江苏省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试试题

江苏省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原
则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业风险的分类中，属于总体风险的是。

A：市场风险
B：经营风险
C：财务风险
D：决策风险
E：客户资金代收代付风险
2、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查
B：调查要解决什么问题
C：调查具有什么意义
D：怎么样去调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。

A：引导型
B：试探型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
4、损失发生后的第二个风险管理目标是。

A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序
C：确定风险处理的组织
D：保证公司的持续发展
E：工厂的生产设备
5、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：收费标准
B：管理规则
C：售楼处签约程序
D：公共管理合约
E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：客户资金代收代付风险
7、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：7
B：15
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
8、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。

A：一级资质
B：二级资质
C：三级资质
D：四级资质
E：权利型房地产投资信托
9、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。

A：有效分类
B：合理使用
C：准确定位
D：安全管理
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程
E：客户资金代收代付风险
11、开放式问题的优点是。

A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法
B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好
D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由
E：工厂的生产设备
12、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。

A：股份有限公司
B：个人独资企业
C：合伙企业
D：个体工商户
E：客户资金代收代付风险
13、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：违约造成的损失
B：损失超过违约金30％为标准
C：违约造成的损失上浮30％
D：约定违约金的2倍
E：权利型房地产投资信托
14、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。

A：交易场所
B：支付手段
C：购买行为
D：购买欲望
E：工厂的生产设备
15、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。

A：硫氧化物
B：一氧化碳
C：二氧化碳
D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：工厂的生产设备
17、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0
A：城建税
B：营业税
C：增值税
D：消费税
E：权利型房地产投资信托
18、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

A：公开、公平、公正和诚实信用
B：独立、客观、公正
C：权责一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
19、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税
B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
C：收益税、财产税、资源税
D：财产税、资源税和行为目的税
E：权利型房地产投资信托
20、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。

A：土地占有权和房屋使用权发证
B：土地使用权和房屋收益权发证
C：土地使用权和房屋所有权发证
D：土地收益权和房屋所有权发证
E：权利型房地产投资信托
21、风险识别应该遵循的原则不包括。

A：全面周详原则
B：综合考察原则
C：量力而行原则
D：风险控制原则
E：工厂的生产设备
22、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。

A：内部替代法
B：目标利润法
C：租金反算法
D：成本法
E：工厂的生产设备
23、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
24、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

A：本层的公有电梯
B：本层的共有走廊
C：本层的共有楼梯间
D：本层的共有大堂
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋
B：一般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。

A：1：100
B：1：200
C：1：300
D：1：400
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。

A：答卷法
B：谈话法
C：直接观察法
D：实际痕迹测量法
E：行为记录法
3、存量房经纪业务主要包括。

A：存量房承租代理
B：存量房买方代理
C：存量房卖方代理
D：存量房信息代理
E：存量房居间业务
4、低开高走定价策略的优点有等。

A：资金回笼速度快
B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象
C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠
D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交
E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉5、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。

A：与顾客建立关联
B：提高市场反应速度
C：考虑客户的成本
D：关系营销越来越重要
E：回报是营销的源泉
6、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整
D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
E：企业走向何处
7、按照使用用途房源一般可以分为。

A：经济适用住房
B：办公楼
C：住宅
D：厂房
E：廉租房
8、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E：合同条款应有房屋质量条款
9、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：行政区划调整确需修改规划的
B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
D：经评估确需修改规划的
E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
10、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。

A：鉴别
B：筛选
C：整序
D：编辑
E：翻译
11、进行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息
B：了解所需商品和服务的类型和规模
C：确定应该采取的营销手段
D：利于市场调查工作的条理化、规范化
E：预测市场发展前景
12、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
13、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。

A：物业的接管验收
B：用户入住
C：档案资料的建立
D：日常综合服务与管理
E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
14、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。

A：劳动生产
B：法定孳息
C：买卖
D：继承遗产
E：互易
15、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停车场
B：城市道路
C：相关服务设施
D：市政公用设施
E：公共绿地
16、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。

A：项目规划
B：项目规模
C：项目位置
D：周边购买力
E：消费结构
17、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：制订规划
B：战略制订
C：战略实施
D：日常管理
E：规划实施
18、企业信息化包括。

A：生产、设计、客户服务自动化
B：管理流程自动化
C：办公自动化
D：市场营销自动化
E：业务处理自动化
19、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。

A：成交时间
B：租金水平
C：出租流程
D：安全性
E：服务费用
20、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。

A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
21、城市规划的报建审批管理主要包括。

A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：对违法占地和违法建设的查处
22、楼板的基本构造包括。

A：面层
B：顶棚
C：防潮层
D：防水层
E：结构层
23、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。

A：国家重点建设工程
B：中、小型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：国家规定必须实行监理的其他工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
24、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。

A：公交数量
B：公交便捷程度
C：附近交通状况
D：生活方便程度
E：道路通达程度
25、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。

A：职业荣誉感
B：成就感
C：在执业活动中的心理习惯
D：行业规则
E：法律法规。