租赁业在西方的发展历程及启示
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一 、租 赁 业 在 西 方 的 发 展 历 程 历史唯物观认为,在生产力水平 与社 会 形 态 发 展 的 不 同 时期,租赁的表现形式也各不 相同.基于 西 方 经 济 社 会 各 阶 段发展的不同水平与规律,研究普 遍将西 方租 赁 业 的 发 展 划 分 为 古 代 租 赁 业 、近 代 租 赁 业 和 现 代 租 赁 业 三 个 时 期 . １������ 古代租赁业及其特点 古代租赁业涉及奴隶社会和 封建 社会 两 个 时 期,时 间 范 围大致从公元前２０００年出现租赁现 象到 资 本 主 义 生 产 关 系 确立之前传统 租 赁(TraditionalLease)的 形 成.在 奴 隶 社 会 时期,租赁业在古 罗 马、古 巴 比 伦、古 希 腊 等 已 初 现 雏 形,并 快速发展起来,在古巴比伦时期,大多 以房 屋 为 标 的 物,存 在 着一个相当成熟的房屋租赁市场,形成了 比较 繁 荣 的 房 产 租 赁业.在古希腊,古 希 腊 人 在 租 赁 契 约 中 提 出 了 “缔 约 时 需 要担保”的信用 概 念. 在 古 罗 马,土 地 是 最 主 要 的 租 赁 标 的 物,主人供给隶农土地和农具,征 收货 币地 租或 实 物 地 租(约 占 收 成 的 ５/６ 或 ７/１０)[１]. 在封建时代,庄园经济成为西方 比较 典 型 的 社 会 经 济 形 式.公元１１世纪之前,与当时的 生 产 力 水 平 相 适 应,租 赁 最 基本的标的物是土地.租金的支 付方 式也 呈 多 样 化,有 劳 役 地租、实物地 租 和 货 币 地 租 . [２] 随 着 货 币 经 济 的 发 展,货 币 逐渐成为最 主 要 的 租 金 支 付 方 式 . [３] 到 了 １９ 世 纪 后 期,城 市大量出现,制造 业、商 业 迅 速 扩 张,生 产 力 的 发 展、生 活 环 境的改善、社会制度的变迁等 深刻 影响 着 租 赁 业 的 发 展.租 赁的形成发生了 较 大 变 化,地 租 虽 然 占 据 重 要 地 位,但 其 他 租 赁 标 的 物 也 蓬 勃 涌 现 ,如 店 铺 等 .
商业研究
租赁业在西方的发展历程及启示
宾幕容
(湖南农业摘要:由于生产力水平与社会发展形态的不同,在西方 的发 展过 程中,租 赁业 依 次 经 过 了 古 代 租 赁 业、近 代 租 赁 业和现代租赁业三个时期.受惠于西方成熟的市场发育情 况及 政府 在财 政、税收 等 方 面 的 扶 持 政 策,目 前 已 日 趋 成 熟 . 了 解 租 赁 的 发 展 史 ,掌 握 其 发 展 规 律 ,对 促 进 我 国 租 赁 业 的 快 速 发 展 具 有 重 要 意 义 .
２������ 近代租赁业及其特点 随着资本主义 生 产 关 系 的 建 立,近 代 租 赁 业 开 始 萌 芽, 并成熟于现代融资租赁的产生.在资本主义生产关系形成 的早期,采矿、玻璃、制盐等不同部 门、不 同 行 业 迅 速 发 展,资 本需求旺盛,租赁成为解决资金 问题的 有 力 手 段.工 业 革 命 的推动以及伴随 着 经 济 的 快 速 发 展,租 赁 所 涉 及 的 行 业、领 域越来越广阔.１８４０年,英 国 出 现 费 用 全 付 的、以 火 车 车 厢 为标的物的租赁.１８５５年,世 界 上 第 一 家 租 赁 公 司 “伯 明 翰 货运公司”在英国成立.１９１９年,在英国,鞋厂与固定 的机 器 公 司 订 立 了 永 久 租 赁 协 议 的 比 重 大 幅 上 升 达 到 ８０％ . [４] 随 着租赁的发展以及人们对租赁 认识 的不 断深 化,租 赁 的 作 用 不再局限于解决资金困难,开始 成为知 名企 业 的 一 种 营 销 方 式,如 电 脑 公 司 出 租 其 电 脑 设 备、房 地 产 开 发 商 出 租 其 房 屋等. 随着资本主义经济的发展,近 代租 赁 呈 如 下 特 征:(１)租 赁标的物呈多样 化,从 以 土 地、房 屋 租 赁 为 主 向 设 备 租 赁 为 主转移;(２)租金的收取以现金 为主,货 币取 代 实 物 成 为 租 金 的主要形式;(３)租 赁 业 的 自 主 创 新 意 识 增 强,租 赁 组 织 模 式、租金构成方式等不断创新,以适 应商 业 行 为、商 业 组 织 方 式的不断更新. ３������ 现代租赁业及其特点 二战结束后,全 球 经 济 一 体 化 发 展 迅 猛,现 代 租 赁 业 也 获得了蓬勃发展.当市场经济发展 到一 定 程 度,银 企 之 间 的 传统信贷方式和传统租赁已不能满足日益增长的投资需求 时,融资租赁作为 一 种 新 型 的 由 出 租 人、承 租 人 和 供 应 商 三 方关系组成的租赁模式应运而生并在许多经济领域获得快 速发展. 世界范围内融资租赁产生于何 时,学 界 及 实 务 界 至 今 没 有统一观点.T������M������ 克拉克以在２０世纪３０年代英国出现的 租 购 (Hire Purchase)为 融 资 租 赁 的 雏 形[５],而 Sudhir
综上所述,古代租赁具有如下 特征:(１)租 赁 标 的 物 较 为 单一,主要为房屋 和 土 地,其 他 对 象 在 租 赁 总 额 中 所 占 比 重 较小;(２)租赁 产 生 的 前 提 条 件 是 租 赁 标 的 物 的 所 有 权 和 使 用权分离.两 权 分 离 为 租 赁 业 的 进 一 步 发 展 奠 定 了 基 础; (３)租 金 支 付 方 式 呈 多 样 化 .
关 键 词 :租 赁 ;融 资 租 赁 ;发 展 ;启 示 中图分类号:F８３０������９ 文献识别码:A 文章编号:２０９６－３１５７(２０１８)２１ －０００３－０３
租赁,是出租人和承租人就租 赁标的 物的 使 用 权 达 成 的 一种有偿借贷关 系 的 契 约 协 定,其 产 生、发 展 至 形 成 一 个 产 业是生产力不断发展的结果.融资租赁作为一种新型金融 产业,集融资与融物于一体,具有 融资 方式 灵 活、融 资 期 限 长 与速度快、还款方式灵活、费用适 中等 特点,在 企 业 特 别 是 中 小企业融资中具有不可比拟 的优 势.当前,世 界 融 资 租 赁 渗 透率,OECD 国家在１５％~３０％之间,德国为１８％,美国更是 高达 ４０％,我 国 只 有 ３％.了 解 租 赁 的 发 展 史,掌 握 其 发 展 规 律 ,对 促 进 我 国 租 赁 业 的 快 速 发 展 具 有 重 要 意 义 .
商业研究
租赁业在西方的发展历程及启示
宾幕容
(湖南农业摘要:由于生产力水平与社会发展形态的不同,在西方 的发 展过 程中,租 赁业 依 次 经 过 了 古 代 租 赁 业、近 代 租 赁 业和现代租赁业三个时期.受惠于西方成熟的市场发育情 况及 政府 在财 政、税收 等 方 面 的 扶 持 政 策,目 前 已 日 趋 成 熟 . 了 解 租 赁 的 发 展 史 ,掌 握 其 发 展 规 律 ,对 促 进 我 国 租 赁 业 的 快 速 发 展 具 有 重 要 意 义 .
２������ 近代租赁业及其特点 随着资本主义 生 产 关 系 的 建 立,近 代 租 赁 业 开 始 萌 芽, 并成熟于现代融资租赁的产生.在资本主义生产关系形成 的早期,采矿、玻璃、制盐等不同部 门、不 同 行 业 迅 速 发 展,资 本需求旺盛,租赁成为解决资金 问题的 有 力 手 段.工 业 革 命 的推动以及伴随 着 经 济 的 快 速 发 展,租 赁 所 涉 及 的 行 业、领 域越来越广阔.１８４０年,英 国 出 现 费 用 全 付 的、以 火 车 车 厢 为标的物的租赁.１８５５年,世 界 上 第 一 家 租 赁 公 司 “伯 明 翰 货运公司”在英国成立.１９１９年,在英国,鞋厂与固定 的机 器 公 司 订 立 了 永 久 租 赁 协 议 的 比 重 大 幅 上 升 达 到 ８０％ . [４] 随 着租赁的发展以及人们对租赁 认识 的不 断深 化,租 赁 的 作 用 不再局限于解决资金困难,开始 成为知 名企 业 的 一 种 营 销 方 式,如 电 脑 公 司 出 租 其 电 脑 设 备、房 地 产 开 发 商 出 租 其 房 屋等. 随着资本主义经济的发展,近 代租 赁 呈 如 下 特 征:(１)租 赁标的物呈多样 化,从 以 土 地、房 屋 租 赁 为 主 向 设 备 租 赁 为 主转移;(２)租金的收取以现金 为主,货 币取 代 实 物 成 为 租 金 的主要形式;(３)租 赁 业 的 自 主 创 新 意 识 增 强,租 赁 组 织 模 式、租金构成方式等不断创新,以适 应商 业 行 为、商 业 组 织 方 式的不断更新. ３������ 现代租赁业及其特点 二战结束后,全 球 经 济 一 体 化 发 展 迅 猛,现 代 租 赁 业 也 获得了蓬勃发展.当市场经济发展 到一 定 程 度,银 企 之 间 的 传统信贷方式和传统租赁已不能满足日益增长的投资需求 时,融资租赁作为 一 种 新 型 的 由 出 租 人、承 租 人 和 供 应 商 三 方关系组成的租赁模式应运而生并在许多经济领域获得快 速发展. 世界范围内融资租赁产生于何 时,学 界 及 实 务 界 至 今 没 有统一观点.T������M������ 克拉克以在２０世纪３０年代英国出现的 租 购 (Hire Purchase)为 融 资 租 赁 的 雏 形[５],而 Sudhir
综上所述,古代租赁具有如下 特征:(１)租 赁 标 的 物 较 为 单一,主要为房屋 和 土 地,其 他 对 象 在 租 赁 总 额 中 所 占 比 重 较小;(２)租赁 产 生 的 前 提 条 件 是 租 赁 标 的 物 的 所 有 权 和 使 用权分离.两 权 分 离 为 租 赁 业 的 进 一 步 发 展 奠 定 了 基 础; (３)租 金 支 付 方 式 呈 多 样 化 .
关 键 词 :租 赁 ;融 资 租 赁 ;发 展 ;启 示 中图分类号:F８３０������９ 文献识别码:A 文章编号:２０９６－３１５７(２０１８)２１ －０００３－０３
租赁,是出租人和承租人就租 赁标的 物的 使 用 权 达 成 的 一种有偿借贷关 系 的 契 约 协 定,其 产 生、发 展 至 形 成 一 个 产 业是生产力不断发展的结果.融资租赁作为一种新型金融 产业,集融资与融物于一体,具有 融资 方式 灵 活、融 资 期 限 长 与速度快、还款方式灵活、费用适 中等 特点,在 企 业 特 别 是 中 小企业融资中具有不可比拟 的优 势.当前,世 界 融 资 租 赁 渗 透率,OECD 国家在１５％~３０％之间,德国为１８％,美国更是 高达 ４０％,我 国 只 有 ３％.了 解 租 赁 的 发 展 史,掌 握 其 发 展 规 律 ,对 促 进 我 国 租 赁 业 的 快 速 发 展 具 有 重 要 意 义 .