购买还建房注意事项

购买还建房注意事项
现如今买房成为一大难题，好的地段好的环境价格高，偏远地区价格低交通却不方便，但大部分人最关心的还是价格问题。

房子都是利弊各有的。

如果预算紧张又急需买房超低价格的还建房是否也是一个好选择呢？购买还建房需要注意哪些事项?
一、还建房的分类
一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。

一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。

区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。

也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。

二、还建房能否办证
还建房能否办理两证需直接咨询开发商，一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

至于什么时候办理还是取决于开发商。

还建房如果经过了规划审
批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。

三、还建房与商品房的区别
1、性质不同。

还建房是为集体所拥有。

而商品房它是属于个人拥有。

2、办证不同。

还建房它由于是集体拥有的，在交房的时候要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。

3、取得方式的不同。

4、交易税费不同。

土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

四、购买还建房的风险
相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。

因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。

而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

五、如何安全购买还建房
1、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。

而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。

而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

2、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲
自去看还建协议中是否承诺可以办两证。

相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。

还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。

没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。

但是出于价格地段的优势还建房又是一个好选择。

购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。