地产有限公司法律尽职调查报告补充

地产有限公司法律尽职调查报告补充
地产有限公司法律尽职调查报告补充
北京中运律师事务所关于XX地产有限公司法律尽职调查报告
（补充）
二○一二年十二月
敬启者：
北京中运律师事务所接受上海XX投资控股发展有限公司（以下简称“XX控股”）委托，就XX控股投资XX地产有限公司事宜进行法律尽职调查，并出具本法律尽职调查报告。

为出具本法律尽职调查报告，本所声明如下：
本所基于截至本报告出具之日XX地产有限公司提供的有关材料和对XX地产有限公司的现场调查，以及向相关政府部门所作必要查询，出具本报告。

本所已经得到XX地产有限公司的书面确认，XX地产有限公司已经向本所提供了本所律师所必须且XX地产有限公司所存档或知悉的文件资料和相关信息，并保证所提供资料信息是真实、准确和完整的，否则，其将承担由此引起的法律后果。

本所律师在本报告中对于有关财务审计文件涉及的数据和结论的引用，并不意味着本所律师对这些数据和结论的真实性做出任何明示或默示的保证，对于这些内容本所律师无核查和做出判断的合法资格与义务。

本报告仅供XX控股投资XX地产有限公司之目的使用。

未经本所同意，任何人不得向第三方披露本报告的内容或做片面的、不完整的引述，以用作任何其它目的。

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重大事项提示 . (2)
报告正文 (3)
1.分公司 (3)
2.关联关系 (4)
重大事项提示
XX地产有限公司以设立分公司的形式，而非以设立具有独立法人资格的项目公司形式进行单个项目开发，如其对整个公司（包括全部分公司）信息披露不完整，会对投资行为带来或有法律及财务风险。

XX地产有限公司关联关系公司众多，其与关联关系公司之间频繁的交易行为，会产生一系列诸如财务信息失真、抽逃资金、转移资产、逃避债务等或有法律风险。

投资建议（增值服务，仅供参考）：
1、完善抵押担保。

因投资项目（五栋楼）即将全部取得四证，具备采取在建工程抵押的担保方式，因此当前应将土地及在建工程一并抵押。

2、变更保证担保。

将XXX的保证担保变更为王安年的股权质押担保。

3、要求项目施工单位书面放弃建设工程债权优先受偿权，确立。