房产估价师考试《制度与政策》强化题

房产估价师考试《制度与政策》强化题
1. 房产估价师考试的制度与政策方面，重点包括哪些内容？
答：房产估价师考试的制度与政策方面，主要包括以下几个方面：
（1）有关法律法规和规定：涉及房地产市场的各种有关法律、
法规及规定，如《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》、《不动产登记条例》等。

（2）政策导向：重点了解国家政策对房地产市场的指导和规范，如调控政策、融资政策等。

（3）市场环境：了解房地产市场的基本情况，如市场供求状况、价格走势、市场主体等。

（4）行业标准和规范：了解房地产估价行业的标准和规范，如《房地产估价师规范》、《房地产估价报告编制规范》等。

2. 《城市房地产管理法》对房地产市场的监管职责是什么？
答：《城市房地产管理法》是中国房地产市场的基础性法律之一，主要为保障市民合法权益、规范房地产市场秩序、促进房地产
业健康发展等提供了明确的法律依据。

根据该法，房地产市场的监管职责主要包括：
（1）依法设置房地产市场的规则和制度，制定和完善有关市场的政策和措施，维护市场秩序，保障市民、企业和社会公众的合法权益。

（2）监督、管理房地产经纪、开发、建筑、交易等企业的经营行为，维护市场公平竞争，加强对房地产市场从业人员的管理和培训。

（3）健全房地产市场监察和维权机制，加强对违反法律法规的行为进行惩处和纠正，保护受侵害的市民、企业和社会公众的合法权益。

以上是《城市房地产管理法》中对房地产市场监管职责的基本要求，房产估价师在考试中应重点了解相关内容。

3. 对于“房住不炒”的政策，房产估价师需要注意哪些方面？
答：当前，“房住不炒”成为房地产市场的主导方向之一，房产估价师需要注意以下几个方面：
（1）政策导向：要加深对“房住不炒”政策的理解和把握，明确宏观政策调控对房地产市场的影响，协助政府加强市场管理和监督，遵循政策导向来开展工作。

（2）把握市场状况：通过不断分析房地产市场的供需情况，预测市场走向，认真掌握各地政策的调整情况等，及时做出精准和科学的估值。

（3）提高专业能力：牢固树立“公正、独立、专业、准确”的
估价理念，不断提高自身的估价水平和专业能力，为市场提供真实
可靠的估价服务。

4. 在房产估价实践中，需要根据什么原则确定估价基准日？
答：在房产估价实践中，估价基准日是估价的一个重要基础，
估价师需要根据以下原则确定估价基准日：
（1）完整性原则：估价时需要确定全面、完整的基准日截止到
估价日，以保证估价的准确性和及时性。

（2）一致性原则：确定基准日需要考虑估价对象的相应因素和
影响，以保证估价结果与抵押贷款、房屋买卖交易等其他有关方面
的一致性。

（3）稳定性原则：确定基准日要考虑市场环境和经济发展状况，以保证估价结果的稳定性和可靠性。

（4）透明度原则：估价师需要在估价报告中明确估价基准日的
具体时间，并解释其合理性和科学性，保证评估结果公正透明。

总之，在确定估价基准日时，估价师需要遵循以上原则，确保
估价的准确性、全面性和可靠性。