商品房相关法律规定(3篇)

第1篇
一、概述
商品房，是指房地产开发企业依法建设的，用于销售的住宅、商业、办公等建筑物。

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商品房已成为人们生活中不可或缺的一部分。

为了规范商品房的开发、销售、交付和使用，保障购房者的合法权益，我国制定了一系列商品房相关法律规定。

以下将从商品房的定义、开发、销售、交付、使用、维修、纠纷处理等方面进行详细阐述。

二、商品房的定义
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条的规定，商品房是指房地产开发企业依法建设的，用于销售的住宅、商业、办公等建筑物。

商品房分为新建商品房和存量商品房。

新建商品房是指房地产开发企业新建的尚未销售的房屋；存量商品房是指已销售的房屋。

三、商品房开发的法律规定
1. 项目立项：房地产开发企业开发商品房，应当依法办理项目立项手续，取得项
目批准文件。

2. 土地使用权取得：房地产开发企业开发商品房，应当依法取得土地使用权，签
订土地使用权出让合同。

3. 建设工程规划许可证：房地产开发企业开发商品房，应当依法取得建设工程规
划许可证。

4. 建设工程施工许可证：房地产开发企业开发商品房，应当依法取得建设工程施
工许可证。

5. 商品房预售许可证：房地产开发企业开发商品房，在取得商品房预售许可证后
方可进行商品房预售。

四、商品房销售的法律规定
1. 销售许可：房地产开发企业销售商品房，应当依法取得商品房销售许可证。

2. 销售广告：房地产开发企业发布的商品房销售广告，应当真实、合法、准确，
不得含有虚假内容。

3. 销售价格：商品房销售价格应当合理，不得哄抬价格。

4. 销售合同：商品房销售合同应当符合法律规定，明确约定双方的权利和义务。

5. 交付时间：商品房交付时间应当符合合同约定，逾期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

五、商品房交付的法律规定
1. 交付条件：商品房交付时，应当符合以下条件：房屋主体结构封顶、配套设施完善、房屋质量合格、相关手续齐全。

2. 交付手续：商品房交付时，房地产开发企业应当向购房者提供以下手续：房屋所有权证、土地使用权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

3. 交付纠纷处理：商品房交付过程中，如出现纠纷，双方可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

六、商品房使用、维修的法律规定
1. 使用：购房者应当按照房屋的设计用途和使用说明进行使用，不得擅自改变房屋结构。

2. 维修：商品房保修期内，房地产开发企业应当负责维修。

保修期届满后，购房者应当承担维修责任。

3. 保修期限：商品房保修期限按照以下规定执行：
（1）主体结构、基础工程和配套设施保修期限为50年；
（2）装修工程保修期限为2年；
（3）设备设施保修期限为1年。

七、商品房纠纷处理的法律规定
1. 协商：商品房纠纷发生时，双方应当首先进行协商，争取达成和解。

2. 仲裁：协商不成的，可以申请仲裁。

3. 诉讼：仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。

八、结语
商品房相关法律规定旨在规范商品房的开发、销售、交付、使用、维修等环节，保障购房者的合法权益。

购房者应充分了解相关法律规定，维护自身权益。

同时，房
地产开发企业也应严格遵守法律规定，确保商品房质量，为购房者提供优质的服务。

在我国房地产市场不断发展的背景下，商品房相关法律规定将不断完善，为我国房地产市场的健康发展提供有力保障。

第2篇
一、引言
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，商品房市场日益繁荣。

商品房作为居民居住的主要形式，其相关法律规定对于保障购房者的合法权益、维护市场秩序具有重要意义。

本文将围绕商品房的相关法律规定，从多个方面进行阐述。

二、商品房的定义与特征
1. 定义
商品房，是指房地产开发企业依法取得国有土地使用权后，按照规划、设计要求建设，具有独立产权、可以依法销售的住宅、商业、办公等建筑物。

2. 特征
（1）独立性：商品房具有独立的产权，购房者可以依法拥有、使用、收益和处分。

（2）合法性：商品房的建设、销售必须符合国家法律法规，取得相关审批手续。

（3）市场性：商品房在市场上进行交易，价格由市场供求关系决定。

（4）商品性：商品房是房地产开发企业的商品，具有商品的基本属性。

三、商品房销售的法律规定
1. 销售许可
房地产开发企业销售商品房，应当依法取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

未取得相关许可证的，不得销售商品房。

2. 销售广告
房地产开发企业发布的商品房销售广告，应当真实、合法，不得含有虚假、误导性内容。

3. 销售合同
商品房销售合同是房地产开发企业与购房者之间的权利义务关系的协议。

合同应当包括以下内容：
（1）商品房的基本情况，如建筑面积、户型、位置等；
（2）销售价格及支付方式；
（3）交付时间及条件；
（4）违约责任；
（5）争议解决方式。

4. 预售款监管
房地产开发企业销售商品房，应当将预售款存入监管账户，不得挪作他用。

5. 房屋质量保证
房地产开发企业应当保证商品房的质量，对存在质量问题的房屋，应当依法承担相应的责任。

四、商品房产权登记的法律规定
1. 登记机关
商品房产权登记由不动产登记机构负责。

2. 登记程序
购房者购买商品房后，应当向不动产登记机构申请产权登记。

登记机关应当依法审查，符合条件的，予以登记。

3. 产权证书
登记机关应当向购房者颁发《不动产权证书》，证明其对该商品房享有所有权。

五、商品房转让的法律规定
1. 转让条件
购房者取得商品房产权后，可以依法将其转让给他人。

2. 转让程序
购房者转让商品房，应当向不动产登记机构办理转让登记手续。

3. 转让限制
法律、行政法规对商品房转让有规定的，从其规定。

六、商品房租赁的法律规定
1. 租赁合同
商品房租赁合同是出租人与承租人之间的权利义务关系的协议。

合同应当包括以下内容：
（1）租赁房屋的基本情况；
（2）租赁期限；
（3）租金及支付方式；
（4）租赁物的使用、维修、保养等事项；
（5）违约责任；
（6）争议解决方式。

2. 租赁期限
租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。

3. 租赁物的使用
承租人应当按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构。

七、商品房纠纷解决的法律规定
1. 调解
当事人可以协商解决商品房纠纷，也可以请求有关调解组织进行调解。

2. 仲裁
当事人可以约定仲裁解决商品房纠纷。

3. 诉讼
当事人未约定仲裁或仲裁无效的，可以向人民法院提起诉讼。

八、结语
商品房相关法律规定对于保障购房者的合法权益、维护市场秩序具有重要意义。

购房者应当了解相关法律规定，依法维护自身权益。

同时，房地产开发企业也应当依法经营，诚信销售，共同营造良好的房地产市场环境。

第3篇
一、概述
商品房是指房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照国家规定的标准和要求，在土地上建设的住宅、商业、办公等建筑物。

随着我国城市化进程的加快，商品房市场日益繁荣，与之相关的法律规定也日益完善。

本文将从以下几个方面对商品房相关法律规定进行阐述。

二、商品房开发的法律规定
1. 土地使用权取得
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当依法取得土地使用权。

具体来说，应当遵循以下程序：
（1）房地产开发企业应当向市、县人民政府土地管理部门提出用地申请，并提交相关资料。

（2）市、县人民政府土地管理部门依法对用地申请进行审查，符合条件的，颁发土地使用权证书。

（3）房地产开发企业取得土地使用权后，应当按照土地使用权合同约定的时间、地点和用途进行建设。

2. 商品房建设规划
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当依法编制商品房建设规划。

具体要求如下：
（1）房地产开发企业应当编制项目规划方案，包括建设项目性质、规模、布局、配套设施等内容。

（2）市、县人民政府城乡规划主管部门应当依法对项目规划方案进行审查，符合条件的，颁发建设项目规划许可证。

（3）房地产开发企业应当按照建设项目规划许可证的要求进行建设。

3. 商品房建设质量
根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当保证商品房建设质量。

具体要求如下：
（1）房地产开发企业应当选用合格的建筑材料、构配件和设备。

（2）商品房建设过程中，应当遵守国家有关建筑质量标准，确保工程质量。

（3）商品房竣工验收合格后，房地产开发企业应当向购房人提供商品房质量保证书。

三、商品房销售的法律规定
1. 商品房销售许可
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当依法取得商品房销售许可。

具体要求如下：
（1）房地产开发企业应当向市、县人民政府房地产管理部门提出销售许可申请，
并提交相关资料。

（2）市、县人民政府房地产管理部门依法对销售许可申请进行审查，符合条件的，颁发商品房销售许可证。

2. 商品房销售广告
根据《中华人民共和国广告法》和《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当依法发布商品房销售广告。

具体要求如下：
（1）广告内容应当真实、合法，不得含有虚假、夸大、误导性信息。

（2）广告应当标明房地产开发企业的名称、地址、联系方式等信息。

3. 商品房销售合同
根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当与购房人签订商品房销售合同。

具体要求如下：
（1）合同内容应当包括商品房的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等。

（2）合同双方应当按照约定履行各自的权利和义务。

四、商品房产权登记的法律规定
1. 商品房产权登记
根据《中华人民共和国物权法》和《商品房登记办法》，购房人应当依法办理商品房产权登记。

具体要求如下：
（1）购房人应当向市、县人民政府房地产管理部门提出产权登记申请，并提交相
关资料。

（2）市、县人民政府房地产管理部门依法对产权登记申请进行审查，符合条件的，颁发商品房产权证书。

2. 商品房产权转移
根据《中华人民共和国物权法》和《商品房登记办法》，商品房产权可以依法进行转移。

具体要求如下：
（1）产权转移应当依法办理登记手续。

（2）转移双方应当签订产权转移合同，明确双方的权利和义务。

五、商品房纠纷解决的法律规定
1. 行政调解
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《商品房销售管理办法》，市、县人民政府房地产管理部门应当依法对商品房纠纷进行调解。

2. 仲裁
根据《中华人民共和国仲裁法》，当事人可以依法将商品房纠纷提交仲裁委员会仲裁。

3. 诉讼
根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人可以依法将商品房纠纷向人民法院提起诉讼。

六、结语
商品房相关法律规定是我国房地产市场的基石，对于保障购房人权益、维护房地产市场秩序具有重要意义。

了解和掌握这些法律规定，有助于购房人在购房过程中更好地维护自身合法权益。