2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前摸底试卷4

房地产经纪人房地产经纪专业基础考前摸
底试卷4
一、单项选择题
1、与发达国家相比，我国目前处于城市化( )进展时期。

A.快速
B.平稳
C.缓慢
D.低速
2、地震震级与地震烈度在内涵上的区分是()。

A.前者为能量大小，后者为破坏程度
B.前者为破坏程度，后者为能量大小
C.前者为强度大小，后者为能量大小
D.前者为破坏程度，后者为强度大小
3、在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是( )。

A.人工植被、喷泉
B.雕塑、凉棚
C.抗压草皮、修剪过的树木
D.水池
4、以下不属于城市垃圾的是( )。

A.建筑垃圾
B.市政维护和管理中产生的垃圾
C.商业垃圾
D.工业固体废弃物
5、一般来说，供应不变，当需求增加时，将引起( )。

A.均衡数量增加，均衡价格上升
B.均衡数量增加，均衡价格下降
C.均衡数量削减，均衡价格上升
D.均衡数量削减，均衡价格下降
6、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋全部权证的附图，比例尺一般为( )。

A.1：100
B.1：150
C.1：200
D.1：250
7、不同建设工程对坡度的要求不同，其中铁路站场和机场用地要求最高，其次是工业用地，居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为( )。

A.10%
B.11%
C.12%
D.13%
8、依据汇率制定方法的不同，汇率可分为( )。

A.固定汇率和浮动汇率
B.贸易汇率和金融汇率
C.基本汇率和套算汇率
D.市场汇率和法定汇率
9、在全部的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占()以上。

A.40%
B.50%
C.80%
D.90%
10、城市化是()以后社会经济进展的世界性现象。

A.18世纪产业革命
B.法国大革命
C.工业革命
D.其次次世界大战后
11、利用混凝土建筑大跨度的拱券，刨造出柱式和叠柱多：多层建筑形式的西方古典建筑风格是( )。

A.古希腊风格
B.古罗马风格
C.哥特式风格
D.洛可可风格
12、从经济理论上讲，资金存在时间价值的缘由不包括()。

A.资金增值
B.担当风险
C.机会成本
D.资金贬值
13、若某居住区的住宅用地面积50000m2,住宅建筑基底总面积25000m2,住宅建筑总面积为100000m2,则该居住区的住宅建筑净密度为()。

A.20%
B.25%
C.50%
D.200%
14、刘某与银行商定，当他的伴侣张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。

此类贷款属于()。

A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
15、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往叉要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被
称为( )。

A.建筑组合
B.建筑空间
C.建筑构件
D.建筑构造
16、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为( )年。

A.5
B.10
C.15
D.20
17、下列指标中，说明居住区较好的是（）。

A.容积率高
B.建筑密度大
C.建筑间距大
D.人口密度大
18、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。

A.容积率为肯定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为肯定地块内全部建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
19、房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽视了房地产租金以外的收入和()。

A.忽视了不同房地产的空置率和营运费用
B.忽视了该房地产的区位差异因素
C.忽视了选择可比对象租金资料的计算比较困难
D.忽视了租金本身的时空变化因素
20、消费者的气质类型中，( )的人柔弱易倦，心情发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、擅长觉察别人不易觉察的细小事物，简单变得孤僻。

A.多血质
B.胆汁质
C.黏液质
D.抑郁质
21、不相宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，关于这类用地的主要类型，叙述错误的是( )。

A.坡度超过20%的坡地
B.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
C.受冲沟、滑坡等工程地质病害严峻影响的地段
D.常常被洪水沉没，且沉没深度超过0.5m的土地
22、假如估计6600万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一
造价是( )。

A.投资估价
B.概算造价
C.预算造价
D.结算造价
23、城市依据其内部结构，可分为( )。

A.单中心城市、多中心城市
B.平原城市、丘陵城市、山地城市
C.块状城市、带状城市、星状城市
D.沿海城市、内陆城市
24、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是平安、( )、经济、美观。

A.适用
B.舒适
C.耐久
D.环保
25、能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是()。

A.地形图
B.房产图
C.宗地图
D.地籍图
26、振幅和频率杂乱、断续或统计上无规律的声振动,称( )。

A.噪声
B.音乐
C.交响曲
D.乐曲
27、在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是( )。

A.人工植被、喷泉
B.雕塑、凉棚
C.抗压草皮、修剪过的树木
D.水池
28、是房地产交易的中间商()。

A.金融机构
B.房地产经纪机构
C.房地产估价机构
D.房地产市场管理者
29、人感到舒适的气温范围一般为()。

A.10~15℃
B.15~18℃
C.18~20℃
D.20~23℃
30、根据城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城
市，其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口( )万以上的城市。

A.35
B.40
C.45
D.50
31、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必需实施肯定行为或不实施肯定行为，以满意民事权利主体实现其权利的要求称为( )。

A.民事义务
B.民事权利
C.民事法律关系
D.民事行为
32、下列合同中，()是无偿合同。

A.抵押合同
B.租赁合同
C.买卖合同
D.赠与合同
33、大气污染物中，直径小于100um且悬浮于空中的小液态颗粒污染物是( )。

A.尘粒
B.粉尘
C.雾尘
D.烟尘
34、届期违约行为的类型不包括()。

A.部分履行
B.拒绝履行
C.适当履行
D.拖延履行
35、投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部()所需要的时间。

A.现金流入
B.初始投资
C.净现金流量
D.运营费用
36、大气污染物中，直径小于100um且悬浮于空中的小液态颗粒污染物是( )。

A.尘粒
B.粉尘
C.雾尘
D.烟尘
37、张某购买了一套住宅后，将其出租，张某的这种经济活动属于（）。

A.直接投资
B.间接投资
C.投机炒作
D.资本酬劳
38、在投资项目经济评价中,当i1=11%时,NPV1=12.28万元;当i2=12%时,NPV2=-25.66万元。

该投资项目的内部收益率为( )。

A.11.32%
B.11.50%
C.12.32%
D.23%
39、不同建设工程对坡度的要求不同，其中铁路站场和机场用地要求最高，其次是工业用地，居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为( )。

A.10%
B.11%
C.12%
D.13%
40、下列环境污染现象中，表述错误的是( )。

A.工业废水或生活污水的排放使水质变坏
B.化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高
C.化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高
D.汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多
41、报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积为（）。

A.商品房实际销售面积
B.商品房预售面积
C.商品房空置面积
D.商品房出租面积
42、在通常状况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是( )。

A.招标成交价
B.拍卖成交价
C.挂牌成交价
D.协议成交价
43、单位资金信托的期限通常是( )。

A.6个月
B.9个月
C.大于1年
D.大于2年
44、合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的( )的基本原则。

A.公平、自愿
B.公正、诚恳信用
C.守法
D.真实
45、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是()。

A.文物古迹用地
B.社会福利院用地
C.体育场馆用地
46、有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体非常有害的放射性污染物是( )。

A.苯
B.氡
C.甲醛
D.石棉
47、
第 50 题报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积为（）。

A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
48、弹性数值大于1的状况是()。

A.富有弹性
B.缺乏弹性
C.单一弹性
D.单一无弹性
49、房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

A.房地产管理部门
B.房地产使用人
C.房地产开发企业
D.政府环保部门
50、保险公司应支付赵某的赔偿金额为（）万元。

A.18
B.20
C.80
D.90
二、多项选择题
1、按城市平面几何外形，可将城市分为()。

A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
2、平均指标又称统计平均数，是反映同一总体中各个体标志值集中趋势的指标，是各变量值一般水平的代表值。

平均指标主要有()及众数等。

A.算术平均数
B.调和平均数
C.几何平均数
D.中位数
E.模拟平均数
3、我国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质，可以划分为11种类型，其中主要的有()等。

A.居住用地
B.工业用地
C.公共(含市政)设施用地
D.农业和水面用地
E.绿地
4、房地产经纪人良好的推断力主要凭借自己( )。

A.丰富的阅历
B.幽默的语言
C.面谈技巧
D.热忱服务
E.敏感的观看
5、加权综合质量指数是以()为优，加权综合数量指数是以()为优。

A.拉氏指数
B.综合指数
C.几何平均指数
D.帕氏指数
6、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括( )。

A.违反国家有关技术标准和规范进行建设
B.违反爱护规划进行大面积拆除、开发
C.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
D.擅自建设各类排污设施
E.其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施平安和正常运转的行为
7、关于依据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有()。

A.寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方
B.双边垄断市场中，少数卖方，少数买方
C.完全竞争市场中，许多卖方，许多买方
D.买方垄断市场中，许多卖方，一个买方
E.双寡头买方垄断市场中，许多卖方，两个买方
8、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有( )。

A.家庭人口规模小型化
B.中等收入的居民收入增加
C.建材价格下降
D.房地产拥有者惜售
E.实行房屋限购政策
9、下列经济活动中，需要补交地价的有( )。

A.出租商品房
B.提高容积率
C.延长土地使用期限
D.转让经济适用住房
E.工业用地改为商业用地
10、在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参加者，如( )等。

A.银行
B.保险机构
C.中介服务机构
D.政府有关部门
E.担保机构
11、营销人员避开与消费者发生冲突的方式有( )。

A.建立与消费者之间最佳心理氛围
B.学会处理消费者不同看法的方法
C.仔细倾听消费者看法，进行双向沟通
D.提高思想修养，增加自我掌握力量
E.时刻为消费者着想，维护消费者利益
12、依据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有( )。

A.生理需要
B.平安需要
C.爱与归属需要
D.敬重需要
E.自我实现需要
13、在托付代理中，托付代理人在行使代理权时应( )。

A.遵从被代理人的指示
B.以被代理人名义与自己订立合同
C.保守隐秘
D.尽适当的留意义务
E.准时向被代理人报告代理进展状况
14、烟囱作为环境污染源的类型有()。

A.固定污染源
B.点源
C.线源
D.高架源
E.地面源
15、搜集统计数据的方法有( )。

A.上门调查
B.试验法
C.访问调查
D.观看法
E.座谈会
16、信用工具的典型有()。

A.汇票
B.本票
C.支票
D.客票
E.信用证
17、在城市化的离心进展阶段，城市化类型可分为()。

A.集中型城市化
B.相对集中型城市化
C.郊区化
D.卫星城镇化
E.逆城市化
18、塑料地板的优点是颜色丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且( )。

A.吸水率低
B.成本低
C.保温性能好
D.易清洗
E.肯定的松软和弹性
19、以下对法律适用的基本原则表述正确的是（）。

A.上位法优先于下位法
B.新法优先于旧法
C.一般法优先于特殊法
D.法律解释优先于法律文本
E.法不溯及既往
20、建筑物中常见的供水方式可分为()。

A.直接供水方式
B.间接供水方式
C.设置水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式
E.重量供水方式
21、专题地图依据专业方面的需要，以较简略的一般地图为底图，着重表示某一专题内容，有()。

A.地貌图
B.水文图
C.电气图
D.地质图
E.交通图
22、在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。

A.已明确使用权属的间隙地
B.市政管辖的道路、街道用地
C.公共使用的排污沟
D.经规划部门核定的公共用地
E.房地产证记载范围内的用地
23、城市居住区综合技术经济指标的可选用指标包括( )。

A.拆建比
B.高层住宅比例
C.人口净密度
D.住宅平均层数
E.人口毛密度
24、熟悉现金流量图应把握()。

A.时间段的长度
B.时间段的指向
C.时间段的划分
D.现金流量在时间段上发生的详细时点
E.现金流量在该时点上发生的详细数额
25、依据个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为( )。

A.外向型
B.心情型
C.理智型
D.意志型
E.内向型
26、影响房地产价格的经济因素主要有()。

A.储蓄、消费
B.投资水平
C.税收
D.居民收入
E.经济进展状况
27、下列选项中，属于房地产价格特征的是()。

A.房地产价格受区位影响不大
B.房地产价格实质是房地产权益的价格
C.房地产价格简单受交易者的个别状况的影响
D.房地产价格只有交换代价的价格
E.房地产价格形成的时间通常较长
28、砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于( )。

A.条形基础
B.筏板基础
C.刚性基础
D.柔性基础
29、张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼l5层(顶层)的一套二手房。

该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。

该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有稍微渗漏。

门窗油漆局部脱落，需要进行小修。

假如根据房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为()。

A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般损坏房屋
D.严峻损坏房屋
30、悬吊式顶棚的类型许多，从外观上分类，有( )。

A.阶梯式顶棚
B.平滑式顶棚
C.暗龙骨悬吊式顶棚
D.井格式顶棚
E.悬浮武顶棚
三、综合题
1、依据下列材料回答6~10题。

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，以中高层住宅为主，估计总投资8000万元。

在居住区的技术经指标中，( )是反映居住区环境质量的主要指标。

A.建筑面积密度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
2、根据规定，城市居住区规划布局应符合()要求。

A.新建小区的绿地率不应低于30%
B.居住区内地面停车率不应少于10%
C.居民停车场的服务半径不宜大于150m
D.面街布置的住宅，其出入口应避开直接开向居住区(级)道路
3、在城市规划中，依据最小风频原则对居住用地进行布局，( )是合理的。

A.布置在全年最小风频风向的上风侧
B.布置在全年最大风频风向的上风侧
C.布置在全年最小风频风向的下风侧
D.布置在全年最大风频风向的下风侧
4、掌握居住区环境质量的重要指标有( )。

A.住宅建筑毛密度
B.住宅建筑面积净密度
C.居住区建筑面积毛密度
D.住宅建筑净密度
5、若该宗土地公用设施齐全、布局完整、环境较好，依据城市土地使用性质划分，属于( )类居住用地。

A.一
B.三
C.二
D.四
6、某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建筑一居住区，依据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为( )户。

A.25000～40000
B.30000～50000
C.8000～13000
D.10000～16000
7、住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属
于住宅用地的有()。

A.住宅组团(级)道路用地
B.住宅建筑基底占地
C.宅间小路用地
D.宅间绿化用地
8、新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于()。

A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
9、居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于()。

A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
10、该居住区四周有高架轻轨铁路经过，但未设站口。

针对此状况，为促进销售，开发商应当()。

A.充分考虑居住区的噪声污染
B.对面对轻轨铁路的住宅采纳必要的隔间措施
C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D.在住宅和城市铁路之间种植草地
11、依据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建筑一居住区，依据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

城市干道或自然分界线所围合的居住区人口规模一般为（）。

A.25 000～40 000人
B.30 000～50 000人
C.8 000～13 000户
D.10 000～16 000户
12、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是（）。

A.日照间距系数
B.建筑间距
C.日照标准
D.人口密度
13、新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于()。

A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
14、居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于()。

A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
15、该居住区四周有高架轻轨铁路经过，但未设站口。

针对此状况，为促进销售，开发商应当()。

A.充分考虑居住区的噪声污染
B.对面对轻轨铁路的住宅采纳必要的隔间措施
C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D.在住宅和城市铁路之间种植草地
16、某开发公司获得一块20㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积250000㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开头销售。

对于经济适用房的售价实行( )。

A.市场调整价
B.政府定价
C.政府指导价
D.经营者定价
17、经济适用房的成本包括( )。

A.勘察设计费
B.3%～5%的方案利润
C.建筑下载工程费
D.征地和拆迁补偿安置费
18、假如将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在60～80㎡的频数是( )。

A.0.1
B.0.3
C.100
D.150
19、假如住宅选用涂料为内墙面装饰材料，根据成膜物质的性质，可选用( )。

A.油性涂料
B.乳液性涂料
C.水溶性涂料
D.水性涂料
20、由于该开发公司在当地有肯定的知名度，李某打算购买一套80㎡的住宅，李某的这种购买动机属于( )动机。

A.求名
B.求实
C.求美
D.求廉
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5AABDA6~10CACCA
11~50点击下载查看答案【二、多项选择题】
1CDE2AD3ABCE4AE5DA 6~30点击下载查看答案【三、综合题】
1CD4BC
6~20点击下载查看答案。