租赁会计准则问题思考

租赁会计准则问题思考
租赁是指在合同下，租赁方将资产交给承租方使用的过程。

在租赁过程中，租赁方作
为出租方持有资产，承租方作为租赁方支付租金得到资产实用权。

租赁行为在企业中是十
分普遍的，因此如何正确地处理租赁在财务会计中的核算问题是一个需要我们思考的问题。

本文将结合实际情况，对现行租赁会计准则中存在的问题进行探讨和思考。

一、租赁分类不明确
租赁按照租赁期限和租赁资产性质可分为融资租赁和经营租赁两种类型。

融资租赁是
指租赁合同期限大部分或全部覆盖了资产使用寿命，预期转移资产所有权的租赁，经营租
赁是在租赁期内预期不会转移资产所有权的租赁。

目前现行会计准则规定，租赁行为应按
照是否转移资产所有权确定租赁分类。

但是，现实情况中，租赁合同可能包含多个资产且
租赁期限存在交集的情况，此时租赁如何分类就存在难题。

例如，某公司向一家租赁公司租赁了十台手机和五台电脑，并签订了为期两年的租赁
合同。

其中五台电脑的使用寿命为三年，而另外五台电脑的使用寿命为四年，租赁合同将
五台电脑和十台手机视为一个整体对待。

租赁准则中是根据资产使用寿命的长短来区分长
期和短期租赁的，而租赁公司如何根据上述情况正确区分出融资租赁和经营租赁，需要关
注到租赁合同的真实交易规律，分析租赁合同的各项约定，确定哪些资产是独立的，哪些
是绑定的，然后选择合适的分类方式，就显得尤为关键。

二、租赁计量方法不统一
如何计量租赁的资产和负债是会计准则另一个需要规范的方面。

会计准则规定，当确
认租赁负债时，应该采用各自的现值，但实际执行中，计算现值及市场汇率的使用方法、
调整方式，是否应该将影响因素考虑在内等方面都存在缺失。

如何合理地计算当前时点的“租赁负债”，需要从复利计算、利率折算、调整计算时间等多方面去考虑和规范。

三、租赁转换问题
租赁转换是指从租赁资产或租赁负债，转换为资产或负债，即融资或购买资产。

现行
会计准则中规定，租赁转换应被视作两笔交易，即转换前的租赁过程和转换后的融资或购
物过程。

在现实操作中，多数情况下，中小企业会倾向于将租赁转换看做一个整合操作进行，而非上述的两笔交易，因此租赁转换需要更加深入探讨和研究出相应的规范操作流程
和会计准则。

四、资产/liabilities 初始化问题
根据会计准则，租赁应该被确认为租赁资产或租赁负债，并在资产负债表上进行确认。

然而，在实际操作中，预付款和租赁保证金等相关金额的准确核算可能存在难题。

如果在
租赁合同开始前支付租赁预付款或租赁保证金等等，且在租赁合同结束后无法返还，那么
题的资产/ liabilities初始化问题应如何解决？这也需要租赁会计准则进行相关规范。

结论
租赁会计准则问题思考结合现实情况，对租赁会计准则中存在的问题进行了探讨和思考。

为了更好地处理企业租赁行为对于财务会计核算的问题，有必要完善和规范租赁会计
准则，确保准则的正确执行，避免在实际操作中出现问题。

对于之前的一些租赁会计操作，需要加以重新规范和修正，不断提升正确核算租赁在财务会计中的实践能力。