经济师考试《房地产》协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别

■协议⼟地改变为经营性⽤途的处理
☆取得出让⽅和市、县⼈民政府规划部门的同意
☆签订建设⽤地使⽤权出让合同变更协议或重新签订出让合同
☆补交相应的出让⾦
☆办理建设⽤地使⽤权变更登记⼿续
■协议出让过程中，有下列⾏为之⼀，对负责⼈员给予⾏政处分
☆不按照规定公布建设⽤地使⽤权出让计划或者协议出让结果的
☆确定出让底价时未经集体决策的
☆泄漏出让底价的
☆低于协议出让出让建设⽤地使⽤权的
☆减免建设⽤地使⽤权出让⾦的
2.5 协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别
区别项⽬招拍挂协议
适⽤范围不同经营性⽤地⽤招拍挂除此之外的才⽤协议，适⽤于政府的优惠扶持项⽬
出让⾦形成⽅式不同竞争形成与政府协商
确定的原则不同根据⼟地估价结果和政府产业政策综合确定不低于开发费⽤之和不低于基准地价的70% 2.6 出让合同
■出让合同的概念
☆指⼟地出让⽅(国家)与受让⽅之间就国有建设⽤地使⽤权出让达成的权利义务关系的协议
☆由市、县⼈民政府⼟地管理部门与⼟地使⽤者签订
■出让合同的特征
☆是出让双⽅当事⼈之间权利义务关系的协议
☆出让⽅是特定的，必须是市、县⼈民政府⼟地管理部门
☆受让⽅⼀般为境内外公司组织与个⼈
☆出让合同对转让合同起着制约作⽤(如⽤途和期限)
■出让合同的内容
☆⼟地状况
☆⼟地⽤途及使⽤年限
☆建设规划设计条件
☆动⼯开发期限
☆出让⾦额及⽀付⽅式
☆开发进度与分期投资额度
☆违约责任
☆其他条款。