购房合同附加协议霸王条款

1. 限制或剥夺购房者法定权利的条款：
- 合同中约定购房者对小区的所有不利因素充分了解，任何时候不得以此为由向开发商主张任何赔偿。

- 购房者违约需承担高额违约金，而开发商违约只需承担极低的违约金，责任不对等。

2. 不公平的产权分配条款：
- 对于共有部位，按照合同约定权益归属，没有约定的归属卖方所有。

- 车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。

3. 广告宣传与实际不符的条款：
- 本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。

- 出卖人在售房过程中提供的图纸、资料、宣传广告等仅供购房参考，不得视为合同内容。

4. 限制购房者经营活动的条款：
- 购房者在购房内从事经营活动类型须报卖方及/或物业服务企业审核通过。

5. 高额定金不予退还的条款：
- 认购书签订7日内，未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。

6. 逾期交房责任模糊的条款：
- 逾期交付责任条款不明确，或者将逾期交付责任转嫁给购房者。

7. 产权登记期限模糊的条款：
- 产权登记合同中约定720工作日仅指出卖人负责提供资料报产权登记机关备案的时间，未明确产权证办妥时间。

8. 其他霸王条款：
- 合同中涉及的费用、维修责任、争议解决方式等条款不公平合理。

面对这些霸王条款，购房者应提高警惕，仔细阅读合同内容，必要时可咨询法律专业人士，维护自身合法权益。

如发现霸王条款，可请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。