住宅二手交易及回购协议范本一

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
住宅二手交易及回购协议范本一本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 住宅描述
1.4 回购定义与条件
第二条：交易价格及支付方式
2.1 交易价格
2.2 支付方式
2.3 支付时间
第三条：交易流程及时间安排
3.1 交易流程
3.2 交易时间安排
第四条：住宅交付及验收
4.1 交付条件
4.2 交付时间
4.3 验收程序
第五条：质量及保修责任
5.1 住宅质量标准
5.2 保修责任
第六条：权利与义务
6.1 出卖人权利与义务
6.2 买受人权利与义务
第七条：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八条：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九条：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十条：合同的生效、终止与失效10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一条：其他约定
11.1 交易税费
11.2 住宅过户
11.3 抵押贷款
11.4 保险购买
第十二条：合同的附件
12.1 住宅产权证明
12.2 出卖人身份证明
12.3 买受人身份证明
12.4 交易款项支付凭证
第十三条：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充内容
第十四条：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签字盖章
14.4 合同副本
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
出卖人全称：X，营业执照编号：X，地址：X，联系人：X，联系电话：X。

1.2 买受人信息
买受人全称：X，身份证号码：X，地址：X，联系人：X，联系电话：X。

1.3 住宅描述
住宅位于X，房屋面积：X平方米，房屋结构：X，住宅产权性质：X。

1.4 回购定义与条件
回购定义：出卖人在合同约定的期限内，按照合同约定的价格，将住宅回购于买受人。

回购条件：出卖人在合同约定的期限内，按照合同约定的价格，履行回购义务。

第二条：交易价格及支付方式
2.1 交易价格
住宅交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。

2.2 支付方式
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他支付方式。

2.3 支付时间
买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付给出卖人。

第三条：交易流程及时间安排
3.1 交易流程
本合同的交易流程如下：
（1）双方达成交易意向，签订本合同；
（2）买受人支付交易价格；
（3）出卖人办理住宅产权过户手续；
（4）买受人接收住宅，并办理入住手续；
（5）出卖人按照约定履行回购义务。

3.2 交易时间安排
本合同的交易时间为：年月日至年月日。

第四条：住宅交付及验收
4.1 交付条件
（1）住宅产权清晰，无任何产权纠纷；
（2）住宅结构安全，无重大质量问题；
（3）住宅设施设备齐全，能够正常使用；
（4）住宅内部整洁，无遗留杂物。

4.2 交付时间
住宅交付时间为：年月日。

4.3 验收程序
买受人应在住宅交付后七个工作日内，对住宅进行验收，并将验收结果通知出卖人。

如买受人认为住宅存在质量问题，应在本合同约定的验收时间内，向出卖人提出，出卖人应按照合同约定承担相应的保修责任。

第五条：质量及保修责任
5.1 住宅质量标准
住宅质量应符合国家相关法律法规及行业标准。

5.2 保修责任
出卖人应对住宅的设施设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为：个月。

在保修期限内，如住宅的设施设备出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。

第六条：权利与义务
6.1 出卖人权利与义务
出卖人的权利与义务如下：
（1）保证住宅产权清晰，无任何产权纠纷；
（2）保证住宅结构安全，无重大质量问题；
（3）按照约定时间交付住宅；
（4）按照约定履行回购义务；
（5）承担住宅保修责任。

6.2 买受人权利与义务
买受人的权利与义务如下：
（1）按照约定支付交易价格；
（2）接收住宅，并办理入住手续；
（3）按照约定时间进行住宅验收；
（4）在保修期限内，按照约定向出卖人提出质量问题；
（5）按照约定履行回购义务。

第八条：违约责任
8.1 出卖人违约责任
（1）未能按照本合同约定的时间交付住宅，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×日违约金金额（元）；
（2）未能按照本合同约定的价格履行回购义务，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：差额部分×日违约金金额（元）；
（3）其他违约行为，按照本合同约定的违约责任进行赔偿。

8.2 买受人违约责任
（1）未能按照本合同约定的时间支付交易价格，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×日违约金金额（元）；
（2）未能按照本合同约定的时间进行住宅验收，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟验收时间×日违约金金额（元）；
（3）其他违约行为，按照本合同约定的违约责任进行赔偿。

第九条：争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。

9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。

9.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同终止条件
（1）双方按照约定履行完毕合同义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。

10.3 合同失效条件
（1）双方未能按照约定履行合同义务；
（2）双方违反本合同的约定，导致合同无法履行；
（3）法律规定或者双方约定的其他失效条件。

第十一条：其他约定
11.1 交易税费
双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的交易税费。

11.2 住宅过户
双方应按照法律规定，办理住宅过户手续。

11.3 抵押贷款
如买受人选择抵押贷款方式支付交易价格，双方应按照银行的要求，办理相关手续。

11.4 保险购买
买受人应按照保险公司要求，购买相应的住宅保险。

第十二条：合同的附件
12.1 住宅产权证明
12.2 出卖人身份证明
12.3 买受人身份证明
12.4 交易款项支付凭证
第十三条：合同的修订与补充
13.1 修订条件
本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。

13.2 补充内容
本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式进行。

第十四条：合同的签署
14.1 签署时间
本合同于年月日签署。

14.2 签署地点
本合同于签署。

14.3 签字盖章
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
14.4 合同副本
本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：住宅产权证明
附件二：出卖人身份证明
附件三：买受人身份证明
附件四：交易款项支付凭证
附件一：住宅产权证明的详细要求和说明
（1）住宅所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）其他相关产权证明文件。

附件二：出卖人身份证明的详细要求和说明（1）身份证复印件；
（2）营业执照复印件；
（3）其他相关身份证明文件。

附件三：买受人身份证明的详细要求和说明（1）身份证复印件；
（2）户口本复印件；
（3）其他相关身份证明文件。

附件四：交易款项支付凭证的详细要求和说明（1）银行转账凭证；
（2）现金支付凭证；
（3）其他相关支付凭证。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖人未能按照约定时间交付住宅；
2. 出卖人未能按照约定价格履行回购义务；
3. 买受人未能按照约定时间支付交易价格；
4. 买受人未能按照约定时间进行住宅验收；
5. 双方未能按照约定履行合同义务；
6. 双方违反本合同的约定，导致合同无法履行。

违约责任认定标准：
1. 延迟交付时间×日违约金金额（元）；
2. 差额部分×日违约金金额（元）；
3. 延迟支付时间×日违约金金额（元）；
4. 延迟验收时间×日违约金金额（元）；
5. 赔偿金额根据合同约定和实际损失进行计算；
6. 违约金计算方式为：延迟履行时间×日违约金金额（元）。

示例说明：
如果出卖人未能按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付延迟交付时间×日违约金金额（元）的违约金。

如果出卖人未能按照约定价格履行回购义务，买受人可以要求出卖人支付差额部分×日违约金金额（元）的违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 住宅：指本合同约定的交易对象，包括房屋及其附属设施。

2. 交易价格：指本合同约定的买受人支付给出卖人的金额。

3. 交付：指出卖人将住宅交付给买受人的行为。

4. 回购：指出卖人在合同约定的期限内，按照合同约定的价格，将住宅回购于买受人。

5. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。

6. 保修：指出卖人对住宅的设施设备进行修复和保养。

7. 权利与义务：指本合同约定的双方享有的权利和应尽的义务。

8. 争议解决方式：指本合同约定的解决双方争议的方式。

本合同中的住宅指的是双方约定的交易对象，交易价格是指买受人支付给出卖人的金额，交付是指出卖人将住宅交付给买受人的行为，回购是指出卖人在合同约定的期限内，按照合同约定的价格，将住宅回购于买受人。

违约金是指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金，保修是指出卖人对住宅的设施设备进行修复和保养。

权利与义务是指本合同约定的双方享有的权利和应尽的义务，争议解决方式是指本合同约定的解决双方争议的方式。