收益途径评估方法规范(参考Word)
收益途径评估方法规范(CMVS-12100-2008)
收益途径评估方法规1 目的为规注册矿业权评估师采用收益途径进行矿业权评估的方法和程序，保证执业质量，根据《矿业权评估技术基本准则》，制定本规。
2 定义为本规需要，使用如下定义：(1)收益途径，是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源储量开发获得预期收益的现值，估算待估矿业权价值的技术路径。
是一类评估方法的总称。
本规，收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。
（2）预期收益，是矿业权所对应矿产资源储量开发所获得的收益额。
本规，预期收益通过净现金流量（剩余净现金流量）、销售收入、净利润指标表示。
（3）预期收益年限，是指矿业权所对应矿产资源储量开发的收益年限。
（4）评估计算年限，是矿业权价值估算中确定的年限。
包括后续勘查年限（评估基准日后需地质勘查工作的期限）、建设期（拟建、在建、改扩建矿山）及评估确定的矿山生产年限。
（5）投资收益，是指在矿业权评估计算年限，投资应获得的合理报酬。
（6）折现率，是指将预期收益折算成现值的比率。
折现率与收益口径密切相关。
3 应用前提条件3.1 预期收益和风险可以预测并以货币计量；3.2 预期收益年限可以预测或确定。
4 应用程序及基本要求4.1 应用程序除按矿业权评估程序规规定程序操作外，应执行以下应用程序：（1）选择适当的收益口径及评估方法；（2）分析引用评估利用的资源储量，估算可采储量；（3）分析选用评估采用的资源开发指标及相关参数；（4）进行评定估算。
4.2 基本要求：4.2.1 选择收益途径评估方法，应考虑的因素包括但不限于：（1）评估对应的经济行为；（2）勘查开采阶段或状况；（3）可获取信息资料的围及可靠程度；（4）委托方的特殊要求。
4.2.2 收益途径评估方法涉及的评估参数，应根据相关应用指南、指导意见，在明确其涵义、分析其使用条件的前提下，合理确定。
确定折现率应与收益口径相匹配。
矿业权评估收益途径评估方法和参数
《矿业权评估指南》(2006修订)――矿业权评估收益途径评估方法和参数目录第一章收益途径评估方法 (1)第一节现金流量法 (1)第二节收益法 (5)第三节收益权益法 (8)第四节现金流量风险系数调整法 (11)第五节约当投资－现金流量法 (14)第二章收益途径评估方法的参数及选取 (16)第一节资源储量和可采储量 (16)第二节生产能力与服务年限 (20)第三节产品方案与采选(冶)技术指标 (25)第四节销售收入 (27)第五节投资 (29)第六节成本费用 (35)第七节税金及附加 (41)第八节折现率与折现系数 (43)第九节采矿权权益系数 (44)评估基准日选取 (45)矿业权评估收益途径评估方法和参数矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。
收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。
该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。
因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。
采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件：一、前提条件1．评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量；2．获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。
3．评估对象预期获利年限可以预测。
二、假设条件1．产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售；2．评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。
设定的生产力水平(以下相同)与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。
收益途径评估方法规范
计核算中的收益性支出和资本性支出核算原则。
对于经分析判断后明显为资本性支出进而应确认为资产、而企业核算为收益性支出的，应将估算所得的该固定资产现值，计入固定资产投资中。
其他帐外（盘盈）的、与矿产资源开发收益相关的固定资产，同样应将其计算在固定资产投资中。
（5）已形成固定资产账面净值，取决于企业折旧政策，折旧政策不同，其固定资产账面净值不同。
以评估基准日企业资产负债表、固定资产明细表列示的固定资产净值确定固定资产投资明显不合理的，应根据矿山原设计等资料及企业固定资产原值、净值构成，类比近期建设的相似矿山投资情况或根据设计概预算定额标准指标等资料，对固定资产投资进行调整或重新估算，确定为评估用固定资产投资投资额，并在报告中详细说明确定的过程。
（6）不考虑固定资产减值准备、在建工程减值准备对固定资产价值的影响。
6.5.4生产矿山更新改造资金的确定，采用不变价原则考虑其更新资金投入时，应综合考虑已经发生的、账面记录的在建工程，与固定资产投资不重复计算。
7．折现剩余现金流量法7.1一般原理折现剩余现金流量法同样基于折现现金流量估价的基本原理，即将未来现金流转换成现值。
本规范的折现剩余现金流量法，即DRCF法（discoundted remained cash flow method），定义为，将矿业权所指向的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算期内各年的净现金流量，逐年扣减评估基准日已形成固定资产投资合理报酬后的剩余净现金流量，以与剩余净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，即剩余净现金流量现值之和，作为矿业权评估价值。
该方法，评估基准日已形成的固定资产投资不计入现金流出项目，评估对象未来实施中的固定资产投资、更新改造资金和流动资金计入相应年度的现金流出项目。
7.2 计算公式式中：Pi —矿业权评估价值；—年现金流入量；—年现金流出量；IP—评估基准日已形成固定资产的投资收益；r—折现率；—年序号（=1,2,…n）；—计算年限。
矿业权评估实务收益途径评估方法-讲义
※说明：借款利息支出属项目系统对外真正发生的现金流出 ，但在全部投资现金流量表中，因该表是从全部投资角度考 核项目效益，利息是投资产生效益的一部分，故在该表的现 金流出中不计算借款利息。
14.12.2020
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折现剩余现金流量法(DRCF法)
评估模型
现金流入量（＋）
（同DCF法）
现金流出量（－）
（同DCF法）
净现金流量（即现金流入量－现金流出量） （同DCF法）
投资收益额（－）（当年资产净值×投资收益率）
剩余净现金流量（净现金流量－投资收益额）
14.12.2020
3
收益途径评估应用前提条件
应用前提条件： 预期收益和风险可以预测并以货币计量 预期收益年限可以预测或确定
假设条件：（准则未表述） 产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售； 评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即
矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和 开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设 定的生产力水平为基点； （不变价原则）
运用中需注意的问题
应熟练掌握《收益途径评估方法规范》列示固定资产及无形
资产等投资评估处理关注问题（属《矿业权评估参数确定指
导意见》 内容）。需说明的是，更新资金投入考虑可变价原
则调整；无形资产摊销年限长于评估计算年限时，以评估计
算年限作为无形资产摊销年限的处理方式存在争议
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折现剩余现金流量法(DRCF法)
更新改造资金（含固定资产、无形资产及其他资产更新投资）
流动资金
经营成本
收益途径探矿权采矿权评估方法
收益途径探矿权采矿权评估方法统一方案定见〔第三稿〕矿业权评估指南〔中华人民共和国国土资源部公告2004年第14号〕发布以来，尺度了矿业权评估工作，促进了矿业权市场的建设，取得了成效。
但在评估实践中也发现一些有待进一步点窜和完善的处所。
现就收益途径评估方法的有关问题提出以下方案定见：一、明确矿业权评估价值的内涵矿业权评估价值的内涵明确为矿业权合理勘查投资及其平均收益，以及矿产资源所有权人应分享的矿产开发的超额收益。
二、调整评估方法适用范围适当调整收益权益法适用范围，对具备DCF法、收益法等条件的(具备或可类比确定评估参数)，限制使用收益权益法。
约当投资－折现现金流法简称为约当投资－现金流量法，改变其适用范围，由本来适用于探矿权评估改为用于多方出资勘查形成的探矿权或采矿权评估价值分割。
折现现金流风险系数调整法简称为现金流量风险系数调整法，其适用范围点窜为限定于预查及普查阶段矿业权评估〔详查及其以上阶段探矿权评估采用现金流量法〕，打消编制根底资料时对地质陈述资质和评审存案的条件要求，其他仍按指南规定的适用范围和条件。
三、统一探矿权和采矿权的贴现现金流量法将探矿权的折现现金流量法和采矿权的贴现现金流量法统称现金流量法(DCF法) ；采用探矿权的全部投资现金流量表计算模型进行评估〔打消自有资金现金流量表计算模型，不从工程净现金流中扣除开发投资收益〕。
四、收益途径评估方法参数处置1、评估计算中资源量和边际经济根底储量的处置对资源储量应结合开发操纵方案或(预)可行性研究或设计进行经济阐发后分类处置：次边际经济资源量和边际经济根底储量原那么上不参与评估计算，但属经济的(包罗设计或实际操纵的)应全部参与计算。
探明的或控制的内蕴经济资源量(331、332)应在经济阐发的根底上，属经济的全部参与评估计算，属边际经济和次边际经济的不参与评估计算。
揣度的内蕴经济资源量(333)应在经济阐发的根底上，属边际经济和次边际经济的不参与评估计算；属经济的可参按开发操纵方案或(预)可行性研究或设计取值，开发操纵方案或(预)可行性研究或设计未参与设计的可按可信度系数0.5~0.8取值，可信度系数具体取值应按矿床(总体)地质工作程度、揣度的内蕴经济资源量与其周边探明的或控制的资源储量关系、矿种及矿床勘探类型等确定。
《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》说明(折现率)
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》说明（折现
率）
收益途径矿业权评估方法的折现率采用统一的折现率。
采用风险累加法，折现率一般计算公式为：折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率＋通货膨胀率
因评估中采用不变价原则进行计算，因此，通常折现率中可不考虑通货膨胀因素，故折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率。
风险报酬一般包括政策、财务、经营和技术风险报酬，而地质勘查控制程度风险属技术风险的一部分，因此折现率取值是否考虑地质勘查控制程度或考虑多大程度(是否作为一个重要因素)，目前存在争议。
考虑到地质勘查控制程度不同可在资源量评估利用上已有所考虑，且后续地勘投入已在现金流出中反映，国内外经济评价/评估也不特别考虑该因素，因此，地质勘查工作程度不作为折现率考虑的主要因素(有所体现但取值差别不应过大)。
在方案修改过程中，考虑到《矿业权评估指南》采矿权ＤＣＦ法计算模型将给矿业投资人的合理回报从“扣除”方式统一到探矿权ＤＣＦ法含在折现率中的方式，有建议将平均投资回报单独列示，即折现率无风险报酬率＋风险报酬率＋社会平均投资收益率。
考虑到无风险报酬率和风险报酬率已经含有投资回报率，故维持不变，加上了说明：“无风险报酬率和风险报酬率中含有社会
平均投资收益率”。
因为矿业权评估值对折现率高度敏感，折现率是所有评估参数中最为重要的参数，政策性强，应通过测算定期发布。
本次修改方案借鉴加拿大等折现率加权平均8%、国内经济评价基准收益率8%或10%，通过对部分案例按《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》和《矿业权评估指南》的测算对比，为。
收益法估价的操作步骤
收益法估价的操作步骤收益法是一种常用的资产估价方法，适用于评估投资物业、企业或项目的价值。
该方法基于预计未来的收入流，并将其折现到当前值，以确定资产的估计价值。
以下是以收益法估价的操作步骤。
1. 确定收益来源：首先需要确定资产的收益来源。
例如，对于一栋出租房产，收益可以来自租金收入；对于一家公司，收益可以来自销售收入。
收益来源的确定是进行收益法估价的基础。
2. 收集数据：收集与收益来源相关的数据，包括历史数据和未来预测数据。
例如，对于出租房产，需要收集过去几年的租金收入和支出数据，以及市场租金和成本的预测数据。
3. 确定未来收入流：根据收集到的数据，预测未来的收入流。
这可以通过分析市场趋势、行业前景和竞争情况等因素来进行。
对于房产，可以考虑租金的增长率和空置率等因素。
4. 确定折现率：折现率是将未来收入流折现到当前值的利率。
它反映了投资的风险和机会成本。
折现率可以根据资产的特性和市场情况来确定。
较高的折现率意味着较高的风险和较低的估价。
5. 计算净现值：净现值是将未来收入流折现到当前值后得到的结果。
净现值等于未来现金流的现值减去投资成本。
如果净现值为正数，则说明投资具有价值；如果净现值为负数，则说明投资不具有价值。
6. 进行敏感性分析：敏感性分析是对估价结果进行风险评估。
通过调整关键变量，如收入增长率、折现率等，可以评估不同情景下的估价结果。
这有助于了解估价结果的可靠性和风险。
7. 比较市场数据：将估价结果与市场数据进行比较，以确定估价的合理性。
这可以通过比较类似资产的交易价格或市场价值来进行。
如果估价结果与市场数据相符，说明估价具有合理性。
8. 编写估价报告：最后，根据以上步骤的分析结果，编写估价报告。
报告应包括估价方法、数据来源、关键假设、估价结果和敏感性分析等内容。
报告应准确、清晰地描述估价过程和结果，以便他人理解和参考。
通过以上步骤，可以使用收益法对各种类型的资产进行估价。
这种方法基于未来收入流，考虑了时间价值和风险因素，可以为投资决策提供有价值的信息。
收益法的估价步骤
收益法的估价步骤
收益法是一种用于估价的方法，主要基于资产所产生的未来收益来确定其市场价值。
以下是收益法的估价步骤：
1. 确定可预测的未来收益：首先需要确定资产在未来一段时间内可能产生的收益。
这可以通过分析历史数据、行业趋势、市场需求等来预测。
2. 评估风险和不确定性：在预测未来收益时，需要考虑到相关的风险和不确定性。
这可能包括市场风险、经济波动、竞争等因素。
评估风险和不确定性有助于确定一个适当的折现率。
3. 确定折现率：折现率用于将未来收益转化为现值。
折现率主要考虑到资本成本、风险溢价和机会成本等因素。
较高的风险会导致较高的折现率，从而降低资产的估价。
4. 计算现金流折现值：将预测的未来现金流以折现率作为系数计算折现值。
未来现金流可以包括年度收益、股息、利润等。
折现值是指将未来现金流按照折现率计算后的现值。
5. 估计资产的终值：终值是指资产在预测期限后的价值。
可以通过多种方法来估计终值，如市场多空倍数法、可持续增长模型等。
6. 计算资产的净现值：将现金流折现值和终值加总，再减去资产的初始成本，得出资产的净现值。
如果净现值为正，则表示资产的估价高于初始成本。
7. 进行灵敏度分析：由于估价过程中存在许多假设和不确定因素，进行灵敏度分析可以帮助评估这些因素对估值结果的影响，并提供不同情景下的估值。
总的来说，收益法的估价步骤包括确定未来收益、评估风险和不确定性、确定折现率、计算现金流折现值、估计终值、计算净现值，以及进行灵敏度分析。
矿业权评估收益途径评估方法
《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》对‘矿业权评估方法’的修改说明：《矿业权评估指南》收益途径矿业权评估方法包括探矿权评估的折现现金流法、约当投资－折现现金流法、折现现金流风险系数调整法以及采矿权的贴现现金流量法、收益法、收益权益法。
由于评估方法理论以及对参数选择的要求不同，某些方法适用范围重叠，同一矿床、相邻矿山采用不同方法评估，评估结果差异很大，出现了许多不合理现象。
为此，修改方案对方法的修改主要是统一探矿权采矿权评估的DCF法，适当调整各评估方法的适用范围。
（一）统一DCF法方法名称：修改方案将探矿权的折现现金流法和采矿权的贴现现金流量法统称折现现金流量法(DCF法)，简称现金流量法（类似收益法是收益现值法的简称）。
1．《矿业权评估指南》采矿权DCF法存在的问题折现率的口径问题。
由于开发投资收益已在折现前扣除，因此，此计算模型采用的折现率应仅为资金成本（货币的时间价值）而不包含投资回报因素，最合适的应采用长期国债利率而不是目前五年期存款利率3.6%＋风险报酬，即目前扣除开发投资收益方式折现率7%偏高。
（2005年我国一期记帐式10年期国债利率4.44%，折现率按资金成本口径取5%即可。
）这也导致目前采矿权评估方法设计时控制现金流出（该进成本、投资的不进）、以保证（提高）评估结果尽可能适应采矿权交易市场要求。
类似的，收益法的折现率也存在同样问题。
扣除开发投资收益内涵问题。
根据计算模型，扣除的应是开发投资的收益，而不是老指南的销售收入利润(开发投资与销售收入无线性相关关系)，也不是现指南的净现金流量分成额。
此外，现指南的净现金流量分成额也与评估界等关于无形资产（按财务部规定采矿权界定为无形资产）占项目净收益(净现金流量)比例公论(三分法除无形资产外的投资、经营管理占2/3)相矛盾。
类似的，收益法的净利润贡献率也存在同样问题。
扣除开发投资收益的取值数据来源问题。
扣除开发投资的收益，在资产评估中常采用依据上市公司资料计算；老指南矿权评估中依据《中国统计年鉴》计算，但统计年鉴中全部国有及规模以上非国有工业企业主要指标收益指标仅有利润总额(企业利润与亏损合计)，难以据此计算出净利润(缺亏损额、盈利企业所得税率不都是33%)，因此也难以计算出总资产收益率(原来的销售利润率2.98%也存在同样问题)。
矿业权评估实务(收益途径评估方法)
2019/3/9 15
剩余利润法
适用范围 正常生产矿山的采矿权评估 勘查程度较高的探矿权评估 （理论上适用范围同DCF法） ◎价款评估不适用 价款评估指南中：具备DCF法条件的选用DCF法 ◎非价款评估也暂不能使用 参数指导意见中：未对“扣除法”折现率、投资利润率取 值做规范 方法模型本身存在缺陷：未考虑自有流动资金投入回报， 固定资产投资等虽以折旧等形式进入总成本费用但未能真正 反映现金流的时间价值（当折旧时间越长、折现率越高时， 采用该方法计算的评估价值的偏差越大）
生产矿山采 矿权，表中 只有“生产 期”
8
模型特点 ◆采用的是全部投资或项目投资现金流量表。 ◆全部固定资产、无形资产及其他资产投资统一按自有资金 处理 ，故不考虑基建期贷款利息 。 ◆矿产开发投资的合理报酬不在现金流出中扣除，在折现率 中体现（折现率中包括矿产开发投资的合理报酬）。这也是 与折现剩余现金流量法评估模型的区别。 ◆评估基准日前发生的地质勘查投资、矿业权价款或交易价 格及其相关费用等支出（矿权购置成本）不计入现金流出中。 ※说明：借款利息支出属项目系统对外真正发生的现金流出 ，但在全部投资现金流量表中，因该表是从全部投资角度考 核项目效益，利息是投资产生效益的一部分，故在该表的现 金流出中不计算借款利息。
2019/3/9 22
折现现金流量风险系数调整法
计算公式
煤矿开发地质风险系数：区域成矿地质条件＋地质构造复杂程度＋煤 层稳定性＋煤质及选矿性能＋水文地质条件 ＋其他开采技术条件要素
基本假设 ◎假定根据已有的、较少的矿产地质信息所估算所得资源储 量大致可靠； ◎假定方法中考虑的地质因素已最大程度地代表了可能的来 自于地质的开发风险因素。
2019/3/9
收益途径评估方法在普查探矿权评估中的应用
序号 1 2
3 4
5 6 7
8 9 10 11
勘查开发 研究项目 区域成矿条件
矿体赋存条件
勘探类型 资源储量规模
区域内 相邻矿山
普查 工作区
“鞍山式铁矿”
同一成矿区内，通过钻孔资料验证分析， 矿床工业类型完全相同。
层状磁铁贫矿，矿石品位 30%左 通过钻孔资料验证分析，矿体赋存条件基
右，赋存在黑云斜长片麻岩夹磁 本相似，矿石结构构造组分等也基本一
铁石英岩中。
致。
Ⅰ型 大型，3-5 亿吨资源储量。
Ⅰ型
大型，控制推断资源储量（332+333）1.568 亿吨。通过钻探工程验证了磁精测结果的
可靠性和矿体的存在的可能性。
赋存深度 设计生产规模 矿石可选性能
150-350m
300-420m
240 万吨/年
180 万吨/年
可选性较好，选矿回收率在 矿石类型基本一致，直接采用相邻矿山选
• 在进行这一类普查探矿权评估时，不能仅仅看其勘查工作 程度如何，更重要的是看取得了多少勘查找矿成果及勘查 成果的可靠性如何，以及该勘查成果在目前探矿权交易市 场条件下的价值。
• 选取不同评估方法估算的探矿权价值对比如下：
序号 1 2 3 4 5 6
成本途径评估
基础成本
579.88 万元
效用系数
1.72
地质要素
调整系数
4.22
探矿权
使用费
1
7
8
9
探矿权价值
4210 万元
收益途径评估
保有资源 储量
设计利用 储量
15680 万吨 5670 万吨
生产规模
180 万吨/年
铁精粉 销售价格
收益途径评估方法规范
收益途径评估方法规范一、引言在商业运营中，收益途径是企业获取盈利的重要手段。
评估收益途径的有效性和可行性对企业的发展具有至关重要的意义。
为了规范收益途径评估方法，本文将介绍一套针对企业收益途径评估的方法规范，以帮助企业更好地评估、选择和优化自己的收益途径。
二、方法概述收益途径评估方法主要包括以下几个步骤：1.收集信息：了解企业的商业模型、产品或服务特点，收集与收益途径相关的市场情况、竞争对手信息等。
2.制定评估指标：根据企业的特点和目标，制定合适的评估指标，例如收入增长率、市场份额、盈利能力等。
3.分析数据：基于收集到的信息和评估指标，进行数据分析，评估每个收益途径的潜在价值和风险。
4.评估结果：根据评估结果，对每个收益途径进行排序和筛选，确定哪些收益途径具有较高的潜力和可行性。
5.优化决策：根据评估结果，制定相应的优化策略和行动计划，以提升有潜力的收益途径的效益。
三、详细步骤1. 收集信息在收集信息阶段，需要收集以下几类信息：•公司内部信息：了解公司的商业模型、产品或服务特点，包括产品定价、市场策略等。
•市场情况：了解市场的需求和趋势，包括潜在用户数量、竞争对手情况等。
•盈利模式：分析不同盈利模式的优势和劣势，确定适合自己企业的盈利模式。
2. 制定评估指标根据企业的特点和目标，制定合适的评估指标，例如：•收入增长率：评估该收益途径的收入增长速度。
•市场份额：评估该收益途径在市场中的竞争地位。
•盈利能力：评估该收益途径的盈利能力和利润率。
3. 分析数据基于收集到的信息和评估指标，进行数据分析，对每个收益途径的潜在价值和风险进行评估。
可以使用统计分析、市场调研等方法进行数据分析。
4. 评估结果根据数据分析的结果，对每个收益途径进行排序和筛选，确定哪些收益途径具有较高的潜力和可行性。
5. 优化决策根据评估结果，制定相应的优化策略和行动计划，以提升有潜力的收益途径的效益。
可以考虑调整产品定价、优化市场推广、开发新产品等。
收益途径评估方法
收益途径评估方法
收益途径评估方法是用于评估一个企业或项目的收益来源和可行性的方法。
以下是几种常用的收益途径评估方法：
1. 市场调查和分析：通过市场调查和分析，了解相关领域的市场规模、竞争情况和消费者需求，评估企业或项目在市场中的潜在收益。
2. 产业链分析：通过分析产业链上的各个环节和参与者，评估企业或项目在产业链中的位置和收益来源，以确定可行的收益途径。
3. 盈利模式分析：通过分析企业或项目的盈利模式，包括产品销售、服务收费、广告收入等，评估各种收益来源的可行性和潜力。
4. 成本收益分析：通过评估企业或项目的成本和预期收益，计算投资回报率、资本回收期等指标，评估收益来源的可行性和经济效益。
5. 风险评估：通过评估企业或项目的风险因素，包括市场风险、技术风险、法律风险等，评估收益来源的风险性和可持续性。
以上是一些常用的收益途径评估方法，根据具体情况可以选择适合的方法进行评估。
评估的结果可用于制定经营决策、确定战略方向和吸引投资等。
财务收益评估模板
…….建设项目可行性研究评估(复核)报告书（征求意见稿）中冶赛迪工程技术股份有限公司二○年月………..工程建设项目可行性研究评估（复核）报告书工程咨询公司主管领导：祝龙公司总工程师：刘克斌项目负责人：毛世华中冶赛迪工程技术股份有限公司二○年月目录第一章内容摘要 (3)1.1项目基本情况 (3)1.2项目主要技术经济指标 (4)第二章项目评估意见 (6)2.1《报告》基本内容 (6)2.2评估范围及主要评估依据 (6)2.3项目建设的背景及必要性评估 (8)2.4 项目实施进度、建设内容及规模 (9)2.5项目选址及建设条件评价 (13)2.6 建设方案评估 (14)2.7 环境保护及安全卫生 (15)2.8消防评估 (16)2.9 节能、绿化 (17)2.10项目组织机构及建设管理模式 (18)2.11建设进度及采购方案评估 (19)2.12投资估算分析及资金筹措评估 (19)第三章财务评价 (33)3.1财务评价资料基础 (33)3.2财务评价数据基础 (34)3.3开发收入测算 (35)3.4 开发成本测算 (37)3.5开发税金测算 (40)3.6利润测算 (41)3.7财务评价 (41)第四章风险分析 (45)4.1政策风险 (45)4.2市场风险 (45)4.3技术与工程风险 (45)4.4融资风险 (45)4.5开发成本风险 (46)4.6经营管理风险 (46)第五章建议 (47)5.1结论 (47)5.2建议 (48)……工程可行性研究评估（复核）报告重庆市发展和改革委员会：受贵委委托，我公司对重庆国际投资咨询集团有限公司编制的《渝州宾馆总体改造工程建设项目可行性研究报告》（以下简称《报告》）进行了评估，评审人员进行了踏勘现场，对在建场址进行了实地考察及与业主进行了深入沟通，现将评估结果报告如下：第一章内容摘要1.1项目基本情况项目名称：……工程建设项目。
建设地址：。
建设方式：项目建设业主：项目建设代理业主：。
收益评估方法
收益评估方法收益评估是投资决策的重要环节，其目的是为了评估投资项目的经济效益。
本文将介绍收益评估的几种常用方法，包括直接法、间接法、市场比较法、折现现金流法（DCF）、回收期法、净现值法（NP V）。
一、直接法直接法是通过直接比较不同方案的收益来确定最优方案。
这种方法简单明了，适用于短期投资项目。
直接法可以通过计算各方案的收益率、利润等指标来进行比较，从而选择最优方案。
二、间接法间接法是通过排除其他影响因素，单独考虑某个因素对收益的影响程度，从而评估该因素对收益的贡献。
这种方法适用于评估单一因素对收益的影响，如市场开拓、技术升级等。
间接法可以通过构造无关联的投资项目或采用控制变量等方法来排除其他因素的影响。
三、市场比较法市场比较法是通过比较类似项目的市场价格来评估投资项目的价值。
这种方法适用于评估具有类似风险和收益的项目，如房地产、股票等。
市场比较法可以通过比较类似项目的市盈率、市净率等指标来确定投资项目的价值。
四、折现现金流法（DCF）折现现金流法是将未来的现金流折现到现在的价值来确定投资项目的价值。
这种方法适用于评估长期投资项目，如基础设施、能源等。
折现现金流法可以通过预测未来现金流、确定折现率等步骤来确定投资项目的价值。
五、回收期法回收期法是指投资项目在未来时间内回收初始投资所需的时间长度。
这种方法简单易懂，适用于短期投资项目。
回收期法可以通过比较不同方案的回收期来确定最优方案。
六、净现值法（NPV）净现值法是指投资项目的净现值，即未来现金流的现值减去初始投资后的净值。
这种方法考虑了资金的时间价值，适用于长期投资项目。
净现值法可以通过比较不同方案的净现值来确定最优方案。
收益凭证 估值方法
收益凭证估值方法
一、折现法
折现法是一种常用的收益凭证估值方法，它通过将未来的现金流折现到当前，以确定收益凭证的内在价值。
这种方法适用于未来现金流能够准确预测的收益凭证，如债券、租赁合同等。
在折现法中，需要选择合适的折现率，该折现率反映了投资者的风险偏好和预期收益率。
二、市场比较法
市场比较法是通过比较相似或类似收益凭证的市场价格，来估算收益凭证的内在价值。
这种方法适用于存在市场交易的收益凭证，如股票、基金等。
在市场比较法中，需要选择与目标收益凭证相似或类似的标的物，并对其价格进行比较和分析，以确定目标收益凭证的内在价值。
三、风险调整法
风险调整法是通过考虑收益凭证的风险因素，来调整收益的折现值，从而确定收益凭证的内在价值。
这种方法适用于未来现金流难以准确预测的收益凭证，如期权、期货等。
在风险调整法中，需要评估收益凭证的风险水平，并选择合适的折现率进行调整，以反映风险因素对内在价值的影响。
四、定价模型法
定价模型法是通过建立数学模型，来描述收益凭证的价值决定因素，并以此为基础进行估值。
这种方法适用于复杂或有特殊性质的收益凭证，如高风险债券、衍生品等。
在定价模型法中，需要选择合适的模型和参数，并对模型进行校准和验证，以确保估值结果的准确性和可靠性。
以上是常见的四种收益凭证估值方法，每种方法都有其适用的范围和局限性。
在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的方法进行估值。
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收益途径评估方法规范(最新)1. 目的为规范注册矿业权评估师采用收益途径进行矿业权评估的方法和程序，保证执业质量，根据《矿业权评估技术基本准则》，制定本规范。
2. 适用范围采用收益途径进行矿业权评估业务，应当遵守本规范。
进行与矿业权价值估算相关的其他业务可参考本规范。
3. 定义为本规范需要，使用如下定义：3.1 收益途径，是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所指向的未开发矿产资源储量，在未来开发获得预期收益的现值，估算待估矿业权价值的技术路径。
是一类评估方法的总称。
本规范中，收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、销售收入权益法和折现现金流量风险系数调整法四种。
3.2 预期收益，是矿业权所指向的未被开发矿产资源储量，未来开发所获得的收益额。
本规范中，预期收益通过净现金流量、销售收入表示。
3.3预期获利年限，是指矿业权所指向的未被开发矿产资源储量，未来开发的收益年限。
3.4评估计算年限，包括后续勘查年限（评估基准日后需地质勘查工作的期限）、建设期（拟建、在建、改扩建矿山）及评估确定的生产年限。
3.5投资收益，是指在矿业权评估计算年限内，投资应获得的合理报酬。
3.6折现率，是指将预期收益折算成现值的比率。
4.收益途径应用的前提条件4.1预期收益和风险可以预测并以货币计量；4.2预期获利年限可以预测或确定。
5. 收益途径评估程序及基本要求5.1在采用收益途径进行矿业权评估时，除应按矿业权评估程序规范规定程序操作外，还应执行以下应用程序：（1）选择适当的收益口径及评估方法；（2）分析引用评估利用的矿产资源储量，估算可采储量；（3）合理确定评估假设条件、分析确定评估参数；（4）进行评定估算。
5.2采用收益途径进行矿业权评估的基本要求：5.2.1选择收益途径评估方法，应考虑的因素包括但不限于：（1）对应的经济行为；（2）勘查开发阶段或状况；（3）可获取信息资料的范围及可靠程度；（4）委托方的特殊要求。
5.2.2 采用收益途径评估方法，应根据折现率确定指导意见的规定，合理确定与收益口径相匹配的折现率。
5.2.3收益途径评估方法所采用的其他评估参数，应根据相关应用指南、指导意见确定。
5.2.4收益途径评估方法所采用参数，国土资源主管部门有规定的，可从其规定，但注册矿业权评估师应在明确其涵义、分析其使用条件的前提下，合理确定评估参数。
从事矿业权价值咨询业务，应委托方特殊要求，可以谨慎选择要求的评估参数，但应在矿业权评估报告中，明确说明形成评估结论的条件以及限制使用条件。
6. 折现现金流量法6.1一般原理折现现金流量法，即DCF法（Discounted Cash Flow Method），是将项目或资产在生命期内未来产生的现金流折现，计算出当前价值的一种方法，或者为了预期的未来现金流所愿付出的当前代价，通常用于项目投资分析和资产估值领域。
用折现现金流量进行资产估值是基于“现金流量及其现值”原理，将一项资产的价值认定为该资产预期在未来所产生的全部现金流量现值总和的一种估价方法。
本规范的折现现金流量法，定义为将矿业权所指向的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算期内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。
6.2计算公式式中：Pn—矿业权评估价值；—年现金流入量；—年现金流出量；r—折现率；—年序号（=1,2,…n）；—计算年限。
式中的折现系数【1/（1+r）I】计算，采用“假设年初法”：（1）当评估基准日为年末时，第二年现金流折现到年初。
如2007年12月31日为基准日时，2008年i=1。
（2）当评估基准日不为年末时，当年现金流折现到评估基准日。
如2007年9月30日为基准日时，2007年i=3/12，2008年时i=1+3/12，依此推算。
6.3评估模型现金流入量（+）销售收入回收固定资产残（余）值回收流动资金现金流出量（-）后续地质勘查投资固定资产投资（评估基准日已形成固定资产和未来建设固定资产投资）更新改造资金流动资金经营成本销售税金及附加企业所得税净现金流量（即现金流入量－现金流出量）折现系数净现金流量现值（净现金流量×折现系数）矿业权评估价值（净现金流量现值之和）6.4 适用范围6.4.1 适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型矿种的大、中型矿床的普查探矿权评估；6.4.2 适用于拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估，以及具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估。
6.5 运用中需注意的问题6.5.1评估基准日前发生的地质勘查投资、矿业权价款或交易价格及其相关费用等支出，不计入现金流出中。
6.5.2资源储量是动态变化的，变化的原因主要有三类，一是生产矿山因采出矿石消耗了原地质勘查探明储量，二是因矿山生产勘探增加或减少了资源储量，三是技术经济条件变化引起的资源储量变化。
6.5.3以评估基准日企业的资产负债表、固定资产明细表列示的固定资产净值和在建工程账面值作为生产矿山评估用固定资产投资依据时：（1）应确定与评估所设定产品方案相对应的固定资产投资。
如采选冶加工联合企业，采用公司资产负债表确定时，评估所设定的产品方案为精矿，冶炼加工部分固定资产不应参与计算。
采用矿山资产负债表确定时，评估所设定的产品方案为精矿，应将公司销售、经营管理等固定资产和在建工程分摊计入固定资产投资。
（2）不应包含与矿业权价值无关的固定资产，不应包含与矿业权价值无关的在建工程（如已停建在可预计的未来不可复工的在建工程）。
（3）对已提足折旧仍在使用的固定资产，尽管账面净值为零，也应将估算所得的该固定资产现值，计入固定资产投资中。
（4）企业已形成的固定资产与账面记录的固定资产，并不必然相同，取决于会计核算中的收益性支出和资本性支出核算原则。
对于经分析判断后明显为资本性支出进而应确认为资产、而企业核算为收益性支出的，应将估算所得的该固定资产现值，计入固定资产投资中。
其他帐外（盘盈）的、与矿产资源开发收益相关的固定资产，同样应将其计算在固定资产投资中。
（5）已形成固定资产账面净值，取决于企业折旧政策，折旧政策不同，其固定资产账面净值不同。
以评估基准日企业资产负债表、固定资产明细表列示的固定资产净值确定固定资产投资明显不合理的，应根据矿山原设计等资料及企业固定资产原值、净值构成，类比近期建设的相似矿山投资情况或根据设计概预算定额标准指标等资料，对固定资产投资进行调整或重新估算，确定为评估用固定资产投资投资额，并在报告中详细说明确定的过程。
（6）不考虑固定资产减值准备、在建工程减值准备对固定资产价值的影响。
6.5.4生产矿山更新改造资金的确定，采用不变价原则考虑其更新资金投入时，应综合考虑已经发生的、账面记录的在建工程，与固定资产投资不重复计算。
7．折现剩余现金流量法7.1一般原理折现剩余现金流量法同样基于折现现金流量估价的基本原理，即将未来现金流转换成现值。
本规范的折现剩余现金流量法，即DRCF法（discoundted remained cash flow method），定义为，将矿业权所指向的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算期内各年的净现金流量，逐年扣减评估基准日已形成固定资产投资合理报酬后的剩余净现金流量，以与剩余净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，即剩余净现金流量现值之和，作为矿业权评估价值。
该方法，评估基准日已形成的固定资产投资不计入现金流出项目，评估对象未来实施中的固定资产投资、更新改造资金和流动资金计入相应年度的现金流出项目。
7.2 计算公式式中：Pi —矿业权评估价值；—年现金流入量；—年现金流出量；IP—评估基准日已形成固定资产的投资收益；r—折现率；—年序号（=1,2,…n）；—计算年限。
式中的折现系数计算，与折现现金流量法原则相同。
7.3评估模型现金流入量（+）：与折现现金流量法模型项目相同；现金流出量（-）：评估基准日已形成的固定资产投资不计入现金流出项目，其它与折现现金流量法模型项目相同；净现金流量（即现金流入量－现金流出量）投资收益额（－）（即当年固定资产净值×固定资产投资收益率）剩余净现金流量（净现金流量-投资收益额）折现系数(1/（1+r）i剩余净现金流量现值（剩余净现金流量×折现系数）矿业权评估价值（剩余净现金流量现值之和）7.4 适用范围和运用中需注意的问题7.4.1折现剩余现金流量法适用于在建、改扩建矿山的采矿权评估，以及具备条件的生产矿山的采矿权评估。
未建矿山的采矿权评估应选用折现现金流量法。
7.4.2确定投资收益额，应依据本规范6.5.3条规定确定固定资产口径。
固定资产投资收益率，一般不应低于社会资本无风险报酬（如长期记账式国债票约定利率和凭证式国债的票面利率）。
7.4.3折现剩余现金流量法其他问题的处理,参照折现现金流量法相关规定。
8.销售收入权益法8.1一般原理销售收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法。
具体通过采矿权权益系数调整销售收入现值，估算采矿权价值的一种评估方法。
采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。
8.2计算公式式中：PS—采矿权评估价值;SII—年销售收入;—采矿权权益系数;—折现率;—年序号（=1,2,…, ）;—计算年限。
式中的折现系数计算，与折现现金流量法原则相同。
8.3 评估模型销售收入折现系数销售收入现值（销售收入×折现系数）销售收入现值之和采矿权权益系数采矿权评估价值（销售收入现值之和×采矿权权益系数）8.4 适用范围8.4.1 适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型，且不具备采用折现现金流量法等其他收益途径评估方法的条件。
或者服务年限较短，采用折现现金流量法等其他收益途径评估方法可能导致评估结论不合理的采矿权评估。
8.4.2 适用于资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。
8.5 运用中需注意的问题8.5.1确定生产能力时，应遵循矿山生产规模、矿山生产服务年限与储量规模相匹配的基本原则。
矿山生产规模、矿山服务年限与储量规模不匹配时，应按照确定生产能力的原则和影响因素，对生产能力进行调整。
但资源接近枯竭及国家法律法规另有规定的矿山除外。
8.5.2 评估采用的产品价格应与实际的产品方案一致。
原矿、精矿和金属产品，对应不同的采矿权权益系数。
8.5.3采矿权权益系数，主要反映矿山成本因素，是采矿权评估价值与销售收入现值之比。
实际操作中，可以通过统计已评估的采矿权价值结果测算。
取值应根据地质构造复杂程度、矿体埋深、开采方式、开采技术条件、矿山选冶（洗选）难易程度等定性分析后确定。