自然人二手房产买卖风险提示协议样本版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
自然人二手房产买卖风险提示协议样本版本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手房产
1.4 交易价格
第二条房产基本情况
2.1 房产位置
2.2 房产面积
2.3 房产所有权
2.4 房产使用情况
第三条房产交易流程
3.1 双方协商一致
3.2 签订房产买卖合同
3.3 办理房产过户手续
3.4 支付交易价格
第四条房产交易风险提示
4.1 房产存在瑕疵或质量问题
4.2 房产所有权纠纷
4.3 房产交易过程中产生的税费
4.4 房产过户过程中的风险
第五条出卖人责任
5.1 保证房产真实有效
5.2 配合买受人办理过户手续
5.3 如实告知房产情况
第六条买受人责任
6.1 支付交易价格
6.2 配合出卖人办理过户手续
6.3 接受房产现状
第七条合同的履行和违约责任7.1 双方按照约定履行合同义务7.2 违约行为的处理方式
第八条争议解决方式
8.1 双方友好协商解决
8.2 向房产交易管理部门申请调解8.3 向人民法院提起诉讼
第九条合同的生效、变更和解除9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更
9.3 合同的解除
第十条合同的附件
10.1 房产证复印件
10.2 房产交易税费清单
第十一条双方声明和承诺
11.1 出卖人声明和承诺
11.2 买受人声明和承诺
第十二条合同的签署日期和地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
第十三条其他约定
13.1 双方约定的其他事项
第十四条合同的份数
14.1 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。

第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人
出卖人是指在本合同中，拥有并愿意出售二手房产的自然人，即房产的当前所有人。

1.2 买受人
买受人是指在本合同中，愿意购买出卖人二手房产的自然人。

1.3 二手房产
二手房产是指出卖人拥有并愿意出售的房产，具体位置、面积、所有权等信息详见本合同第二条。

1.4 交易价格
交易价格是指买受人愿意支付给出卖人的二手房产购买价格，具体金额详见本合同第四条。

第二条房产基本情况
2.1 房产位置
2.2 房产面积
二手房产的建筑面积为【具体面积】平方米，实用面积为【具体面积】平方米。

2.3 房产所有权
出卖人保证二手房产的所有权清晰，无任何债务、抵押等权利瑕疵。

2.4 房产使用情况
二手房产目前处于【使用情况】，如出租、自住等。

第三条房产交易流程
3.1 双方协商一致
双方就二手房产的买卖事宜进行充分协商，达成一致意见。

3.2 签订房产买卖合同
双方在本合同上签字，正式确认房产买卖事宜。

3.3 办理房产过户手续
双方按照相关法律法规和政策，共同办理二手房产过户手续。

3.4 支付交易价格
买受人按照本合同约定，将交易价格支付给出卖人。

第四条房产交易风险提示
4.1 房产存在瑕疵或质量问题
出卖人应如实告知买受人二手房产的现状，包括已知瑕疵或质量问题。

如买受人接受二手房产现状，视为买受人自愿承担相关风险。

4.2 房产所有权纠纷
出卖人保证二手房产的所有权清晰，如因房产所有权纠纷导致合同无法履行，出卖人应承担相应法律责任。

4.3 房产交易过程中产生的税费
双方应按照相关法律法规和政策，承担房产交易过程中产生的税费。

具体税费清单详见本合同第十条附件。

4.4 房产过户过程中的风险
双方应共同办理房产过户手续，如因一方原因导致过户失败，应承担相应法律责任。

第五条出卖人责任
5.1 保证房产真实有效
出卖人应保证二手房产的真实有效性，如因房产虚构、产权纠纷等原因导致合同无法履行，出卖人应承担相应法律责任。

5.2 配合买受人办理过户手续
出卖人应积极配合买受人办理房产过户手续，提供所需证件、资料等。

5.3 如实告知房产情况
出卖人应如实告知买受人二手房产的现状、瑕疵、质量问题等，不得隐瞒重要信息。

第六条买受人责任
6.1 支付交易价格
买受人应按照本合同约定，将交易价格支付给出卖人。

6.2 配合出卖人办理过户手续
买受人应积极配合出卖人办理房产过户手续，提供所需证件、资料等。

6.3 接受房产现状
买受人接受二手房产现状，包括已知瑕疵、质量问题等。

第七条合同的履行和违约责任
7.1 双方按照约定履行合同义务
双方应严格按照本合同约定，履行各自的义务。

7.2 违约行为的处理方式
如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，违约方应承担相应法律责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。

第八条争议解决方式
8.1 双方友好协商解决
双方应通过友好协商的方式解决在履行本合同过程中发生的任何争议和纠纷。

8.2 向房产交易管理部门申请调解
如双方协商不成，任何一方均可向房产交易管理部门申请调解，寻求第三方对争议的解决。

8.3 向人民法院提起诉讼
如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

第九条合同的生效、变更和解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。

9.2 合同的变更
如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

9.3 合同的解除
如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。

合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同而产生的相关费用。

第十条合同的附件
10.1 房产证复印件
本合同附件中包含二手房产的房产证复印件，作为合同的有效组成部分。

10.2 房产交易税费清单
本合同附件中包含房产交易过程中产生的税费清单，详细列明各项税费的名称、金额等信息。

第十一条双方声明和承诺
11.1 出卖人声明和承诺
出卖人声明：本人在签订本合同时，已如实告知买受人二手房产的现状、瑕疵、质量问题等，不存在任何隐瞒重要信息的行为。

本人保证二手房产的所有权清晰，无任何债务、抵押等权利瑕疵。

11.2 买受人声明和承诺
买受人声明：本人在签订本合同时，已充分了解二手房产的现状、瑕疵、质量问题等，并自愿承担相关风险。

本人同意按照本合同约定，支付交易价格，并配合出卖人办理过户手续。

第十二条合同的签署日期和地点
12.1 签署日期
本合同于【签署日期】签署。

12.2 签署地点
本合同于【签署地点】签署。

第十三条其他约定
13.1 双方约定的其他事项
如双方在签订本合同过程中有其他约定，应在本合同附件中详细列明。

第十四条合同的份数
14.1 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
附件二：房产交易税费清单
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖人未能保证二手房产的真实有效性，导致合同无法履行。

2. 出卖人未能如实告知买受人二手房产的现状、瑕疵、质量问题等。

3. 买受人未能按照合同约定支付交易价格。

4. 买受人未能积极配合出卖人办理房产过户手续。

违约责任认定标准：
1. 如因出卖人原因导致合同无法履行，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。

2. 如因买受人原因导致合同无法履行，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。

示例说明：
假设由于出卖人未如实告知买受人二手房产的现状，导致买受人无法正常使用该房产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者要求解除合同并退还已支付的购房款项。

说明三：法律名词及解释：
1. 二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产，本合同中所指的二手房产是指出卖人拥有并愿意出售的房产。

2. 交易价格：指买受人愿意支付给出卖人的二手房产购买价格，包括房款以及因交易产生的相关税费等。

3. 房产过户：指将房产的所有权从出卖人名下转移到买受人名
下的过程。

4. 房产证：指由国家房产管理部门颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。

5. 违约金：指违约方按照合同约定或者双方协商确定的金额，向守约方支付的赔偿金。

本合同中涉及到的交易价格、房产过户、房产证等名词，均按照上述解释进行理解和应用。

如合同履行过程中出现违约行为，违约方应按照合同约定或者双方协商确定的违约金金额向守约方支付赔偿。