财务规划、绩效与控制-国家开放大学电大学习网形考作业题目答案

财务规划、绩效与控制
一、简答题
1.什么是资产评估机构？
资产评估机构是指组织专业人员依照有关规定和数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。

2.什么是注册资产评估师？
资产评估师是指合格通过资产评估师职业资格考试，取得《资产评估师职业资格证书》并完成中国资产评估协会登记手续的资产评估专业管理人员。

3.什么是评估客体？
评估客体指的是评估的对象。

4.什么是评估依据？
我国资产评估所依据的法律,法规和规章:
5.什么是资产评估的目的？
资产评估目的资产评估目的是指评估委托人要求对评估对象的价值进行评估后所要从事的行为。

资产评估目的要解决的是为什么要进行资产评估,
6.什么是资产评估的原则？
资产评估原则是规范资产评估行为和业务的准则，包括工作原则和经济技术原则。

7.资产评估有哪些价值类型？
①公开市场价值。

它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。

②清算价值。

是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。

③重置价值。

是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。

它是从投入角度对资产进行的评估。

④投资价值。

投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。

体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。

8.资产评估有哪些理论假设？
适用资产评估的假设有以下几种：
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。

资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。

2、公开市场假设
公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。

公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。

就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。

公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。

公
开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。

3、持续使用假设
持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。

持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。

在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。

转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。

移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。

4、清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。

由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。

因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。

当然，清算假设本身的使用也是较为特殊的。

9.什么是交易假设？
交易假设是资产评估得以进行的一一个最基本的前提假设.它是假定所有待评资产已经处在交嘉过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市
场进行估价。

10什么是公开市场假设？
公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。

公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。

就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。

11.什么是资产评估程序？
资产评估程序是资产评估过程中的工作次序安排。

12.什么是资产评估业务约定书？
为了为规范业务约定书的签订、履行等行为，明确签约各方权利和义务而制定的。

13.什么是现场调查？
现场调查是经过培训的调查人员在现场（入户调查、拦截访问和观察法）或在办公室（电话调查、邮寄问卷、电子邮件调查和网上调查）最终完成的调查工作。

13.什么是资产评估工作底稿？
工作底稿是注册资产评估师在执行评估业务过程中形成的工作记录和相关资料。

主要针对目前一些评估机构存在事后补写底稿的现象。

15.什么是市场法？
市场法是利用相同或类似的资产、负债或资产和负债组合的价格以及其他相关市场交易信息进行估值的技术。

16.什么是成本法？
成本法(Cost method) :是指长期股权投资按投资的实际成本计价的方法。

17.什么是资产的重置成本？
重置成本又称现行成本，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。

18.什么是资产实体性贬值？
也称有形损耗贬值。

它是指设备由于运行中的磨损和暴露在自然环境中的侵蚀，造成设备实体形态的损耗，引起的贬值。

”
19.什么是收益法？
收益法，也称收益资本化法、收益还原法。

是房地产评估中常用的方法之一。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

20.什么是清算价格法？
清算价格法是依据企业破产法的有关规定,根据企业清算时其资产可变现的价值，评定资产重估价值的方法。

21.什么是机器设备？
机器设备是指一台(座、辆)、套或一组具有一定的机械结构、在一定动力驱动下能够完成一定的生产加工功能的装置。

机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

22.什么是现场工作阶段？
现场工作指的是在事发地方直接进行工作得工作方式,一般含有以下这几层意思: 1、离开本来的工作岗位(特指工作地点)落实准备计划阶段。

23.什么是物价指数法？
在资产历史成本的基础上,通过价格变动指数,将其调整为评估基准日时的重置成本。

24.什么是功能系数法？
功效系数法又叫功效函数法，它是根据多目标规划原理，对每一项评价指标确定一个满意值和不允许值，以满意值为上限，以不允许值为下限．计算各指标实现满意值的程度，并以此确定各指标的分数，再经过加权平均进行综合，从而评价被研究对象的综合状况。

25.什么是综合估价法？
综合评估法，是由第三方的专业信用评估机构以定性分析为主、定量分析为辅，要求对评估对象作出全局性、整体性的评价。

26.什么是成新率？
是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。

成新率是指:反映设备的新旧程度，也就是设备的现行价值与其全新状态重置价值的比率。

27.什么是修复费用法？
修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额,来估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。

28.什么是功能性贬值？
功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。

这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

29.什么是经济性贬值？
经济性贬值是设备外部因素引起的设备价值贬值，如设备所生产的产品滞销、原材料价格上升、竞争加剧等，其最终表现为设备的利用率下降、收益额减少。

30.什么是因素调整法？
因素调整法，亦称"调整分析法”，指以上年度资金的合理占用额为基础，分析计划年度
各项变动因素索，加以计算调整后核定流动资金定额的一种方法。

31什么是房地产评估？
房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价。

31.房地产评估的程序？
一、获取估价业务：
1.政府委托。

2.企业或个人委托。

3.自有自估。

二、受理估价委托：
1.明确双发权利与义务。

2.合理安排时间及人员。

3.保证估价质量。

4.适当提供相关附加(增值)业务。

5.注意适应相关行业的要求(如审计)。

三、拟定估价作业方案：
估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目链接做出统一安排。

包括手机整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、估价方法的选用。

试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。

四、收集资料实地踏勘：
产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。

五、分析整理相关资料：
对于收集的资料，应充分分析是否为估价作业必要的充分资料，以及该资料是否存在偏差或不真实，所以有必要对资料进行整理和分析，对针对不同估价方法所收集的资料进行归类：对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。

六、选定方法试算价格：
根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料的状况。

选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价，一般不少于两种方法。

七、确定宗地估价结果：
估价师根据估价资料。

对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定最后的估价额。

一般有五种方法，一是算数平均值，二是加权平均值，三是中位数，四是众数，五是以一种价格为主，其他价格进行参考。

八、撰写估价报告书：
土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认和备案。

(从报告格式上看。

宗地估计报告可分为书信式、文字式和表格式。

)
九、交付估价报告
十、估价资料归档
33.什么是基准地价？
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。

34.什么是楼面地价？
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。

楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。

35.什么是土地取得成本？
土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。

在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商(买方)缴纳的税费构成。

36.什么是土地开发成本？
土地开发成本是指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各种费用支出37.什么是分部分项法？
分部分项法又称面积比较法，是将委估建筑物先分成各个分部分项工程，如基础、地面、墙壁、楼板、门窗、屋面、装修等，然后利用建筑工程综合预算定额查出各分部分项工程的单位成本，分别乘以委估建筑物各分部分项工程的数量单位，再累加得到委估建筑物的总成本。

38.什么是容积率？
容积率就是一个小区内所有的建筑面积占了这个小区面积的多少。

39.什么是约当产量法？
约当产量法指将月末实际结存的在产品数量，按其完工程度折算成相当于完工产品产量（即约当产量），然后将生产费用按完工产品产量和在产品约当产量之间的比例进行分配，计算完工产品和在产品成本的一种方法。

40.什么是专利资产？
专利资产是指专利权、专利申请权以及与之相关的资产。