建设工程计量与计价B

工程量清单的编制 工程量清单的内容 工程量清单内容包括工程量清单说明和工程量清单 工程量清单的项目有分部分项工程项目、措施项目、其他项目。 分部分项工程量清单的项目设置有项目名称、项目编码、计量单位和工程数量。
分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一，第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而编制。
3. 若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价111.20元/m³，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单价？换算后的新单价是多少？ 分析： 问题1：人工时间定额和产量定额的确定： 定额时间＝基本工作时间/(1－辅助时间%－规范时间%) 人工产量定额＝1/人工时间定额 问题2：计算预算工料机单价： 分项工程预算工料机单价＝预算人工费＋预算材料费＋预算机械费 其中：预算人工费＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价 人工工日消耗量＝基本用工＋其他用工 问题3：换算工料机单价 换算价格＝原定额价格＋定额用量×(换入单价－换出单价)
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某市一栋已建的普通办公楼为框架结构2700 m²，其建筑工程直接工程费为378 元/ m²，其中毛石基础为39元/ m²；现拟建一栋办公楼3000m²，采用钢筋混凝土结构，带形基础为51元/ m²，其他结构相同。求拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价。
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【案例五】
背景： 拟建砖混结构住宅工程3420 ㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044 m³ 、0.842㎡ ，珍珠岩板153.1元/ m³ 、水泥砂浆8.95元/ ㎡ ；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m³ ，0.95㎡ ，加气混凝土现行价格185.48元/ m³ ，贴釉面砖现行价格49.75元/ ㎡ 。类似工程单方造价589元/ ㎡ ，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费等费用占单
【案例三】 背景： 某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下： 1. 完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h； 2. 辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3％、2％、2％和16％； 3. 每10m³毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m³，毛石11.22m³，水0.79m³； 4. 每10m³毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班； 5. 该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：25元/工日；M5水泥砂浆单价为：95.51元/m³；毛石单价为：58元/m³；水单价：1.85元/m³；200L砂浆搅拌机台班单价为：51.41元/台班。 问题： 1. 确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额； 2. 若预算定额的其他用工占基本用工12％，试编制该分项工程的预算工料机单价；
设计概算的编制
单位工程概算 建筑工程概算的编制方法： 设备及安装工程概算的编制方法：
按概算定额法计算程序和方法，计算拟建新办公楼建筑工程造价。
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拟建新办公楼建筑工程直接工程费＝390×3000＝1170000元
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例（概算指标法）：
01
解：调整后的概算指标＝378－39＋51＝390元/ m²
5
材料费：
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材料费＝ ∑(材料消耗量×材料单价) ＋检验试验费
7
施工机械使用费
8
施工机械使用费＝ ∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)
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2 建设工程计价
2.措施费 ⑴ 安全、文明施工费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费 ⑵ 夜间施工增加费 ⑶ 二次搬运费 ⑷ 冬雨季施工增加费 ⑸ 大型机械设备进出场及安拆费 ⑹ 施工排水费 ⑺ 施工降水费 ⑻ 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 ⑼ 已完工程及设备保护费 ⑽专业措施项目：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费
三、建筑安装工程分部分项工程单价 （一）人工工日单价的确定 单价一般组成大致包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 （二）材料单价的确定 料单价＝ (材料供应价格＋运杂费) ×( 1 ＋运输损耗率) × ( 1 ＋采购保管费率) （三）机械台班单价的确定 械台班单价组成包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。
五、施工图预算的编制方法 1. 单价法 用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价，乘以相应的各分项工程量，并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者费用之和;再加上措施费、间接费、利润 和税金，即可得到单位工程的施工图预算。其计算公式为： 单位工程施工图预算直接费＝ ∑(工程量*预算定额单价) 计算步骤： 计算工程量→套分项工程的单位估价表的预算综合单价 (预算定额基价)→编制工料分析表→计算其它费用、利税并汇总造价。
（二）材料消耗量的确定 材料消耗量=材料净用量＋损耗量=材料净用量× (1+损耗率) （三）机械台班消耗量的确定 机械台班产量定额 ＝机械纯工作1小时正常生产率×工作班纯工作时间 ＝机械纯工作1小时正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数 ⑴ 循环工作机械: 机械纯工作1小时正常生产率 ＝机械纯工作1小时正常循环次数×一次循环生产的产品数量 ⑵ 非循环工作机械: 机械纯工作1小时正常生产率＝工作时间内生产数量／工作时间(小时)
建筑安装工程费用项目组成
建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标
03
建筑安装工程分部分项工程单价
04
设计概算的编制
05
施工图预算的编制方法

06
工程量清单的编制
01
02
2 建设工程计价
第三章 建设工程计量与计价
建筑安装工程费用项目的组成
1
直 接 费
2
直接工程费
3
人工费：
4
人工费＝ ∑(工日消耗量×日工资单价)
物法 算工程量→套预算人工、材料、机械台班定额→统计汇总单位工程所需的各类人工工日消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量→根据当时、当地人工、材料和机械台班单价，汇总人工费、材料费、和机械使用费→计算其他各项费用，汇总造价。 中，直接费的计算公式为：
【案例六】 背景： 若根据某基础工程工程量和《全国统一建筑工程基础定额》消耗指标，进行工料分析计算得出各项资源消耗及该地区相应得市场价格，如表3-11所示。 纳税人所在地为城市，按照建标（2003）206号文件关于建安工程费的组成和规定取费，各项费用的费率为：措施费率8％，间接费率10％，利润率4.5％。 问题： 1. 计算该工程应纳营业税、城市建设维护税和教育附加税的综合税率。 2. 试用实物法编制该基础工程的施工图预算。
方造价比例分别为：11％、62％、6％、9％和12％，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20％。 问题： 1. 应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价。 2. 若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为： 人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05 m³ ，铝合金门窗0.24 m² ，其他材料费为主材费45％，机械费占直接工程费8％，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工40元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/ m³ ，铝合金门窗平均350元/ m²。试应用概算指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。
工程量清单计价费用组成
【案例九】
背景： 某工程纵横墙基均采用同一断面的带形基础，基 础总长度为160m，基础上部为370实心砖墙。带基结构 尺寸见图3-4。混凝土现场制作，强度等级：基础垫层 C10，带形基础及其他构件均为C20。项目编码及其他现 浇有梁板及直形楼梯等分项工程的工程量或费用，已给 出，见分部分项工程量清单与计价表3-24。招标文件要求： 1、弃土采用翻斗车运输，运距200m，基坑夯实回填，挖、 填土方计算均按天然密实土；2、土建单位工程投标总报 价，按清单计价的基础上让利3％的金额确定。某承包商 拟投标此项工程，并根据本企业的管理水平确定管理费 率为12％，利润率和风险系数为4.5％（以工料机和管理 费为基数计算） 。
二、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标 （一）人工消耗指标的确定 1.人工时间定额的计算： 工序延续时间＝基本工作时间＋辅助工作时间＋规范时间 规范时间＝准备与结束时间＋不可避免的中断时间＋休息时间 定额时间＝基本工作时间/ ( 1 －规范时间% －辅助工作时间% ) 2.人工工日消耗量的计算： 人工工日消耗量＝基本用工＋其他用工 基本用工＝∑(综合取定的工程量X劳动定额) 其他用工＝超运距用工 ＋辅助用工 ＋人工幅度差 人工幅度差＝(基本用工＋辅助用工＋超运距用工) *人工幅度差系数
分析： 采用类似工程预算法计算单位工程概算造价： 拟建工程单方概算造价＝类似工程单方预算造价*综合调整系数 综合调整系数＝a%*K1+b%*K2+c%*K3+d%*K4+e%*K5 修正概算指标＝拟建工程概算指标＋换入新结构的数量*换入新结构的单价－换出旧结构的数量*换出旧结构的单价 采用概算指标法计算单位工程概算造价： 概算直接工程费→概算指标→修正概算指标→工程概算造价
01
第一级为工程分类顺序码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06。
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第二级为专业工程顺序码（分二位）。
03
第三级为分部工程顺序码（分二位）。
04
第四级为分项工程项目顺序码（分三位）。
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第五级为清单项目顺序码（分三位） 。
险作业意外伤害保险
间接费
规费
工程排污费
社会保障费 ：包括养老保险费、失业保险费、 医疗保险费
房公积金
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01
02
2. 企业管理费 ⑴ 管理人员工资 ⑵ 办公费 ⑶ 差旅交通费 ⑷ 固定资产使用费 ⑸ 工具用具使用费 ⑹ 劳动保险费 ⑺ 工会经费 ⑻ 职工教育经费 ⑼ 财产保险费 ⑽ 财务费 ⑾ 税金 ⑿ 其他 （三）利润 （四）税金
【案例二】 背景： 某建筑物为一栋七层框混结构房屋。并利用深基础架空层作设备层，其层高为2.2m，外围水平面积774.19m²；第1层为框架结构，层高为6m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为15×50m； 第1层至第5层外围面积均为765.66m²；第6层和第7层外墙的轴线尺寸为6×50m。 除第1层外，其他各层层高均为2.8m；2 ～ 5层有阳台共5个，每个阳台的水平投影面积为5.4m²；在第5层至第7层有永久性顶盖室外楼梯，其每层水平投影面积为15m²。第1层设有带柱雨篷，雨篷顶盖水平投影面积为40m²。2～7层楼板均为预制空心板，设计要求电气走线在空心板内穿二芯塑料护套线，经测算空心板内穿护套线的有关基础数据资料如下：
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项目编码
列出分部分项工程名称、计量单位及说明。 计算分部分项工程量。 列出措施项目及其他项目清单。 列出其他相关表格并撰写清单说明。
工程量清单编制的基本步骤
包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、 措施项目费和 其他项目费以及规费、税金组成。分部分项工程费、 措施项目费和 其他项目费均采用综合单价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等组成，并考虑风险因素。
1.人工消耗： 基本用工1.84工日/100m，其他用工占总用工的10％； 2.材料消耗： 护套线预留长度平均10.4m/100m，损耗率为1.8％；接线盒：13个/100m；钢丝：0.12kg/100m; 3. 信息价格： 人工工日单价：50元/工日；接线盒：2.5元/个； 二芯塑料护套线：2.56元/m；钢丝：2.80元/kg;其他材料费：5.6元/100m。 问题： 1.计算该建筑物的建筑面积。 2.简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。 3.编制预制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。