数据库设计房地产销售管理系统1

课程设计任务书

学生姓名：梁贤哲专业班级：计科0807

指导教师：吕淑琴工作单位：计算机学院

题目：房地产销售管理系统软件设计

初始条件：

向用户提供查询界面。提供如输入房产类型（两室一厅）、阳台的方向、房产的价格范围、房产的建筑面积范围、使用面积范围、楼层的范围等条件，系统以表格的形式给出满足条件的房产户型，用户可以查看户型的详细介绍（包括户型图、价格、建筑面积等详细信息）。同时，有楼盘介绍、预定情况等内容。

预备内容：数据结构，软件工程，面向对象程序设计，数据库技术，编译原理，可视化编程

要求完成的主要任务：

1.根据上述的初始条件，进行调查分析并设计适当的属性。设计系统总体方案

并用UML加以描述，设计体系架构，确定计算模式，确定开发技术，设计一个房地产销售管理系统，实现诸如房屋类型、预定及销售情况、销售价格等相关信息的管理，DBMS可选SQL Server 2005、ORACLE、DB2、XML、MYSQL等。

2.基于该数据库，实现应用程序，程序设计语言（工具）使用C#.NET

2010/2008/Eclipse/Jbuilder。

3.完成课程设计说明书，其格式遵守学校今年的新规定。主要内容包括：应用

软件系统分析，设计，实现，评估等。

时间安排：

本学期第17-19周：

1.查阅、消化资料，系统调查2天

2.系统分析(采用UML工具) 3天

3.总体设计，实施计划(采用UML工具) 3天

4.系统开发与实现(用指定语言工具) 5天

5.撰写报告2天

指导教师签名：2011年12月23日系主任（或责任教师）签名：年月日

1．前言

随着现在人口数量飞速增长，人民生活水平不断提高，房地产的规模也在不断扩大，有关房产的各种信息量也成倍增加，房地产商的数量也不断增加。面对着庞大的信息量，传统的人工方式管理会导致房地产管理上的混乱，人力与物力过多浪费，房地产管理费用的增加，从而使房地产商的负担过重，影响整个房地产的运作和控制管理，因此，必须制定一套合理、有效，规范和实用的房地产销售管理系统，对房屋资料进行集中统一的销售与管理。

另一方面，IT产业和Internet获得了飞速发展，计算机应用已渗透到了各个领域，引起信息管理的革命，实现了信息的自动化处理，提高了处理的及时性和正确性。提高了房地产管理工作效率，作到信息的规范管理，科学统计和快速查询，让房地产销售管理系统更好的为房地产行业，社会服务。

2．开发背景

随着社会主义市场经济的建立与发展，我国房地产行业迅速崛起。房地产业的兴旺发达促进了相关行业的极大繁荣，如建材、建筑设计、施工、房地产销售、市场营销、律师业等。但是在房地产销售中也出现了一些问题。如资料管理手段落后，销售工作不规范等。这些问题导致了房地产销售行业的效率低下。在日趋激烈的市场竞争环境中，需要运用先进的IT信息技术和现代管理思想来提高房地产行业的管理水平、工作效率和服务质量。进一步降低运营成本、提高经济效益，最终提升房地产销售公司的市场竞争力。

为此，本文研制开发了房地产销售管理信息系统。本系统的应用对于规范房

地产市场运作和管理具有一定的现实意义。

本文后台数据库采用SQL Server 2000 作为开发工具，采用了结构化生命周期法、系统思想和方法得以实现和完成。该系统主要包括基本资料管理、客户管理、房屋销售、收款管理、统计管理等多个功能模块。

3．需求分析

功能需求

系统包括五大功能模块：主要功能模块有基本资料、客户管理、房屋销售、收款管理、统计管理等功能模块。

1．基本资料主要包括楼盘房屋资料、员工资料功能子模块。

楼盘房屋资料：主要是登记楼盘和房屋详细信息的管理。

员工资料：可对员工的个人信息情况进行管理、以及员工的楼盘销售业绩情况。2．客户管理是对客户的个人信息情况进行管理。主要包括来访客户资料管理、一般客户资料管理、预订客户资料管理、购房客户资料管理等功能子模块。

来访客户资料管理：主要登记来访的客户信息资料，查出潜在的客户。

一般客户资料管理：主要登记一般的客户信息资料，查出潜在的客户。

预订客户资料管理：主要登记预订的客户信息资料。

购房客户资料管理：主要登记购房的客户信息资料。

3．房屋销售主要包括房屋销售、已销售房屋资料、已预订房屋资料等功能子模块。

房屋销售：主要是对房屋进行预订、购买等销售的管理。

已销售房屋资料：管理已经销售的房屋信息资料。

已预订房屋资料：管理已经预订的房屋信息资料。

4．收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模块。

未收款管理：主要针对已签定合同的房款收款管理。

已收款管理：管理已经收款完成的房屋合同信息资料。

到期收款提示管理：主要是针对客户分期付款的到期付款的提示功能。

5．统计管理：包括销售代表销售记录排行、楼盘销售排行统计、收款情况统计

等。报表可以根据客户的要求进行设置。

3．2数据分析

房地产销售管理系统所用到的数据有：

1.基本资料的输入

楼盘房屋资料信息，包括楼房号，单元，房号，预测面积，单价，总价，房型，房屋状态。

员工资料信息，包括员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，学历，职位，联系电话。

2.客户管理

来访客户信息，包括客户编号，姓名，联系电话，联系地址。

一般客户信息，包括客户编号，姓名，性别，联系电话，需求面积，需求类型，需求房型，计划付款方式，联系地址，职业，身份证号，单位。

预订客户信息，包括客户编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。

购房客户信息，包括客户编号，姓名，性别，年龄，联系电话，需求面积，需求楼层，需求房型，计划付款方式，联系地址。

3.房屋销售

房屋销售信息，包括楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，房屋状态。

已销售房屋信息，包括合同编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，合同单价，合同总价，订购日期，联系电话。

已预订房屋信息，包括合同编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。

4.收款管理

未收款管理，包括合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。

已收款管理，包括合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。

到期收款提示，包括合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房