建筑设计住宅交付使用标准规定

建筑设计住宅交付使用标准规定
住宅交付使用标准规定
第一篇住宅竣工验收操作流程
第一条适用范围：各项目工程在移交物业及小区业主前进行的竣工验收。

第二条经办部门：工程部
第三条参与部门：监理公司、施工单位、物业公司、销售部（业主）
第四条操作流程一
第五条操作流程二
合格
第六条形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》、《业主房屋验收单》；由工程部和物业公司同时存档。

第二篇住宅竣工验收操作规范
第一部分住宅交付使用标准
第一条住宅结构标准
1.1十五层-十八层框架剪力墙结构。

1.2住宅楼板均为现浇钢筋砼楼板（部分一楼地板为原土夯填后的混凝土整体地面）。

1.3卧室、起居室层高为3.0米。

第二条住宅装饰标准
2.1公共部分地面：楼梯间为水泥砂浆整体地面；其余部分镶贴瓷砖。

公共部分墙面（顶）：白色仿瓷涂料三遍。

2.2住宅户内墙面：厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面；外墙内保温墙面为保温砂浆面上盖黑（灰）色面层；其余墙面为混合砂浆打底后白灰盖面。

住宅户内顶棚：原混凝土顶刮平后盖白。

住宅户内地面：水泥砂浆整体地面。

2.3住宅外墙做涂料或面砖。

2.4住宅门窗采用铝合金门窗。

2.5住宅进户门采用高级钢质入户门。

第三条住宅设施标准
3.1住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有排水管道接口及地漏，预留排油烟机管道接口。

3.2住宅每套设置卫生间，卫生间统一设有排水管道接口。

第四条住宅设备标准
4.1住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共部位，卫生间及厨房各预留一个铜质总阀及接口，公共卫生间安装一个蹲式大便器及一个水龙头。

进户阀采用铜质门阀，水表表径为DN20MM，小区供水压力低压为0.30MPa，高压为0.40Mpa。

4.2室内冷水管采用PPR管。

4.3房间内的排水管材统一采用UPVC管材。

4.4住宅统一采用城市管道煤气，提供安装煤气表表位，明装煤气管不得随意拆装改造；煤
气表统一由煤气公司安装在厨房内。

4.5住宅每户用电配置容量列表如下：
4.6二房、三房配有10（40）A单相IC卡电度表设于公共部位，四房配有15（60）A单相IC卡电度表设于公共部位，户内设置住户配电箱一只，插座回路带漏电保护装置。

4.7户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为照明线路2.5平方毫米，插座部分为4平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。

4.8户内智能布线至客厅多媒体箱，多媒体箱至各房间线路由业主自理。

第二部分住宅交付验收标准
第一条内墙面
1.1表面清澈、平整、线角顺直、清晰；护角线整齐、清澈。

1.2无裂缝、无空鼓、无脱皮。

第二条楼地面
表面平整、洁净，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。

第三条内门框
安装牢固、不变形，表面平整、光洁。

第四条进户门
4.1门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。

4.2表面平整、光洁。

第五条铝合金门窗
5.1门窗开启顺畅，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。

5.2五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。

5.3密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。

5.4门窗框、扇垂直，不弯曲。

5.5玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。

5.6打胶时，胶条宽窄、凹凸一致，表面顺畅、均匀，粘结牢固。

第六条外阳台
6.1地坪表面平整、洁净，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆安装牢固，接缝处修补美观。

6.2不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。

第七条卫生间
7.1墙面抹灰粗细一致、无接搓痕迹，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。

7.224小时地面盛水试验，以水复盖满地面为准，达到不渗不漏。

7.3浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验，灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。

7.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

第八条油漆：
油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。

第九条开关插座
9.1每户提供一个多媒体箱，箱体安装方正、整洁。

9.2开关、插座面板方正、清洁、高度统一。

9.3通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

第三部分住宅质量问题处理办法
第一条物业管理费、利息：
为使业主得到更大程度的满意，原则上对因整改导致业主延期入住的损失不予赔偿，包括物业管理费和利息。

第二条铝合金门窗：
2.1第一原则：维修。

2.2站在距铝合金窗1.5M处观察划痕，看不见的划痕可应业主要求做抛光处理，概不赔偿。

1.5M处可见划痕：A、划痕深0.2MM≤划痕≤0.5MM，无法按抛光处理时，每条划痕向业主赔偿20元/条；B、0.5MM≤划痕≤1MM，更换，不赔偿。

2.3变形：进行维修，维修不能解决问题时更换。

概不赔偿，维修期3-5天，更换日期20天。

2.4门窗框渗漏：由物业公司保修五年，五年后有偿服务，若装修损坏，视具体情况协商。

2.5框角开裂或门窗框断裂：
框扇角开裂：无偿更换，概不赔偿，向厂家索赔，期限不多于20天。

门窗框断裂：更换、费用由责任方承担，期限不多于20天。

2.6玻璃压条脱落、拼缝不严等：调修或更换、概不赔偿，期限：3-5天。

2.7五金配件：调修或更换，概不赔偿，期限3-5天。

第三条进户门：
3.1原则上不做任何赔偿。

3.2平整度偏差≥10MM及断裂属更换范围。

3.3其他一律维修，维修期为5-7天。

第四条卫生间：
4.1原则上不做任何赔偿。

4.2入住验收时发现渗漏，立即维修，维修期5-7天。

4.3入住验收时进行管道通水试验，若有质量问题，立即维修，维修期为5-7天。

4.4天棚、内墙面、地漏等质量问题按维修处理，维修期5-7天。

4.5业主入住后进行装修有可能引起渗漏，建议由物业公司协调并提供有偿服务。

第五条开关、插座、漏电保护器等质量问题由施工单位维修，不予赔偿，维修期5-7天。

第六条阳台栏杆及阳台：对于毛刺、焊渣、油漆不均匀，倒泛水、积水、地漏不畅等质量问题由施工单位维修，不予赔偿。

第七条层高：若发现层高不合图纸要求，原则上调整天棚，地坪粉刷层厚度满足业主要求，特殊情况特殊处理，视具体情况找施工单位索赔。

第八条板厚：
8.1板厚超过图纸要求，不作任何处理。

8.2板厚按图纸要求不足时，通过协商处理，如有必要向施工单位索赔，并及时报公司营销部及总经理。

第四部分住宅装修控制要点
第一条严禁私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力，甚至危及您及他人的安全。

第二条装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。

第三条对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损坏防水层，
应马上修复。

凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试验（蓄水24小时），由物业管理部门验收。

第四条外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水。

同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水。

第五条本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪（包括厨房）都不抗渗，为此，在装修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。

第六条不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体、扩大或缩小原有门窗或另建门窗；不得随意增加楼地面净荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。

第七条安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管，不能在墙上打孔影响外观尺寸，严禁安装窗式空调。

第八条在木地板施工时，建议采用复合地板胶水粘贴方法。

第九条在没有设置排污管道时，禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管。

第十条上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位。

第十一条所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改接。

第十二条墙面不得随意打洞、开孔，以免破坏预埋电气和闭路电视管线，如需打洞，一定要避开所有管线。

第十三条业主在装修过程中，如发现房屋存在问题，请及时报修，公司只负责解决确认后的相应问题。

第十四条业主在装修之前，须将装修方案报物业公司审批。

第十五条业主不得未经物业公司允许擅自封闭阳台；不得占用楼道、屋面等公用部位。