2015年上半年陕西管理与法规辅导征用土地定义和特征考试试卷

2015年上半年陕西省管理与法规辅导：征用土地定义和特
征考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列对土地估价描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素
2、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于_。

A.农业
B.复垦单位的生产建设
C.工业
D.房地产开发
3、契税按比例税率从价计征，具体税率有—契税。

A.买
B.典当
C.赠与
D.交换
E.卖
4、当房地产市场供求平衡时，空置率达到.【2009年考试真题】
A：最低值
B：最高值
C：合理值
D：零
E：土地
5、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：耕地包括水田、水浇地、旱地等
B：园地包括用于育苗的土地
C：林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地
E：35%〜50%
6、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能.【2009年考试真题】A：调剂资金
B：金融服务
^创造信用
D：增加收益
E：土地
7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查
B：市场交易价格抽样调查
C：市场交易价格统计报表
D：市场交易价格典型调查
E：土地
8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】
A： 5
B：7
C：9
D：11
E：土地
9、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1 年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A.无偿收回
B.安排临时使用
C.收取土地闲置费
D.延长开发建设时间
10、土地开发整理规划的主要作用不包括_。

A.保障土地利用总体规划目标的全面实现
B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C.是土地开发整理项目立项的科学依据
D.是制订实施规划政策措施的依据
11、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：重置价格
B：重建价格
C：市场价格
D：收益价格
E：时间因素
12、记载土地基本状况的图册是指—
A. 土地记录册
B.地籍
C.地图
D. 土地地形册
13、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。

A.国务院
B.省级人民政府
C.国土资源部
D.县级人民政府
14、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起一个工作日内提出是否受理的意见。

A.7
B.15
C.30
D.60
15、《廉租住房保障办法》，自一起施行。

A.2004年3月1日
B.2005年3月1日
C.2006年3月1日
D.2007年3月1日
16、中国法律的解释权属于_。

A.全国人民代表大会
B.全国人民代表大会常务委员会
C.国务院
D.最高人民法院
17、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。

A.环境质量
B.城镇基础设施
C.公用服务设施
D.绿化状况
18、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7%,则年期修正后的地价为元/平方米。

A：966
B：986
C：1014
D：1035
E：时间因素
19、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。

A.流转税
B.收益税
C.财产税
D.资源税
20、土地开发整理不包括_。

A.土地开发
B.土地整理
C.土地利用
D.土地复垦
21、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。

A.安置补助费
B.福利费
C. 土地费用
D.前期工程费
E.房屋开发费
22、道路功能与宽度属于城镇土地定级的—因素。

A.繁华度
B.城镇基础设施
C.交通通达度
D.城镇规划
23、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6. 0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

【2004年考试真题】
A：90. 3
B：94. 6
C：98. 3
D：100
E：时间因素
24、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为。

A：破产财产
B：破产债权
C：破产资产
D：破产债务
E：35%〜50%
25、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：商业
B：住宅
C：旅游
D：工业
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：35%〜50%
2、土地的社会主义公有制包括_。

A.全民所有制
B.社会主义制
C.劳动群众集体所有制
D.初级阶段公有制
E.高级阶段公有制
3、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为_。

A.现值
B.终值
C.未来值
D.时值
E.有效值
4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。

A.地籍图
B.房产分丘图
C.房产分户图
D.房产分幅图
5、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。

A.交易价格和评估价格
B. 土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告（示）地价
D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
6、下列费用中，可计人土地取得费的有。

A：新增建设用地有偿使用费
B：劳动力安置补助费
^造地费
D：土地补偿费
E：土地
7、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。

A：房地产价格申报制度
B：房地产价格评估制度
C：房地产价格认定制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度
E：国有土地有偿有期限使用制度
8、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是
A.完全单价
B.基本直接费单价
C.全费用单价
D.地区单价
9、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。

A：折旧率与耐用年限有关
B：折旧率与使用状况有关
C：物理折旧与使用状况无关
D：相同建筑物的年折旧额相同
E：建筑物年折旧费与建筑结构有关
10、土地利用规划组织编制的程序有_。

A.提出规划编制任务
B.制订编制计划
C.确定规划编制单位
D.组织申报意见
E.拟订规划供选方案
11、地籍工作体系的总称是_。

A.地籍规划
B.地籍整理
C.地籍管理
D.地籍记载
12、土壤污染主要来源于_。

A.工业和城市的废水及固体废物
B.农药和化肥的大量使用
C.生物残体
D.农家肥的大量使用
E.大气中二氧化硫和氢氧化物
13、土地总体规划编制的依据中不包括。

A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治规划
C：当地土地价格情况
D：资源环境保护的要求
E：35%〜50%
14、投资基金的特点包括.【2006年考试真题】
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
15、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。

【2009年考试真题】
A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：建设项目用地呈报说明书
16、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是_。

A.国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的
B.国家产业政策规定禁止投资的
C.大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的
D.危害国家安全或者损害社会公共利益的
E.对须在全国范围内统筹规划布点的
17、下列选项中，属于特殊用地的是_。

A.使馆用地
B.军事设施用地
C.管道运输用地
D.民用机场
E.冰川及永久积雪
18、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括_。

A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《农村承包地使用权证》
D.《土地他项权利证明书》
19、平均报酬是指。

A：总报酬/劳动投入量
B：总报酬/资本投入量
C：总报酬/边际报酬
D：总报酬/边际成本
E：总报酬/资本追加投入量
20、—结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A.框架
B.砖混
C.剪力墙
D.筒式
21、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以下的罚款。

A. 3
B. 4
C.5
D. 6
22、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括_。

A.房地产开发
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.房屋租赁
E.房地产中介
23、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》
B：《基本农田保护条例》
C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》
E：《闲置土地处置办法》
24、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。

A：影响较大的
B：需要实地丈量或者勘测的
C：证据与当事人陈述有较大差异的
D：证据与当事人陈述有微小差异的
E：复议机构认为需要实地调查的
25、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。

一般应当包括。

A：总标题
B：主词栏
C：宾词栏
D：表内的指标数值
E：标题。