住宅工程质量的分户验收PPT课件
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1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底； 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具； 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准
备工作； 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制
点、线；配电控制箱标识好回路；烟道止回阀、分户、单元门上设置合 格标识。 5、确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： ➢ 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 ➢ 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层
12
验收程序
1、建设单位组织人员并进行分工； 2、对每一户进行检查验收； 3、填写分户验收记录； 4、形成分户验收合格程所含的所有户数及分户所含的公共
部位验收合格后，填写分户验收汇总表； 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
13
分户验收前应做好如下准备工作
楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地 下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
4
为何要进行住宅工程质量的分户验收？
1、质量问题的客观存在； 2、需求矛盾； 3、验收规范和交房的矛盾； 4、投诉处理机制不健全。
5
建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人 员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还 比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差， 受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同 材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易 产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温 度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不 断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施 工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长 一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
6
根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因
素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收
规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽
样方案时，在控制生产方风险（或错判概率α，≤5％）和使用
方风险（或漏判概率β，主控项目≤5％，一般项目≤10％）也
即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时，可能出现少
采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的 一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量 责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住 宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作 宗旨。
9
分户验收适用于哪些工程？
南京市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所 有的住宅工程（包括郊区、县和套内含厨卫间的商 住楼工程住宅部分）均应在分户验收合格后方可进 行竣工验收和竣工验收备案。
10
住宅工程分户验收内容：
（一）楼地面、墙面和天棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间尺寸； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）国家和省有关规定、标准中要求分户检查
的内容。
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分户验收的条件
已完成设计和合同约定的工作量； 所含（子）分部、分项均验收合格； 质量控制资料完整； 主要功能项目的抽查结果符合要求； 有关安全和功能检测资料完整； 施工单位已提交工程竣工报告。
8
目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健 全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施 工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和 推委，而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据， 少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复 投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过 程矛盾较多、解决困难重重。
1
为何要进行住宅工程质量的分户验收？ 什么是住宅工程质量的分户验收？ 住宅工程质量的分户验收的内容？ 怎样进行住宅工程质量的分户验收？
2
住宅工程质量分户验收
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验 收前，按照国家质量验收规范、规程的要求，对 住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功 能和观感质量进行的专门验收。
要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准
与住户需求之间的矛盾。
7
当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些 质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准， 对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验 收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些 质量问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执 己见而产生矛盾。
3
分户验收和竣工验收之间有什么关系?
分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基 础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为 建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施 工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二验收对象不同，分户验 收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收； 第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣 工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣 工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合 格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四验收内容不同，分 户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是 工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能 的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；第五实体检查数量 不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，为此，国家规定了建
筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留
的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住
户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面
的期待值越来越高，希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量
和使用功能质量100％检查并满足所有的质量要求，有的甚至
备工作； 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制
点、线；配电控制箱标识好回路；烟道止回阀、分户、单元门上设置合 格标识。 5、确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： ➢ 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 ➢ 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层
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验收程序
1、建设单位组织人员并进行分工； 2、对每一户进行检查验收； 3、填写分户验收记录； 4、形成分户验收合格程所含的所有户数及分户所含的公共
部位验收合格后，填写分户验收汇总表； 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
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分户验收前应做好如下准备工作
楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地 下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
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为何要进行住宅工程质量的分户验收？
1、质量问题的客观存在； 2、需求矛盾； 3、验收规范和交房的矛盾； 4、投诉处理机制不健全。
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建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人 员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还 比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差， 受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同 材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易 产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温 度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不 断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施 工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长 一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
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根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因
素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收
规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽
样方案时，在控制生产方风险（或错判概率α，≤5％）和使用
方风险（或漏判概率β，主控项目≤5％，一般项目≤10％）也
即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时，可能出现少
采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的 一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量 责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住 宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作 宗旨。
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分户验收适用于哪些工程？
南京市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所 有的住宅工程（包括郊区、县和套内含厨卫间的商 住楼工程住宅部分）均应在分户验收合格后方可进 行竣工验收和竣工验收备案。
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住宅工程分户验收内容：
（一）楼地面、墙面和天棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间尺寸； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）国家和省有关规定、标准中要求分户检查
的内容。
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分户验收的条件
已完成设计和合同约定的工作量； 所含（子）分部、分项均验收合格； 质量控制资料完整； 主要功能项目的抽查结果符合要求； 有关安全和功能检测资料完整； 施工单位已提交工程竣工报告。
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目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健 全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施 工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和 推委，而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据， 少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复 投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过 程矛盾较多、解决困难重重。
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为何要进行住宅工程质量的分户验收？ 什么是住宅工程质量的分户验收？ 住宅工程质量的分户验收的内容？ 怎样进行住宅工程质量的分户验收？
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住宅工程质量分户验收
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验 收前，按照国家质量验收规范、规程的要求，对 住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功 能和观感质量进行的专门验收。
要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准
与住户需求之间的矛盾。
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当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些 质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准， 对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验 收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些 质量问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执 己见而产生矛盾。
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分户验收和竣工验收之间有什么关系?
分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基 础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为 建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施 工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二验收对象不同，分户验 收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收； 第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣 工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣 工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合 格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四验收内容不同，分 户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是 工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能 的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；第五实体检查数量 不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，为此，国家规定了建
筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留
的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住
户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面
的期待值越来越高，希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量
和使用功能质量100％检查并满足所有的质量要求，有的甚至