宁波物业服务合同补充(3篇)

第1篇
一、合同补充概述
本合同补充系宁波物业服务合同（以下简称“原合同”）的补充文件，旨在明确双方在原合同基础上所达成的共识，对原合同中未明确或不明确的事项进行补充和细化。

本合同补充与原合同具有同等法律效力，与原合同内容相抵触的，以本合同补充为准。

二、补充内容
1. 服务内容补充
（1）原合同约定的物业服务内容如下：
1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
2）物业共用部位、共用设施设备的更新、改造；
3）物业管理区域内绿化、清洁、保安、车辆停放等事项的管理；
4）物业管理区域内环境卫生、绿化、公共秩序等管理服务；
5）物业管理区域内业主、物业使用人的合法权益的保护；
6）物业管理区域内公共设施、设备的使用、维护和管理；
7）物业管理区域内公共秩序的维护；
8）物业管理区域内公共安全、消防、防灾等方面的管理；
9）物业管理区域内其他事项的管理。

（2）根据实际情况，双方同意在原合同约定的服务内容基础上，增加以下服务内容：
1）物业维修、更换服务：在业主、物业使用人提出维修、更换申请后，物业服务企业应及时安排人员进行维修、更换，确保业主、物业使用人的正常生活秩序。

2）物业咨询服务：物业服务企业应设立物业咨询服务台，为业主、物业使用人提供相关政策法规、物业使用、维修等方面的咨询服务。

3）物业活动组织：物业服务企业可根据实际情况，定期组织业主、物业使用人参加各类文体活动，丰富业主、物业使用人的业余生活。

4）物业投诉处理：物业服务企业应设立投诉处理机制，及时、公正地处理业主、
物业使用人的投诉。

2. 服务标准补充
（1）原合同约定的服务标准如下：
1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理，应确保设备正常运行，保障业主、物业使用人正常使用；
2）物业共用部位、共用设施设备的更新、改造，应满足业主、物业使用人需求，
提高物业品质；
3）物业管理区域内绿化、清洁、保安、车辆停放等事项的管理，应确保环境整洁、安全有序；
4）物业管理区域内环境卫生、绿化、公共秩序等管理服务，应满足业主、物业使
用人需求，提高物业品质；
5）物业管理区域内公共设施、设备的使用、维护和管理，应确保设施设备正常运行，保障业主、物业使用人正常使用；
6）物业管理区域内公共秩序的维护，应确保治安稳定、安全有序；
7）物业管理区域内公共安全、消防、防灾等方面的管理，应确保业主、物业使用
人生命财产安全。

（2）根据实际情况，双方同意在原合同约定的服务标准基础上，提高以下服务标准：
1）物业维修、更换服务：在接到业主、物业使用人维修、更换申请后，物业服务
企业应在24小时内安排人员进行现场勘查，并在3个工作日内完成维修、更换工作。

2）物业咨询服务：物业服务企业应设立专业的物业咨询服务团队，确保业主、物
业使用人提出的咨询问题得到及时、准确的解答。

3. 服务费用补充
（1）原合同约定的服务费用如下：
1）物业服务费：按物业建筑面积计算，每月每平方米0.5元。

2）专项维修资金：按物业建筑面积计算，每平方米0.1元。

（2）根据实际情况，双方同意在原合同约定的服务费用基础上，调整以下费用：
1）物业服务费：经双方协商一致，物业服务费调整为每月每平方米0.6元。

2）专项维修资金：经双方协商一致，专项维修资金调整为每平方米0.12元。

4. 其他补充
（1）本合同补充自双方签字（或盖章）之日起生效。

（2）本合同补充未尽事宜，按照原合同约定执行。

（3）本合同补充一式两份，双方各执一份。

三、合同签订
1. 双方代表在合同补充文件上签字（或盖章）。

2. 合同补充文件经双方代表签字（或盖章）后，即为有效文件。

四、合同履行
1. 双方应严格按照合同补充文件约定履行各自的权利和义务。

2. 如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

本合同补充自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。

第2篇
甲方（业主）：____________________
乙方（物业服务企业）：__________________
鉴于甲方与乙方已签订《宁波物业服务合同》（以下简称“主合同”），为确保物业服务工作的顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就以下事宜达成补充协议：
一、物业服务范围
1.1 乙方应按照主合同约定的服务范围，提供以下物业服务：
（1）小区内公共区域的清洁、绿化、照明、消防、安防等设施的维护与管理；
（2）小区内公共设施的维修、保养与更新；
（3）小区内公共区域的秩序维护与安全保障；
（4）小区内公共区域的业主活动组织与协调；
（5）小区内公共区域的设施设备运行、检修与维护；
（6）其他经双方约定的物业服务事项。

1.2 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，确保物业服务质量的持续提升。

二、服务内容与标准
2.1 乙方应按照以下服务内容与标准，为甲方提供物业服务：
（1）公共区域清洁：每天至少2次，保持公共区域干净整洁；
（2）绿化养护：每月至少1次，保持绿化带内植物生长良好；
（3）照明设施维护：每季度至少1次，确保照明设施正常运行；
（4）消防设施检查：每月至少1次，确保消防设施完好有效；
（5）安防巡逻：24小时不间断，确保小区安全；
（6）业主活动组织：每年至少举办2次大型业主活动，丰富业主文化生活；（7）设施设备维护：定期对公共设施设备进行检修，确保设施设备正常运行；（8）其他服务内容：按照双方约定执行。

2.2 乙方应按照以下服务标准，为甲方提供物业服务：
（1）服务质量：确保服务质量达到国家相关法律法规和行业标准的要求；（2）服务态度：热情、周到、礼貌、耐心，为业主提供优质服务；
（3）服务效率：及时响应业主需求，提高服务效率；
（4）服务费用：按照主合同约定的收费标准，合理收取服务费用。

三、服务费用与支付方式
3.1 乙方按照主合同约定的收费标准，向甲方收取物业服务费用。

3.2 甲方应按照以下方式支付物业服务费用：
（1）按月支付：每月1日前，甲方应向乙方支付当月物业服务费用；
（2）按季度支付：每季度首月1日前，甲方应向乙方支付当季度物业服务费用；
（3）按年度支付：每年首月1日前，甲方应向乙方支付当年物业服务费用。

四、违约责任
4.1 任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。

4.2 甲方违反本补充协议约定，未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。

4.3 乙方违反本补充协议约定，未按照服务内容与标准提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五。

五、争议解决
5.1 双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2 若协商不成，任何一方均有权向宁波仲裁委员会申请仲裁。

六、其他
6.1 本补充协议与主合同具有同等法律效力，如与本补充协议内容相抵触的，以本补充协议为准。

6.2 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（业主）：____________________
乙方（物业服务企业）：____________________
签订日期：____________________
附件：
1. 物业服务收费标准；
2. 物业服务项目明细表。

第3篇
甲方：（业主名称或业主委员会名称）
乙方：（物业服务企业名称）
鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《宁波物业服务合同》（以下简称“主合同”），为确保物业管理活动的顺利进行，提高物业管理服务质量，明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，就主合同未尽事宜及补充事项达成如下补充协议：
一、服务范围及内容补充
1. 公共区域清洁服务：
- 乙方应按照国家及地方有关环境卫生的标准，对小区内的公共区域进行日常
清洁，包括但不限于道路、绿化带、广场、停车场等。

- 乙方应定期对小区内的公共设施进行清洁和维护，确保其整洁、完好。

2. 绿化养护服务：
- 乙方应按照绿化养护计划，对小区内的绿化植物进行浇水、修剪、施肥等养
护工作。

- 乙方应定期对小区内的公共绿化带进行巡查，发现病虫害等问题应及时处理。

3. 安全防范服务：
- 乙方应设立24小时值班制度，加强小区的安全巡逻，确保小区的安全。

- 乙方应定期对小区内的消防设施进行检查和维护，确保其正常使用。

4. 维修服务：
- 乙方应设立报修热线，接受业主报修，并在规定时间内响应。

- 乙方应设立专门的维修队伍，对业主报修的各类问题进行及时维修。

5. 停车管理服务：
- 乙方应对小区内的停车进行规范管理，确保车辆有序停放。

- 乙方应设立停车收费制度，并对收费情况进行公开。

二、服务时间及质量要求
1. 服务时间：
- 乙方应保证提供24小时不间断的物业服务，确保小区的安全与整洁。

- 乙方应确保各项服务在规定的时间内完成，如遇特殊情况，应及时与甲方沟通。

2. 服务质量要求：
- 乙方提供的服务应达到国家及地方有关物业管理服务的标准。

- 乙方应定期对服务质量进行自查，并接受甲方及相关部门的监督和检查。

三、费用及收费标准
1. 物业服务费：
- 物业服务费按照主合同约定执行，如遇政策调整，按相关政策执行。

- 物业服务费包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全防范、维修服务等。

2. 停车费：
- 停车费按照主合同约定执行，如遇政策调整，按相关政策执行。

- 停车费包括但不限于车辆停放管理、车辆引导等服务。

四、双方的权利义务
1. 甲方权利：
- 甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。

- 甲方有权要求乙方按照约定提供优质服务。

2. 甲方义务：
- 甲方应按时缴纳物业服务费及停车费。

- 甲方应遵守物业管理规定，维护小区的公共秩序。

3. 乙方权利：
- 乙方有权要求甲方按时缴纳物业服务费及停车费。

- 乙方有权根据物业管理规定对违反规定的行为进行处理。

4. 乙方义务：
- 乙方应按照约定提供优质服务，确保小区的安全与整洁。

- 乙方应定期向甲方报告物业管理情况。

五、违约责任
1. 任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。

2. 甲方未按时缴纳物业服务费及停车费的，应向乙方支付滞纳金。

3. 乙方未按时完成服务或服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金。

六、争议解决
1. 双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2. 如协商不成，任何一方均有权向宁波仲裁委员会申请仲裁。

七、其他
1. 本补充协议作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

2. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。

3. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方签字：（业主名称或业主委员会名称）
乙方签字：（物业服务企业名称）
签订日期：____年____月____日
附件：
1. 物业服务费收费标准
2. 停车收费标准
3. 物业管理规定
注：本补充协议未尽事宜，按主合同及相关法律法规执行。