报。

3、区住房保障实施机构会同街道办事处或镇政府通过定期或不定期抽查、⼊户调查等⽅式对申请⼈申报的情况进⾏核实。

4、因申请⼈家庭收⼊、住房、财产等情况发⽣变化,经复核不符合公共租赁住房保障条件的,承租⼈应当在规定或合同约定期限内腾退租住房屋;承租⼈逾期不退出租住房屋的,且承租⼈确⽆其他⾃有住房的,经承租⼈申请后,区住房保障实施机构报市住房保障实施机构同意续租的,承租⼈应当按所配租项⽬住房市场租⾦缴纳租⾦。

承租⼈逾期不腾退住房⼜拒按所配租项⽬住房市场租⾦缴纳租⾦的,区住房保障管理部门可以依法向⼈民法院起诉,要求腾退所租赁住房;或者依照规定或合同约定申请⼈民法院强制执⾏。

⼆、保障性住房包含哪些分类?
1、经济适⽤房
经济适⽤房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适⽤性的双重特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格⽐较适中,能够适应中低收⼊家庭的承受能⼒;适⽤性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使⽤效果,⽽⾮建筑标准。

2、廉租房
廉租房是政府或机构拥有,⽤政府核定的低租⾦租赁给低收⼊家庭。

低收⼊家庭对廉租住房没有产权,是⾮产权的保障性住房。

廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收⼊者。

在房价疯涨、经济适⽤房⾛⼊困境、百姓居住难的背景下,廉租房便成为了社会关注的焦点,能成为了低收⼊家庭住房的“救命草”。

3、公共租赁房
指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收⼊的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按⽉⽀付相应标准的租房补贴。

其⽬的是解决家庭收⼊⾼于享受廉租房标准⽽⼜⽆⼒购买经济适⽤房的低收⼊家庭的住房困难。

4、定向安置房
安置房是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时,对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征地拆迁房屋的农户。

5、两限商品房
即“限套型、限房价“的商品住房。

为降低房价,解决城市居民⾃住需求,保证中低价位、中⼩套型普通商品住房⼟地供应,经城市⼈民政府批准,在限制套型⽐例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的⽅式,招标确定住宅项⽬开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位⾯向符合条件的居民销售的中低价位、中⼩套型普通商品住房。

两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。

6、安居商品房
指实施国家“安居(或康居)⼯程”⽽建设的住房(属于经济适⽤房的⼀类)。

是党和国家安排贷款和地⽅⾃知⾃筹资⾦建设的⾯向⼴⼤中低收家庭,特别是对4平⽅⽶以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的⾮盈利性住房。

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