2019年整理【管理精品】2008年中级经济师房地产专业知识与实务练习试题08

第八章房地产市场营销
一、单项选择题
1.“生产观念”和“推销观念”是从( )角度出发的观念。

A.生产
B.销售
C.分配
D.消费
2.现阶段，房地产市场营销代理主要是( )。

A.整体租售
B.自行租售
C.代理租售
D.部分租售
3.在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是( )。

A．房地产产权人
B．房地产销售机构
C．委托代理机构
D．房地产评估机构
4.房地产代理的法律后果直接归属( )。

A.被代理人
B.代理人
C.承租人
D.出租人
5.( )是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

A.有限代理
B.参与代理
C.共同代理
D.独家代理
6.目前，中国房地产经纪业最主要的代理业务是( )。

A.有限代理
B.全权代理
C.卖方代理
D.买方代理
7.( )是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A.投资收益率
B.市场占有率
C.销售利润率
D.投资回收额
8.以效用理论为理论基础的房地产定价方法是( )。

A.需求导向定价法
B.比较定价法
C.成本导向定价法
D.竞争导向定价法
9.( )分为撇脂定价策略和渗透定价策略。

A.过程定价策略
B.折扣定价策略
C.总体定价策略
D.心理定价策略
10.调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在( )较为合适。

A.1%~3%
B.1%~5%
C.2%~4%
D.3%~5%
11.在目前的房地产项目推广中，最主要的形式是( )。

A.房地产公共关系推广
B.房地产人员推销
C.房地产广告
D.房地产活动推广
12.最古老的促销方式是( )。

A.人员推销
B.广告
C.销售促进
D. 宣传
二、多项选择题
1.房地产市场营销的特点包括( )。

A.广泛性
B.有限性
C.差异性
D.环境相关性
E.灵活性
2.以客户为中心，以市场为出发点，建立在“以销定产”的观念之上的营销观念是( )。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
E.以上选项均正确
3.采用自行租售还是委托代理由以下因素决定( )。

A.国家政策倾向
B.营销项目的情况
C.房地产开发经验企业自身条件
D.市场特点
E.以上选项均正确
4.根据服务对象不同，房地产代理业务分为( )。

A.机构代理
B.个人代理
C.单宗房产代理
D.卖方代理
E.买方代理
5.房地产代理具有以下特征( )。

A.代理人必须以被代理人的名义实施民事行为
B.代理人可以超越代理权实施代理行为
C.代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
D.代理人在授权范围内可进行独立的意思表示
E.代理的法律后果直接归属被代理人
6.根据商品房开发经营企业与代理人之间的关系不同，商品房租售代理主要有( )。

A.卖方代理
B.独家代理
C.共同代理
D.买方代理
E.参与代理
7.根据卖方代理对象和经营方式的不同，卖方代理分为( )。

A.房屋购买代理
B.房屋出租代理
C.商品房销售代理
D.二手房出售代理
E.房屋承租代理
8.房地产企业定价目标有( )。

A.需求增长率目标
B.以利润为中心的定价目标
C.市场占有率目标
D.稳定价格目标
E.维持经营目标
9.在市场经济条件下，房地产定价必须遵循以下原则( )。

A.价格浮动原则
B.流动性原则
C.反映市场供求原则
D.价值规律原则
E.风险性原则
10.竞争导向定价法又分为以下方式( )。

A.成本加成定价法
B.目标利润定价法
C.比较定价法
D.随行就市定价法
E.主动竞争定价法
11.过程定价策略一般有以下几种( )。

A.尾数定价策略
B.低开高走定价策略
C.整数定价策略
D.高开低走定价策略
E.稳定价格策略
12.根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下几种途径( )。

A.调整基价
B.付款时段的调整
C.付款比例的调整
D.价格差异的调整
E.调整差价系数
13.商业广告的基本功能是( )。

A.沟通信息
B.促进社会进步
C.诱导消费
D.创造需求
E.加剧竞争
14.与非人员推销相比，人员推销具有以下优势和特征( )。

A.定位清晰
B.当面洽谈
C.建立长期关系
D.时间成本低
E.信息反馈快
15.活动推广的常见类型包括( )。

A.楼盘庆典仪式
B.社会公益活动
C.社区内活动
D.大型有奖销售、打折促销活动
E. 以上选项均正确
16.公共关系推广的原则包括( )。

A.从公众利益出发
B.以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的
C.重视公共关系对象的广泛性
D.重视公共关系工作效应的滞后性
E.提高企业市场占有率
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】 A
【答案解析】参见教材P183
【答疑编号31620】
2.
【正确答案】 C
【答案解析】参见教材P184
【答疑编号31621】
3.
【正确答案】 A
【答案解析】参见教材185页
【答疑编号31622】
4.
【正确答案】 A
【答案解析】参见教材P185
【答疑编号31623】
5.
【正确答案】 D
【答案解析】参见教材P186 【答疑编号31624】
6.
【正确答案】 C
【答案解析】参见教材P186 【答疑编号31625】
7.
【正确答案】 B
【答案解析】参见教材P190 【答疑编号31626】
8.
【正确答案】 A
【答案解析】参见教材P191 【答疑编号31627】
9.
【正确答案】 C
【答案解析】参见教材P193 【答疑编号31628】
10.
【正确答案】 D
【答案解析】参见教材P193 【答疑编号31629】
11.
【正确答案】 C
【答案解析】参见教材P195 【答疑编号31630】
12.
【正确答案】 A
【答案解析】参见教材P197 【答疑编号31631】
二、多项选择题
1.
【正确答案】ABCD
【答案解析】参见教材P182
【答疑编号31632】
2.
【正确答案】CD
【答案解析】参见教材P183
【答疑编号31633】
3.
【正确答案】BCD
【答案解析】参见教材P184
【答疑编号31634】
4.
【正确答案】DE
【答案解析】参见教材P185
【答疑编号31635】
5.
【正确答案】ACDE
【答案解析】参见教材P185
【答疑编号31636】
6.
【正确答案】BCE
【答案解析】参见教材P186
【答疑编号31637】
7.
【正确答案】BCD
【答案解析】参见教材P186
【答疑编号31638】
8.
【正确答案】BCDE
【答案解析】参见教材P189—190 【答疑编号31639】
9.
【正确答案】ACD
【答案解析】参见教材P190
【答疑编号31640】
10.
【正确答案】DE
【答案解析】参见教材P192
【答疑编号31641】
11.
【正确答案】BDE
【答案解析】参见教材P193—194 【答疑编号31642】
12.
【正确答案】AE
【答案解析】参见教材P194
【答疑编号31643】
13.
【正确答案】ACD
【答案解析】参见教材P195
【答疑编号31644】
14.
【正确答案】BCE
【答案解析】参见教材P197
【答疑编号31645】
15.
【正确答案】ABCDE
【答案解析】参见教材P198
【答疑编号31646】
16.
【正确答案】ABCD
【答案解析】参见教材P199
【答疑编号31647】。