XXXX年10月河北重点城市房地产市场监测报告_145P_远洋地产
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到43%，占固定资产投资比例达到12.3%
房地产开发投资
2004年度2009年，河 北省社会消费品总额以 17.2%的平均速率增长， 2008年涨最大，为2.4%。
数据来源：CRIC 河北省统计信息网
2004-2009年，河北 省房地产投资呈现快速增 长的局面，2009年，房地 产投资额为1517.2亿元， 涨幅达43%，占固定资产 投资比例12.3%。
市场资讯
未来三年石家庄城建拟投3062亿 今后三年，石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设，将以老城区、正定新区、空港工业园和大 西柏坡“四大重点区”为引擎，实施“七个十”工程，全面跻身国家环保模范城、国家生态园林 城和全国文明城市行列，加快进入全国省会城市第一方阵。
京石高速石家庄机场连接线“十一”竣工通车 目前，京石高速公路石家庄正定国际机场连接线改造工程已进入路面摊铺阶段，10月1日可竣工 通车。工程完工后，从京石高速去机场的车辆可通过一级路直达机场；慢车道主要承担107国道 去机场及附近村庄的交通。
P19
石家庄 石家庄市GDP持续保持稳定增长，新千年后开始增速发展；2009年人均可支 配收入同比2001年增长1.5倍
宏观经济
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0 2001 2002
GDP(亿元) 1085.45 1184.04 增长率 9.10% 9.9%
2003 1376.6 12.5%
增长率
5.6% 6.4% 6.9% 11.4% 16.4% 14.5% 14.9% 14.1% 10.3%
数据来源：石家庄统计局
2003-2009年，石家庄市 的GDP以年平均11%以上 增速发展，经济发展势头迅 猛，保持较快增长，与河北 整体GDP走势相同。2008、 2009年增速放缓，进入稳 步增长阶段。 2008年石家庄市GDP全 国排名第26位，2009年全 国排名第25位，上升一位。 2009年石家庄市人均 可支配收入16607元。
进驻企业
企业名称 景旭房地产开发
有限公司
大连万达集团
类别
目前石家庄市场开发情况
全国性企业 （央企）
中景盛世长安是景旭地产在石家庄开山力作，小区总建筑面积近40万 平米，为纯住宅生活社区。打造领航石家庄舒适生活，样板人居的未 来潮流。
全国性企业 （民营企业）
槐岭路以南、建华大街以西区域为石家庄裕华万达广场的核心区—— 商业中心区，该区域将包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中 心及4栋共12万平方米的高档公寓
重点城市月度监测月报
(石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、燕郊、香河）
2010年10月
2010年9月河北省出台《河北省人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意
河北 见(试行)》的政策，该政策旨在解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职
工和外来务工人员的住房问题。
政策解析发布时间 来源 Nhomakorabea政策名称
主要内容
2010-09-05 河北省政府
P13
商品房市场成交保持平稳，月均成交量基本保持在40万平方米以上 年初，石家庄商品住宅成交均价仅3940元/ 平方米，截止到9月，成交均价达到
P16
4724元/平方米，涨幅达到19.9%
藏龙福地，鸿篇巨制的72万平米城市综合体，定鼎东南之作
国际城，城市副中心、出行路网发达，交通便利，高绿化的健康养生居所
本地企业
天滋嘉鲤2009.12月开盘，去化保持平稳，96-155平方米作为主力产品，销售均价 达到7600元 /平方米。
本地企业
天地荣域总占地8.97万平米，总建筑面积20万平米，1#、2#、3#、4#在售，均价 3360元/平米，一期四栋高层，户型区间54-132平米，一次性付全款97折优惠，分 期付款99折优惠，贷款要求首付50%。1、2号楼2011年年底交房，3、4号楼2012 年6月交房。
石家庄启动房产经纪机构专项检查整顿 9月25日起，石家庄市将启动为期两个月的房产经纪机构专项检查整顿。此次专项检查将重点查 处经纪机构赚取差价、违规代理不具备上市条件房产等虚假经纪行为。
备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件一）
石家庄
石家庄城市建设、交通建设力度加大，投资环境改善；房地产市场环境逐步提 升，价格上涨明显。
本月动向 —— ——
香港路劲集团 恒大地产集团
全国性企业 蓝郡为多产品形式大型居住社区，包含TOWNHOUSE、情景花园洋房、 （民营企业） 小高层、高层等多种产品，项目总体量18.6万平方米，目前在售别墅
部分。
——
恒大地产集团（是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的 全国性企业 现代化大型房地产综合企业。目前在石家庄开发项目有恒大城、恒大 （民营企业） 绿洲、金碧天下。项目开发总体量接近100万，项目运作顺畅，以快
河北
2000年-2009年，河北省经济呈现快速稳步发展的态势，平均增速11.25%。 人均收入水平处于全国中游水平，位列第十五位
宏观经济环境
2000-2007年，河北省 GDP持续上涨，平均增速 11.6%，2005年增速达 14%。2008年、2009年增 速有所放缓。
数据来源：CRIC 河北省统计信息网
本地企业
企业名称
类别
目前石家庄市场开发情况
天山集团
天山新公爵位于中华北大街与和平路交口北行1000米路东203号，石家庄天山•新公 本地企业 爵项目处于在销阶段，均价8000元/平方米，属于石家庄高端住宅项目，项目总体
量8.3万平方米，去化完成1/3。
河北基石房地产开 发有限公司
燕都集团
众美房地产开发集 团有限公司
政策聚焦 企业动向 土地市场 市场分析 典型项目
政策方面：石家庄市提高住房公积金缴存比例
资讯方面：未来三年石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设
P7
本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期开
P11
发项目继续运作为主
2010年9月，石家庄市仅成交3宗土地，其中2宗工业用地，1幅住宅用地
2010年1-7月 1445.9
数据来源：石家庄统计局
石家庄统计数据截止到7月
2009年石家庄市的社会消 费零售总额达1190.6亿元。 2010年1-7月，石家庄市 固定资产投资累计达到 1445.9亿元。 4-5月固定投资增长达到 45%；截止到7月，持续3个 月以30%以上增幅增长。
石家庄 本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期 开发项目继续运作为主。
9月石家庄新房价格同比涨11.1%
国家统计局数据显示，9月份，石家庄市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中，新建房价格同比上 涨11.1%，二手房销售价格同比上涨5.8%。石家庄市房屋销售价格环比从今年3月份以来连续7 个月上涨。
备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件二 ）
石家庄
本期导读
石家庄 2010年石家庄固定投资额始终保持高速增长，消费力逐渐加强，对房地产行 业向上发展起到推动作用
房地产开发投资
社会消费品零售总额(亿元)
1400 1200 1000
800 600 400 200
0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
社会消费品零售总额(亿元) 369.1 411.5 456.6 533.1 606.2
18000
18.0%
16000
16.0%
14000
14.0%
12000
12.0%
10000
10.0%
8000
8.0%
6000
6.0%
4000
4.0%
2000
2.0%
0
0.0%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
人均可支配收入（元） 6805.07 7240 7741 8622 10040 11495 13205 15062 16607
速扩张、庞大现金流运转速度快而闻名。
2010年9月24日，位于槐安东路（珠 江大道）与阿里山大街交汇处的恒大
绿洲开盘。
北京城建
全国性企业 （资本化企业）
作为北京城建集团进入石家庄的第一个项目，项目总建面28万平方米, 和平时光一期亮相后，引发省会购房者热烈追捧，3个月热销3.5亿， 目前二期已经动工兴建。
——
卓达集团
全国性企业 （资本化企业）
项目遍布河北、北京、天津、山东文登、内蒙古呼伦贝尔、海南三亚 等地，以强劲发展势头进军全国。石家庄项目有卓达太阳城、卓达星 辰花园等项目
——
根据监测，本月进驻企业除恒大地产集团外均未有最新动态，我司将继续密切关注。
2004 1633.0 14.1%
2005 1852.0 13.6%
2006 2064.0 13.2%
2007 2393.0 13.2%
2008 2838.4 11.0%
2009 3114.9 11.1%
16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
石家庄泉城房地产 开发有限公司
嘉柏房地产有限责 任公司
石家庄天地房地产 开发有限公司
本地企业 据守“滹汰新区”核心位置，项目售至三期，销售均价3700元/平方米。
本地企业 本地企业 本地企业
凯旋城，总占地300余亩，一期占地约167亩，总建筑面积约30万平米，20万平米 适居新城与10万平米一站式商业配套，凯旋城1、3号楼在售。
石家庄欢乐谷房地 产开发有限公司
本地企业
安联青年城共有11栋高层板式建筑，分两期开发。首创高层与MINI HOUSE结合的 人居模式，安联青年城 9月19日一期耀世开盘，五折购房特惠。
根据监测，本月本地企业未有最新动态，我司将继续密切关注。
本月动向 —— —— —— —— —— —— —— ——
石家庄 进驻企业全力打造自身项目，以树立企业自身品牌形象，站稳“脚跟”抢占 市场为主，并不急于大力扩张发展
政策资讯
石家庄住房公积金缴存比例上调 10月25日，石家庄市人民政府公布关于提高住房公积金缴存比例的通知，石家庄市和省直、铁路 系统财政供给人员及自收自支事业单位，自2010年1月1日起，将单位住房公积金缴存比例由11% 提高至15%，职工个人住房公积金缴存比例由7%提高至10%，此前各月将按新比例进行补缴。
4、建设公共租赁房的基本原则是政府组织，社会参与。
政策点评
今年河北省全面启动公共租赁住房建设，到“十二五”末，城市中等偏下 收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员的居住条件将得到明显改 善 。全面实行低收入人群应保尽保。
河北 2000-2009年河北省房地产投资稳步上涨，2008年、2009年涨速较快，达
2009年河北省GDP实 现17026.6亿元，涨幅10% 经济处于平稳上升期。 2009年河北省人均 GDP为14718.3元，处于全 国中游水平。
目录
目录
1.本期导读 2.宏观经济环境研究 3.土地市场研究 4.商品住宅市场研究 5.典型案例分析
石家庄
石家庄上调住房公积金缴存比例；同时，对房地产经纪机构展开行业整顿，规 范市场行为，维护市场秩序。
众美用数年的时间沉淀了独具特色的“一二级联动” 的商业模式, 在城中村改造项 目和新城镇综合体项目投资开发方面积累了丰富的经验，众美凤凰城是目前石家庄 在售项目比较突出的，总建筑面积16.25万平方米，其中住宅面积12.8万平方米，商 业面积1.06万平方米，总投资约3亿元，项目基本完成去化。
公园首府区域上风上水，被世纪、希望绿洲、丁香、龙卡、东环等城市公园形成的 城市绿肺所环抱，规划占地7.85万平方米，规划15栋高层住宅，总建筑面积约23万 平方米，一期即将完工。
699
821.1 1005.2 1190.6
固定资产投资额（亿元）
2010年1-7月 2010年1-6月 2010年1-5月 2010年1-4月
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
固定资产投资额（亿元）
2010年1-4月 554
2010年1-5月 827.55
2010年1-6月 1106.3
1、公租房单套建筑面积在60平方米以下，尽量安排在交通便捷处及各类园区； 《 加 的河 快 实北 发 施省 展 意人 公 见民 共(试政 租行府赁)》关住于房及次23新装、、就修实实业。行行职合准公工同入开等期管配；满理租退。。出租租租金赁房水合，平同符低期合于限条当一件地般的市为可场2以-租5续年金租，水。租平赁，期以间满不足得中出等借偏、下转收租入、、闲住置房、困难二
房地产开发投资
2004年度2009年，河 北省社会消费品总额以 17.2%的平均速率增长， 2008年涨最大，为2.4%。
数据来源：CRIC 河北省统计信息网
2004-2009年，河北 省房地产投资呈现快速增 长的局面，2009年，房地 产投资额为1517.2亿元， 涨幅达43%，占固定资产 投资比例12.3%。
市场资讯
未来三年石家庄城建拟投3062亿 今后三年，石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设，将以老城区、正定新区、空港工业园和大 西柏坡“四大重点区”为引擎，实施“七个十”工程，全面跻身国家环保模范城、国家生态园林 城和全国文明城市行列，加快进入全国省会城市第一方阵。
京石高速石家庄机场连接线“十一”竣工通车 目前，京石高速公路石家庄正定国际机场连接线改造工程已进入路面摊铺阶段，10月1日可竣工 通车。工程完工后，从京石高速去机场的车辆可通过一级路直达机场；慢车道主要承担107国道 去机场及附近村庄的交通。
P19
石家庄 石家庄市GDP持续保持稳定增长，新千年后开始增速发展；2009年人均可支 配收入同比2001年增长1.5倍
宏观经济
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0 2001 2002
GDP(亿元) 1085.45 1184.04 增长率 9.10% 9.9%
2003 1376.6 12.5%
增长率
5.6% 6.4% 6.9% 11.4% 16.4% 14.5% 14.9% 14.1% 10.3%
数据来源：石家庄统计局
2003-2009年，石家庄市 的GDP以年平均11%以上 增速发展，经济发展势头迅 猛，保持较快增长，与河北 整体GDP走势相同。2008、 2009年增速放缓，进入稳 步增长阶段。 2008年石家庄市GDP全 国排名第26位，2009年全 国排名第25位，上升一位。 2009年石家庄市人均 可支配收入16607元。
进驻企业
企业名称 景旭房地产开发
有限公司
大连万达集团
类别
目前石家庄市场开发情况
全国性企业 （央企）
中景盛世长安是景旭地产在石家庄开山力作，小区总建筑面积近40万 平米，为纯住宅生活社区。打造领航石家庄舒适生活，样板人居的未 来潮流。
全国性企业 （民营企业）
槐岭路以南、建华大街以西区域为石家庄裕华万达广场的核心区—— 商业中心区，该区域将包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中 心及4栋共12万平方米的高档公寓
重点城市月度监测月报
(石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、燕郊、香河）
2010年10月
2010年9月河北省出台《河北省人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意
河北 见(试行)》的政策，该政策旨在解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职
工和外来务工人员的住房问题。
政策解析发布时间 来源 Nhomakorabea政策名称
主要内容
2010-09-05 河北省政府
P13
商品房市场成交保持平稳，月均成交量基本保持在40万平方米以上 年初，石家庄商品住宅成交均价仅3940元/ 平方米，截止到9月，成交均价达到
P16
4724元/平方米，涨幅达到19.9%
藏龙福地，鸿篇巨制的72万平米城市综合体，定鼎东南之作
国际城，城市副中心、出行路网发达，交通便利，高绿化的健康养生居所
本地企业
天滋嘉鲤2009.12月开盘，去化保持平稳，96-155平方米作为主力产品，销售均价 达到7600元 /平方米。
本地企业
天地荣域总占地8.97万平米，总建筑面积20万平米，1#、2#、3#、4#在售，均价 3360元/平米，一期四栋高层，户型区间54-132平米，一次性付全款97折优惠，分 期付款99折优惠，贷款要求首付50%。1、2号楼2011年年底交房，3、4号楼2012 年6月交房。
石家庄启动房产经纪机构专项检查整顿 9月25日起，石家庄市将启动为期两个月的房产经纪机构专项检查整顿。此次专项检查将重点查 处经纪机构赚取差价、违规代理不具备上市条件房产等虚假经纪行为。
备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件一）
石家庄
石家庄城市建设、交通建设力度加大，投资环境改善；房地产市场环境逐步提 升，价格上涨明显。
本月动向 —— ——
香港路劲集团 恒大地产集团
全国性企业 蓝郡为多产品形式大型居住社区，包含TOWNHOUSE、情景花园洋房、 （民营企业） 小高层、高层等多种产品，项目总体量18.6万平方米，目前在售别墅
部分。
——
恒大地产集团（是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的 全国性企业 现代化大型房地产综合企业。目前在石家庄开发项目有恒大城、恒大 （民营企业） 绿洲、金碧天下。项目开发总体量接近100万，项目运作顺畅，以快
河北
2000年-2009年，河北省经济呈现快速稳步发展的态势，平均增速11.25%。 人均收入水平处于全国中游水平，位列第十五位
宏观经济环境
2000-2007年，河北省 GDP持续上涨，平均增速 11.6%，2005年增速达 14%。2008年、2009年增 速有所放缓。
数据来源：CRIC 河北省统计信息网
本地企业
企业名称
类别
目前石家庄市场开发情况
天山集团
天山新公爵位于中华北大街与和平路交口北行1000米路东203号，石家庄天山•新公 本地企业 爵项目处于在销阶段，均价8000元/平方米，属于石家庄高端住宅项目，项目总体
量8.3万平方米，去化完成1/3。
河北基石房地产开 发有限公司
燕都集团
众美房地产开发集 团有限公司
政策聚焦 企业动向 土地市场 市场分析 典型项目
政策方面：石家庄市提高住房公积金缴存比例
资讯方面：未来三年石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设
P7
本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期开
P11
发项目继续运作为主
2010年9月，石家庄市仅成交3宗土地，其中2宗工业用地，1幅住宅用地
2010年1-7月 1445.9
数据来源：石家庄统计局
石家庄统计数据截止到7月
2009年石家庄市的社会消 费零售总额达1190.6亿元。 2010年1-7月，石家庄市 固定资产投资累计达到 1445.9亿元。 4-5月固定投资增长达到 45%；截止到7月，持续3个 月以30%以上增幅增长。
石家庄 本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期 开发项目继续运作为主。
9月石家庄新房价格同比涨11.1%
国家统计局数据显示，9月份，石家庄市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中，新建房价格同比上 涨11.1%，二手房销售价格同比上涨5.8%。石家庄市房屋销售价格环比从今年3月份以来连续7 个月上涨。
备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件二 ）
石家庄
本期导读
石家庄 2010年石家庄固定投资额始终保持高速增长，消费力逐渐加强，对房地产行 业向上发展起到推动作用
房地产开发投资
社会消费品零售总额(亿元)
1400 1200 1000
800 600 400 200
0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
社会消费品零售总额(亿元) 369.1 411.5 456.6 533.1 606.2
18000
18.0%
16000
16.0%
14000
14.0%
12000
12.0%
10000
10.0%
8000
8.0%
6000
6.0%
4000
4.0%
2000
2.0%
0
0.0%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
人均可支配收入（元） 6805.07 7240 7741 8622 10040 11495 13205 15062 16607
速扩张、庞大现金流运转速度快而闻名。
2010年9月24日，位于槐安东路（珠 江大道）与阿里山大街交汇处的恒大
绿洲开盘。
北京城建
全国性企业 （资本化企业）
作为北京城建集团进入石家庄的第一个项目，项目总建面28万平方米, 和平时光一期亮相后，引发省会购房者热烈追捧，3个月热销3.5亿， 目前二期已经动工兴建。
——
卓达集团
全国性企业 （资本化企业）
项目遍布河北、北京、天津、山东文登、内蒙古呼伦贝尔、海南三亚 等地，以强劲发展势头进军全国。石家庄项目有卓达太阳城、卓达星 辰花园等项目
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根据监测，本月进驻企业除恒大地产集团外均未有最新动态，我司将继续密切关注。
2004 1633.0 14.1%
2005 1852.0 13.6%
2006 2064.0 13.2%
2007 2393.0 13.2%
2008 2838.4 11.0%
2009 3114.9 11.1%
16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
石家庄泉城房地产 开发有限公司
嘉柏房地产有限责 任公司
石家庄天地房地产 开发有限公司
本地企业 据守“滹汰新区”核心位置，项目售至三期，销售均价3700元/平方米。
本地企业 本地企业 本地企业
凯旋城，总占地300余亩，一期占地约167亩，总建筑面积约30万平米，20万平米 适居新城与10万平米一站式商业配套，凯旋城1、3号楼在售。
石家庄欢乐谷房地 产开发有限公司
本地企业
安联青年城共有11栋高层板式建筑，分两期开发。首创高层与MINI HOUSE结合的 人居模式，安联青年城 9月19日一期耀世开盘，五折购房特惠。
根据监测，本月本地企业未有最新动态，我司将继续密切关注。
本月动向 —— —— —— —— —— —— —— ——
石家庄 进驻企业全力打造自身项目，以树立企业自身品牌形象，站稳“脚跟”抢占 市场为主，并不急于大力扩张发展
政策资讯
石家庄住房公积金缴存比例上调 10月25日，石家庄市人民政府公布关于提高住房公积金缴存比例的通知，石家庄市和省直、铁路 系统财政供给人员及自收自支事业单位，自2010年1月1日起，将单位住房公积金缴存比例由11% 提高至15%，职工个人住房公积金缴存比例由7%提高至10%，此前各月将按新比例进行补缴。
4、建设公共租赁房的基本原则是政府组织，社会参与。
政策点评
今年河北省全面启动公共租赁住房建设，到“十二五”末，城市中等偏下 收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员的居住条件将得到明显改 善 。全面实行低收入人群应保尽保。
河北 2000-2009年河北省房地产投资稳步上涨，2008年、2009年涨速较快，达
2009年河北省GDP实 现17026.6亿元，涨幅10% 经济处于平稳上升期。 2009年河北省人均 GDP为14718.3元，处于全 国中游水平。
目录
目录
1.本期导读 2.宏观经济环境研究 3.土地市场研究 4.商品住宅市场研究 5.典型案例分析
石家庄
石家庄上调住房公积金缴存比例；同时，对房地产经纪机构展开行业整顿，规 范市场行为，维护市场秩序。
众美用数年的时间沉淀了独具特色的“一二级联动” 的商业模式, 在城中村改造项 目和新城镇综合体项目投资开发方面积累了丰富的经验，众美凤凰城是目前石家庄 在售项目比较突出的，总建筑面积16.25万平方米，其中住宅面积12.8万平方米，商 业面积1.06万平方米，总投资约3亿元，项目基本完成去化。
公园首府区域上风上水，被世纪、希望绿洲、丁香、龙卡、东环等城市公园形成的 城市绿肺所环抱，规划占地7.85万平方米，规划15栋高层住宅，总建筑面积约23万 平方米，一期即将完工。
699
821.1 1005.2 1190.6
固定资产投资额（亿元）
2010年1-7月 2010年1-6月 2010年1-5月 2010年1-4月
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
固定资产投资额（亿元）
2010年1-4月 554
2010年1-5月 827.55
2010年1-6月 1106.3
1、公租房单套建筑面积在60平方米以下，尽量安排在交通便捷处及各类园区； 《 加 的河 快 实北 发 施省 展 意人 公 见民 共(试政 租行府赁)》关住于房及次23新装、、就修实实业。行行职合准公工同入开等期管配；满理租退。。出租租租金赁房水合，平同符低期合于限条当一件地般的市为可场2以-租5续年金租，水。租平赁，期以间满不足得中出等借偏、下转收租入、、闲住置房、困难二