08-花好园防水体系——补充

花好园防水体系
二○○六年六月
目录
第一节防水体系设计原则 (3)
一、防水设计的原则 (3)
二、防水设计应考虑的因素 (3)
第二节防水体系的设计 (3)
一、地下室 (3)
二、外墙和门窗 (4)
三、厨卫间和阳台 (6)
四、屋面（上人屋面和不上人屋面） (7)
五、架空层（园林） (9)
第三节防水体系的施工方案 (10)
一、聚氨酯防水涂膜（地下室外墙和厨卫间） (10)
二、卷材（架空层园林）——SBS改性沥青防水卷材 (10)
三、聚合物（厨卫间、外墙和塑钢门窗）——KS-901 B型 (10)
第四节工程管理 (11)
一、招标合同措施 (11)
二、现场管理 (11)
三、思考 (12)
第五节主要施工防水节点 (12)
一、地下室部分 (12)
二、塔楼部分 (13)
三、屋面部分 (14)
第六节花好园的排水体系 (14)
一、地下室排水沟 (14)
二、架空层花园 (14)
花好园防水体系的设计和施工方案
水是无孔不入的，它藉著风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。

换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”研判，才能对症下药。

水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材（譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓）这中间的变化是：1 mole的水18g体积为18cc;1 mole的水蒸气，体积为22．4升＝22400cc。

换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力。

任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。

“一剂治百病”的观念是错误的。

所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵著鼻子走”。

第一节防水体系设计原则
一、防水设计的原则
可靠性设计；按级设防；防排结合；脱离分仓；刚柔结合；多道设防；复合防水；节点密封；加强保护；充分考虑施工因素。

二、防水设计应考虑的因素
1)建筑物的性质、重要程度、结构特点、使用功能、地区环境、使用年限；
2)根据上述因素，设置合理的构造层次、选用相适应的防水材料；
3)设计可靠的节点，提出切实可行的技术措施，使设计作到可靠、耐久、合理、经济的要求。

第二节防水体系的设计
一、地下室
地下防水工程设计应以防为主、阻排结合，优先采用混凝土自防水，并附加柔性防水层。

附加防水层应以迎水面设防为主。

花好园项目的地下水位平均值在相对标高淡水期为-6～-8m，富水期为-4～-6m。

1、
说明：施工缝止水设计及后浇带设计
1)止水设置采用金属止水带，缝的形式采用平直式，止水构件应安装在墙体中部。

施工缝外侧柔性防水层增加附加防水层，宽度500mm。

2)后浇带应采用补偿收缩混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接。

二、外墙和门窗
（一）外墙
外墙设计的防水设计应根据工程性质、使用功能、外墙高度、当地基本风压、采用的墙体材料及墙面装饰材料等因素，综合考虑，选择合适的设防标准，处理好细部节点，才能确保防水效果。

1.混凝土外墙面的防水主要包括以下几个方面的内容：
1)控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达５０ｍｍ以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。

2)螺杆洞的处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。

处理方法是：在螺杆洞外侧凿出５０×５０×２０ｍｍ喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆分
两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面１－２ｍｍ，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。

3)脚手杆洞的处理．用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。

2.砌体外墙的防水设计
1)外墙砌筑材料采用加气混凝土砌体，外墙底部浇注C15素混凝土，200高。

2)砌体与混凝土相交部位抹灰前加挂钢丝网，以减少裂缝并限制其发展。

3)外墙砌筑和抹灰的施工质量验收均需作选项隐蔽验收，并填报相应的施工许可令。

3.其它外墙洞口的设计
1)空调洞的处理。

设计中空调洞为预埋套管，外低内高（一般要求20mm高差）形成一定坡度以利于排水。

2)所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差≥２０mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保证位置准确；
3)对于卫生间排气洞口，增加防雨帽安装；
（二）门窗
外门窗渗漏是许多工程存在问题，其主要原因之一是窗户周边塞缝防水性能差，门窗本身防水性能达不到规定的抗渗等级要求。

结合我司开发的楼盘经验，主要设计控制要点如下（关于塑钢门窗的防水施工质量控制要求，详见《塑钢门窗作业指导书》，在此，仅介绍铝合金门窗的设计控制要点和防水质量控制。

）：
1、铝门窗节点设计要求
1)铝型材上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽。

平开窗框料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝质量。

2)铝门窗框的四角应采用密封胶密封，门窗框的外侧应涂刷防腐材料。

3)密封胶条采用优质的三元乙丙胶条（一般可保证使用十年），密封胶采用DowCorning791建筑密封胶。

4)采用优质五金配件，包括执手、传动器、锁、铰链、铆钉等，保证节点质量。

2、采用切实有效的塞缝方法和连接方式。

1)采用１：２干硬性水泥砂浆塞缝，减少砂浆收缩裂缝。

2)在塞缝外侧加刷聚合物水泥基涂膜2遍，厚度1mm，不应选用聚胺脂类涂料，否则聚胺脂类涂料会与建筑密封胶发生化学反映，引起材料性能改变，颜色变
化，影响使用年限和美观。

3)铝框或塑框与墙体之间采用DowCorning791建筑密封胶嵌缝。

4)塑钢门窗的底部塞缝方式、防水方式同铝窗，其余三边用发泡剂填充，并保证将外向的发泡剂压实平整，直到发泡剂膨胀完成，与窗框四周相交的外墙300mm
宽范围内采用聚合物砂浆，分层抹灰，外刷刚性防水层2～3mm，确保防水性能。

5)窗框与混凝土构件的连接采用螺钉固定，如在凸窗挑板上固定，则可根据板厚确定螺钉长度，一般要求：80mm厚板孔深40mm，100厚板孔深50mm。

（三）设计做法
三、厨卫间和阳台
根据经验，厨卫间往往发生渗漏的主要是：管根部，结构板裂缝渗水，以及墙下部混凝土坎。

为此，加强以下部位的质量控制：
1.采用按整体现浇砼的自防水结构；
2.设置柔性防水层；
3.保证管根部吊模质量和根部节点防水设计、施工质量；
4.
四、屋面（上人屋面和不上人屋面）
建筑物的屋面防水等级按《广东省建筑防水工程技术规程》的标准规定：Ⅰ级防水耐用年限为25年，Ⅱ级防水耐用年限为15年,Ⅲ级防水耐用年限为10年。

采用的防水等级根据具体建筑物的定位情况确定。

结合公司发展项目防水工程的经验，一般屋面防水工程主要考虑：
1、采用按抗裂设计的整体现浇砼屋面的自防水结构；
2、设置柔性防水层；
3、屋面放坡，及时排放雨水，坡度为２％；
4、注意穿墙、板管线及防水层收口节点的处理。

5、
五、架空层（园林）
第三节防水体系的施工方案
一、聚氨酯防水涂膜（地下室外墙和厨卫间）
1、施工工艺
1)基面处理：施工面要求干燥、坚实、平整、无尘土、无油污、含水率<8%。

2)材料的使用：按A组份：B组份=1：2的重量比，将A组份倒进B组份内搅拌均匀至颜色黑亮为准，搅拌时间约为3分钟。

3)施工：聚氨酯防水涂料通常分两遍进行施工，用橡胶刮板均匀地涂刮第一层涂料，在第一层涂层表干后方可进行下一道涂层施工，第二道涂料的涂刮方向应与
第一道的涂刮方向垂直。

4)保护层施工：在第二道涂层尚未固化前，在其表面撒上粗砂或细石米，待涂层干固后可进行保护层施工。

2、注意要点
1)材料必须按配比混合搅拌均匀，混合后的物料应在20分钟内用完。

2)施工温度宜在5℃以上，施工时要保持施工环境空气流通。

3)严防有水份直接跟材料接触，尚未用完的涂料必须将桶盖盖严，特别是A组份，密封不好容易吸潮固化。

4)当B组份稠度较大（特别在冬天）需要稀释时，可使用KS-201聚氨酯专用稀释剂，稀释剂的添加量不能大于B组份的10%。

二、卷材（架空层园林）——SBS改性沥青防水卷材
1、基层处理：
1)防水基层要求坚固、平顺、光滑、干净、干燥、无灰尘油污，含水率≤9％，不允许起砂；
2)在屋面与女儿墙等连接转角处应设不小于100mm的圆弧或钝角斜坡（斜面宽大于100mm）；
2、施工工艺
1)涂刷或喷涂专用基层处理剂。

2)基层处理剂干燥后，采用喷枪热熔粘贴卷材，施工安全、方便，工艺可靠。

3)卷材搭接应热熔满粘，搭接边缘应有黑色熔融沥青泌出，以确保搭接可靠。

4)节点部位应按规范及设计要求增设附加层，附加层可为稍薄的SBS改性沥青卷材或SBS改性沥青玛蹄脂涂层（必要时可加铺配套加强胎基布）。

5)卷材收头原则上采用金属压条加钢钉在预留凹槽内固定，并以SBS改性沥青玛蹄脂涂层密封。

三、聚合物（厨卫间、外墙和塑钢门窗）——KS-901 B型
1、施工工艺
♦基面处理：施工面要求干净、坚实、无浮尘、无油污。

有蜂窝、裂缝等缺陷的先要进行修补，阴阳角要做成弧形，干燥基面须经湿润处理。

♦底涂处理：在基面上涂一遍纯防水胶乳。

♦防水胶乳的配制：按照乳液：水泥=1：0.8的重量比配制好，用搅拌器搅拌至均匀细腻，不含团粒的混和物即可使用。

♦涂料施工：将配制好的胶乳均匀地涂刷在基面上，一般涂刷两至三遍，达到设计要求厚度，涂覆施工间隔以前一道不粘手为宜。

♦胶乳参考用量：1~2Kg/m2（2mm厚，每平方米约1.2kg）。

2、注意要点
♦防水胶在使用时不宜加水。

♦使用前要将胶乳摇匀，施工温度宜在5℃以上。

第四节工程管理
工程防渗漏是整个工程质量的控制重点，也是难点之一。

花好园在防水工程管理中，我们结合以往工程施工经验，分别从招标合同，到现场组织管理都进行了严格把关。

一、招标合同措施
防水施工是在总结以往经验教训的基础上，把防水工程直接分判给有防水专项施工资质并经考察认可由招标确定的专业施工队伍，安装工程的补堵也由土建施工队伍负责。

比如：穿楼面板的管道洞口吊模，安排土建单位专人负责施工。

这样，施工队伍专业性更强，质量更有保证。

由于直接分判，有独立的合同，各种材料品牌规格标注清楚，职责明确。

二、现场管理
1、方案审批
任何部位的防水工程，均应把防水体系作为一个系统工程来对待。

从结构板的混凝土浇注，到防水层施工，再到后期的防水保护、找坡层，任何环节均不能出现疏忽，否则均有可能出现渗漏。

为此，整个防水系统中的施工环节均由甲方现场工程师对其施工方案进行审定，经合格后方可组织施工。

2、材料管理制度
材料管理，是防水系统工程施工的管理重点。

进场前对于材料的检查验收极为重要。

但是，除了对防水材料根据规范要求进行抽检、送检外。

我们还需加强对结构板浇注前的混凝土配合比、坍落度等进行审核。

3、场地验收和移交制度
通过工序和场地移交制度，避免了相互交叉作业单位，划清了相互间的责任，尽可能地减少了相互作业间地成品污染和破坏。

整个防水体系施工过程中，主要要经历如下场地移交：
1)结构板蓄水验收，甲方组织土建施工单位和防水施工单位进行联合验收，验收要求必须确保结构板24小时以上不渗水，并办理验收合格记录；
2)蓄水验收合格后，甲方组织土建施工单位和防水施工单位进行联合验收，验收要求其场地需满足防水施工前要求，并办理工序/场地移交记录；；
3)防水层施工完成后，甲方组织后续施工单位，一般为土建单位，和防水施工单位进行联合验收，验收要求能达到设计、规范质量要求，并办理工序/场地移交
记录；
4、施工许可令验收制度
施工许可令验收制度，使整个工程验收呢处于有序的工程管理当中，确保了土建、水电专业联合验收，不易发生土建已验收，水电没验收。

并且使得施工单位能严格自检，要求其自检不合格时不允许申报验收。

5、蓄水试验
待整个防水层实干后，可做蓄水试验，蓄水时间不少于24h，无渗漏为合格。

然后做保护层或饰面层施工。

在饰层完工后，工程交付使用前应进行第二次蓄水试验，以确保厕浴间防水工程质量。

除了通过蓄水检查其防水效果外，其屋面、厨卫间地面的坡度验收，其坡度是否合格也直接影响到防水质量。

三、思考
（1）在工程管理过程中，把防水工程作为一个系统工程，尤其是必须保证结构板不能发生渗水；
（2）防水质量保证必须是防排结合，在进行“防”的质量管理过程中，还必须加强“排”的控制，比如排水坡度，地漏设置等；
（3）防水层是一个整体，任何一点的破坏都会导致整个防水层的失效，因此在防水层质量控制过程中，其成品的保护必须加强；
（4）往往工程管理过程中，一味的强调防水层施工的厚度来确保防水质量。

其实我们在质量管理过程中，可以通过材料进场的质量检验的同时记录进场总量，在完成防水后，通过使用的防水量进行相应的计算，即可得出防水层施工厚度，如：厚度＝重量÷面积。

第五节主要施工防水节点
一、地下室部分
二、塔楼部分
三、屋面部分
第六节花好园的排水体系
作为一个完整的防水体系设计，不光要有很好的防水设计、节点设计、材料选择、施工工艺和现场管理，还要有优秀的排水体系。

一、地下室排水沟
通过设置地下室排水沟
二、架空层花园
①防、排作为体系，一同考虑。

以防为主，结构不得渗漏。

②分地表水、地下水双层考虑水排放。

③取消陶粒层，代之为架空板，兼做排水通道。