房地产建筑常识

⏹建筑常识
●用地面积（占地面积）：是指规划地块划定的面积，即用地红线内
的面积。

●用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的
界线。

●建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。

●道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界
线。

●容积率：总建筑面积÷用地面积
●建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积÷用地面积
●绿地率：各类绿地面积÷用地面积
●住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积
●日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。

●总建筑面积：小区内建筑物的建筑面积总和。

●基底面积：建筑物底层的投影面积。

●每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。

●每户的实用面积：户型内所有结构面积（包括墙体的面积）。

●每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。

即实际可使
用的面积。

●平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数）、使用面积系数、
辅助面积系数等。

●户型的实用面积系数（实用率）：户型的实用面积÷户型的建筑面
积
●户型的使用面积系数（使用率）：户型的使用面积÷户型的建筑面
积
●建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。

一般
地区，建筑高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。

●建筑层高：是指建筑物每层的高度。

住宅建筑规范规定：普通住
宅层高不宜高于2.8m。

据计算，层高每增加10㎝，造价增加1％，用地增加2% 。

等高线
●相邻等高线之间的距离叫等高线间距，相邻等高线之间的高差叫
等高距。

●同一种地形，等高距是相同的，等高线间距是不同的。

●一般来讲，1：500或1：1000比例的图纸，等高距为1米。

停车场
●车位大于50辆的停车场，出入口应不小于2个。

●车位大于500辆的停车场，出入口应不小于3个。

（间距不小于
15m，宽度不小于7m）。

●一般停车位的尺寸为2m×5m，加上停车场的道路和回车场，一
般平均每个停车位用地面积约25～30㎡。

●民用建筑层数与高度的划分
●住宅建筑：1～3层为低层，4～6层为多层，7～9层为中高层，
10层以上为高层。

●公共建筑及综合性建筑总高度超过24m则为高层。

（不包括总高
度超过24m的单层建筑）
●建筑总高度超过100m的，不论住宅还是公共建筑、综合性建筑，
均称为超高层建筑。

●居住区的规模及人口
●居住区3～5万人，用地规模50～100ha，公共绿地指标1.5㎡/人。

●居住小区7000～15000人，用地规模17～35ha，公共绿地指标1
㎡/人。

●居住组团一般为300～800户，1000～3000人，公共绿地指标0.5
㎡/人。

●道路宽度
●居住区道路：道路红线不宜小于20m。

●小区路：路面宽5～8m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于
14m；非采暖区不宜小于10m。

●组团路：路面宽3～5m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于
10m；非采暖区不宜小于8m。

●宅间小路：路面宽度不宜小于2.5m。

●消防车道的宽度不应小于3.5m。

●居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，长度超过35m应设
不小于12m×12m的回车场地。

●沿街的总长度大于150m或总长度大于220m时应设消防通道。

●单车道宽度不小于3.5m，双车道不小于7m，机动车与自行车混
行时不宜小于4m，人行道不小于1.5m。

常用单位
●建筑图尺寸单位除标高及总平面以m位单位外，其余均以mm为
单位。

●常用单位的换算：
● 1 公顷（ha ）＝10000㎡＝15 亩
● 1 亩＝666.7㎡
●1㎡＝7.524 平方英尺
● 1 平方英尺＝0.1333㎡。