第十一章行为及目的税简介

四、转让房地产增值额的确定 转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税 法规定的扣除项目金额后的余额。 计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建 筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： （一）隐瞒、虚报房地产成交价格的； （二）提供扣除项目金额不实的； （三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又 无正当理由的。
五、应纳税额的计算 1、计算增值额。 增值额＝收入额－扣除 项目金额 2、计算增值率。 增值率＝增值额÷扣除 增值率＝增值额÷ 项目金额 3、依据增值率确定适用税率。 4、依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额＝增值额×适用税率— 应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目 金额× 金额×速算扣除系数
四、印花税的税率 现行印花税采用比例税率和定额税率两种 税率。 比例税率有五档，即千分之1、千分之4 比例税率有五档，即千分之1、千分之4、 万分之5、万分之3和万分之０.5。 万分之5、万分之3和万分之０.5。 适用定额税率的是权利许可证照和营业账 簿税目中的其他账簿，单位税额均为每件 伍元。
五、应纳税额的计算 按比例税率计算应纳税额的方法 应纳税额＝计税金额× 应纳税额＝计税金额×适用税率 按定额税率计算应纳税额的方法 应纳税额＝凭证数量× 应纳税额＝凭证数量×单位税额
二、土地增值税的课税对象和范围 课税对象是指有偿转让国有土地使用权及 地上建筑物和其他附着物产权所取得的增 值额。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
三、土地增值税的税率 增值额与扣除项目金额比例来确定： 1 不超过50%的部分30％ 不超过50%的部分30％ 2 超过50%～100%的部分40％ 超过50%～100%的部分40％ 3 超过100%～200%的部分50％ 超过100%～200%的部分50％ 4 超过200%的部分60％ 超过200%的部分60％
六、纳税环节 印花税的纳税环节应当在书立或领受时贴花。 七、印花税的缴纳方法 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额， 购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴 纳办法。
土地增值税
一、土地增值税是对有偿转让国有土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权、取 得增值性收入的单位和个人征收的一种税。
第十一章 行为及目的税简介
印花税
一、印花税的纳税人 中华人民共和国境内书立、领受本条例所 列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳 税义务人。具体有：1、立合同人，2 税义务人。具体有：1、立合同人，2、立 账簿人，3、立据人，4 账簿人，3、立据人，4、领受人。
二、印花税的征税对象 现行印花税只对印花税条例列举的凭证征 税具体有五类：经济合同，产权转移书据， 营业账簿，权利、许可证照和经财政部确 定征税的其他凭证。
三、印花税的计税依据 印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和 从量计征两种征收方式。 （一）从价计税情况下计税依据的确定。1 （一）从价计税情况下计税依据的确定。1、各类 经济合同，以合同上记载的金额、收入或费用为 计税依据；2 计税依据；2、产权转移书据以书据中所载的金额 为计税依据；3 为计税依据；3、记载资金的营业账簿，以实收资 本和资本公积两项合计的金额为计税依据。 （二）从量计税情况下计税依据的确定。实行从 量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计 税数量为计税依据。