房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识检测卷包含答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识检测卷包含答案
单选题（共20题）
1. 在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。

A.上海
B.深圳
C.厦门
D.珠海
【答案】 B
2. 房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。

A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理
【答案】 C
3. 2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门
B.该县人民政府行政管理部门
C.该县人民政府
D.该市人民政府
【答案】 A
4. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。

A.活期
B.3个月整存整取
C.6个月整存整取
D.1年整存整取
【答案】 A
5. 具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。

A.工业污染源
B.交通污染源
C.生活污染源
D.大气污染源
【答案】 C
6. 商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
【答案】 B
7. 城市生活垃圾，污水属于( )。

A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【答案】 C
8. 某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16
【答案】 B
9. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
10. 对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价
B.房地产一般抵押估价
C.公司上市的房地产估价
D.司法鉴定的房地产估价
【答案】 B
11. 三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。

A.2
B.3
C.4
D.6
【答案】 C
12. 商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。

A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业
【答案】 B
13. 某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪
B.提供虚假证明文件罪
C.侵犯财产罪
D.出具证明文件重大失实罪
【答案】 B
14. ( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券
B.股票
C.债券
D.投资基金
【答案】 B
15. 根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。

A.50
B.60
C.70
D.80
【答案】 A
16. 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押
B.一般保证
C.抵押
D.连带责任保证
【答案】 D
17. 不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更
【答案】 D
18. 征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗的所有者
【答案】 D
19. 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房
【答案】 C
20. 2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月
1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。

李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。

房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.抵押价值估价报告应包括风险提示
B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘
C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况
D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有( )。

A.尚未取得房地产项目预售许可证的
B.房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的
C.工程资料尚未全部归档的
D.工程决算尚未通过审计的E 工程质量验收不合格的
【答案】 CD
2. 某城市政府为修建地铁，委托银行组成承建团，面向社会发行期限为12年的建设债券。

该债券种类属于（）。

A.金融债券
B.长期债券
C.公募债券
D.公债券
E.抵押债券
【答案】 BD
3. 2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层
4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.高层住宅建筑宜采用框架结构
B.洋房住宅建筑应采用混合结构
C.洋房住宅建筑可采用剪力墙结构
D.高层住宅建筑宜采用剪力墙结构
【答案】 CD
4. 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此
委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定，开发公司
在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提
交咨询报告后支付。

A.综合楼
B.住宅
C.水塔
D.配套公建用房
【答案】 ABD
5. 下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有( )。

A.住房消费转向以租赁为主
B.增加住房持有期间税费
C.住宅开发成本上升
D.住房租赁价格下降
E.消费者的收入水平上升
【答案】 ABD
6. 短期资金市场主要由（）等子市场构成。

A.同业拆借市场
B.票据市场
C.短期债券市场
D.回购协议市场
E.资本市场
【答案】 ABCD
7. 某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。

本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。

被征收人李某，拥有的唯一一套
70m2住宅被征收。

李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售
普通商品住房。

A.由被征人与征收部门协商确认
B.甲估价机构的等级至少为二级
C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同
D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认
【答案】 AB
8. 甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居
住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。

甲公司根据相关
法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008 年年底累计提取100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模
的同类公司税后平均利润为 90 万元。

2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。

为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始
为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。

2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期
限为 3 年的银行贷款。

贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产
的价值进行评估。

A.担保贷款
B.信用贷款
C.中期贷款
D.短期贷款
【答案】 AC
9. 下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，正确的有( )。

A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.安置补助费不得发放给农民个人
C.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
D.地上附着物和青苗补偿费归农民个人所有
E.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
【答案】 A
10. 2017年4月1日，中共中央、国务院发布通知，决定设立河北雄安新区，这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是千
年大计、国家大事，雄安新区的设立有利于（）。

A.集中疏解北京的非首都功能
B.调整优化京津冀城市布局和空间结构
C.探索沿海和内地对外开放新模式
D.探索人口经济密集地区优化开发新模式
【答案】 ABD。