2024年沈阳二手房产交易合同规范

专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年沈阳二手房产交易合同规范本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房产定义
第二条：房产基本情况
2.1 房产地址
2.2 房产面积
2.3 房产所有权证号
2.4 房产现状
第三条：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四条：房产过户及交付
4.1 过户时间
4.2 交付时间
4.3 交付条件
第五条：房产质量及瑕疵
5.1 房产质量
5.2 瑕疵责任
第六条：交易费用及承担方式
6.1 交易费用
6.2 承担方式
第七条：违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
第八条：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九条：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十条：保密条款
10.1 保密内容
10.2 泄露责任
第十一条：合同的生效、终止与失效11.1 合同生效
11.2 合同终止
11.3 合同失效
第十二条：其他约定
12.1 双方其他约定
第十三条：附件
13.1 房产证复印件
13.2 交易双方身份证复印件
13.3 其他重要文件
第十四条：合同的签署与保管
14.1 签署地点
14.2 签署日期
14.3 合同副本数量
14.4 合同保管方式
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房产定义
本合同所称二手房产是指已经购买并使用的房产，包括住宅、商业、办公等各类房产。

第二条：房产基本情况
2.1 房产地址
甲方拥有的二手房产位于沈阳市区街道号，房产证号：。

2.2 房产面积
该房产的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。

2.3 房产所有权证号
该房产的所有权证号为。

2.4 房产现状
该房产目前处于使用状态，设施齐全，具备入住条件。

第三条：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
双方协商一致，该二手房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。

3.2 支付方式
1. 一次性付款：乙方在签署合同之日起X日内，向甲方支付全部购房款。

2. 按揭付款：乙方在银行办理住房按揭贷款，将贷款金额支付给甲方。

3.3 支付时间
乙方按照本合同约定的支付方式，于本合同签署之日起X日内支付购房款。

第四条：房产过户及交付
4.1 过户时间
双方约定在签署本合同之日起X日内，共同办理房产过户手续。

4.2 交付时间
房产过户完成后，甲方应在X日内将房产交付给乙方。

4.3 交付条件
1. 房产所有权转移登记至乙方名下；
2. 房产设施齐全，具备入住条件；
3. 甲方结清房产相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

第五条：房产质量及瑕疵
5.1 房产质量
甲方保证该房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。

5.2 瑕疵责任
如房产存在瑕疵，甲方应承担修复瑕疵的费用，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

第六条：交易费用及承担方式
6.1 交易费用
1. 甲方承担：甲方负责支付本合同交易过程中产生的所有费用。

2. 乙方承担：乙方负责支付本合同交易过程中产生的所有费用。

6.2 承担方式
双方按照本合同约定的方式承担交易费用。

第七条：违约责任
7.1 出卖人违约
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

7.2 买受人违约
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的
损失。

违约金为本合同交易价格的5%。

第八条：争议解决方式
8.1 协商解决
双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，积极协商解决合同
履行过程中的争议。

8.2 调解解决
如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，可向房产所在地的
人民调解委员会申请调解。

8.3 仲裁解决
如双方同意仲裁解决争议，应签订仲裁协议，明确仲裁事项、仲
裁委员会等。

8.4 法律途径
如双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议，任何一方均有权向
合同履行地的人民法院提起诉讼。

第九条：合同的变更与解除
9.1 合同变更
本合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。

变更
内容应签订书面协议，作为本合同的附件。

9.2 合同解除
如合同履行过程中出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。

解除合同后，双方应按照本合同约定办
理相关手续，互相返还已收款项，并承担因此产生的损失。

第十条：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予
以保密。

10.2 泄露责任
如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方
支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

第十一条：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2 合同终止
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。

11.3 合同失效
本合同的任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权
解除合同，本合同即行失效。

第十二条：其他约定
12.1 双方其他约定
除本合同已有约定的事项外，双方还可以另行签订补充协议，对
合同的某些事项进行补充约定。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条：附件
13.1 房产证复印件
本合同附件包括房产证复印件，作为本合同的附件。

13.2 交易双方身份证复印件
本合同附件包括交易双方身份证复印件，作为本合同的附件。

13.3 其他重要文件
本合同附件还包括其他双方认为需要附加的重要文件。

第十四条：合同的签署与保管
14.1 签署地点
本合同于沈阳市区街道号签署。

14.2 签署日期
本合同签署日期为2024年月日。

14.3 合同副本数量
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

14.4 合同保管方式
双方应妥善保管本合同，如合同遗失，双方均有责任承担因此造成的损失。

第二部分：第三方介入后的修正
第十五条：第三方介入说明
15.1 第三方定义
本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。

15.2 第三方介入条件
1. 甲乙双方同意第三方介入；
2. 第三方具备相应的资质和能力；
3. 第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。

第十六条：第三方职责和义务
16.1 第三方职责
第三方在本合同交易过程中的职责包括但不限于：
1. 协助甲乙双方进行房产交易；
2. 负责房产评估、过户等相关手续；
3. 确保交易过程的顺利进行，保护甲乙双方的合法权益。

16.2 第三方义务
1. 严格遵守相关法律法规，诚信执业；
2. 保守甲乙双方的隐私和商业秘密；
3. 不得利用甲乙双方的信任谋取不正当利益。

第十七条：第三方责任限额
17.1 第三方责任
第三方在本合同交易过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。

17.2 赔偿责任限额
第三方的赔偿责任限额为本合同交易价格的10%。

第十八条：第三方与甲乙方的关系
18.1 第三方与甲方关系
第三方与甲方之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可通过调解、仲裁或法律途径解决。

18.2 第三方与乙方关系
第三方与乙方之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可通过调解、仲裁或法律途径解决。

18.3 第三方与甲乙双方的关系
第三方与甲乙双方之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可通过调解、仲裁或法律途径解决。

第十九条：第三方介入的变更与解除
19.1 第三方变更
如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方可协商变更第三方。

19.2 第三方解除
如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。

第二十条：第三方介入的保密条款
20.1 保密内容
第三方在合同履行过程中获悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。

20.2 泄露责任
如第三方泄露甲乙双方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

第二十一条：第三方介入的生效、终止与失效
21.1 合同生效
本合同自第三方签字（或盖章）之日起生效。

21.2 合同终止
本合同在第三方履行完毕合同约定的义务后终止。

21.3 合同失效
如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，本合同即行失效。

第二十二条：其他约定
22.1 双方其他约定
除本合同已有约定的事项外，甲乙双方还可以另行签订补充协议，对合同的某些事项进行补充约定。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十三条：附件
23.1 第三方资质证明
本合同附件包括第三方的资质证明，作为本合同的附件。

第二十四条：第三方签署与保管
24.1 签署地点
本合同于沈阳市区街道号签署。

24.2 签署日期
本合同签署日期为2024年月日。

24.3 合同副本数量
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。

24.4 合同保管方式
甲乙双方和第三方应妥善保管本合同，如合同遗失，各方均有责任承担因此造成的损失。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房产证复印件
说明：本附件为房产所有权转移的依据，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。

附件2：交易双方身份证复印件
说明：本附件用于确认交易双方的身份信息，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。

附件3：第三方资质证明
说明：本附件用于证明第三方的资质和能力，应包括第三方单位的营业执照、资质证书等文件，且应保持有效期内。

附件4：房产评估报告
说明：本附件用于记录房产评估结果，应由具有资质的评估机构出具，且应保持有效期。

附件5：房产过户手续文件
说明：本附件包括房产过户所需的所有文件，如过户申请表、税费缴纳证明等。

附件6：贷款手续文件
说明：本附件包括贷款申请所需的文件，如贷款申请表、收入证明等。

附件7：其他重要文件
说明：本附件包括其他双方认为需要附加的重要文件，如房屋租赁合同、物业合同等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为。

违约责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

示例说明：如甲方未按约定时间交付房产，应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的住宿费、交通费等损失。

违约行为：乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的行为。

违约责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

示例说明：如乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金，并赔偿甲方因此产生的利息损失等。

说明三：法律名词及解释：
1. 二手房产：指已经购买并使用的房产，包括住宅、商业、办公等各类房产。

2. 房产证：指房产所有权转移登记的法定证明文件。

3. 过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的过程。

4. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

5. 第三方：指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。

6. 资质证明：指第三方单位合法经营的证明文件，如营业执照、资质证书等。

7. 评估报告：指由具有资质的评估机构出具的房产评估结果报告。

8. 贷款手续文件：指贷款申请所需的文件，如贷款申请表、收入证明等。

1. 二手房产：本合同涉及的房产交易对象。

2. 房产证：用于确认房产所有权转移的法定证明文件。

3. 过户：本合同涉及的房产所有权转移过程。

4. 违约金：用于赔偿违约行为造成的损失。

5. 第三方：本合同中涉及到的参与交易过程的其他方。

6. 资质证明：用于证明第三方的合法经营资格。

8. 贷款手续文件：用于申请贷款，协助完成交易。