郑州购房合同备案标准

一、备案范围
1. 郑州市行政区域内，购买新建商品住房、存量住房（二手房）的购房合同。

2. 郑州市行政区域内，购买房屋所有权转移、房屋买卖合同变更、房屋买卖合同终止等涉及房屋所有权转移的合同。

二、备案主体
1. 购房人：指在郑州市行政区域内购买新建商品住房、存量住房的当事人。

2. 卖房人：指在郑州市行政区域内出售新建商品住房、存量住房的当事人。

3. 代理机构：指在郑州市行政区域内提供房地产代理服务的机构。

三、备案条件
1. 合同主体合法：购房人和卖房人应当具备相应的民事行为能力，并持有合法有效的身份证件。

2. 合同内容真实：合同内容应当真实、准确，不得含有虚假、欺诈等违法内容。

3. 合同性质合法：合同性质应当符合国家法律法规和政策规定。

4. 合同标的物合法：合同标的物应当是合法的房屋，不得涉及违法建筑、违章建筑等。

5. 合同签订时间：合同签订时间应当在购房合同备案有效期内。

四、备案程序
1. 购房人和卖房人应当在合同签订后30日内，持以下材料到郑州市房地产交易管理部门办理备案手续：
（1）购房合同原件；
（2）购房人和卖房人的身份证原件及复印件；
（3）房屋所有权证原件及复印件；
（4）购房款支付凭证；
（5）其他相关证明材料。

2. 房地产交易管理部门在收到备案材料后，对合同进行审核，符合备案条件的，予以备案。

3. 备案完成后，购房人和卖房人可领取备案证明。

五、备案期限
1. 购房合同备案期限为5年。

2. 购房合同备案期满后，购房人和卖房人可申请续期。

六、备案变更
1. 购房合同备案期间，如合同内容发生变更，购房人和卖房人应当及时到房地产交易管理部门办理备案变更手续。

2. 购房合同备案变更后，原备案证明失效，新的备案证明生效。

七、备案撤销
1. 购房合同备案期间，如购房人和卖房人发生纠纷，可申请撤销备案。

2. 撤销备案后，原备案证明失效。

八、其他
1. 购房合同备案是房屋所有权转移的必要程序，未备案的购房合同不得办理房屋所有权转移登记。

2. 房地产交易管理部门应当依法履行职责，加强对购房合同备案的监督管理。

3. 违反本标准的，由房地产交易管理部门依法予以查处。