装饰装修工程造价审核中常见问题

装饰装修工程造价审核中常见问题
摘要: 装饰装修工程是一种为了保护建筑物主体结构、完善建筑物使用功能、美
化建筑物而采用装饰材料或者是饰物，对建筑物的内外表层与空间进行处理的过程。

本文简要阐述了装饰装修工程结算审核的特点，结合建筑装饰装修工程的造
价构成，对结算审核中常出现的问题作出分析，希望提高装饰装修工程的经济效益。

关键词:工程造价;装饰装饰工程;审核
前言
近些年以来,随着我国建筑行业发展速度的不断加快,装饰装修相关行业的发展也得到了前所未有的推进，装饰装修可以说是环境艺术设计当中重要的内容,是现
代房屋建筑当中必不可少的组成。

而配合目前装饰装修工程管理体制改革深入发
展的需要，统一预结算的编制办法和标准，提高预结算编制审核质量，消除工程
造价失控现象，从而科学确定与有效控制工程投资具有深远的意义。

1.装饰装修工程结算审核的特征
①在装饰装修工程结算审核中所涉及的材料品种多、品牌多、规格多、价格
差异大。

②装饰装修工程内容繁杂、艺术性强。

③变更签证多。

④暗装、敷设多。

2.工程造价中建筑装饰装修工程的造价构成
人工费、材料费构成了建筑装饰装修工程造价的主要影响因素。

造价中的材
料费所占比重较大，是我们要探讨的重点。

材料费的构成分为两部分，一部分是
定额基价中的材料费，另一部分是根据文件据实调整的主要材料价差和次要材料
价差，还有一部分是定额中尚未列入的新材料、新型号等要参考市场价。

材料费
是装饰装修造价控制中的重要方面。

一般来说，在建筑装饰装修工程中，人工费
所占比例在20%~30%左右，而材料费占70%～80%作用。

装饰装修定额中材料费
占造价的70%以上，越高级的装饰材料费占的比例越高。

在工程量经过核对确定后，定额材料费是一个不变量，而主材差价是市场价与定额中材料预算价格的差，乘以定额消耗量而得。

因而在可变因素中，材料市场价控制掌握消耗量而得。

因
而在可变因素中，材料市场价控制掌握信息的准确与否，将直接影响造价的控制，严重时会给企业造成巨大的损失。

3.装饰装修工程在结算审核经常出现的问题
建筑装饰装修材料种类繁多，特别是新材料的不断、大量出现，使得材料价
格千差万别，特别是高档装饰装修工程，施工单位预算人员往往在编制装饰装修
工程预算时，以进口或高档材料报价来编制标的，实际施工时所使用的材料却是
假冒或质次价高的类似材料;也有的装饰装修施工单位预算人员有意混淆材料或设备的型号、规格，目的是得到比较高的材料价格，获取更大的利润。

下面的一个案例分析充分体现了建筑装饰装修材料的价格则对工程造价的影
响程度，会给建设单位在投资效益方面带来多大的损失。

XX年，在对A公司XX供电所客户服务中心工程的结算审核中，针对施工单
位在项目的精装修结算书中，报送结算中材料费高于市场价，并且审计人员与施
工单位协商多次，市场询价的价格得不到施工单位的同意。

为此审计公司汇报给
审计处。

针对这个问题，审计处组织项目管理单位、施工单位及预算员、监理公司、审计公司及时召开了专题会议;会议中施工单位和审计公司分别说明了材料价格的来源。

虽然装修材料价格高是有一定的原因说明。

但是在审核中是不可以考
虑的。

比如，陶瓷地面砖有角花点缀楼地面，价格中每块砖增加了2个角花的材
料费，600×300全瓷墙面砖、大理石板洗簌台及大理石窗台板要求购买品牌，本
地没有，需要从外地购买，结算中的价格加入运输费;石材装饰线是专门定制的所以价格高。

审计人员针对施工单位的解释，当场接通了供货厂家的电话，在场的
人都听见了供货厂家的回答。

事证明了:①施工单位报送结算中材料费远远高于
市场价，不合理;②在材料单价中加入运费不合理，审计人员已经调查清楚，本
地可以采购到此类地砖，无需外地采购，不应发生运输费，且施工单位无法提供
外地采购材料证明;③石材装饰线的规格有很多，不需要专门定制，也不应该加价。

在审计处的协调下，审计公司与施工单位的争议终于有了结果。

审计结果是:
工程施工内容按正常审计，最终审计结论中装修材料价格按审计人员所询材料市
场价进行计取，运输费不再列入其中。

个别材料价格的审核结果是:①陶瓷地面
砖500×500仿古砖185元/m2，市场询价50元/m2，审减差价135元/m2;②陶瓷地面砖300×300仿古砖170元/m2，市场询价40元/m2，审减差价130元
/m2;③600×300全瓷墙面砖160元/m2，市场询价65元/m2，审减差价95元
/m2;④石材装饰线100mm以外260元/m，市场询价160元/m2，审减差价100
元/m2;⑤大理石板洗簌台460元/m2，市场询价260元/m2，审减差价200元
/m2;⑥大理石窗台板430元/m2，市场询价260元/m2，审减差价170元/m2。

该项目装修工程报送价值492.95万元，审核审定价值301.43万元，审减191.52
万元，审减率38.85%。

通过这个案例，我们总结出，审价人员的责职不仅仅是发现问题，更重要的
是找到解决相应问题的办法。

熟练使用有关建筑装饰材料价格信息互联网，综合比较同一品牌、型号、规
格的建筑材料，在不同的正规网站上的报价，使建设单位、施工企业和预结算审
核部门在装饰材料价格上基本达成共识，让装饰材料市场价格尽量透明。

政府主
管的材料价格管理部门，定期公布的信息价，作为装饰装修工程预结算编审时的
材料最高限价。

政府部门提供的信息价范围以外的装饰材料，如果由施工方采买，应提供施工方和供货方签订的买卖合同，以及实际采买材料品名、单位、数量、
价格、运杂费等有关发票，经调查分析确认属实后可以采用。

如果材料、设备采
购合同约定，材料或设备由厂家或供应方负责安装、调试、保养，施工单位不可
以将这部分材料、设备，计入预结算书中套用定额。

但采购保管材料、设备而发
生的费用，可按规定计入采购保管费。

造价审核人员还应掌握，装饰工程所需不
同设备和材料的安装方法、工艺要求、工序及辅助材料的数量、规格、价格等。

只有这样，才能完整准确地反映，工程所用设备和材料的价值，确保维护建设方
的利益。

改变目前工程造价咨询单位预结算审核收费办法。

使工程造价咨询公司，在
按核减额收取造价咨询费用的同时，能与施工单位所报预结算报告的质量关联起来。

比如有的地方规定，结算核减额超过一定比例(比如5%或10%)以外部分的审
核收费，由建设方和施工方双方各负一半，这样就能使施工单位预结算人员，在
编制工程预结算时有所参照标准，遏制随意增量、加价的行为，使得所编制的工
程结算报告更贴近实际。

国有企业的工程结算审核已经成为一种常态。

企业所进行的结算审核，其目
的性在于，除了使某一个具体工程的审核结果，更加贴近这一工程造价的实际外，同时要通过某一项目审计过程中发现类似工程建设中存在的漏洞，从而使管理部
门能够举一反三，在以后的工作中采取有效应对措施，确保所有类似工程建设项目，不再出现同类错误，进而增进管理的效率、提升企业的效益。

让从事工程造价的审核人员，通过各种培训，在掌握基础理论的前提下，接
触更多的案例，吸收他人的审核工作经验，以便在审核过程中能发现问题，同时
能有方法解决问题。

特别是在装饰装修工程造价审核中，审核人员要不断学习新
的行业规范，了解层出不穷的新材料新工艺，与时俱进。

以科学、严谨的态度，
处理审价中遇到的各种问题，标本兼治。

装饰装修工程结算审核，是一项细致具
体的工作。

企业审计部门预算人员，①要建立完整正确的价值观，忠诚本职工作，信守职业道德，刻苦专研业务，不断提高技能。

②要在日常工作中收集第一手资料，编制或者审核预结算时要认真、细致，做到不少算、不漏算，实事求是，力
求准确，当好“经济卫士”，维护企业的利益。

③审计部门预算人员要养成良好的
文字写作综合能力。

文字写作能力的高低，会直接影响审计报告的质量，写作能
力不足会降低审计效果和报告的影响力，准确有力的表述将会有事半功倍的效果。

④从事审核工作的人员，要熟练掌握计算机的操作和行业审核软件的应用，我们已经进入了“大数据”的信息时代。

4.结束语
装饰装修工程的造价在整个建筑造价中所占的比重越来越大,在建筑经济发展
中也扮演着越来越重要的角色，工程造价人员在日常工作中则会遇到越来越多的
装饰工程结算审核项目。

但装饰装修工程预结算审核出现问题，则会直接影响施
工进度，同时会给企业带来一定的经济损失，给社会造成不良影响。

因此，为了
保证装饰装修工程建设顺利，提高预决算可靠性，必须针对结算审核常见问题，
严格规范装饰装修工程预决算审核工作。

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