成都某高层住宅单体成本的分项对比说明

成都某项目单体成本的分项对比说明
一、分项对比说明：
1、外墙费用的比较
(1)、外墙砖和外墙花岗石
经统计1#外墙面与建筑面积之比为1.32：1，4#外墙面与建筑面积之比为1.49：1；1#外墙面砖单方造价为32.44元/m2，4#外墙面砖单方造价为36.78元/m2，4#比1#单方造价多4.34元/m2。

1#外墙花岗石单方造价为85.38元/m2，4#外墙花岗石单方造价为89.83元/m2,4#比1#单方造价多4.45元/m2。

由此说明外墙比增加将带来外墙费用的增加,由此可以看出平面布局规整将降低外墙费用.
(2)、塑钢窗
经统计1#塑钢窗面积与建筑面积之比为0.2，4#塑钢窗面积与建筑面积之比为0.22；1#塑钢窗单方造价为86.5元/m2，4#塑钢窗单方造价为89.37元/m2，4#比1#单方造价多2.87元/m2。

由此说明窗地比增加将带来外墙门窗费用的增加。

（3）、铁花栏杆
通过对1#和4#楼铁花栏杆的单方造价对比发现，1#比4#减少2.38元/m2，主要是由两栋住宅的平面布置不同产生费用差异。

（4）、煤气
1#户数为294户，4#楼户数为154户，摊入建筑面积1#为37.86元,4#为38.31元，产生煤气费用的差异，主要和户数多少设置有关。

(5)、外墙钢塑管和PPR管
通过对1#和4#楼外墙钢塑管和PP－R管的单方造价对比发现，1#造价为7.27元/m2，4#造价为10.1元/m2；1#比4#减少2.83元/m2，主要是由两栋住宅的平面布置不同和户型大小产生费用差异。

二、根据分项成本情况，提出建造标准的建议：
1、如果外墙花岗石不做，改做外墙面砖，可以减少71.29元/m2。

2、塑钢窗如果窗型沿用云上的窗型，将减少15.4元/m2;如果不覆膜将减少约20元/m2。

3、我们目前采用的开关插座是西蒙，属于中偏上的品牌；如果采用中偏下的品牌，也可适当减少成本费用。

4、弱电对讲系统西三环项目采用的是彩色可视液晶分机和主机，云上采用的是黑白可视分机和主机，如果西三环项目采用黑白可视分机和主机，将减少330元/户,摊入总建筑面积将减少3.4元/m2。

建议取消卧室的紧急报警按钮，既可以减少成本支出，又可以减少一些不必要的麻烦产生。

5、建议取消多媒体箱的设置，既可以减少成本支出，在交房时又可以减少事故点。

6、新风系统也可以根据需要降低品牌选择，减少成本支出。

7、建议提高门厅和电梯前室的装修标准,可提高房屋品质。

现门厅单方造价约为10元/m2。