建筑工程概预算课件

1.3 建设工程造价管理概述
1.3.1 工程造价管理含义 1.3.2 工程造价管理的发展及其特点 1.3.3 工程造价管理的基本内容 1、合理确定（下图） 2、有效控制（三原则） 3、工程造价管理的工作要素 1.3.4 工程造价管理体制改革
第2 章 工程造价计价依据
2.1 建筑工程定额概述 2.2 施工定额 2.3 预算定额 2.4 工程单价和单位估价表 2.5 概算定额和概算指标 2.6 投资估算指标
第5章 建设项目投资估算
5.1 投资估算的相关概念 投资估算的概念。
5.1.1 项目投资估算的作用：5点
5.1.2 投资估算的阶段划分和精度要求
1、项目规划阶段：误差允许±30%以上；
2、项目建议书阶段：误差控制±30%以内；
3）初步可行性研究阶段：误差控制±20% 以内；
4）详细可行性研究阶段：误差控制±10% 以内；
资的依据
3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是合理利益分配和调节产业机
构的手段
5、工程造价是评价投资效果的重要指标 3.1.4我国现行工程造价的构成
3.2 设备及工、器具购置费用的构成 两部分构成：设备购置费+工具、器具 及生产家具购置费用
3.2.1 设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费
3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投 资方向调节税
3.5.1 预备费
基本预备费、涨价预备费
3.5.2 建设期贷款利息
一次性贷出且利率固定计算 分年均发放，年中支用，半年计息；上年贷款，全年
计息。
3.5.3 固定资产投资方向调节税
组成：直接费、间接费、利润、税金。
第4章 工程量清单计价方法
数法、朗格系数法、比例估算法、指标 估算法。
5.2.2 建设投资动态投资部分的估算
5.2.3 流动资金估算方法 流动资金的概念。 1、分项详细估算法 ：5个步骤； 2、扩大指标估算法； 3、应注意的问题：3点。
第6章设计概算的编制
6.1 设计概算的概念及分类
6.2 设计概算的编制原则及 依据
4.1 工程量清单的概念与内容 4.1.1 工程量清单的概念 工程量清单：是变现拟建工程的分
部分项工程项目、措施项目、其他 项目、规费项目和税金项目的名称 和相应数量等的明细清单。由一系 列表格组成，反应了工程内容的一 切工作，是工程计价的基础，是投 标的依据，全面反应了工程报价的 要求。
2.3 预算定额
2.3.1 预算定额的概念及作用 1、预算定额的概念 2、预算定额的作用
2.3.2预算定额的编制原则和依据 1、编制原则 按社会平均水平确定 简明使用 统一性和差别性相结合 2、预算定额的编制依据 3、预算定额的编制步骤
2.3.3 预算的编制方法 1、预算定额中编制的主要工作 2、人工工日消耗量的确定 3、材料消耗量的确定 4、机械台班消耗指标的确定
2.1 建筑工程定额概述
2.1.1 定额的产生与发展 我国建筑工程定额（四个阶段） 建立—弱化—倒退—恢复 2.1.2 建筑工程定额的分类 1、按生产要素 2、按编制程序和用途 3、按编制单位和执行范围 4、按投资的费用性质 5、按专业性质
2.1.3 定额的特性 1、科学性 2、系统性 3、统一性 4、指导性 5、稳定性和时效性 从一定时期来看 定额是稳定的；从长时
1、设备原价的构成及计算 分国产设备和进口设备
2、设备运杂费的构成及计算
3.2.2 工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费 X 定额费率
3.3 建筑安装工程费用 3.3.1 直接费
构成：直接工程费、措施费。
3.3.2 间接费 构成：规费、企业管理费。 3.3.3 利润=盈利 3.3.4 税金 构成：营业税、城市维护建设税、教育费附加。
1.2.3 基本建设项目的组成 建设项目 单项项目 单位项目 分部项目 分项项目
1.2.4 基本建设程序 我国工程项目的建设程序内容 1）编报项目建议书 2）编报可行性研究报告 3）设计阶段 4）列入年度固定资产投资计划 5）建设准备 6）施工安装阶段 7）生产准备 8）竣工验收交付使用 9）项目后评价
法
2.2.3 劳动定额 1、劳动定额的概念 时间定额，产量定额，时间和产量定额
的关系。 2、劳动定额的确定方法 2.2.4 材料消耗定额 材料消耗定额的概念 材料消耗定额的编制方法
2.2.5 机械台班使用定额 1、机械台班使用定额概念 机械时间定额 机械台班产量定额 2、机械台班使用定额的编制方法 确定正常的施工条件 确定机械一小时纯工作正常生产率 确定施工机械的正常利用系数
具体表现形式。
1、工程量清单计价基本方法和程序 1）基本过程：图4-2
2）编制过程：格式编制和利用清单计价
2、工程量清单计价操作过程 1）招标控制价的编制依据及编制程序 2）投标价的编制依据及编制程序
4.2.2 工程量清单计价的特点和作用 1、实现了工程交易的市场定价 2、与定额计价方法的区别：6点。
3）建筑业前后关联度大，能带动许多关 联产业的发展
4）国际承包是一项综合性输出，有创汇 潜力
1.1.2 建筑产品及其分类 （1）按产品对象划分 • 1） 土木工程 • 2） 市政工程 • 3） 建筑安装工程
1)土木工程:
包括铁路工程、公路工程、 桥梁工程、水利工程、港口工程、 机场工程、通讯工程、地下工程 等。
期来看，定额是变动的。
2.2 施工定额
2.2.1 概述 1、施工定额的编制原则 平均先进性 简明适用性 专家为主 2、施工定额的分类 根据性质分类 根据物质内容分类
2.2.2 工作时间的研究分析 1、工作时间研究的概念 2、工人工作时间的分类 3、机械工作时间的分类 4、测定时间消耗的基本方法—计时观察
2)市政工程：
包括燃气工程、给水工程、排 水工程、城市交通建设、城市集中 供热工程、园林绿化工程、道路工 程。
3)建筑安装工程：
包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、 矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、 运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中 包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫 生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以 及行政用房），还包括以上建筑物内的生产 和生活用设备的安装。
投资方向调节税
3.1 概述
3.1.1 工程造价的含义 1、建设项目总投资 2、工程造价定义 1）工程投资费用—投资者角度 2）工程价格—市场交易角度
3.1.2 工程造价的特点 大额性； 个别性、差异性； 动态性； 层次性； 兼容性。
3.1.3 工程造价的作用 1、建设工程造价是项目决策的依据 2、建设工程造价是制定投资计划和控制投
建筑工程概预算教程
编者：赵 平
教学内容
第一章 绪论 第二章 工程造价计价依据 第三章 工程造价构成 第四章 工程量清单计价方法 第五章 建设项目投资估算 第六章 设计概算的编制 第七章 建筑工程施工图预算的编制 第八章 工程价款结算和竣工决算 第九章 建筑工程预算编制实例
第一章 绪 论
1.1 课程的研究对象和任 务
1.2 基本建设及其工作程 序
1.3 建设工程造价管理概 述
1.1 课程的研究对象和任务 1.1.1 课程研究对象和任务 研究对象：建筑产品生产过程中生产成
果和资源消耗量之间的关系。 几个概念： 建筑产品生产过程
建筑工程定额 建筑工程概（预）算
2.4 工程单价和单位估价表
2.4.1 工程单价的概念与种类 1、工程单价的含义 2、分部分项工程单价的种类 3、工料单价的作用
2.4.2 工程单价编制方法 1、工程单价编制依据 预算定额和概算定额 人工、材料和机械台班单价 费用标准 2、工程单价编制方法 分部分项工程工料单价 分部分项工程综合单价
第1章 建筑产品及其价格
1.1 建筑业与建筑产品 1.1.1 建筑业
建筑业是以各类土木建 筑、安装和装饰企业为基干组 成的重要物质生产部门，专门 从事建筑安装工程的勘测设 计、建筑施工、设备安装和建 筑工程更新维修等生产部门。
1）建筑业在我国经济中占有较大份额 2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大 量就业队伍
6.3 设计概算的编制方法
第7章施工图预算的编制
7.1 概述
7.2 建筑面积计算
7.3 工程量计算概述 7.4 工程量清单项目及计算规则 7.5 装修工程清单项目及计算规则 7.6 施工图预算的编制方法 7.7 施工图预算的审查 竣工决算建筑工程预算的审核与竣工结算
1.1.2 课程研究内容 1、建筑工程定额部分
施工定额 概算定额 投资估算指标 2、建筑工程概（预）算部分 设计概算 投资估算 工程竣工结算与竣工决算
1.2 基本建设及其工作程序
1.2.1 基本建设的概念与内容 基本建设 固定资产 1.2.2 基本建设的分类 按建设性质划分 按投资用途划分 按工程规模划分 按项目的投、固定资产投资估算 2、流动资金估算两部分
5.1.4 投资估算的依据、要求与步骤 1、投资估算的依据：5项。 2、投资估算的要求：3点。 3、投资估算的步骤：4步。
5.2 投资估算的方法 5.2.1 固定资产投资静态投资部分的估算 1、单位生产能力故算法 2、生产能力指数法 3、系数估算法：设备系数法、主体专业系
4.1.2 工程量清单的内容和编制 内容：表4-1到表4-15； 1、编制依据：7条。（P96） 2、工程量清单的编制 1）封面、 2）总说明、 3）分部分项工程项目清单 4）措施项目清单 5）其他项目清单
4.2 工程量清单计价的基本原理和 特点 4.2.1工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价方式是市场定价系统的
2.6 投资估算指标
2.6.1 投资估算指标的概念及作用 2.6.2 投资估算指标的编制原则 2.6.3 投资估算指标的内容 1、建设项目综合指标 2、单项工程指标 3、单位工程指标 2.6.4 编制方法
第3章 工程造价计价构成
3.1 概述 3.2 设备及工、器具购置费用的构成 3.3 建筑安装工程费用 3.4 工程建设其他费用 3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产
2.5 概算定额和概算指标
2.5.1 概算定额 1、定义 2、区分概算定额和预算定额 3、概算定额作用 4、概算定额的编制原则与依据 5、概算定额的编制步骤
2.5.2 概算指标 1、概算定额与概算指标的主要区别 2、概算指标的作用及编制原则 3、概算指标的内容与表现形式 4、编制方法
第8章 工程价款结算和竣工 决算
8.1 工程价款结算 8.2 竣工验收 8.3 工程竣工决算 8.4 保修费用的处理
第9章 建筑工程预算编制实 例
9.1 工程概况 9.2 工程量计算 9.3 计算机辅助工程造价管理系统
第1章 建筑产品及其价格
1.1 建筑业与建筑产品 1.2 建筑产品价格分析
2.4.3 人工日工资单价的确定 1、人工日工资单价及其组成 2、人工单价确定的依据和方法 3、影响人工费的因素： 1）社会平均工资水平 2）生活消费指数 3）组成内容 4）供需变化 5）政府干预行为
2.4.4 材料价格的确定 1、材料价格的构成 2、材料价格的编制依据和确定方法 2.4.5 机械台班预算价格的确定 2.4.6 工料单价的计算表格及内容