2024精选房屋买卖合同自行成交及多场景使用说明

2024精选房屋买卖合同自行成交本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款
合同编号：____[甲乙双方共同确定]____
合同双方：
【甲方全称】
【甲方地质】
【法定代表人/授权代表】
【乙方全称】
【乙方地质】
【法定代表人/授权代表】
鉴于乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同规定的条款和条件支付购买价格；
一、房产信息
1.1甲方保证其对所出售的房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何权利瑕疵及争议。

1.2房产详细描述如下：
房产地质：[具体地质]
房产面积：[面积]
房产结构：[结构]
房产权属证明编号：[编号]
其他特殊信息：[如有特殊信息，在此列明]
二、成交价格与支付方式
2.2交易总价的支付方式如下：
乙方应于本合同签订之日起【×】个工作日内，向甲方支付人民币【￥】（大写：【人民币大写金额】）作为购房定金。

乙方应于【×】个工作日内，将剩余的购房款项，即交易总价扣除定金后的余额，支付给甲方。

上述款项的支付方式包括但不限于银行转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。

三、房产交付
3.1甲方应于收到乙方全部购房款项后的【×】个工作日内，将房产及其所有相关权利和文件交付给乙方。

3.2甲方应保证交付的房产符合国家规定的质量标准及双方约定的条件，且不存在任何权属纠纷。

四、税费及其他费用
4.1本合同项下交易涉及的税费、费用，按照的相关法律法规执行，由双方各自承担其法定义务范围内的税费。

4.2有关房产过户的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。

五、违约责任
5.1若任何一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并有权要求违约方支付交易总价【×】%的违约金。

六、争议解决
6.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用的法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

七、合同的修改与解除
7.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署。

7.2除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。

八、其他条款
8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附件
附件A：房产证复印件
附件B：甲方联系明文件复印件
附件C：乙方联系明文件复印件
附件D：房产平面图及其它相关文件
双方在此确认已阅读并完全理解本合同的全部条款，自愿签订本合同，并按本合同的约定履行各自的权利和义务。

甲方签字（盖章）：____________
日期：____年____月____日
乙方签字（盖章）：____________
日期：____年____月____日
==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==
咱们来看看这份合同可能会用到的五个特殊场景：
1.二手房买卖：这是最常见的场景，咱们老百姓买套二手房，就得用到这样的合同。

需要注意的是，条款中要明确房产的具体信息，比如面积、结构、权属证明等，这些都是保障咱们权益的基础。

2.房屋继承后的转卖：有时候，咱们可能继承了房子，但自己不住，想卖掉。

这时候，就要特别注意房产的权属问题，确保继承手续齐全，避免后续出现纠纷。

3.投资购房：有些人买房是为了投资，这时候就得关注税费和其他费用的问题，因为这些都会影响到投资回报。

合同里要明确双方的费用承担，避免日后扯皮。

4.换房交易：两家互换房子，这种情况下，除了关注房产本身的信息，还得考虑到换房的时间节点，确保两边都能顺利过渡。

5.急售急购：有时候，卖家因为各种原因急需用钱，买家也急需住房，这时候的交易就得特别小心。

条款中关于支付方式和房产交付的时间就得特别明确，避免因为急躁而产生纠纷。

在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：
支付定金和尾款：一定要明确支付的时间点和方式，最好有书面凭证，避免口头约定带来的纠纷。

房产交付：交房的时候，要仔细检查房屋的状况，确认没有问题再签字收房。

有条件的话，可以请专业的验房师帮忙。

税费和其他费用：这些费用谁来承担，一定要提前说清楚，避免事后算账。

违约责任：如果一方违约，另一方有哪些权利，违约金怎么算，这些都要提前商量好。

至于附件，咱们得准备这些：
房产证复印件：证明房子是甲方的，有权卖。

联系复印件：证明双方的身份，是合法的买卖双方。

房产平面图：让乙方了解房子的结构布局。

其他相关文件：比如物业费、供暖费等结算证明，确保房子没有遗留问题。

买房卖房是大事，合同一定要写清楚，附件要准备齐全，双方都要认真对待，才能确保交易顺利，大家都开心。

多方为主导时的，附件条款及说明：
甲方可要求增加“定金不退”条款，明确在特定条件下，如乙方单方面解除合同，定金不予退还。

甲方可以增加“保留物品”条款，规定在房产交付后，甲方有权保留特定物品或装饰品。

甲方为主导时，可增设“交易完成时间”条款，要求乙方在规定时间内完成所有交易手续，否则视为违约。

甲方为主导时，可增加“违约金递增”条款，规定乙方若违约，需支付递增的违约金。

2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
乙方可以要求增加“质量保证”条款，要求甲方对房产的质量问题提供一定期限的保证。

乙方为主导时，可增设“交付延误赔偿”条款，若甲方未能按约定时间交付房产，需向乙方支付赔偿金。

乙方可以增加“产权调查”条款，规定在签订合同前，甲方需提供产权清晰证明，确保房产无任何纠纷。

乙方为主导时，可增加“装修补偿”条款，若房产存在装修问题，甲方需提供一定的装修补偿。

增设“中介服务费”条款，明确中介的服务费用及支付方式。

增加“中介责任”条款，规定中介在交易过程中应承担的责任和义务。

增设“中介违约赔偿”条款，若中介未能履行合同约定，导致交易失败，需向受损方支付赔偿金。

增加“中介协调解决”条款，中介需在交易过程中积极协调双方，解决出现的争议和问题。