快速城市化下城市综合体的触媒效应特征探析概要

文章编号:1673-94931201103-0097-08中圈分类号:F290文献标识码:A
快速城市化下城市综合体的触媒效应特征探析
Study on the Catalyst Effect of Urban Complex Against the Background of Rapid Urbanization
陈肠金广君徐忠
摘要:我国当前快速城市化的进程推动了城市综合体的加速发展,使其成为城市化深度发展和城市经济发展进入一个新阶段的表征。

本文首先对城市综合体的概念内涵及类型特点进行了重新诠释,认为在当前城市发展阶段下.城市综合体可以作为城市发展的重要触媒;并指出活性、修改性和选择引导性是衡量城市综合体“触媒性”的三个主要指标,触媒性及其强弱决定了城市综合体对周边环境及城市整体影
响效应的特征和强度;进而揭示出城市综合体的触媒效应在效果上具有正负两面性,在空间上具有梯度性和指向性,在时间上具有阶段关联和动态变化的特征。

本文旨在为合理导控城市综合体的触媒效应, 科学指导城市开发建设,塑造健康的城市形态提供参考。

Abstract:Currently,China's rapid process of urbanization significantly accelerates the development of urban complex,and makes it as a symbol, which indicates that the development of urbanization and urban economy has entered into a new stage.Firstly,this paper reinterprets the concept intension and type features of urban
complex.Accordingly,it is believed that under the c舢trrent phase of urban development,urban complex can be considered as an important catalyst.Then three key indicators for measuring the catalyst feature of urban complex ale presented as activity, modifiability
and selectivity.Catalyst feature and its strength determine the features and intensity of influence effect from urban complex to its surrounding and the whole city.Finally,it is
revealed that catalyst effect of urban complex has bo也positive and negative sides in e 任bct.has gradient
and directivity in space,and also has features of
phase correlation and dynamic change in time.The intention of this paper hopes to provide valuable reference for reasonable guidance of the catalyst effect of urban complex,and for scientific guidance of city construction with healthy form.
关键词:快速城市化;城市综合体;触媒性;触媒效应 Keywords:Rapid Urbanization;Urban Complex;Catalyst Feature;
Catalyst Effect
1950年代以来。

快速城市化已成为一种世界性的趋势。

目前。

世界人口约有一半居住在城市里,城市居民人数达到 30亿。

预计今后世界城市化的趋势还会不断加快,到2030年。

世界城市人I:1接近50亿,约占世界总人口的60%w。

我国的城市化进程也正在不断加快。

2010年国家统计局的公报表明, 我国城镇化水平已从1978年的17.9%快速增长到2009年的 46.6%,年均增长0.9个百分点。

预计到2020年。

我国将有 50%的人口居住在城市。

2050年则有75%四。

按照发达国家城市化发展的一般规律回。

我国已经开始进入城市化的加速发展阶段。

快速城市化的进程推动了城市综合体的加速发展.使其成为城市化深度发展和城市经济发展进入一个新阶段的表征。

尤其是近几年.城市综合体在国内的发展十分迅速。

据不完全统计,目前已建成的城市综合体北京有28个。

深圳16个. 上海13个。

广州6个。

除以上一线城市外。

杭州宣布要开发 100个不同业态.不同主题的城市综合体,天津在建及规划开发的城市综合体项目已超过30个,无锡已开工和待开工的重大综合体项目达21个。

合肥在建城市综合体超过20个,昆明规划建设的综合体项目12个.成都也将建设lO余个城市综合体项目。

这些城市综合体项目的开发规模都在10万m2以上。

仅仅几年时间。

城市综合体已成为我国城市发展中的重要组成部分。

作为现今一个重大实践问题,城市综合体对城市的各个方面有着深刻的影响,它对城市发展的促进作用如何。

需要
作者:陈呖,哈尔演工业大学深圳研究生院,博士研究生。

chenyan91x09@126.coln
金广君,哈尔演工业大学深圳研究生院,教授.博士生导师;中国城市规划学会理事。

jin6045@hit.exlu.on
徐忠,苏州科技学院建筑与城市规划学院,助教。

wzqmb@163.锄
①引自联合国人居暑出版的‘世界城市状况报告》中就全球城市化发展趋势及其影响所作的详细分析。

⑦引自中国社科院2010年发布的‘中国城市发展报告》蓝皮书。

@1979年,羹固城市地理学家诺瑟姆(Ray.M.Northam在总结欧美城市化发展历程的基础上,把城市化的发展轨迹概括为一条被拉平的倒S 型曲线,分为发生.发辰、成熟三个阶段。

当城市化超过30%时,将进入快速提升阶段。

UPI国际城市规划I 2011V01.26.No.397万方数据
城市研究..
我们作出进一步的解答。

1城市综合体的意涵阐释
1.1概念解析
城市综合体的概念最初来源于20世纪中叶在欧美出现的。

混合使用中心。

(Mixed—use Center圳”】。

在我国。

早期将城市中混合使用的综合性建筑群体称为。

建筑综合体”固。

城市综合体是由建筑综合体演变发展而来。

也有学者称之为“城市建筑综合体”。

它是对建筑综合体形式的进一步拓扑发展。

单从文字构成上来看,城市综合体=。

城市。

+。

综合”+“体”概念的叠加。

“城市”。

是由居住.生产.行政. 文化功能为主的“城”和商业.休闲活动为主的。

市”两部分组成;。

综合”,即是将不同种类.不同性质但有关联的事物组合在一起形成整体;。

体”,意为形体,实体等。

表明城市综合体是实体环境。

又表明其相对于城市总体是一个相对完整的体系。

可见。

城市综合体是一个复合型概念。

是一个多方位限定的交集,即城市性.综合性和整体性的有机结合。

对于城市综合体概念的界定,目前国内外尚无明确的定义。

很多学者分别从不同的角度对其进行了界定。

大体可归结为从城市功能业态的角度和从城市空间形态的角度两种。

城市功能业态角度的界定。

亦可称之为“HOPSCA。

. 重在强调城市综合体内部“商业生态系统。

的价值,如。

城市综合体是将城市中的酒店(Hotel.办公(omce,公园(Park.商业(Shopping mall、会所(Club.公寓 (Apartment等生活空间的服务功能进行组合(包括三项以上。

并在各部分问建立一种相互依存.相互助益的能动关系,从而形成多功能。

高效率的综合体。

”【3卅从城市功能业态角度的界定是目前我国房地产领域对城市综合体约定俗成的定义,然而,这种定义方式仅仅是从业态组合上对。

城市综合体”进行的狭义阐述。

城市空间形态角度的界定。

重在强调综合性在城市形态中的表现,如。

具有城市性.集合城市交通.城市公共活动。

城市休闲娱乐以及商业,办公.居住.旅店.展览.餐饮. 会议,文娱等多种城市活动空间与建筑生活空间于一体的城市实体叫”。

在总结既往研究的基础上。

结合混合使用的概念.本文进一步将城市综合体的概念界定为:由城市中三项或三项以上具有不同性质.功能的建筑空间和城市空间(诸如居住. 办公.酒店.商业.文娱.游憩.交通等组成,通过引入城市公共空间进行组织。

并按一定的价值关系。

经统一规划. 统一开发管理所形成的综合性建筑或建筑群。

我们可以从四个方面来理解城市综合体的概念:
(1从功能构成上看。

城市综合体应由三项或三项以上, 具有内在价值关系.能够产生收益的城市功能单位组成。

这些功能均应具有一定的规模,可以独立面向城市整体提供服务而非其他功能的补充。

(2从空间构成上看,城市综合体通过引入城市公共空间将多种不同性质的城市空间和建筑空间进行一体化组织, 并结合地下空间的开发及与城市交通系统相连。

从而构成了一个连续.流动的空间体系。

(3从形态表征上看。

城市综合体可以是一幢独立的综合性建筑。

也可以是一组紧凑的建筑群体,甚至有时它还表现为由多个建筑组群相连,或相邻多个建筑综合体集群所组成的城市区域,其物质外壳基本确定了它的范围。

(4从规划管理上看。

城市综合体应作为一个整体,按照一个有条理的计划进行统一规划设计和开发实施,具有策划.开发和管理的统一性。

这一特性。

将城市综合体与那些自发形成的和最终由不同开发商进行无统一计划的。

混合使用”区分了开来(图1。

综上。

城市综合体是在混合使用的概念下,通过综合开发形成的多种功能为一体的建筑群落.包含多样的空间.复杂的功能和各种城市元素,是一种综合性.适应性很强的复合环境。

相较建筑综合体,它复合了更多的城市特征。

是一种多元聚合的城市空间组织模式,成为城市网络中的重要功能模块和一定区域上的重要城市节点。

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界定方式融合复合型概念多层面解析
田1城市综合体概念田示
资料来源:作者la绘
①“混合使用”经常指某些有兼容性的土地和空间用途的混和状态,一般具有三个特征:三种或三种以上能创造税收的使用功能(如零售、办公. 居住、文化及体闲娱乐等的结合,这些功能应相互支持;各构成部分在形态和功能上保持完整性,包括各部分之间不问断的步行联系;开发应与总体规划保持一致(功能类型,规模、密度及其他相关务款。

②根据《中国大百科全书(建筑‘园林‘规划卷》的定义,“建筑综合体是由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。

它一般有两种类型:一种是单体式;一种是组群式,有多幢建筑。

”《美国建筑百科全书》也给出了建筑综合体的定义:“建筑综合体是在一个位置上,具有单个或多个功能的一组建筑。

”
982011
V01.26,No.3UPl国际城市规划
万方数据
陈呖金广君徐忠l快速城市化下城市综合体的触媒效应特征探析
1.2分类特点
城市综合体类型的划分可以有多种方式.主要取决于对象的内容.形式.规模及其相应的特征。

以及其所处环境。

单个角度出发的分类标准往往难以概括城市综合体发展的总体面貌,且各分类之间有时相互涵盖。

因而,本文对各种分类角度和依据进行整合。

将城市综合体分为功能导向型和区位导向型两大类。

基于功能导向的分类。

是依据城市综合体中所具有的不同城市主导功能而进行划分的方式。

大体可以分为两种模式:一种是以某一个主导功能为核心。

其他功能辅助(其他功能被主导功能所拉动的主题模式。

包括商业综合体.交通综合体.商
务综合体.文化综合体及旅游休闲综合体嗍。

其他还有以居住.会展.体育等为自身城市功能主体的综合体等类型。

值得关注的是。

当前以文化传承,低碳生态及创意经济为主导的新型城市综合体正在成为新生的城市力量。

另一种模式是以一组平衡的功能为主体的均衡模式。

这种模式是多种城市功能并重的复合型城市综合体模式。

其中各城市功能均易引起高强度的城市活动(表1。

基于区位导向的分类.即是从城市综合体所处地理区位的角度进行分类。

更加明确了从城市空间角度出发的视角。

裹1功能导向型城市综合体的类型特点
模式类型功能主体典型实倒特征
主题式城市商业商业零售, 深圳华润中心; 以商业设施为媒介.以公共活综合体娱乐休闲等上海新天地;日动空间为核心.适应现代人多功能本福冈博多运河
层次.多方位的消费模式.公城共环境的社会活力提高
城市交通交通功能德国柏林波茨坦与交通系统相融.交通便利, 综合体车站一上海虹桥能导入和l巍散大量人流.可达枢纽综台体性提高
城市商务酒店、办公马来西亚吉隆坡有效缓解城市人口增加和就综台体功能双子塔,广州中业的矛盾
信广场
城市文化博物馆.图伦敦Banksidc 通过营造文化场所,吸引游综合体书馆.音乐区文化综合体; 客.举办活动.刺激与之相关厅等公共文日本滨松ACT 的消费和投资
化设施城
旅游体闲旅游.休闲美国加州迪斯尼创造焦点性的公共空间.旨在综台体娱乐功能城:澳大利亚悉创造令人难忘的经历和体验。

尼达令港文化娱形成一个吸引游人前往的城乐区市区域
城市居住居住功能香港地铁九龙站支持零售商业的繁荣。

营造休综合体UNION SQUARE 闲和文化活动的氖围.提高中项目,香港将军心区的社会活力
澳广场
会展综合会议展览. 韩国首尔ASEM 以会展为核心.多种经营物业体商务功能会展中心・新加为补充.有利于扩展功能,提坡新达城高区域吸引力
均衡式复合型城多种城市功日本东京六本木以一组平衡的功能为主体.其市综合体能并重综合体, 中各城市功能均易引起高强北京华贸中心度的城市活动
夤料来嚣:作者整理而非单纯从功能业态出发的考虑。

大体可以分为两种模式:一种是以解决城市功能问题为目标的中心式城市综合体;另一种是因城市功能的发展而与城市交通系统耦合的交通式城市综合体。

中心式城市综合体是以经济因素为主导。

处于城市主要经济节点处。

包括城市中心区.城市副中心区以及城郊核心地段等。

这种类型往往成为城市公共活动的中心。

商业.办公等公共服务功能集中.有较大人流集散。

此外。

由于中心式城市综合体大多为适应城市中心发展的两种需求而产生:一种是作为城市开发的新模式,以提供适应新区中心发展的复杂功能体系.并代表新的城市形象而建设的;另一种则是为复兴旧城中心区或旧街区核心地段.通过综合体来改善原有城市环境.重塑旧城中心区的形象与活力而建设的。

因而, 中心式城市综合体又可按其成熟度分为新区型城市综合体以及更新型城市综合体等两种类型【”。

交通式城市综合体是以交通因素为主导。

处于城市重要交通节点处,包括交通枢纽.轨道交通站点等地。

这类城市综合体的主要特点是一般存在多种交通方式。

与城市交通系统相耦合。

并结合商业零售.餐饮娱乐.酒店办公等功能形成统一体。

这种模式可以具体分为由多种交通工具相汇合的大型交通枢纽型综合体和轨道交
通站点综合体两种类型。

例如。

香港建在轨道交通线路上的城市综合体数量占到总数的 70%左右嗍(表2。

2城市综合体的触媒性。

触媒。

(Catalyst是化学上的一个概念。

即催化剂。

指一种能够改变或加快反应速率.控制反应方向或产物组成而不影响化学平衡的物质.其自身的化学性质和数量在反应
表2区位导向型城市综合体的类型特点
模式类型区位.交通状况典型实倒特征
中心式城市中心型城位于城市中心.副美国纽约洛克菲职能种类齐全, (经济市综合体中心等高地价区勒中心;德国柏常与城市的行政. 节点域,交通复杂拥挤林波菠坦广场文化.康乐设施共同开发
城郊城市综合位于城郊核心地段法国巴黎拉’德由于地价较便宜体或城乡结合部位. 芳斯新区・美国常呈平铺式展开. 交通便捷.以私人阿灵顿水晶城提供多类活动空交通为主.能提供间与服务性设施大量的停车场地
交通式交通枢纽型城位于火车站.机场. 英国伦敦国王十以交通因素为主 (交通市综合体码头等地.人流量字中心区。

香港导.一般存在多节点大.交通流线复杂国际金融中心种交通方式,与轨道交通站点位于轨道交通站香港金钟太古广城市交通系统相综合体点.与城市交通系场;香港九龙塘耦合,井结台商
统相结合又一城业零售.餐饮娱乐.酒店办公等功能形成统一体
UP!国际城市规划l 2011V01.26。

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城市研究..
前后保持不变p】。

城市综合体在城市中的作用,类似于化学中的触媒。

它是由城市塑造的.反过来它又能够对城市发展和建设产生影响,能够激发或抑制城市某一特定片区的建设进程。

显然。

城市综合体可以被视为城市发展的触媒。

其触媒性能可以用活性.修改性和选择引导性三个指标来衡量。

2.1活性
所谓活性。

是指城市综合体具有的生命力且能够持续活跃下去的一种活动性质,也指在特定环境条件下,城市综合体触媒对促进城市发展的能力大小。

活性是评价城市综合体触媒效能的最主要的指标。

城市综合体的触媒活性来源于其自身的多元综合属性、综合价值以及多种要素流的聚合优势。

首先,城市综合体的多元综合性体现在:多功能混合. 多空间复合、多时段使用以及多活动层次四个方面。

多种功能间的相互激发和彼此协作。

使得城市综合体更加能动地发挥其职能功效。

产生更大的复合效益。

多类型空间对人群的吸引是全时性的,且多种行为在交织的过程中能够促使更多类型行为活动的发生。

保证了城市生活的多样性。

提升城市区域的活力。

因此。

相较单一的城市建设项目而言,城市综合体引发的人群聚集效应更强。

其次,城市综合体具有经济.社会和文化等综合价值。

经济价值,在于城市综合体各功能子系统之间连锁的经济行为产生复合经济效益,吸引新投资和新项目的开发而带来乘数效应。

带动运输业.餐饮娱乐业.房地产业等支持产业的发展。

形成了产业关联的经济放大效应;社会价值。

在于城市综合体能够满足人们多样化的需求。

极大地降低了人们的活动成本,创造了一种新的生活氛围和高效的生活方式,改善了城市居民的生活质量;文化价值。

在于城市综合体的大体量.高容积.高质量等特征。

使其具有较强的标志性,能够提升城市品位.改善城市形象。

并通过信息传递作用。

塑造出某种场所精神。

最后,城市综合体往往是人群活动及能量集聚与辐射的中心。

是城市空间中各种。

流”的高密度汇聚点。

从而形成容纳交通节点.金融节点.商业节点和信息中心
的复合式城市空间节点。

因而通常在城市中扮演“核”的角色,在城市发展中起到越来越大的作用”们。

例如,美国纽约洛克菲勒中心聚合了大量不同类型的城市功能。

每天可容纳25万人次上班.观光和消费.它所产生的辐射效应使其成为仅次于华尔街的纽约第二中心。

可见,城市综合体的综合性越强,所产生的综合价值越高。

要素流的汇聚与辐射能力越强。

则其活性就越强,对城市的影响力就越大(图2。

1002011V01.26,No.3UPI国际城市规划 2.2修改性
触媒的作用意味着引入一个新元素来修改其他元素“”。

因而.城市综合体对周边环境的修改性也应是衡量其触媒性的一个重要指标。

根据城市触媒理论[111,城市触媒对周边环境的修改作用可归纳为:“保存.强化.修复与创造”四个方面。

保存, 指在了解区域的发展背景的基础上保存而不是破坏城市发展的内涵;强化,指引进新的内容与形式对原有城市功能进行进一步加强。

提升现存有利元素的价值;修复,指通过改善现有的环境表现,修复已失去活力的原有环境内涵;创造。

指通过新形式的注入。

对全新生活氛围进行创造。

产生新的价值形式。

并赋予环境以新的秩序。

通过案例的研究表明.城市综合体触媒除具有以上四方面作用以外,往往还具有转换和整合重构的作用。

转换,可以是从一种形式变成另一种形式,也可以是功能上的置换; 整合重构,是指通过某种方式整理.合并零散的要素,使本来单一看来无意义或意义不大的事物获得超值的效果。

最终形成有价值有效率的一个整体,并对区域结构进行调整,使其空间架构更趋合理。

因此,本文认为城市综合体触媒的修改性应是包括保存.强化.修复.创造.转换以及整合重构等六方面作用的综合体现(图3。

例如。

上海新天地改建项目就很好地体现了城市综合体触媒的修改性。

1它保留了老的石库门里弄建筑。

并尊重原有里弄街区的城市肌理。

延续了城市的历史文化;2设置了与“一大会址”性质不冲突的休闲商业内容,赋予了它新的商业价值:3
按照历史特征对里弄建筑和传统街坊进行恢复。

改善了较差的物理环境质量。

重新赋予了该地区的
田2城市综合体触媒的。

活性‘示意圈
万方数据
镕%±rg镕￡I*n#￥mT#￥镕☆#自H##&#Ⅱ#*
括力:4各街坊内创造了可队承载^们室外体闲活动的小广场,是传统里弄空同内所投有的新。

元索’一5将原来的居住功艇转换为包括餐厅.咖啡店.艺术展廓.演出厅,专卖店和酒店式公寓等多种商业和文化娱乐功能.荷台现代生活的使用形态-6
根据新的功能重构了建筑内部空问.在尊重的基础上整台了城市肌理(圈4.对卢湾区城市结构的改善作用十分明显。

这六方面的综台修改作用使上簿新天地从新的城市经济形态.重构了城市街区.改善了城市品质. 增强了上海的城市竞争力。

23选择引导性
城市综合体触蝶的选择性体现在.某种类型的城市综台傩只对航市功能的某一个或几个方面具有明显的促进作用, 而对其他方面则影响甚小。

甚至无影响。

城市综台体胜媒的选择性决定了其触媒作用的定向引导性.即可叭通过选择不同类型的城市综台体来控制或引导城市B域未来的发展方向与建设速度。

选择性与引导性通常是相辅相成互为因果的, 因此本文杵二者结台在一起称为选择引导性.作为衡量城市综台体触媒性的一十指标。

城市综台体触媒的选择引导性在功能导向型城市综合体中表现得尤为突出。

一般来讲.城市综台件对周边区域未来发展方向的引导作用.主要是通过对城市功能的选择性吸引来实现的.这就与其自身的功能选取与组合规律密切相关。

通常.城市综合体触媒的斌择引导方式包括集聚引导和互补引导两种。

集聚引导.是城市综台体通过其自身的影响力将具有同类功能的产业吸引剥周边.彼此间分享客流的同时。

也为褙费者提供了更多的选择和可能。

遗就形成了相关产业的集聚教应.提升了城市综台体所在区域的竞争力.由此带来的繁
磷’; 7”1:黼移脯胃; 。

:嚣黧:!警”””“‘ 荣形成了双赢的局面。

这种选择引导方式常见于城市商业综台体。

互补引导,是城市综合体对其自身所欠缺功能的吸引. 是一种互补式.差异化发展的体现.这种互补使城市综合体与周边环境之问的联系更加紧密.也是我们最为鼓励的。

因为它使城市综合体所在区域的功能完整性更强.在提升区域竞争力的同时.避免了功能的重复和过度竞争。

如在以舍展功能为主的域市综台体周边区域.酒店,办公殛商业功能的朴充往往较多;在交通综台体周边.餐饮厦零售功能的补充最为常见。

综上.城市综台体的雠性使其可以起到补充和完善城市功能、整台和优化城市空问环境以及促进社会经济文化发展等多重作用。

还需要补充的是。

城市综台悻自身的一些因索.如功能组成与结构所处区位、开发规模咀臣形态集中度等.都对其触煤性有影响。

也就是说.城市综台体触媒性的强弱与项目规模的大小成正比例关系.并且重要度高 (即功能综台性强区位重要的城市综合体的触媒性较强. 将台影响更为广泛的区域。

此外,以往的规律显示,同等规模但空间集中度较高的城市练台体,往往触媒性较大.触媒性及其强弱央定r城市综台体对周边环境丑城市整体影响效应的特征和强度。

3城市综台体的触媒效应特征。

触蝶效应。

是指。

触媒。

在发生作用时对其局罔环境或事物产生的影响程度,经常用来比喻在事物的变化廿程中起到促进事物变化的媒介固隶所产生的效果。

城市综台体的触媒效应既有正面的也有负面的,其效应是多层次的,时效是长期的。

也就是说,城市综台体的触媒效应是一种综台叠加效应。

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