答客问问题纲要

答客问
一、地理位置
1、基地所处哪个省市、区县、具体地理位置如何？
2、基地的东西南北与什么相邻？
3、基地距离市中心、火车站等主要地标有多少公里？交通状况如何？
4、基地周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？
5、基地周围的公共汽车的车别、班次情形，各路线的起始站及其经过的路线？
6、基地周围的商场多少及其营业状况如何？
7、基地周围的学校多少及其地点交通如何？
8、基地周围的其他公共设施如何？
9、地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素？
二、楼盘状况
11、本楼盘的发展商是谁？由哪几家共同投资？
12、本楼盘是由谁设计的？承建商是谁？
13、本楼盘是由谁进行物业管理的？承销商是谁？
14、本基地的土地总面积为多少平方米？总建筑面积为多少平方米？容积率、覆盖率分别是多少？
15、内销房、外销房、还是桥汇房？
16、国有土地使用证？使用年限？起始年月？
17、房屋所有权？
18、建设用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？
19、本基地的规划情形如何？住宅，办公，商住……
20、本基地各栋建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度，相互间距是多少？
21、本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？
22、何时开工、完工及工作天数？现在进度如何？
23、依规划类别不同分别有多少户？现在进度如何？总户数如何？
24、每一个楼面有几户人家？
25、不同层次不同单元的朝向景观、日照情况如何？
答：全部户型均为南北朝向，通风采光良好，一梯两户，景观均好。

26、楼盘有多少种格局？分别有多少户？
答：小区户型多达种。

拥有平层、二房和三房。

27、楼盘有多少种面积？分别有多少户？
答：面积在40—100㎡都有。

28、每套单元的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、存储间、阳台……净面面积分别是多少？
答：根据每个客户具体选定的房型，可从图纸上算。

29、得房率为多少？
30、建筑物的结构如何？
答：全现浇钢筋混凝土异形柱框架结构。

31、每层的高度及室内净高各为多少？
32、有无公共设施？如何规划？如何使用？
33、中庭面积、基地零星空白面积及其美化情形如何？
34、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？
35、公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？
36、社区配套设施是否和大楼一起竣工、一交付使用？
37、车位：停车场设置在什么地方？地上车位、地下车位、露天车位分别有多少个？一共有多少个？车位的面积有多少？长多少？宽多少？回车道有多少？车位是租或售？价格如何？
38、建材设备及其品牌：门窗、地面、内墙、浴厕、厨房、屋顶、前后阳台；外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间；照明、防火防盗设备、煤气设备、给排水设备、电视、电话暗管，室内电器设备、其他附属设备……
39、室内装修究竟到什么程度？可否自己装修？
40、房屋设计是不可以变更？有什么限制和手续？
41、房屋交付使用后，水、电、煤、电话、电视接线等能否同时到位？
42、房屋购买后是否有保修期？
43、保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？
44、业主委员会何时成立？业主的意见如何为业主委员会或物业管理公司所接受？
45、这个产品的特点如何？
三、价格情况
46、本楼盘的价格如何？起售单价是多少？最高单价是多少？栋与栋之间的差价是多少？平面之间的差价是多少？楼层之间的差价是多少？最小总价是多少？最高总价是多少？
47、现房的租金是多少？因此计算投资回报率是多少？
48、付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？
49、借款银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
50、发展商有无自行提供贷款？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
51、贷款利率是否会随利率调整而调整？
52、10贷款10万元，期限10年，每月应付款为多少？
53、可否用人民币以外的其他币种来付款？如何计算？
54、付款的汇款到发展商什么开户行？哪个帐号？
55、结算方式有什么限制？
56、成交以后，税费有哪几种？额度有多少？由谁负担？
57、物业管理费具体为多少？主要包括哪几项服务项目？
58、交屋时，煤气、电话、电视天线、物业维修等是否还另行收费？费用多少？
59、这样的价格似乎贵了一点？
四、政策法规
60、买受人在身份上有什么限定？
61、签订预售合同或出售合同需要哪些证件？
62、预售合同登记需要哪些证件？
63、委托他人签订合同需要准备哪些证件？
64、在预售期间，户名可否作内部交换？有什么条件？
65、产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费？
66、房屋贷款人在身份上有什么限定？
67、贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？
68、预售合同或出售合同是否需要公证？
69、公证程度如何？需要哪些证件？产生哪些费用？。