土地估价理论与方法综合练习题库2-2-10

土地估价理论与方法综合练习题库2-2-10
问题：
[单选]使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。

A.路线价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.成本逼近法
问题：
[单选]采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。

若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

A.286
B.324
C.354
D.414
问题：
[单选]地价指数等于（）。

A.前一年地价／当年地价
B.报告期地价／基期地价×100
C.报告期地价／基准地价
D.前一年地价／当年地价×10
(众泰汽车 /)
问题：
[单选]计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。

A.土地取得方式
B.土地取得成本的归属
C.成本的输出方式
D.土地取得成本的关联性
问题：
[单选]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

A.积算价格
B.比准价格
C.交易价格
D.参考价格
问题：
[单选]成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。

A.整个开发期
B.1／2开发期
C.1／4开发期
D.34开发期
问题：
[单选]应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。

A.预算费用
B.实际发生费用
C.区域内平均费用
D.以上都不对
问题：
[单选]根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。

A.土地开发成本的高低而升降
B.使用者的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.经营管理水平的优劣而升降。