商品房退房起诉状范文

商品房退房起诉状范文
【起诉状】
原告：张三
被告：某某房地产开发有限公司
尊敬的法院：
本案原告张三与被告某某房地产开发有限公司之间存在一起商品房退房纠纷，
原告特向贵庭提起起诉，并请求贵庭依法审理，保护原告的合法权益。

现将案情陈述如下：
一、案情概述
原告张三与被告某某房地产开发有限公司于2018年5月签订了一份购房合同，约定购买被告所建设的某小区的一套商品房，合同总价为100万元。

根据合同约定，原告已经支付了合同总价的80%作为首付款，合同约定交付房屋的日期为2020年
6月30日。

然而，由于被告在合同约定的交付日期前未能按时交付房屋，且未提供合理的
解释和补救措施，原告只能选择解除合同并要求退还已支付的款项。

二、违约事实及证据
1. 被告未按合同约定的交付日期交付房屋，违反了合同约定。

证据：合同约定的交付日期为2020年6月30日，但至今已过去两个月，被告
仍未交付房屋。

2. 被告未提供合理的解释和补救措施。

证据：原告多次与被告联系，要求交付房屋或提供解决方案，但被告未能给出明确答复或提供有效的解决方案。

三、法律依据
1.《中华人民共和国合同法》第53条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行，也可以请求采取补救措施。

”
根据该法律规定，原告有权要求被告履行合同义务或采取补救措施。

2.《中华人民共和国合同法》第94条规定：“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

”
根据该法律规定，被告应当对原告因违约而遭受的经济损失进行赔偿。

四、诉讼请求
基于上述事实和法律依据，原告特向贵庭提起以下诉讼请求：
1. 判决被告立即履行合同义务，即交付房屋。

2. 判决被告支付违约金，作为对原告遭受的经济损失的补偿。

3. 判决被告支付原告的诉讼费用。

五、案件证据清单
1. 购房合同原件及付款凭证复印件。

2. 原告与被告的书面往来函件复印件。

3. 其他相关证据。

六、法律意见
根据上述事实和法律依据，本案中被告明显违反了与原告签订的购房合同，未
能按时交付房屋，给原告造成了经济损失。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告有权要求被告履行合同义务并支付违约金。

因此，请求贵庭判决被告履行合同义务并赔偿原告的经济损失。

七、代理人意见
本案中，原告特委托本所律师代理诉讼事务，并请贵庭给予受理。

特此申请。

代理人：李四
执业证号：XXXXXX
联系地址：XX市XX区XX街XX号
联系电话：XXXXXXXX
日期：2020年9月30日。