上海房地产市场月报_XXXX年9月
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上海市商品住宅市场整体供求走势（月度）
本月上海市商品住宅市场新增供应面积为1,402,373平方米；成交面积为1,420,729平方米； 成交均价为24,671元/平方米。
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2013年至今商品住宅项目成交面积TOP 20
序号 推广名 1 御沁园 2 农房万盛金邸 3 中海紫御豪庭 4 中星海上名豪苑 5 万科城vcity 6 新浦江城 7 华润中央公园 8 碧海金沙嘉苑 9 农房西郊半岛 10 瑞虹新城 11 汇锦城 12 万源城 13 长泰东郊御园 14 雅戈尔长风8号 15 鹏润伊顿公馆 16 嘉怡水岸 17 保利御樽苑 18 象屿品城 19 绿地时代名邸 20 经纬城市绿洲
截至2013年9月30日，上海豪宅市场本年成交套数为6,551套，成交面积为1,153,536平方米，已超越以往历年成交量；成交均价下降至52,139元/平方米。
9月，上海销售型写字楼市场成交面积环比回落，成交价格环比上升
2013年9月， 上海销售型写字楼市场新增供应面积为183,271平方米，成交面积为124,184平方米；市场整体成交均价为19,876元/平方米。
镇域 周浦 金山新城 普外 江桥 马桥 浦江 南翔 柘林 华新 虹内 新场 古美路街道 航头 普外 惠南 吴泾 唐镇 九亭 白鹤 大场
套数 968 1088 416 908 1114 672 770 1115 847 595 867 941 752 479 813 718 492 748 792 542
2013年至今商品住宅项目成交面积TOP 20（单位：套、㎡、万元、元/㎡）
行政区 南汇区 金山区 普陀区 嘉定区 闵行区 闵行区 嘉定区 奉贤区 青浦区 虹口区 南汇区 闵行区 南汇区 普陀区 南汇区 闵行区 浦东新区 松江区 青浦区 宝山区
板块 周康板块 金山新城板块 长风板块 江桥板块 马桥板块 浦江板块 南翔板块 柘林板块 青浦北部板块 四川北路板块 新场板块 古美罗阳板块 航头板块 长风板块 惠南板块 吴泾板块 唐镇板块 九亭板块 青浦北部板块 大场板块
上海市房地产市场月报
2013年9月
市场概述
上海自贸区正式挂牌成立，韩正揭牌
中国(上海)自由贸易试验区9月29日举行挂牌仪式，中共中央政治局委员、上海市委书记韩正出席仪式，并为“中国(上海)自由贸易试验区”挂牌。 “中国(上海)自由贸易试验区”和“中国(上海)自由贸易试验区管委会”的挂牌，标志着中国(上海)自由贸易试验区正式启动运作，将促进政府职能转变，积 极探索管理模式创新，形成可复制、可推广的经验，更好地服务全国发展。 当天，国家有关部门及上海市领导还为第一批入驻自贸试验区的企业和金融机构代表颁发了证照。据了解，当天挂牌仪式的金融类颁证项目包括中国工商银 行中国(上海)自由贸易试验区分行、交银金融租赁公司中国(上海)自由贸易试验区专业子公司等9家中资金融机构，以及花旗银行(中国)有限公司中国(上海) 自由贸易试验区支行、星展银行(中国)有限公司中国(上海)自由贸易试验区支行这2家外资金融机构。
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2013年至今商品住宅项目成交均价TOP 20
序号 推广名 1 汤臣一品大厦 2 东郊花园 3 滨江凯旋门 4 中粮海景壹号 5 华侨城苏河湾 6 茂名公馆 7 上海紫园 8 合生东郊华品园 9 新华路一号 10 九间堂别墅 11 嘉里华庭 12 嘉御庭 13 中凯曼荼园 14 远中风华园 15 绿城黄浦湾 16 华润外滩九里 17 万特园 18 汤臣湖庭花园 198877.8 487706.4 163481.1 183634.8 251273.4 214173.4
101313 125868.3
401809 111837.4
310266 127975.5 336419.2 100339.3 120362.4 162115.8 152659.2
70473.8 144778
均价 21216.19
10556 44955.02 15994.58 18267.95 25526.24 23806.17 11409.05 14587.69
46762.4 13026.15
38273.7 16341.06 44908.79 13661.01 16949.56 22893.25 22483.48 10758.59 22575.16
“金九”，上海商品住宅市场成交量环比上涨约57%，成交价格环比上涨5%
2013年9月，上海商品住宅市场新增供应面积1,402,373平米；成交面积为1,420,729平米，环比上涨约57% ；成交均价为24,671元/平方米，环比上涨约 5%。
上海豪宅市场供求两旺，成交量创历史新高，成交价格有所回落
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上海市商品住宅市场整体供求走势 上海商品住宅（公寓）市场供求分析 上海商品住宅（独栋别墅）市场供求分析 上海商品住宅（联排别墅）市场供求分析
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上海市商品住宅市场整体供求走势（年度）
截至9月30日，2013年上海市商品住宅市场新增供应面积为8,004,747平方米；成交面积为9,088,700平方米； 成交均价为23,841元/平方米。
“上海自贸区”助推区域房价上涨，杨浦区等周边区域亦将受惠
由于预期上海自贸区的开发会拉动周边房价的上涨，上海自贸区附近的房价出现了30%左右的增长。 国务院于今年8月22日正式批复了上海自贸区的建设，9月份，该区域的房价涨幅较大，卖家由于获悉自贸区批复的消息，纷纷上调房价。 自由贸易区获批，上海将成为国际企业涌入的焦点，是未来十年的重大政策利好，杨浦相关区域毗邻外高桥，未来地铁10号线二期延伸段到浦东外高桥， 翔殷路隧道和殷行路隧道（在建）快速到达浦东， 将极大受惠于自贸区发展建设。
面积 153598.8 112616.3 108487.6 102210.3 100522.9 98437.31 89965.51 88800.51 86283.91 85925.66 85856.04 81065.07 78315.32 74911.66 73449.43 71012.13 70813.82 67898.37 65504.65 64131.55
上海市商品住宅市场整体供求走势（月度）
本月上海市商品住宅市场新增供应面积为1,402,373平方米；成交面积为1,420,729平方米； 成交均价为24,671元/平方米。
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2013年至今商品住宅项目成交面积TOP 20
序号 推广名 1 御沁园 2 农房万盛金邸 3 中海紫御豪庭 4 中星海上名豪苑 5 万科城vcity 6 新浦江城 7 华润中央公园 8 碧海金沙嘉苑 9 农房西郊半岛 10 瑞虹新城 11 汇锦城 12 万源城 13 长泰东郊御园 14 雅戈尔长风8号 15 鹏润伊顿公馆 16 嘉怡水岸 17 保利御樽苑 18 象屿品城 19 绿地时代名邸 20 经纬城市绿洲
截至2013年9月30日，上海豪宅市场本年成交套数为6,551套，成交面积为1,153,536平方米，已超越以往历年成交量；成交均价下降至52,139元/平方米。
9月，上海销售型写字楼市场成交面积环比回落，成交价格环比上升
2013年9月， 上海销售型写字楼市场新增供应面积为183,271平方米，成交面积为124,184平方米；市场整体成交均价为19,876元/平方米。
镇域 周浦 金山新城 普外 江桥 马桥 浦江 南翔 柘林 华新 虹内 新场 古美路街道 航头 普外 惠南 吴泾 唐镇 九亭 白鹤 大场
套数 968 1088 416 908 1114 672 770 1115 847 595 867 941 752 479 813 718 492 748 792 542
2013年至今商品住宅项目成交面积TOP 20（单位：套、㎡、万元、元/㎡）
行政区 南汇区 金山区 普陀区 嘉定区 闵行区 闵行区 嘉定区 奉贤区 青浦区 虹口区 南汇区 闵行区 南汇区 普陀区 南汇区 闵行区 浦东新区 松江区 青浦区 宝山区
板块 周康板块 金山新城板块 长风板块 江桥板块 马桥板块 浦江板块 南翔板块 柘林板块 青浦北部板块 四川北路板块 新场板块 古美罗阳板块 航头板块 长风板块 惠南板块 吴泾板块 唐镇板块 九亭板块 青浦北部板块 大场板块
上海市房地产市场月报
2013年9月
市场概述
上海自贸区正式挂牌成立，韩正揭牌
中国(上海)自由贸易试验区9月29日举行挂牌仪式，中共中央政治局委员、上海市委书记韩正出席仪式，并为“中国(上海)自由贸易试验区”挂牌。 “中国(上海)自由贸易试验区”和“中国(上海)自由贸易试验区管委会”的挂牌，标志着中国(上海)自由贸易试验区正式启动运作，将促进政府职能转变，积 极探索管理模式创新，形成可复制、可推广的经验，更好地服务全国发展。 当天，国家有关部门及上海市领导还为第一批入驻自贸试验区的企业和金融机构代表颁发了证照。据了解，当天挂牌仪式的金融类颁证项目包括中国工商银 行中国(上海)自由贸易试验区分行、交银金融租赁公司中国(上海)自由贸易试验区专业子公司等9家中资金融机构，以及花旗银行(中国)有限公司中国(上海) 自由贸易试验区支行、星展银行(中国)有限公司中国(上海)自由贸易试验区支行这2家外资金融机构。
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2013年至今商品住宅项目成交均价TOP 20
序号 推广名 1 汤臣一品大厦 2 东郊花园 3 滨江凯旋门 4 中粮海景壹号 5 华侨城苏河湾 6 茂名公馆 7 上海紫园 8 合生东郊华品园 9 新华路一号 10 九间堂别墅 11 嘉里华庭 12 嘉御庭 13 中凯曼荼园 14 远中风华园 15 绿城黄浦湾 16 华润外滩九里 17 万特园 18 汤臣湖庭花园 198877.8 487706.4 163481.1 183634.8 251273.4 214173.4
101313 125868.3
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70473.8 144778
均价 21216.19
10556 44955.02 15994.58 18267.95 25526.24 23806.17 11409.05 14587.69
46762.4 13026.15
38273.7 16341.06 44908.79 13661.01 16949.56 22893.25 22483.48 10758.59 22575.16
“金九”，上海商品住宅市场成交量环比上涨约57%，成交价格环比上涨5%
2013年9月，上海商品住宅市场新增供应面积1,402,373平米；成交面积为1,420,729平米，环比上涨约57% ；成交均价为24,671元/平方米，环比上涨约 5%。
上海豪宅市场供求两旺，成交量创历史新高，成交价格有所回落
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上海市商品住宅市场整体供求走势 上海商品住宅（公寓）市场供求分析 上海商品住宅（独栋别墅）市场供求分析 上海商品住宅（联排别墅）市场供求分析
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上海市商品住宅市场整体供求走势（年度）
截至9月30日，2013年上海市商品住宅市场新增供应面积为8,004,747平方米；成交面积为9,088,700平方米； 成交均价为23,841元/平方米。
“上海自贸区”助推区域房价上涨，杨浦区等周边区域亦将受惠
由于预期上海自贸区的开发会拉动周边房价的上涨，上海自贸区附近的房价出现了30%左右的增长。 国务院于今年8月22日正式批复了上海自贸区的建设，9月份，该区域的房价涨幅较大，卖家由于获悉自贸区批复的消息，纷纷上调房价。 自由贸易区获批，上海将成为国际企业涌入的焦点，是未来十年的重大政策利好，杨浦相关区域毗邻外高桥，未来地铁10号线二期延伸段到浦东外高桥， 翔殷路隧道和殷行路隧道（在建）快速到达浦东， 将极大受惠于自贸区发展建设。
面积 153598.8 112616.3 108487.6 102210.3 100522.9 98437.31 89965.51 88800.51 86283.91 85925.66 85856.04 81065.07 78315.32 74911.66 73449.43 71012.13 70813.82 67898.37 65504.65 64131.55