民法典房屋租赁合同怎样解除合同

民法典房屋租赁合同怎样解除合同
进⾏房屋租赁时，出租⼈与承租⼈要签订房屋租赁合同，租赁合同⼀般要以书⾯的形式签订。

在租赁期限内，租赁双⽅都要履⾏合同的义务，那么民法典房屋租赁合同如何解除合同?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典房屋租赁合同怎样解除合同
房屋租赁合同解散的⽅式有法定解除和协商解除两种，双⽅协商⼀致可以解除，或者出现合同到期等法定情形时，也可以解除。

《中华⼈民共和国民法典》
第五百六⼗⼆条【合同约定解除】当事⼈协商⼀致，可以解除合同。

当事⼈可以约定⼀⽅解除合同的事由。

解除合同的事由发⽣时，解除权⼈可以解除合同。

第五百六⼗三条【合同法定解除】有下列情形之⼀的，当事⼈可以解除合同：
(⼀)因不可抗⼒致使不能实现合同⽬的;
(⼆)在履⾏期限届满前，当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏主要债务;
(三)当事⼈⼀⽅迟延履⾏主要债务，经催告后在合理期限内仍未履⾏;
(四)当事⼈⼀⽅迟延履⾏债务或者有其他违约⾏为致使不能实现合同⽬的;
(五)法律规定的其他情形。

以持续履⾏的债务为内容的不定期合同，当事⼈可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对⽅。

⼆、房屋租赁合同解除的时间如何确定
实践中应区分以下情形处理：
1、诉讼前，当事⼈⼀⽅⾏使合同解除权，通知对⽅当事⼈解除合同，相对⽅有异议致双⽅形成诉讼，法院审理后认为当事⼈⾏使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之⽇即为合同解除之⽇。

当事⼈诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

2、当事⼈⼀⽅未通知对⽅，径⾏向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事⼈⾏使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

3、当事⼈双⽅对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事⼈⽆合同解除权，合同应当继续履⾏，但当事⼈在诉讼中均同意解除合同的，以双⽅合意解除之⽇为合同解除之⽇。

依据《民法典》的规定，当事⼈协商⼀致，可以解除合同。

当事⼈约定的事项出现时，可以解除合同。

所以房屋租赁合同到期、双⽅协商⼀致或者出现法定情形时，可以解除租赁合同。

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