物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷62(题后含答案及解析)

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷62(题后含答案及
解析)
题型有:1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题,每小题1分,共60分。

每题的备选项中,只有1个最符合题意。

1.物业管理活动的基础是()
A.物业服务合同
B.物业服务企业
C.物业服务标准
D.物业服务目的
正确答案:A
解析:物业管理活动的基础是物业服务合同。

物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。

2.()是指业主通过选聘物业服务企业,按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.物业
B.物业管理
C.物业管理内容
D.物业服务内容
正确答案:B
解析:物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

3.业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案:B
解析:筹备业主大会的工作要求如下:(1)业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告;(2)公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时,应当将业主向筹
备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告;(3)确认业主身份,应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准;(4)业主在首次业主大会会议上的投票权,应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。

4.随着我国经济体制改革逐步展开,房地产领域进行的改革不包括()
A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产分配制度的改革
D.房地产生产方式改革
正确答案:C
解析:1978年以后,随着我国经济体制改革逐步展开。

房地产领域进行了三项改革:(1)城镇住房制度改革;(2)城市土地使用制度改革;(3)房地产生产方式改革。

5.《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定,物业服务收费应当遵循()以及费用与服务水平相适应的原则。

A.合理、公开
B.合理、公平
C.公平、公开
D.合理、自愿
正确答案:A
解析:《物业管理条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

6.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》要求各级政府()加强对物业管理服务收费的监督和指导。

A.物业管理行政主管部门
B.物业服务企业会同物业管理行政主管部门
C.物业管理公司会同物价部门
D.物价部门会同物业管理行政主管部门
正确答案:D
解析:1996年,国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

该办法要求各级政府物价部门会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。

7.按照《公司法》规定,物业服务企业为有限责任公司的,注册资本不得低于()万元。

A.2
B.5
C.10
D.15
正确答案:C
解析:按照《公司法》规定,物业服务企业为有限责任公司的,注册资本不得低于10万元;为股份有限公司的,注册资本不得低于1000万元。

8.业主委托物业眼务企业管理业主共同所有的物业,就是业主将物业管理的()交予物业服务企业实施。

A.决策权
B.管理职能
C.管理权
D.监督权
正确答案:B
解析:业主管理房产的方式,由自管自修转向委托专业物业服务企业进行管理,其本质就是业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去,全体业主仍然享有物业管理的决策权,但管理职能交由物业服务企业实施,由物业服务企业按照全体业主的共同意志统一完成物业的维修养护,并维护全体业主的共同权益。

9.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立在两个合同基础之上的:一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,一个是()
A.业主与物业服务企业签订的物业服务合同
B.公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同
C.建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同
D.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同
正确答案:C
解析:业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立在两个合同基础之上的:一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同。

10.管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的()规范。

A.自主性
B.约束性
C.自律性
D.管理性
正确答案:C
解析:管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范,是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定,是调整
业主之间权利与义务关系的基础性文件。

11.按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议,应当召开业主委员会会议的。

业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,()可以召集业主委员会会议。

A.物业所在地的居民委员会
B.区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府
C.区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主委员会其他委员
D.区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主代表
正确答案:C
解析:《业主大会和业主委员会指导规则》第五十二条规定:按照业主大会议事规则的规定或者1/3以上委员提议。

应当召开业主委员会会议的,业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以指定业主委员会其他委员召集业主委员会会议。

12.关于房地产转让,说法错误的是()
A.当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同
B.房地产管理部门办理房屋权属登记,核发房地产权属证书
C.房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复
D.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费
正确答案:A
解析:《城市房地产转让管理规定》对房地产转让,规定了必要程序:(1)房地产转让当事人签订书面转让合同;(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记,核发房地产权属证书。

13.物业管理市场化的集中体现是()
A.单向选择和无偿占有
B.单向选择和等价有偿
C.双向选择和无偿占有
D.双向选择和等价有偿
正确答案:D
解析:市场化是物业管理最主要的特点。

双向选择和等价有偿是物业管理市
场化的集中体现。

14.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括()
A.住房投资由国家和国有企业统包
B.住房分配采取实物分配
C.住房分配货币化
D.住房消费采取福利低租金制度
正确答案:C
解析:我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征:(1)住房投资由国家和国有企业统包;(2)住房分配采取实物分配;(3)住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。

15.房地产作为不动产,是最基本、最重要的()
A.生产要素和管理实体
B.生产资料和生产场地
C.生产场地和管理实体
D.生产要素和生产资料
正确答案:D
解析:房地产作为不动产,是最基本、最重要的生产要素和生产资料,它与国民经济的各行各业,以及千家万户都有着密切的关系。

16.业主委员会应当自选举产生之日起()日内召开首次业主委员会会议。

A.3
B.5
C.7
D.10
正确答案:A
解析:业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会汉,推选产生业主委员会主任1人,副主任1~2人。

17.商品房销售阶段的物业管理服务,也就是前期物业服务,客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。

A.主管部门
B.建设单位
C.责任人
D.业主
正确答案:B
解析:开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系表现为:商品房销售阶段的物业管理服务,也就是前期物业服务,客观上只能由建设单位选聘物业服务企业来实施。

18.我国物业管理活动是通过实施()而逐渐发展起来的。

A.按劳取酬制度
B.改革开放制度
C.住房商品化制度
D.社会主义公有制度
正确答案:C
解析:我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

由此可知,实施住房商品化制度使物业管理逐渐发展起来的。

19.《物业管理条例》规定,()制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

A.建设单位
B.房地产开发商
C.业主
D.业主大会
正确答案:A
解析:为了消除临时管理规约中可能存在的不公正内容,保障物业买受人的利益,《物业管理条例》对临时管理规约的内容进行了原则上的限制,规定建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

20.物业管理二级服务标准的基本要求中,公示()小时服务电话。

A.12
B.16
C.18
D.24
正确答案:B
解析:物业管理二级服务标准的基本要求中,公示16小时服务电话。

急修1小时内、其他报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修和回访记录。

21.物业管理一级服务标准中,共用雨、污水管道每年疏通()次。

A.1
B.2
C.3
D.5
正确答案:A
解析:物业管理一级服务标准中的保洁服务的要求如下:(1)高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运2次。

垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。

(2)合理设置果壳箱或者垃圾桶,每日清运2次。

(3)小区道路、广场、停车场、绿
地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次,每周拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;楼梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清洁1次;路灯、楼道灯每月清洁1次。

及时清除道路积水、积雪。

(4)共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次,每半年清掏1次,发现异常及时清掏。

(5)二次供水水箱按规定清洗,定时巡查,水质符合卫生要求。

(6)根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

22.每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,是普通住宅小区物业管理服务等级标准的()标准要求。

A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
正确答案:B
解析:每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护,这是普通住宅小区物业管理服务二级标准要求。

23.《物业管理条例》实施以前,各地在物业管理实践中,大多采用()制度。

A.居民委员会
B.业主大会
C.委托代表大会
D.业主委员会
正确答案:D
解析:《物业管理条例》实施以前,各地在物业管理实践中,大多采用业主委员会制度,即由业主选举产生的业主委员会,代表全体业主行使有关物业管理的权利。

24.房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给(),由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。

A.使用人
B.所有人
C.权利人
D.责任人
正确答案:A
解析:房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人,并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。

其中,房屋所有权人是房屋出租人,房屋使用人是房屋承租人。

25.按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金,应当是()自觉履行的义务。

B.业主委员会
C.业主大会
D.社区居委会
正确答案:A
解析:按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金,应当是业主自觉履行的义务。

26.住宅专项维修资金的使用,专项用于()
A.住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造
B.住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造
C.住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造
D.住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造
正确答案:B
解析:《物业管理条例》规定:住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢位宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定,丈纳专项维修资金。

同时规定:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

27.公用事业单位与代收费用的物业服务企业,属于()
A.物业服务合同关系
B.销售合同关系
C.委托合同关系
D.雇佣合同关系
正确答案:C
解析:供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位委托物业服务企业代收费用的,两者之间是一种委托合同关系。

28.房地产咨询人员的考试办法,由()制订。

A.市、县人民政府房地产管理部门
B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门
D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
正确答案:D
解析:房地产咨询人员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

29.前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有()
A.长期性
B.一次性
D.过渡性
正确答案:D
解析:前期物业服务合同具有过渡性。

前期物业服务合同的期限.存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡时间内。

实践中,物业的销售、业主的入住是陆续的过程,业主召开首次业主大会会议时间的不确定性决定了业主、业主大会选聘物业服务企业时间的不确定性,因此,前期物业服务的期限也是不确定的。

30.对侵占公共场地,私搭乱建,损害居住环境的行为,应当向()报告。

A.房屋管理部门
B.规划管理部门
C.公安管理部门
D.市政管理部门
正确答案:B
解析:对侵占公共场地,私搭乱建,损害居住环境的行为,应当向规划管理部门报告;对违规装修房屋,擅自拆改房屋结构和设备设施的,应当向房屋管理部门报告;对大量存放易燃、易爆、有毒物品的.应当向公安管理部门报告;对私自拆改煤气燃气的,应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位。

31.强调物业管理服务应当价质相符,是针对()提出的。

A.市场竞争情况
B.物业服务质量
C.现实物业管理市场情况
D.物业管理服务的有偿性
正确答案:C
解析:收费与服务水平相适应原则,强调物业管理服务应当价质相符,是针对现实物业管理市场情况提出的。

32.房地产转让可分为()
A.拍卖转让和查封转让
B.继承转让和赠与转让
C.自愿转让和强制转让
D.有偿转让和无偿转让
正确答案:D
解析:房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。

无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。

有偿转让主要是因买卖、变换以及其他合法方式发生的房地产转让。

33.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,招标人对已发出的招标文
件,认为必须澄清或者修改有关内容的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少()日前,以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案:B
解析:《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定:招标人对已发出的招标文件,认为必须澄清或者修改有关内容的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前,以书面形式通知所有的招标文件收受人。

34.全面建设小康社会的重要任务是()
A.发展经济
B.提高居住质量
C.实行宏观调控
D.提高人民生活水平
正确答案:B
解析:经济发展的根本目的是提高人民生活水平。

提高居住质量是全面建设小康社会的重要任务。

35.住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏()
A.房地产开发企业应当履行保修义务
B.房地产开发企业不承担保修责任
C.物业服务企业负责修缮
D.使用住宅专项维修资金解决修缮
正确答案:B
解析:因不可抗力或者使用不当对住宅物业自用部位与自用设施设备造成损坏的,房地产开发企业不承担责任。

用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。

36.物业管理活动首先在()出现。

A.法国
B.英国
C.香港
D.美国
正确答案:B
解析:物业管理起源于19世纪60年代的英国。

37.2002年,()建立全国物业服务企业信用档案系统,有力促进了物业管理
行业的诚信建设,推动物业服务企业规范运作。

A.建设部
B.人事部
C.住宅小区管理机构
D.建设部和人事部
正确答案:A
解析:2002年,建设部建立全国物业服务企业信用档案系统,有力促进了物业管理行业的诚信建设,推动物业服务企业规范运作。

38.下列说法错误的是()
A.物业服务企业有权决定是否接受水、电、气、热等公用事业单位代收相关费用的委托。

没有接受委托的,公用事业单位无权强制要求物业服务企业代收相关费用,物业服务企业也无权向业主收取相关费用
B.在发生安全事故时,物业服务企业应当及时向物业行政主管部门报告C.前期物业服务合同是附终止条件的合同
D.建设单位在领取施工许可证或者开工报告前,应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续
正确答案:B
解析:《物业管理条例》第四十七条第一款规定:物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

39.产生物业管理经济活动的基本动因是()
A.法律规范的完善
B.政府主管部门的正确引导
C.业主对物业服务的需求与物业服务企业提供服务的结合
D.物业服务企业的经营需求
正确答案:C
解析:物业管理经济活动的产生,其基本动因是业主对物业服务的需求,是业主的服务需求与物业服务企业提供服务的结合。

40.下列说法错误的是()
A.实行市场调节价的物业服务收费,政府对合同约定价格不予干涉
B.实行包干制物业服务收费,无论收费率高低或物价波动,物业服务企业盈亏自负
C.物业服务企业应当配合业主大会聘请专业机构对物业资金收支情况进行核算
D.物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
正确答案:C
解析:根据《物业服务收费管理办法》的规定.实行物业服务费用酬金制的物业服务企业,应当履行以下义务:(1)物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况;(2)业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业服务企业应当及时答复;(3)物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

41.商品住宅的维修资金由()交存。

A.物业服务企业
B.业主
C.售房单位
D.开发建设单位
正确答案:B
解析:商品住宅(含经济适用住房,集资合作建设的住房以及单位利用自用土地建设的职工住房)的专项维修资金由业主交存,属于业主所有。

42.下列说法错误的是()
A.业主可以书面委托家属或亲朋代理行使业主大会投票权
B.业主大会作出的决定应当告知相关的居民委员会
C.成立业主大会是以物业管理区域划分的,一个物业管理区域只成立一个业主大会
D.经业主委托授权,业主家庭成员可以参加业主委员会委员的竞选
正确答案:D
解析:业主只能委托代理人代理事项,不能委托代理人代理业主身份,代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

43.契证登记制度下所进行的房地产权属登记()
A.具有公示力和公信力
B.无公示力也无公信力
C.具有公示力无公信力
D.具有公信力无公示力
正确答案:C
解析:契证登记制度所进行的房地产权属登记,只具有公示力,而无公信力。

契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间的债权与物权即同时成立。

44.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案:C
解析:房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

45.某物业服务企业管理多层住宅25万m2,管理高层住宅252m2,管理别墅4万m2,则该企业具备()物业服务企业的管理房屋面积要求。

A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
正确答案:B
解析:二级资质物业服务企业管理两种类型以上物业,并且管理各娄物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之争不低于100%:(1)多层住宅100万m2;(2)高层住宅50万m2;(3)独立式住宅(别墅)8万m2;(4)办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。

结合题目,25/100+25/50+4/8=125%>100%,符合要求。

因此是二级服务企业。

46.下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述,不正确的是()
A.要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续
B.应当取得人民政府的批准
C.符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
D.转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
正确答案:D
解析:转让以划拨方式取得土地使用权的房地产,应当取得人民政府的批准,或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。

其中,人民政府按照国务院规定,要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的,受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

47.商品住宅的业主应当在(),将首期住宅专项维修资金交至代收代管单位。

A.交付购房款时
B.办理住宅权属登记手续前
C.办理契税手续时
D.办理房屋入住手续前
正确答案:B
解析:业主应当在办理住宅权属登记手续前,将首次住宅专项维修资金交至代收代管单位。

相关文档
最新文档