高层居民建筑消防监督工作遇到的问题及对策

高层居民建筑消防监督工作遇到的问题及对策
发布时间：2021-04-06T08:45:45.969Z 来源：《建筑学研究前沿》2021年1期作者：林兰舒
[导读] 当前高层居民建筑的消防监督问题日益凸显出来，需要引起消防单位与人民群众的高度重视。

厦门市湖里区消防救援大队 361000
摘要：随着大小城市的不断建设与发展，当前我国大部分住宅建筑都以高层建筑为主，并且在高层建筑当中高层住宅建筑的占比比较大。

那么这些高层住宅建筑的消防安全管理水平与质量的高低、消防设施的完善度都会直接影响人民群众的生命安全与财产安全。

再加上高层居民建筑所存在的火灾隐患也比较多，因此各城市消防监督单位都需加强对高层居民建筑消防管理与监督的重视力度，从实际出发对工作消防监督工作中出现的问题进行分析，有针对性的提出相应对策，以此来提升消防监督的质量与水平，更好的保障高层居民的生命与财产安全。

关键词：高层居民建筑；消防监督；问题与对策
前言：
由于高层建筑结构有着建筑高、楼层数多、周围有裙房、结构多样以及用电设备多等特点，高层建筑的人员密集度也比较高，因此用火与用电量也比较大，这就存在许多潜在的消防安全隐患。

除此之外，从消防设备上来看，供水管路设备也比较复杂，并且还存在消防通道被占用的问题。

一旦发生火灾，浓烟与火势都有着较快的蔓延速度，有着较大的扑救难度，很容易出现群死群伤的恶性事件。

由此可见，当前高层居民建筑的消防监督问题日益凸显出来，需要引起消防单位与人民群众的高度重视。

一、高层居民建筑中存在的消防安全问题
（一）从消防管理方面上来看
当前大部分高层居民建筑的物业管理单位比较注重治安防盗，并不具备较好的消防安全管理意识与能力，整个管理工作突出重防盗轻消防的特点，并不具备完善的消防管理制度。

还有部分高层居民建筑，一通过合格验收，就不再维护和管理消防器材了，比如自动消防设备和消防拴以及应急照明等等，长期的不维护与不管理，使得消防设备难以正常使用，还存在着缺损与丢失的问题。

并且物业管理人员并不具备消防安全知识，不具备正确操作消防设备的能力。

并且小区保安大多为临时雇佣的，也不具备较高的消防意识与能力。

除此之外，还有部分高层居民小区在车位规划方面存在不合理和管理不到位的问题，这就会直接影响消防车通行。

以上问题的出现，源于物业管理公司不具备消防意识与能力，过于突出经济效益，存在责任不明确的问题。

由于物业管理又涉及到开发建设单位和公安以及业户等多个层面，这些主体间的权利与义务关系存在不清楚的现象，这就容易给物业管理带来较大的困难。

还有部分开发商与物业管理单位之间的工作移交并不到位，也容易出现责任不明的问题。

此外，还存在法律责任不明确的问题。

比如：一个住宅的哪些设施、设备和部位属于业户共有，又有哪些维修养护费应该由业户承担，这些问题并不明确；还存在法律责任不清的问题，若在物业管理区域内出现偷盗或火灾事件时，物业管理单位应承担怎样的法律责任，这些问题都缺乏具体的法律依据。

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（二）从消防监督方面上来看
在从前，高层居民建筑的消防监督工作并不是当地消防监督单位的工作重点，只在高层建筑的专项治理与消防安全走进社区等工作当中有些许涉及。

自《消防法》实施之后，居民楼建筑已经被列为备案项目。

有部分高层居民建筑可以不经过消防审查与竣工验收便可施工或投入使用，这就很容易造成不合理的消防施工。

并且在《消防监督检查规定》中，明确表明了公安派出所能够对物业服务企业展开消防监督检查工作。

但由于派出所的工作任务比较繁重，再加上高层居民建筑的消防系统比较复杂，很容易出现监督检查并不到位的问题。

追溯根源，主要是因为当前法律规定与工程建筑的消防技术标准难以也落实到位，最终呈现出对高层公共建筑有着较多的消防管理规定，但对高层住宅建筑的相关消防管理规定是少之又少的局面。

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二、提升高层居民建筑的消防监督管理水平的几点建议
在构建和谐社会的新时代，安全作为国家发展的基础，也是社会群众十分关心的重要主题，是保障人民生活的基本要求。

因此，消防监督管理工作要加强对居民建筑的重视，尤其是高层的住宅社区，相关单位就需加大消防宣传与监督力度，只有这样才能提升社会群众的消防意识，更好地发挥出政府主体和社会主体以及市场主体的作用，促进三方的有机结合，为社会群众营造更加祥和舒适、安全的生活环境。

（一）明确职责、明确责任
在新《消防法》中明确规定：住宅建筑的物业服务企业具备消防设施维护与管理的职责，要为居民提供消防安全防范的相关服务。

对此，物业管理单位就应规范履行以下安全职责：①完善消防安全制度，将消防安全责任落实到位，展开消防安全知识的宣传教育活动；②做好防火检查，通过细致排查消除火灾隐患；③确保消防通道和安全出口以及消防车通道的畅通；④要做好公共消防设施与器材的维护，
完善消防设施与器材，确保消防安全标志的完好与有效。

住宅物业管理单位还要与消防部门做好协作配合，将消防安全管理监督的责任落实到每位物业人员身上，包括物业管理人员、保安队员和环卫人员以及维修人员，这些物业工作人员共同形成一张安全防护网络，使消防安全管理工作的职责与责任能够明确到个人。

（二）完善消防管理机制
可以将辖区人民政府作为核心，将街道办事处作为主体，充分发挥出协调职能的作用，并联合公安、教育和城管以及文化等部门和企业单位，形成一张条块相结合的消防防护网络，还可以组建热心的民间消防组织，主要包括低保人员和军转人员以及下岗职工等等，组建成消防志愿队伍和巡逻队伍以及救护帮扶队伍等等。

物业管理公司还要严格遵循《消防法》的法律法规，完善消防管理制度，并通过消防知识的学习与技能的培训，使消防管理单位具备较强的消防安全观念，并树立起责任意识，确保小区内部固定消防设施和配套设施的定期维护与保养。

严禁出现例如灭火器过期和消防通道堵塞以及烟感热感探头坏掉等问题。

（三）社区和街道办事处要加强消防安全知识的宣传教育
街道办事处和居委会以及物业等单位都要提升对消防宣传教育的重视力度，通过建立消防宣传栏、设立消防漫画和专题图片展等，还可以利用民间的艺术活动进行消防知识与意识的宣传，将如何防火、灭火以及火灾逃生和安全疏散问题宣传给居民，使社会群众能够拥有基础的消防安全知识，提升社会居民的消防意识，使居民拥有自防自救的能力。

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三、高层居民建筑在消防防火方面的具体工作对策
（一）提升消防器材与装备的配备水平
当前，随着高层居民建筑的楼层高度不断刷新，消防监督部门和和住宅物业企业就需集中技术和资金，构成满足当地消防实战需求与经济水平的消防装备体系。

首先要配备如消防直升飞机和消防车等救护设施，便于空中营救和陆地营救；其次，要具备如高喷车、云梯车和高低压供水车等特种车辆，还要具备无后坐力水枪和大容量的空气呼吸器以及滑轮等器材，来满足消防实战需求。

与此同时，还要配备如避难梯和缓降器以及救护带等疏散设施。

（二）要固定对消防设施进行维护与保养
首先要通过定期维护来消除消防设施的故障问题。

这就需要具备资质的专业机构来完成定期的检测与维保工作，一旦发现问题就需及时消除；其次，要不断完善和改造升级消防设备，根据居民建筑的内部环境和消防设备不断完善与补充；最后，要持证上岗，确保正确的消防操作。

要求消防负责人员要具备正确的消防专业技能，要懂得消防设备的日常维护与保养知识。

结论
随着当前高层居民建筑的日益增多，当地消防单位要加强对居民建筑的消防管理与监督的重视力度，要以预防为主，结合防消措施，加强消防教育与宣传力度，提升住宅物业企业与社会群众的消防意识。

参考文献
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[2]孙兰会，成锋.浅淡建筑防火设计[J].教育教学论坛，2018，06（14）：157—158.
[3]单玲，马桂媛．浅谈高层建筑防火工程设计[J].科技信息2018，05（23）：345—346.。