2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附带答案)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关
题库(附带答案)
单选题（共40题）
1、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】 B
2、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】 C
3、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】 D
4、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘
【答案】 C
5、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。

该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法
【答案】 D
6、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】 B
7、房屋转租须经（）书面同意。

B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会
【答案】 A
8、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
【答案】 D
9、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】 A
10、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款
B.补充条款
D.空白条款
【答案】 D
11、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3
B.7
C.15
D.30
【答案】 D
12、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
13、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】 D
14、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】 C
15、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金
B.房款
C.押金
D.保险
【答案】 D
16、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 A
17、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】 B
18、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】 A
19、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
【答案】 C
20、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】 B
21、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
【答案】 C
22、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
【答案】 C
23、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】 B
24、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
【答案】 C
25、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
【答案】 C
26、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】 D
27、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强
【答案】 A
28、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小
【答案】 A
29、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
【答案】 D
30、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
31、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念
B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分
C.订金具有担保性
D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款
【答案】 D
32、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】 B
33、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】 D
34、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须
【答案】 B
35、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观
【答案】 C
36、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】 A
37、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存
【答案】 D
38、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度
【答案】 B
39、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】 B
40、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性
B.违约金一旦确定，不可更改
C.保证金与违约金一般可以同时适用
D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能
【答案】 A
多选题（共20题）
1、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地
B.商业用地
C.工业用地
D.娱乐用地
E.综合用地
【答案】 AC
2、抵押消费贷款的用途主要包括（）。

A.装修房屋
B.购车
C.购买设备
D.留学
E.购买大宗商品
【答案】 ABD
3、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。

E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积
【答案】 BD
4、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）。

A.事先熟悉周边环境和房源
B.事先熟悉带看的路线
C.带齐物品
D.带看房屋尽量多，便于比较
E.备足时间
【答案】 ABC
5、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价
B.代办不动产登记
C.装饰装修
D.广告宣传
E.代缴税费
【答案】 ABD
6、下列各项中，具有担保性质的款项有（）。

A.意向金
B.押金
C.违约金
D.定金
E.订金
【答案】 BCD
7、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。

客源自身的限制条件包括（）。

A.付款方式
B.子女入学资格
C.可负担的月供
D.可承受的首付款
E.购房和贷款资格
【答案】 ACD
8、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.上市审批表
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.买卖双方的有效身份证明
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 CD
9、住宅的墙体应满足的基本要求有（）。

A.足够的强度
B.必要的保温隔热性能
C.一定的隔声性能
D.一定的防火性能
E.足够的通风性能
【答案】 ABCD
10、房地产经纪服务合同的作用有（）。

A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制
E.经纪机构开展经纪活动的必备要件
【答案】 ACD
11、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。

A.看清物业服务企业名称
B.小区里人车是否分流
C.亲身感受物业管理的质量
D.观察雨后情形
E.注意晚上的情形
【答案】 BCD
12、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。

A.告知客户无法成交的原因
B.等待客户再主动联系
C.客户信息推荐给其他同行
D.继续保持与客户联系
E.时机成熟后再促成交易
【答案】 AD
13、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。

A.提升房地产权利人对经纪服务的认同
B.消除房地产交易有关风险
C.提升客户对经纪服务的信赖
D.积累房地产基础数据
E.防范房地产交易有关纠纷
【答案】 ACD
14、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明
D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚
E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 ABD
15、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制
B.分区公盘制
C.公盘制
D.私盘制
E.共享制
【答案】 CD
16、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.买卖双方的有效身份证明
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.上市审批表
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 AC
17、下列情形中，会造成合同无效的有（）。

A.损害社会公共利益
B.使用自制的合同文本
C.以合法形式掩盖非法目的
D.以欺诈、胁迫手段订立合同
E.违反法律、行政法规的强制性规定
【答案】 ACD
18、下列属于房屋所有权转移的有（）。

A.互换房屋
B.翻修房屋
C.赠与房屋
D.买卖房屋
E.出租房屋
【答案】 ACD
19、对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理不动产转移登记
E.划转交易资金
【答案】 ABD
20、房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.电子签名
E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名【答案】 AB。