房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升测试卷和答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升测试卷和答案
单选题（共20题）
1. 下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。

A.汽车旅馆
B.酒店式公寓
C.普通商品住房
D.市公安部警备用房
【答案】 D
2. 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产开发主管部门
【答案】 C
3. 某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。

A.2014年10月29日
B.2015年9月30日
C.2018年10月29日
D.2019年9月30日
【答案】 C
4. 房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更
【答案】 D
5. C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。

2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）前，支付全部地价款。

A.2012年7月1日
B.2012年8月1日
C.2012年9月1日
D.2012年10月1日
【答案】 A
6. (2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.宅基地使用权
【答案】 C
7. 根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段
B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段
D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段
【答案】 D
8. 完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性
B.市场信息是否完全
C.资源流动是否存在障碍
D.生产者和消费者数量的多少
【答案】 A
9. 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金
B.保证金
C.预留金
D.周转金
【答案】 B
10. 下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。

A.大气污染
B.室内污染
C.交通污染
D.全球性污染
【答案】 C
11. 古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。

由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。

业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。

请根据上述材料回答下列问题：
A.以各套的面积相同为由拒绝其要求
B.退还5m2的房价款
C.退还7m2差额的房价款
D.退还10m2差额的房价款
【答案】 C
12. 房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。

A.1.2%
B.10%
C.12%
D.20%
【答案】 C
13. 甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。

为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并
办理了登记。

项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，
该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280
B.1920
C.2880
D.9600
【答案】 B
14. 业主大会的执行机构是( )。

A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门
【答案】 C
15. （2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益
【答案】 A
16. 下列文学常识表述错误的是（）
A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格
D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家
【答案】 D
17. 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。

A.5万元以上10万元以下
B.5万元以上20万元以下
C.3万元以上10万元以下
D.1万元以上3万元以下
【答案】 B
18. 混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性
B.强度等级
C.变形性质
D.耐久性
【答案】 A
19. A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。

2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。

2010年4月，正式开工建设。

2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.24
B.36
C.48
D.64
【答案】 A
20. 下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。

A.指定代理
B.委托代理
C.双方代理
D.法定代理
【答案】 C
多选题（共10题）
1. 下列关于不动产登记的表述正确的是（）。

A.不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费
B.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D.住宅类不动产登记费每件80元，非住宅类不动产登记每件550元
E.向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本
费20元
【答案】 ABCD
2. 下列属子建筑物永久荷载的有（）。

A.建筑物的自重
B.家具
C.设备
D.风
E.地基土压力
【答案】 A
3. 在以私有制经济为基础的商品经济中，商品生产者的私人劳动生产的产品
是否与社会的需求相适应，作为具体劳动的有用性质能否为社会所承认，商
品的使用价值和价值之间的矛盾是否能得到解决，决定着商品生产者的命运。

以私有制为基础的商品经济的基本矛盾是（）。

A.使用价值和价值之间的矛盾
B.私人劳动和社会劳动之间的矛盾
C.具体劳动和抽象劳动的矛盾
D.脑力劳动和体力劳动的矛盾
【答案】 B
4. 甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。

2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其
中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底
总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。

当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批
准后开始对外预售。

此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开
发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为
80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.银行贷款
B.信托贷款
C.发行股票
D.发行债券
【答案】 CD
5. 根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。

A.买卖
B.合法建造
C.抵押
D.赠与取得
E.受遗赠取得
【答案】 B
6. 国家可以提前收回建设用地使用权的情形有( )
A.受让方逾期未支付全部地价款
B.拆除地上建筑物
C.自然灾害造成地上附着物变化
D.因公共利益需要
E.人民法院判决生效
【答案】 AD
7. 有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有( )。

A.须领取建设工程规划许可证
B.须领取国有土地使用权证书
C.须领取施工许可证
D.须领取广告许可证
【答案】 ABC
8. 2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收
城区内某处国有土地上的房屋。

李某在征收范围内拥有一套建筑面积为
100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违
章建筑。

住宅抵押给银行尚有500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，
租期 3 年，年租金为 30000 元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000 元/m^2。

李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.向出具报告的房地产估价机构咨询
B.另行委托其他房地产估价机构重新估价
C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价
D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
【答案】 AC
9. 通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。

A.未依法取得房地产产权证书的
B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的
C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
D.权利人对房地产的处分权受到限制的
E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的【答案】 ACD
10. 下列选项中，属于采用支出法核算GDP时，应包括的项目有（）。

A.消费支出
B.投资支出
C.政府支出
D.净出口
E.折旧
【答案】 ABD。