2015年山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试题

2015年山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内
容考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

A：纸张载体
B：计算机
C：纸张和计算机结合
D：计算机联机系统
E：工厂的生产设备
2、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求
C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法
E：权利型房地产投资信托
3、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的价格水平
B：消费者的需求
C：房地产开发商和拥有者对未来的预期
D：该种房地产的开发技术水平
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：半个月至一个月
B：一个月至两个月
C：半个月至两个月
D：两个月至三个月
E：权利型房地产投资信托
5、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。

A：位置概念
B：产品类型
C：功能特性
D：目标客户
E：工厂的生产设备
6、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。

A：产品品牌
B：事业品牌
C：企业品牌
D：专业品牌
E：客户资金代收代付风险
7、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务
C：委托性的特约服务
D：日常性的公共服务
E：权利型房地产投资信托
8、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A：作价评估
B：委托
C：网上配对
D：查询登记
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。

A：带领客户看房
B：向客户推荐房源
C：开展交易谈判
D：促进买卖成交
E：工厂的生产设备
10、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。

A：民事义务
B：民事权利
C：民事法律关系
D：民事行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实
B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记
C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理
D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托
12、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

A：分期还款
B：一次性还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
13、卖方独家代理的成交时间为。

A：1个月左右
B：2个月左右
C：3个月左右
D：6个月左右
E：工厂的生产设备
14、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
15、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。

A：心理属性
B：化学属性
C：经济属性
D：道德属性
E：工厂的生产设备
16、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：出租人和租赁代理人
B：出租人和承租人
C：承租人和租赁代理人
D：出租人、承租人和租赁代理人
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：400
B：300
C：500
D：200
E：客户资金代收代付风险
18、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm
B：大于等于100μm
C：小于等于100μm
D：小于等于150μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。

A：信息收集与传播
B：配对撮合
C：洽商议价
D：客户接待
E：工厂的生产设备
20、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。

A：给顾客定位
B：收集物业信息
C：与顾客沟通
D：筛选购房客户
E：工厂的生产设备
21、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。

A：计划管理和经营管理
B：投资管理和规划管理
C：行为管理和收费管理
D：计划管理和规划管理
E：权利型房地产投资信托
22、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。

A：回避和转移
B：管理和处置
C：转移和自留
D：管理和识别
E：工厂的生产设备
23、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。

A：
B：20％
C：30％
D：50％
E：权利型房地产投资信托
24、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。

A：只交管理费
B：只交房屋契税
C：只交安装费
D：无需交付任何费用
E：工厂的生产设备
25、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

A：县级
B：县级以上
C：省级
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产估价的基本方法有。

A：市场法
B：替代法
C：收益法
D：成本法
E：资本化法
2、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池
B：化粪池
C：过滤池
D：消毒池
E：水处理设备
3、写字楼项目代理销售的特性体现在。

A：与宏观经济负相关
B：客户非个体属性
C：产品技术性
D：销售商务性
E：项目运作专业性
4、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。

A：存量房地产经纪业务
B：住宅经纪业务
C：新建商品房经纪业务
D：商业房地产经纪业务
E：二手房经纪业务
5、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。

A：调查范围
B：统计数据的方法
C：实施范围
D：报送周期长短
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、住宅室外装饰装修的原则有。

A：奢华性原则
B：经济性原则
C：时代性原则
D：地域性原则
E：大众性原则
7、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。

B：认知过程
C：知识储备
D：人际关系
E：职业道德
8、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。

A：建立房屋权属登记等信息系统
B：为公众提供便捷的查询服务
C：建立和完善房地产估价机构
D：建立和完善注册房地产估价师信用档案
E：建立商品房预售合同登记备案
9、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统
B：专业
C：有效
D：完整
E：准确
10、消费者的个性心理特征包括。

A：情绪
B：性格
C：气质
D：能力
E：脾气
11、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。

A：产生氯氨化合物
B：产生粉尘多
C：释放硫氧化物
D：易形成光污染
E：释放氮氧化物
12、房地产可以转让的条件有。

A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的
B：属于房屋建设工程的
C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的
D：应完成开发投资总额的20％以上的
E：形成工业用地或者其他建设用地条件的
13、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税
C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，
D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
14、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

B：客流的目的、速度和滞留时间
C：竞争因素
D：周边环境
E：市场供需
15、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：操作风险
B：信用风险
C：宏观风险
D：市场风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。

A：一国经济发展状况
B：资金贬值
C：国际收支状况
D：国际政治局势和外汇市场投机活动
E：利率水平
17、房地产开发经营业具有等特点。

A：单件性
B：投资大
C：周期长
D：回报率高
E：附加值低
18、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图
B：信息目录表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
19、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。

A：服务条款
B：违约条款
C：履行期限条款
D：争议协商解决条款
E：房屋产权性质条款
20、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。

A：方格网法
B：求积仪法
C：求积透明膜片法
D：几何法
E：光电面积量测仪法
21、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。

A：将承租的房屋擅自转租的
B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的
E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
22、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。

A：租赁期限
B：租赁用途
C：房屋的修缮责任
D：转租的约定
E：租金及交付方式
23、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任
D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任
E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
24、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

A：人力资源
B：经济资源
C：信息资源
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
25、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。

A：样本容量
B：随机容量
C：个体容量
D：抽样容量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。