(建筑工程设计)住宅别墅工程施工组织设计

（建筑工程设计）住宅别墅工程施工组织设计
第一章编制说明1
一、编制依据1
二、编制范围1
三、本施工组织设计编制的基本原则2第二章工程概况2
一、工程简介2
二、建筑设计3
三、结构设计6
四、工程现场条件6
第三章工程目标7
一、质量目标7
二、工期目标7
三、管理目标7
四、现场目标7
第四章施工组织管理体系7
一、施工管理体系7
二、项目管理组织机构设置8
第五章施工部署13
一、工程总体施工程序13
二、施工区段划分14
三、节点工期控制14
四、施工用水、电、道路14
五、施工场地平面布置15
六、主要机具配备16
七、钢筋工程16
八、模板工程17
九、砼工程17
十、脚手架工程17
十一、工程定位、水准点的确定17
十二、各专业工种的协调17
十三、文明施工、环境保护18
第六章施工准备18
一、、项目部设置及人力资源组织18
二、技术准备18
三、现场质量管理计划19
四、物力资源及工作安排的准备21
第七章工程重点、难点、特殊部位处理及具体处理措施35
一、测量放线控制（预埋件的定位、标高控制等）35
二、粗直钢筋连接工艺36
三、本工程其他重点、难点及特殊部位的施工措施37
第八章施工方案37
一、施工测量方案37
二、地下管线及其他地上地下设施的加固措施40
三、土方工程41
四、基础工程41
五、主体工程45
六、外架工程方案53
七、沉降观测55
八、工程轴线及标高控制56
九、屋面工程56
十、楼地面工程60
十一、装饰工程62
第九章主要施工机具及劳动力配备计划71
一、物资采购71
二、主要施工机械配备表73
三、劳动力需求量安排计划74
第十章工程质量及保证措施75
一、质量目标75
二、项目经理部成员质量职责85
三、质量验收程序87
四、检验批的划分88
五、质量保证组织管理措施89
六、质量保证技术措施91
七、对分包单位质量管理措施94
第十一章消除建筑安装工程质量通病措施94
一、结构工程95
二、装饰工程96
三、楼地面工程97
四、门窗工程97
五、防治渗漏技术措施98
六、产品保护104
七、其它105
第十二章工程进度计划及保证措施106
一、总工期确定106
二、工期总体安排106
三、主要节点部位及交付专业分包时间107
四、机具配备107
五、劳动力投入计划107
六、工期进度影响因素及控制措施107
第十三章安全生产、文明施工及环境保护110
一、计划目标110
二、安全生产保证体系及措施110
三、文明施工管理115
四、环保及不扰民措施119
五、消防保卫工作120
第十四章与相关单位管理配合措施121
一、概述121
二、与监理协调配合措施121
三、与设计方协调配合措施122
四、与质监站协调配合措施122
五、与分包单位及专业工种间的协调配合专项措施122第十五章季节性施工措施126
一、冬季施工措施126
二、夏季施工措施127
三、雨季施工措施128
第十六章“四新”应用130
一、新技术应用131
二、新工艺应用131
三、新材料应用132
四、新设备运用133
第十七章其它133
一、产品保护133
二、工程保修计划及措施134
第十八章安装工程施工方案135
一、管道安装施工方案135
二、电气安装施工方案141
第一章编制说明
一、编制依据
1、XXXX有限公司XX商务会所工程施工招标文件。

2、句容市建筑勘察设计研究院设计的建筑、结构等各专业施工图纸。

3、施工现场实地踏勘。

4、国家现行法律法规，包括：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程质量管理条例》及国家、省市有关法律、法规。

5、国家现行的有关技术标准、施工质量验收规范、工程质量评定标准及省市有关规定。

6、国家现行的有关建设工程施工现场管理规定、安全技术规范与操作规程，省市有关安全、文明、消防等规定。

7、公司ISO9001、ISO14001、OSHAS1800整合型管理体系程序文件。

8、公司全面质量管理成果。

二、编制范围
1、招标文件规定的范围。

2、所有业主指定总包的承包职责。

3、其它指定的项目。

三、本施工组织设计编制的基本原则
1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针政策，严格执行工程建设程序。

2、保证重点，统筹安排，遵守招标文件的规定与投标书的承诺。

3、尊循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。

4、采用工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、连续地施工。

5、科学地安排冬雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。

6、充分利用现有施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高施工项目机械化程度，不断改善劳动条件，提高劳动生产率。

7、尽量利用先进施工技术，科学地确定施工方案，严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。

8、科学地规划施工平面图，减少施工用地，合理储存建设物资，减少物资运输量。

第二章工程概况
一、工程简介
工程位于XXXXXX区南部风景区内。

本工程为G1型（5幢）、G2型（2幢）、G3型（8幢）共计15幢别墅。

该工程施工图纸已完成，场地三通一平已完成，已具备开工条件。

工程名称：XXXX工程。

建设单位：XXXX有限公司。

设计单位：XXXX土建工程咨询有限公司
二、建筑设计
G1型别墅半地下室一层及地上二层，每幢建筑面积523.4m2，阳台面积39.36m2。

G2型别墅地上二层，每幢建筑面积515.7m2。

G3型别墅地上二层，每幢建筑面积532.4m2。

1、墙体
（1）标高±0.000以上，采用MU10粘土砖，M5水泥砂浆
砌筑。

（2）外墙：标高±0.000以上，采用MU7.5粘土空心砖，规格（13孔）190×190×90mm，M5混合砂浆砌筑。

（3）内墙：G1型别墅、G3型墅别底层及楼板有梁处用MU7.5粘土空心砖，规格190×190×90mm，M5混合砂
浆砌筑，G2型别墅采用粉煤灰砖，规格240×200×
480mm。

2、屋面防水
屋面1：细石混凝土不上人屋面
（1）40厚C20细石混凝土，内配φ双向钢筋，随浇随抹平。

每≤6M留缝宽20，缝内灌填防水油膏，混凝土加微膨胀剂。

（2）卷材防水层。

（3）30厚挤塑型聚苯保温隔热板。

（4）2厚911防水涂膜，分二道横竖交错涂刷。

（5）20厚1:3水泥砂浆抹面。

（6）1:8水泥陶粒找2%坡，最薄处20厚。

（7）钢筋混凝土现浇屋面板。

屋面2：地下室顶板室外部分屋面
（1）60厚C20细石混凝土，内配φ双向钢筋，每4×4M留缝，缝宽20，缝内灌填防水油膏，混凝土加微膨胀剂。

（2）点贴油毡一层。

（3）2厚911防水涂膜，分二道横竖交错涂刷。

（4）20厚1:3水泥砂浆抹面。

（5）钢筋混凝土现浇屋面板。

3、楼地面
地面1（G1型别墅）：250厚细石混凝土楼面找平抹灰；预制钢筋混凝土楼板；70厚C10混凝土垫层；素土夯实。

地面2（G2型、G3型别墅）：40厚C20细石混凝土随捣随抹，表面撒1:1水泥黄砂压实抹光；100厚碎石或碎砖夯实，灌M2.5混合砂浆，素土夯实。

楼面1：（G1型别墅用于住宅厅房等）：15厚1:2.5水泥砂浆抹平；素水泥浆结合层一道；钢筋混凝土楼板。

楼面2（G1型别墅用于住宅厨卫）：20-35厚C20细石混凝土找坡0.5-1%坡向地漏，随浇随抹；涂料防水层，四周沿墙上翻150高；15厚1:3水泥砂浆找平，沿墙根抹子八字角，素水泥浆结合层一道；钢筋混凝土楼板。

楼面3（G1型别墅用于住宅阳台）：1:2.5水泥砂浆掺3-5%防水剂向地漏找0.5%坡；素水泥浆结合层一道；钢筋混凝土楼板。

楼面4（G2型、G3型别墅用于住宅厅房等）：15厚1:2水泥砂浆压实抹光；钢筋混凝土楼板。

楼面5（G2型、G3型别墅用于卫生间）：15厚1:2水泥砂浆；JG-2冷胶料一布四涂；15厚1:3水泥砂浆找平层；钢筋混凝土楼板。

4、室外装饰
外墙1（贴面砖）：5厚联贴面砖；5厚聚合物水泥砂浆刮平；12厚聚合物水泥砂浆打底扫毛。

外墙2（喷涂料）：喷涂料面层；5厚聚合物水泥砂浆找平；12厚聚合物水泥砂浆打底扫毛。

5、室内装饰
内墙1（G1型别墅厨、卫、洗房）：15厚聚合物水泥砂浆修补墙面。

内墙2（G1型别墅住宅厅房）：满刮2厚耐水腻子分遍找平。

内墙3（G2型、G3型别墅住宅厅房等）：8厚1:2水泥砂浆抹面；12厚1:3水泥砂浆打底。

内墙4（G2型、G3型别墅卫生间）：12厚1:3水泥砂浆打底。

6、顶棚
顶棚1（G1型别墅阳台）：乳胶漆罩面两道；5厚1:1水泥砂浆压光；5厚1:2水泥砂浆底层抹平；素水泥浆结合层一道（内掺水重3-5%的107胶）；钢筋混凝土板底。

顶棚2（G1型别墅住宅厅房等）：1:2.5水泥砂浆嵌平补实。

顶棚3（G2型、G3型别墅住宅厅房等）：6厚1:2.5水泥砂浆面；6厚1:3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重3-5%的107胶）；钢筋混凝土楼板。

顶棚4（G2型、G3型别墅健身房）：25厚保温砂浆；钢筋混凝土屋面板。

7、门窗
（1）门：本工程仅安装外门，内门窗门洞，不安装门框和门扇。

（2）窗：采用白色铝塑框料。

（3）门窗玻璃采用5厚净片玻璃，卫生窗5厚磨砂玻璃。

三、结构设计
1、工程结构体系为异形柱框架结构。

2、基础采用钢筋混凝土条型基础。

3、现浇构件均采用C25混凝土。

四、工程现场条件
交通便利，水电均可满足施工要求，基本上能满足施工中场地布置需求，必须做好场容、场貌工作，符合市政市容、环保、交通要求。

经实地踏勘，已具备开工条件，具体表现为：
(1)施工道路：规划场外道路宽畅，交通便利。

(2)施工用电：临时电源接至现场。

(3)施工用水：临时水源总进水管接至现场，且供水丰富。

第三章工程目标
一、质量目标
确保工程质量达到国家质量验收标准。

二、工期目标
根据招标文件的要求确保在200天内完成所有招标文件规定的全部工作内容。

三、管理目标
采用现代化科学管理技术，达到一流项目管理水平，采用各项新技术、新工艺，争创新技术样板工程。

四、现场目标
XX省安全文明施工标化样板工地。

第四章施工组织管理体系
一、施工管理体系
本工程作为重点建设工程，我公司予以高度重视，作为重中之重，将成立重点工程指挥部，项目部实行项目经理责任制，专款专用，实行内部独立核算。

项目经理是公司的二级法人，在本项目有直接拍板权。

公司采取责任与效益挂钩的原则，充分发挥每个员工的积极性，我公司各职能部门将大力支持、配合，做好督促和服务工作。

本公司决策层十分重视本工程的施工，在劳动力、材料、机械设备、资金上将大力支持，确保供应。

同时，由于有业主、设计单位、监理公司的积极支持和配合，经过项目部全体员工的共同努力，一定能确保本工程优质、安全、文明和如期竣工。

根据本工程的特殊性和重要性，我们决定安排选派本公司曾施工过类似本工程结构形式的优秀项目班子进驻现场。

我们将以该项目经理部原班人马为主，迅速组建一个业务精、素质好、作风正、能打硬仗、强有力的项目经理部。

本着对业主单位高度负责的精神，严格按
照施工组织设计和项目法施工的要求，层层落实分项工程和专业施工承包责任制，严格奖罚制度，从组织上、技术上保证工程顺利进行。

二、项目管理组织机构设置
为圆满完成本工程的各项目标的实现，我公司将实行“项目法”组织施工，实行优化组合，建立一支确实可靠、善经营、懂管理、具有丰富建筑施工经验，优质高效的项目施工队伍，在公司的直接领导下正常开展工作，实现人、财、物统一调度。

由项目经理代表企业法人，对工程目标（质量、进度、安全、文明施工、科学管理、经济效益等）全面负责。

1、项目经理部设置程序
(1)现场项目经理部在工程指挥部的统一部署、协调下负责本工程的全面工作。

(2)在现场项目经理部的项目经理主持下开展全方位的具体工作。

鉴于本工程的面积较大、工期紧迫的特点，项目经理部设技术总负责人和主管生产的项目副经理各一名。

考虑本工程工期紧，投入劳动力较大的特点，项目部设立一名项目副经理主管生活后勤加强对事务的管理。

整个项目部以此框架设立，并通过各职能部室逐级下延，直到班组。

项目经理简介（附项目经理部成员一览表）：
项目经理简介：
xxx，男，49岁，助理工程师，国家二级项目经理，先后承建工程项目有：浙师大新星艺校教学楼工程，该工程建筑面积为6648平方米，全框架结构，质量评定为优良；台州中保公司综合大楼工程，建筑面积7500平方米，被评为台州市优质工程“括苍杯”；金华铁路新客站站前工程，行包房、售票厅、主楼21层，徐霖负责施工售票大厅工程，质量优良；兰溪人民医院门急诊综合楼，6880平方米，6层，被评为浙江省优质工程“钱江杯”；浙江大学新校区主体工程六标段，面积47747平方米，质量优良，徐霖任施工总负责。

徐霖同志自参加工作以来，已施工过工业厂房、民用建筑、多层建筑、高层建筑等，并参加了各种培训学习、全面质量管理知识讲座，专业知识继续教育学习和全国项目经理任职资格培训。

徐霖同志熟悉业务，掌握项目管理工作规律，有丰富的工作实践经验，特别在攻克质量通病，外墙面贴施工及防水屋面施工有独特的见解。

项目班子成员表
２、项目管理网络图
３、项目施工目标的制定和控制
3.1工程目标制定程序
3.2工程目标控制程序
3.3施工项目工程目标控制任务划分和方法
第五章施工部署本公司在认真审阅招标文件，施工图纸的同时，通过深入现场踏勘，调查研究的基础上，对本工程的施工组织部署如下：
一、工程总体施工程序
本工程要按照既定目标（详第三章）完成本次招标范围内的所有施工任务，在总体安排上以如下秩序安排施工：按照先地下后地上，先结构后装饰，先土建后设备，装修装潢在最后的总原则组织施工。

在工程安排上，抓关键线路，突出重点（土方工程、地下室工程、主体工程），其主要工序的施工顺序如下：
土方工程→基础工程→主体结构→屋面工程→装饰工程→设备安装与调试。

装修工程：先上后下，先墙面、后地面、门窗；内外平衡，根据需要立体交叉作业。

安装工程：随土建结构施工预埋，装饰施工交叉作业。

在施工中应特别注意安排好土建总包和各专业分包单位的配备，更好地实施平面流水、交叉作业。

现场成立由建设单位、建设监理、总包单位和各专业分包单位负责人组成的工程指挥部，定期召开协调
会，及时解决施工中碰到的实际问题，从而加快施工进度，达到有序施工、劳动力均衡分布的效果。

二、施工区段划分
根据工程结构情况和业主对进度的要求，按照本工程的情况，总体上首先应突出基础地下室及主体工程施工，所以必须对基础工程各施工程序作精密安排。

基础地下室及主体工程由南向北从中间划分两个施工段即东边7幢别墅为一个施工段，西边8幢别墅为一个施工段。

三、节点工期控制
详第十二章工程工期。

四、施工用水、电、道路
施工用水、电均已接至现场，可满足施工需求。

1、施工用水
供水线路详见施工场地平面布置图。

施工现场管网水平安装按实际需要，可遍布施工现场。

主线路上每隔30m设三通龙头，以方便接水。

管网竖向沿主体往上安装。

视施工方便，每层竖向管用管子卡固定在墙上，每层设置出水龙头一个，楼层中水平供水采用水平管与橡皮管结合。

注意事项：(1)竖管安装时，每层设置一个活接头，便于管道损坏
的维修。

(2)根据施工要求派专人对用水线路做定期的检查和保养维修。

(3)冬季施工所有管道均需保温防冻。

(4)生活用水与施工用水分设管道，所有管道铺设均由专业施工人员完成，并统一受现场管理人员调配。

2、施工用电
施工生产、生活用电分开。

现场设生活用电、大型机具用电、楼层用电、加工车间用电共四条线路，既能保证各种电气设备的用电容量，又可减少大型设备使用时对其他设备的影响。

生活用电能满足照明、空调、电脑等需求为标准，并确保进户前统一进行线路管理，采取有效的安全防护措施。

施工用电采用三相五线制配线。

用电主线路使用五芯电缆，入地敷设，现场设置安全总配电箱一只，按线路接出要求设置分配电箱。

另备充足的手提式安全配电箱。

分配电箱、开关箱按三级配电两级保护的要求配置。

进场后需编制专项用电方案，做好防护措施，确保用电安全可靠。

线路布置详见施工场地平面布置图。

3、施工道路、场地
根据现场踏勘，施工道路和场地在进行放样之前应稍作平整，包
括道路铺设300厚塘渣垫层和场地硬化，以满足车辆进出通畅。

五、施工场地平面布置
场地的平面布置须经业主和监理单位的认可，并应服从安排。

根据现场的位置和施工要求，拟在场地西面开设大门，作为主要的出入口。

现场砖砌围墙，高2.5m，进一步装修，上铺琉璃瓦，每隔8m设小灯箱。

场地中部为钢筋、木工加工车间、相应堆场、砼生产用地及材料堆场。

考虑垂直运输的需要，现场设固定式60TM塔吊二台,井架五台。

进场后应以标化要求进行布置。

使用场地内浇筑砼硬地坪，并设置排水沟、沉淀池，将积水排入市政管道，确保整个施工期间场地不积水。

场地布置详见附图：施工场地平面布置图。

六、主要机具配备
根据现场实际情况，设置60TM塔吊二台，井架五台。

其余设备详总平面及施工机械用量计划表，以保证快速施工时对半成品、材料的运输需求。

具体布置详见施工场地平面布置图。

具体机具数量型号等详见第九章“主要施工机具及劳动力配备计划”。

七、钢筋工程
钢筋采用现场加工制作为主，现场搭设钢筋加工棚，各类钢筋作好进场记录、验收之后，必须按公司质量体系程序文件的要求作好标识，分类堆放，加以保护，以便于下料。

配备钢筋切断机2台，钢筋对焊机5台，钢筋弯曲机2台。

详见第九章“主要施工机具及劳动力配备计划”。

八、模板工程
为保证混凝土质量，模板采用九夹板，与定型模板相配合。

承重架采用钢管搭设，现场配备木工加工机械7套。

详见第八章相关内容。

九、砼工程
根据招标文件要求，采用自拌砼。

详见第八章施工方案。

十、脚手架工程
根据本标段情况，双排扣件式钢管脚手架，密目尼龙安全网围护。

详见第八章相关内容。

十一、工程定位、水准点的确定
对甲方提供的高程、坐标基准点，按规定办理交接手续，并做好保护措施。

定位后引测龙门板，配合当地规划部门进行定位记录、复
核，无误后方可开工。

十二、各专业工种的协调
由于本工程的专业施工队伍较多，各工种之间联系密切。

施工中任一工种的进度均将直接影响其它工种，因此各工种之间必须密切配合协调一致，这样才能使施工得以顺利进行。

我公司如中标，将切实承担责任，全面负责各专业队伍的协调工作，同时将积极参与各施工单位间的协调配合工作，与建设单位、监理单位、各专业分包单位共同组成现场指挥部，协调施工进度，解决在施工中产生的质量、安全等方面的各种问题，确保施工的顺利进行。

详见第十四章《与相关单位管理配合措施》。

十三、文明施工、环境保护
本工程地处XX省XX市XX经济技术开发区南部风景区内，我公司将全面负责处理好施工现场与周围单位、居民等的各种关系，搞好治安、文明施工，落实好现场排水、排污等问题，切实做好环境保护工作，并充分考虑可能发生的各种问题，以便及时采取措施，迅速加以解决，防止发生意外。

第六章施工准备
一、、项目部设置及人力资源组织
详见第四章。

二、技术准备
(1)组织各相关的工程技术人员，熟悉图纸及有关资料，提出问题，及时会同建设单位做好图纸会审，做好各项测算工作，根据图纸会审重新编制施工组织设计，完善各自的责任。

(2)认真研究地质勘探资料，做好地下管网等线路的保护措施，搞好水准点的引测布设工作。

同时根据地下水位情况，做好相应的技术措施。

(3)了解当地的水文资料，合理编制、安排好不同季节的施工任务，同气象部门建立联系网络，根据气象情况随时调整施工进度网络节点。

(4)组织相关人员对施工组织设计进行技术交底和学习讨论,并做好施工图变更和各分项工程书面技术交底,向有关操作人员进行交底。

(5)组织各职能人员和操作专业队,针对施工图要求学习有关施工规范，质量验收标准、新材料新工艺等技术准备工作。

(6)组织技术人员编制复杂的分项工程施工方案和组织职能人员研讨技术质量等攻关项目,成立QC小组进行攻关。

(7)根据材料计划及不同施工阶段的材料用量,确定材料供应源,保证材料质量,同时必须满足施工要求。

(8)根据工程进度计划,组织劳动力,按不同施工期满足相应的各种工种操作工作,并及时做好上岗前各工种“三级”安全教育及新工人上岗教育。

(9)根据建筑法规定,协助业主及时办理施工许可证。

(10)做好计量准备工作,组织技术人员校正测量工具,现场取样试配各级砼、砂浆的级配。

(11)协助规划部门工程定位放线和水准基点引测及设置，并由建设单位复核确认。

(12)制定创优质工程技术保证、管理保证措施，与相关人员签订责任状，以确保履行合同质量约定。

三、现场质量管理计划
(1)技术交底
各分部工程施工前，必须进行认真仔细地交底，明确质量目标，施工要求，控制要点。

其交底内容做到详细、具体、全面，可操作，
有针对性。

(2)工序控制
每道工序质量实行监控制度，对各工序施工质量、操作者、材料、施工机械实现全过程控制，按基础、主体、装修等各个阶段安排具体检查人员，施工到哪里就检查到哪里，发现问题及时纠正，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。

(3)技术复核
在施工过程中，对各种尺寸、轴线、标高、坡度应及时复核，直至符合要求，复核工作由项目技术负责人组织，并及时做好记录工作。

(4)材料质量控制
按设计要求和国家有关标准验收标准、规格、数量、半成品材料的外观尺寸及其数量，同时检查合格证书，不符合要求的材料不准使用，及时退出现场，请建设单位及监理单位验收。

(5)质量检查
施工班组每天检查工作质量，当天工作量当天检查，不符合要求的产品决不留至第二天，现场项目部组织人员进行不定时的抽查，以便及时纠正甚至返工重来。

公司质检科每半月一次检查工程质量。

(6)做好职工的质量意识教育
施工前，对操作人员进行质量意识教育，讲明重要性，质量目标和质量要求，明确各自的责任，使职工树立较强的质量意识，在施工过程中，对违章者要及时予以指出，对屡教不改者给予批评教育直到清退出场。

(7)建筑工程与安装工程施工的配合
土建与水电施工应协调一致，共同创出优质工程，每周至少协调一次，以使施工中碰到的问题能及时解决，合理安排水电安装人员，特别是管道预留孔填实后，灌水试验48小时确认无渗漏水后再进行面层施工。

(8)隐蔽工程验收
根据被下道工序隐蔽的工程必须进行验收的规定，项目经理部应组织有关单位人员参加检验批、分项工程、分部（子分部）工程的验收，并做有关书面记录、签证工作，以避免发生隐蔽工程项目漏检情况，给工程造成隐患，不利于工程的顺利进行和完成。

(9)砼及砂浆试块
根据《混凝土工程施工质量验收规范》的规定以及XX市关于材料检测取样的最新规定，结合单位工程的实际情况，规划好工程各部。