当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究

当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究
摘要：伴随着我国房地产企业的逐步发展，我国越来越呈现出一种欣欣向荣的局面，这种局面的出现进一步促发了房地产企业的高速生长。

当前，房地产已经成为了我国需要重点扶持的产业，而在国民经济占据房地产大部分份额的今天，随着人们对专业以及知识化愈加渴望的需求，对于我国房地产评估业的发展起到了创造性的作用。

整体房地产评估业朝向好的方向发展，但是目前还尚且存在着一些问题，这些问题让其无法得到更好的发展，为此，我国应当加大对房地产评估的关注与扶持，只有这样才能让房地产更加符合我国当前的需求，为此，我们迫切的希望解决好这些问题。

我们要正视现存的问题，把握整体的趋势和规律，积极找寻解决问题的措施，缩短我国与发达国家房地产评估业的差距，对我国现有房地产评估业的健全与完善做出努力。

关键词：房地产评估行业；问题；对策；研究
前言：
房地产作为一种固定资产，在市场上交易、抵押、征收、资产处置、纳税等都要进行房地产评估，需要专业评估师对其整体价值评估，进而有效降低以上交易风险。

但目前来看，我国房地产评估行业发展时间晚，实践经验不足，房地产评估乱象丛生，这些乱象不仅会导致银行经济损失，还会损害我国法律尊严。

因此，相关部门应加大乱象整改力度，进而帮助房地产评估行业回归正常经营轨道，推进建筑业发展进程。

1房地产评估行业存在的问题
1.1资产评估法不完善
法律法规是各个行业发展的根本，房地产评估工作也不例外，在实际房地产评估工作开展过程中，必须严格按照相应法律法规进行评估。

对于房地产评估规范性法律法规有《中华人民共和国资产评估法》，但是观察这些条例内容不难发现，许多法律条款细则并不完善，房地产评估工作人员开展房地产评估工作时，很难按照法律规定内容执行。

1.2评估市场环境不规范
计划经济是我国传统经济中最常用的方式，随着社会经济的不断发展，我国逐渐从计划经济转变为市场经济，但是目前来看，大多数人仍然以旧观念为主，认为房地产评估是国家行为，不能正确认识房地产市场评估机构的实际作用。

在实际工作过程中，常常出现因业务素质不适应、风险意识不强等现实因素而导致的市场监管问题，进而导致房地产评估违规现象频发。

除此之外，房地产评估机构采用不正当手段导致房地产评估出现市场垄断情况，不利于市场竞争机制发挥作用，甚至还有一些房地产评估机构，为获得客户资源，采用违背行业标准方法诱导客户，比如采用降价、打折扣等不正当竞争方式争取客户。

2解决房地产评估常态问题措施
2.1加强监管制度措施
当前房地产评估市场乱象主要原因是监管不严格，因此政府部门需加强监管措施，采用具体监管措施，具体而言，可从以下几个方面入手：（1）房地产评估机构要减少与政府部
门之间联系，使所有的房地产评估机构都处于市场同一起跑线，杜绝内幕交易出现。

（2）
分析当前房地产评估机构政府监管困难问题及其原因，而后对监管机制进行合理调整，以房
地产评估行业监管作为主要监管方，政府作为辅助监管，以此加强监管力度。

（3）建立投
诉机制。

观察当前房地产评估违规操作不难发现，投诉部门较少是导致房地产评估违规操作
的主要原因，因此政府应该多开设投诉渠道，尝试利用群众力量实现有效监管。

2.2完善房地产评估机构内部管理机制
除了评估机构需要应用市场化管理方式，评估机构管理过程也应采用市场化管理模式。

房地产评估机构发展和内部控制有直接关系，房地产评估机构需重视对自身内部控制管理，
特别是机构管理层，应认识到内部控制的重要性，不断完善内部控制机制，以此促进评估机
构发展，最终推进整个房地产评估行业的发展进程。

房地产评估机构发展速度是影响整个房
地产行业发展的重要因素，因此评估机构应做好自身管理工作和监管工作。

特别是在对房地
产价值评估过程中，应选用反复评估模式，采用此种评估方法，不仅可以保证评估的质量，
还可以在反复评估过程中不断提升技能，有助于专业素质提高。

2.3完善法律体系
从目前房地产评估市场分析，虽然有相应法律法规规范房地产评估，但是在细节规范方
面不够全面，评估人员开展工作时没有相应的法律依据可以对照。

因此政府部门需完善房地
产评估机构规范性法律，制定和完善《中华人民共和国资产评估法》，该部法律可在已经拥
有的法律基础上进行完善，以此保证法律的合适性。

完善《中华人民共和国资产评估法》时，有以下两个方面的内容需注意：（1）对行业标准统一和强化。

房地产评估现有的行业标准
要修订，并且对房地产评估中的各项细节评估要进行统一和明确规定。

（2）提高职业道德
要求。

房地产评估人员有违规操作情况，要加大对违规的处理力度，并且明确处罚力度的规定，这些措施增加了房地产评估人员违规操作成本，从而能够有效减少评估违规操作出现。

2.4提高评估执业环境
我国采用房地产评估机构时间较短，因此在推广房地产评估机构过程常常会遇到很多现
实问题。

作为房地产评估相关人员，需采用积极态度解决问题，保证房地产评估行业的发展。

（1）对于解决发展过程中经验不足问题，房地产评估机构可参照国外成功经验，同时需结
合我国实际国情，以此来促进我国房地产评估行业发展。

（2）政府部门应该积极响应房地
产评估工作，相关部门应完善相关法律法规，为评估机构制定约束，提高评估执业的环境质量。

（3）奖惩制度的制定。

房地产评估应制定一个奖励制度，采用奖励方法可有效提高评
估人员的工作积极性，同时还可约束评估人员的行为。

于此同时，还需制定惩罚制度，对于
违反规定者进行处罚，有积极表现者给予奖励，只有如此才能保证房地产评估工作的顺利开展。

2.5提高评估执业人员素质
评估机构的工作质量和评估师素质有直接关系，同时，评估机构发展同样和评估师也有
关系，作为房地产评估机构，需重视对评估师专业素养的提升。

评估师职业素质培养可从以
下方面进行：（1）采用培训方法提高评估师素质。

可邀请专家培训，从理论知识、评估技
能等多个方面来提升评估师职业素质水平。

（2）评估师之间相互交流学习。

房地产评估协
会可建立相应的交流平台，使用交流平台探讨专业评估技术。

（3）外派学习。

有能力的评
估师，房地产评估机构还需提供外派学习机会，为评估机构未来发展储备人才。

（4）评估
师自身学习。

评估师要养成不断学习的良好习惯，可利用工作之余学习评估专业知识，实现
自我的不断完善。

2.6对房地产评估体系的公信力建设进行全面的提升
表面来看，诚信体系的建设并没有直接的经济效益，并且还要投入大量的人力、物力、资金，但是它却具有极大的社会效应。

这就要求该行业必须要结合房地产评估业发展的实际需要，对行业的操作规程进行完善，对行业服务的标准进行统一的制定，多方面的提升房地产评估业的公信力。

3结束语
综上所述，在我国房地产行业中，房地产评估业占据着极其重要的地位。

因此，房地产评估业的规范必须紧密结合着我国的特殊国情，这样才能使这个行业向着健康的发展方向前进，并且提供保障于我国市场经济建设。

在发展行业的同时，我们也要处理好出现的相关问题，保证该行业的公信力，这对于房地产评估业未来的发展也是至关重要不可缺少的。

参考文献：
[1]曹建军.房地产评估存在的常态问题分析[J].住宅与房地产，2018（7）：2.
[2]乔兵兵.我国房地产评估中存在的问题及其对策[J].时代金融，2017（12）：219+227.。