2024年上海市买卖合同样本（二篇）

2024年上海市买卖合同样本
为确保合同执行的明确性与可操作性，对于违约金的设定需采取具体化、数字化的表述方式，便于向违约方主张权利。

以下为第九至第十四条条款的改写内容：
第九条：乙方若未依照本合同约定的期限完成付款义务，甲、乙双方同意依据以下第____款条款执行：
（一）乙方每逾期一日，需向甲方支付逾期未付款项的____%作为违约金，且合同继续履行。

（二）若乙方逾期未付款，甲方将向乙方发出书面催告。

自甲方书面催告送达之日起____日内，乙方仍未履行付款义务的，甲方有权单方面解除合同，并向乙方发出书面解除通知。

乙方在收到解除通知之日起____日内未提出异议的，合同即视为解除。

甲方有权从乙方已付款项中扣除相当于逾期未付款项____%的违约金，剩余部分返还乙方。

若已付款项不足以覆盖违约金，乙方需在接到书面通知之日起
____日内向甲方补足差额。

若乙方违约行为导致甲方遭受经济损失，且该损失超出乙方应支付的违约金范围，乙方需据实赔偿超出部分的损失。

（三）乙方未按照本合同付款协议约定的期限付款时，应向甲方支付违约金，违约金按未付房屋价款的日万分之____计算，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际付款之日止。

若乙方逾期超过____日仍未付款，除需支付上述____日违约金外，甲方还有权单方面解除
合同，并书面通知乙方。

乙方需承担因此产生的赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的____%。

甲方有权从乙方已付款项中扣除相当于违约金及赔偿金的部分，剩余部分返还乙方。

若已付款项不足以覆盖违约金及赔偿金，乙方需在接到书面通知之日起____日内向甲方补足差额。

第十条：甲方若未按照本合同第四条约定的期限交付房地产，甲、乙双方同意依据以下第____款条款执行：
（一）甲方每逾期一日，需向乙方支付已收款项的____%作为违约金，且合同继续履行。

（二）若甲方逾期未交付房地产，乙方将向甲方发出书面催告。

自乙方书面催告送达之日起____日内，甲方仍未交付的，乙方有权单方面解除合同，并向甲方发出书面解除通知。

甲方在收到解除通知之日起____日内未提出异议的，合同即视为解除。

甲方需在收到书面通知之日起____日内向乙方返还已收款项及利息（利息自乙方支付房款之日起计算至合同解除之日止），并按已收款项的____%向乙方支付违约金。

若甲方违约行为导致乙方遭受经济损失，且该损失超出甲方应支付的违约金范围，甲方需据实赔偿超出部分的损失。

（三）甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金按已付房屋价款的日万分之____计算，自本合同第四条和第六条约定的交付之日起至实际交付之日止。

若甲方逾期超过____日仍未交付，除需支付上述____日违约金外，乙方有权单方面解除合同，并向甲方发出书面解除通知。

甲方需承担违约责任，赔偿金额为房屋总价款的
____%。

甲方应在收到书面通知之日起____日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金及赔偿金。

第十一条：甲、乙双方经协商一致，在不违反相关法律法规的前提下，可订立补充条款或补充协议，该等补充条款或补充协议视为本合同不可分割的一部分。

若本合同补充条款与正文条款存在不一致之处，以补充条款为准。

第十二条：本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

风险提示：关于争议解决方式，合同双方应明确约定。

若选择仲裁作为争议解决方式，则需明确指定仲裁委员会；若选择诉讼，则需在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一作为管辖法院，以确保约定有效。

第十三条：本合同适用中华人民共和国法律、法规。

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可首先通过友好协商解决；协商不成的，可向相关部门申请调解；调解不成时，可选择以下第____种方式解决争议：
（一）向上海仲裁委员会申请仲裁。

（二）依法向____区人民法院提起诉讼。

第十四条：本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

风险提示：双方应妥善保留和收集与合同及履行过程相关的所有书面、视频、录音等证据资料，以便在发生纠纷时作为有力的事实依据。

甲方（签字/盖章）：____
____年____月____日
乙方（签字/盖章）：____
____年____月____日
2024年上海市买卖合同样本（二）合同违约与争议解决条款
一、关于违约金的明确规定，需具体、数字化，以便于向违约方提出合理主张。

二、第九条：付款违约处理
乙方未能按照本合同约定的期限支付款项时，甲、乙双方同意按照以下第____款内容进行处理：
（一）乙方每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款项的____%作为违约金，同时合同继续履行。

（二）若乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方。

自甲方发出书面催告之日起____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。

乙方在收到通知之日起____日内未提出异议
的，合同即行解除。

甲方有权从乙方已付款项中扣除乙方应向甲方支付的逾期未付款项____%的违约金，并将余款返还乙方。

若已付款项不足以支付违约金，乙方应在接到书面通知之日起____日内向甲方补足差额。

若乙方的违约行为给甲方造成经济损失，且实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，差额部分应由乙方据实赔偿。

（三）乙方未按照本合同约定的付款期限支付款项时，应向甲方支付违约金，违约金按未付房屋价款的日万分之____计算，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际付款之日止。

若乙方逾期超过____日仍未付款，除应支付上述____日的违约金外，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。

乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的____%。

甲方可从乙方已付款项中扣除相当于违约金和赔偿金的部分，余款返还乙方。

若已付款项不足以支付违约金和赔偿金，乙方应在接到书面通知之日起____日内向甲方补足差额。

三、第十条：房地产交付违约处理
甲方未能按照本合同第四条约定的期限交付房地产时，甲、乙双方同意按照以下第____款内容进行处理：
（一）甲方每逾期一日，应向乙方支付已收款项的____%作为违约金，同时合同继续履行。

（二）若甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方。

自乙方发出书面催告之日起____日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方面解除合同，并书面通知甲方。

甲方在收到通知之日起____日内未
提出异议的，合同即行解除。

甲方应在收到书面通知之日起____日内向乙方返还已收款项及利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止），并按已收款项的____%向乙方支付违约金。

若甲方的违约行为给乙方造成经济损失，且实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，差额部分应由甲方据实赔偿。

（三）甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方（包括房地产交接及房地产权利转移），应向乙方支付违约金，违约金按已付房屋价款的日万分之____计算，自本合同第四条和第六条约定的应交付之日起至实际交付之日止。

若甲方逾期超过____日仍未交付，除应支付上述____日的违约金外，乙方有权单方面解除合同，并书面通知甲方。

甲方应承担违约责任，赔偿金额为房屋总价款的____%。

甲方应在收到书面通知之日起____日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。

四、第十一条：补充条款与合同效力
甲、乙双方经协商一致，在不违反相关法律法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为本合同不可分割的一部分。

若本合同补充条款与正文条款存在不一致之处，以补充条款为准。

五、第十二条：合同生效
本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

风险提示：争议解决方式
合同双方一旦发生争议且协商不成的，可选择仲裁机构或法院进行解决。

选择仲裁机构时，需明确具体仲裁委员会；选择法院时，则需在被告所在地、原告所在地、合同履行地、合同签订地或标的物所在地法院中选择其一，以避免因约定不明而导致条款无效。

六、第十三条：争议解决方式
本合同适用中华人民共和国法律、法规。

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可协商解决或向有关部门申请调解。

若调解不成，可选择以下第____项方式解决：
（一）向上海仲裁委员会申请仲裁。

（二）依法向____区人民法院提起诉讼。

七、第十四条：合同份数与证据保留
本合同一式____份，甲、乙双方各执____份。

双方应妥善保留和收集合同及附件、补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、来往函件、备忘录、会议纪要、传真件、交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等书面、视频、录音资料作为证据，以便在发生纠纷时提供有力的事实依据。

甲方（签字/盖章）：
____年____月。